グランイーグル川崎VII

駐車場タダだから管理費が馬鹿高いんだよな…

244さん
ふつう１ヶ月で2階組上がるから14階立てだと建物基礎から9～10ヶ月位でいけると思う。
竣工は入居１ヶ月前とするとグランに入居されて2～3ヵ月はもしかすると煩いかも。
建物の防音性をチェックするいい機会かも…

この物件入居の時にはもうほとんど建ち上がって内装工事に着手してる頃じゃないの？

そんなに気にする事ないと思うけどね。

私は駐車場の賃貸需要が増える事を祈ってます。

いろいろ考えると余計に疲れるだけですね（＾ｕ＾）
うちは１直線でグランを決めて
それで引き渡しできるまで楽しく貯金しながら待ってるだけ
心配しても何をしても自分できめることですから
自分のスタイルとあってるもの選んだので、
自分を信じるだけですね(笑)

その通り！
完璧なマンションなんてないし予算は限られてるんだから。その中で私は一番自分に合ったマンションだと確信してここを選択したので今はわくわくしてます。決めるまでは不安だらけでしたが…笑

238　川崎マイホームパパは、

ナイスの川崎新川通の物件にも、ネガレスしてます。
（国道沿いの騒音が嫌で引っ越したみたい・・・）

そういう人なんだよ。

所詮、川崎在住なら財閥もグランも変わらない。

田園調布セレブがいうのなら納得できるけどね・・・。

田園調布の人はそういう発想しないと思うよ。引き合いに出しては失礼よ笑。
東急沿いの小金持ちはそういう汚い発想する。

三連休で私も含めて全ての部屋の契約が決まったそうです。

販売は6月からとの事でしたのでこのご時世なら人気物件という事？？

と思いたいですね。笑

入居まで出来るだけお金貯めよう!!

ここは、グランの他物件と比べても掲示板の書き込みが多いので

人気物件だと思いますよ。（完売までの時間は蒲田ネオハートの方が早いですが）


グラン西糀谷Ⅲですでに今月から入居がはじまっているようで、

内覧会の様子やら、上の住人の方の足音やらいろいろと実際に住まれてからの

書き込みがあって、結構参考になりそうです。


ネオリア・多摩川アリビオではフローリングトラブル等結構あったようですが、

最近の物件は改善されてきているようです。

竹は無垢材ですからね。施工の扱いはかなり難しいはずです。

もう完売やろか？

グランの全物件ホームページ覧では「キャンセル待ち登録受付中」になっているので完売したのではないか？
完売御礼も出てるよ。

おめてとう（パチパチ~~~）
営業さん達御苦労様

キャンセル住戸はもう出ないですか？？

最近、購入の検討を始めたばかりで、資料の請求時点でかなり有力候補に入っていたのですが…なかなか決断出来ず…

ここ以外に3件見て回ったんですが、ここが一番良かったです。はー↓

こんなに早いなんて思ってもいなかった…

いよいよ羽田の国際線化が近づいて来ましたね。
羽田空港にほど近いエリアはアクセス向上の恩恵を受けることでしょう。

グランファーストさんの書き込みでも見ましたが、大師線が地下になり小島新田から海底トンネルで羽田空港神奈川口なるものが出来たら…

夢が広がりますね。

羽田空港神奈川口が出来るのは良いと思いますが住む側からすると

周辺道路がさらに混むことになる気がします。

さらに貨物系車両の深夜走行も増え、騒音も排ガスなんかも気になってきますね。

それはないっしょ。
空港線って貨物とか通ってた？？
地下だったら関係ないし…

車の交通量の方は特に影響はなかいと…

大師線の空港延伸は希望としてあるけど実現性はどうだろうね。
でも地下化で周辺の踏み切りがなくなるメリットは大きいと思う。

まあ、貨物たーみなるからのコンテナ積んだトラックはふえるかもしれませんね。

大田区がめちゃくちゃ反対してるようですが。

味の素どうにかならんのかなぁ

味の素がラゾーナみたいに？？それはすごい!

マンション計画にしてもゴクレの3000戸シティに負けてないね。

地価がどんどん上がって固定資産税が大変になれば西口駅前の東芝(ラゾーナ跡地)みたいに地方へ移転するかも…

遡るけど…

238の川崎マイホームパパはナイスエスアリーナ川崎にも出没してますね。
以前、ナイスの新川通を検討していたので今日、たまたま書き込み見たら発見。思わず笑いが…

またおかしな事書いてますよ。笑

あーそれね。

渡田マンション営業の書き込み。ほんっと分かりやすいんだよ。彼らの書き込みは…

住宅街を必死にアピールしたがってる。
駅周辺価格より値段が上がっても「バス便住宅街」にすべきって主張。

競馬場前で事故らしく、鑑識出動中です。皆さんもお気をつけください…

あ、予測変換ミス…。鑑識出動中ではなく、鑑識が来ていたとのことです。地元の友人より聞きました。

はいはい。随分都合のよいことで…

この物件が気になってしょうがないんですね。

本当に完売したちゃったみたいですね。

すごい…

てか、ネガレスとかどーでも良くない！？シカトでいこーよ。
だって売れたんでしょ？

テレビでめちゃ宣伝している○イスさんの新川通の物件より先に完売するのは、
やはり値段がやすいからでしょうね

シカトで行きましょう!

とりあえず完売したので他社の書き込みもなくなるでしょ。もうないんだから比較しようがないし…

昨日中古の案内が届いたんだけど…どうなんでしょう。

グランイーグル川崎III

平成15年築

JR川崎駅12分•京急川崎駅9分
55平米
駐車場無料

2740万円〜2890万円

仲介手数料なしって結構魅力…ですが中古かー↓
微妙…

問い合わせしたらもうキャンセル待ち既に何件か入っていて難しいみたいです↓

となりの明和さんに期待か…幾らくらいだろう。

オプションで床暖房つける方っていますか？
床暖房ってちょっと憧れてたんですが、分譲マンション住んでる知り合いに聞くとほとんど使ってないというのでどうするか非常に迷ってます。

ここの竹フローリングは床暖房に最適って言ってるし…んー難しい。

どうなんでしょう？

うちは頼みましたよ。

嫁が冷え症なので使わない事はないですかね。

あまり荷重をかけられないのでソファーの位置に悩んでます。

床暖房確かに悩みますね。うちも付ける予定ではいますが…
オプションだとやっぱりちょっと高いですね。仕方ないんでしょうけど…

それは電気式？温水式の方がいいらしいが？

電気式です。温水式は電気式の倍近く費用がかかるみたいなので…冬しか使わないしそれほど性能やランニングコスト面にはこだわってないんですが…まずいかな(^^;)

電気式だと床が焦げたり、温度ムラがあったりするらしい。温水式だと部屋全体が暖かくなるそうなので温水にしたいと思った。エアコンをつけなくていいなら温水の方が安上がりな気もするし。ただどんなメーカーのものがあるのかイマイチ判らない。

床暖房の温水式、電気式は両方メリット、メリットがあるので付ける方は両方のパンフレットで自分で判断した方がいいですよ。
電気式では温水式のデメリットをうたってるし、温水式では電気式のデメリットをうたっています。

何かいいのやら…

中古って売れたのかな？

IHを検討している方います？

興味はあるけどオプションでお金払ってまでって感じではないですね。

ただ付けた友達に聞くと便利とは言いますけど…

この物件自体がオール電化ではないので、オール電化物件のIHと比べて電気代の割り増し分が高いのではっていう感じもしてます。すいません。参考になれず…

安くていいのなんてないよ

この物件のオプション会お済みの方いらっしゃいますか？

いま何階の方々がオプション会やってるんでしょうか・・・

エコカラットをリビングや洋室の壁に貼る方、います？
おいくらぐらいするのかな。

私の所は終わってます。床暖房が限界値でした。

さらに合計金額の半分又は全額支払えと通知がきました。オプション会では何も言われなかったのでマンションの支払いに上乗せかと思ってました。お気をつけくださいね。

私からも質問なんですがバイクの駐輪場の抽選はまだ先ですよね？

抽選などについては全て入居説明会の時って言っていましたので来年10月だと思いますよ。オプション代金は依頼されてから半金、内覧会で確認して残り半金って言われたような…。まだ決定してないので確認してみます。オプション会は各階ごとではなくローンが通った順に案内してるって前のレスにありましたよ。

私は6階ですけどセレクトプランの締め切りが12月末位と言われていたので今3階か4階位まで終わってるんじゃないでしょうか。

空きは出てないんですかね？3ヶ月前くらいに見に行きましたが1件目でしたので色々見てからと思って色々みたんですが結局最初に見たここが一番良かったです(>_<)キャンセル待ち入れてみましたが気長に待ってほしいと言われました。難しいかなー↓

292さんへ

お隣の明和地所の物件は考えていらっしゃらないですか？

グランは１か月程前、４年落ちの近くのⅤの物件が中古ででてました。

６７平米で、３４３０万くらいでした。（ミニバン対応駐車場権付）

ローンキャンセルも含めて、多少でる可能性はあるんではないでしょうか？

292です
隣の物件は営業の方からも説明がありましたが駐車場がちょっとネックです。ターンテーブルみたいですし、料金も敷地外と似た相場になるようなのでよほど価格が安くないと…
中古は検討していませんでしたがせっかくなので営業さんに聞いて、まだあるようなら参考に見学してみようかと思います。ありがとうございます。

ついにお隣の明和さんの工事が始まりましたね。

あと黄色いマンションのとなりにも６９戸のマンション建設がきまりました。

その裏にも２５戸のマンションが建設中。

榎町界隈が建設ラッシュですね。

ついにキャンセル出ましたね・・・
しかも3戸、痛いでしょう？？？？？

ローン審査が通らなかったのかな？

この時期のキャンセルはローン審査落ちじゃないですか？
それにしても戸数の割に多いですね…

お隣さんへ移ったのかな
ここより全然安かったし…

まぁこの辺はどの物件も安くしないと売れないだろうな
徒歩川崎10分程度なのに東口ってだけで価格が極端に落ちる
矢向とか鹿島田の方が高いのはなんでなんだろう…
しかも西口よりよっぽど東口便利なんだけどファミリーには相変わらず人気がないな

風俗に８９３に競馬場、おまけに目の前は国道

やっぱきついか…
お買い得なんだけどなぁ

３０００万円代でローン審査落って・・・
マンション管理は前途多難なんだろね。

ちなみに何階なんですかね？
多分下の階の人立ちでしょう。。。
検討したいです
港町にいいマンション建つし
駐車場にこだわらない人、オール電化のほうが魅力的^^

ここのは耐震2ですか？

302
ナ○スの営業の方ですか？

普通に構造は気になりますが。

まさか何か構造的に弱いことや平均以下なことでもあるの？

ＨＰによると、第二期販売中・残り９戸となっているけど。
完売したんじゃなかったの？
過去レス見ると、キャンセル待ちも難しいと言われたってあるけども。

そんなことは、レスを真に受けてたら・・ね。

京急川崎駅１２分てことはＪＲ川崎駅は余裕で１５分以上もかかるよね。雨等で地下歩いたりしたらさらにもっとかかる。それにラゾーナのない歓楽東口。そういうところが、どうしても乗り気になれないところなのですが。

旦那が駐車場１００％希望ということで購入しました。
私はいやでしたが・・・・。仕方なく。
（旦那、俺様で言うこと聞かないタイプです）
子供がいるので、競馬場も堀の内もすごく嫌です。

そして、この地震。
建設中に地震で・・・大丈夫なのか不安です。

お隣のクリオの売れ行きがあまりにも悪いのが気になりますね。

この地震で景気に影響がでないことを祈ります。

＞地震のとき、マンション近くのすき家前で信号待ちしてました。

＞蒲田方面を向いていたのですが、初めてビルが大きく揺れてるのを見ました。

＞ネオハートは耐震等級2以上と書いてあり、調べたところ、（調べ方があってれば）震度５弱までは無傷と言うことなので、マンションは平気だと思います。

＞が、本当に問題なかったら確認してほしいですね。

で、川崎Ⅶは耐震等級１級（１級は２級より劣る）なので、震度５強では補修が必要な場合も

考えられます。

グランさんはそのへんをきちんと三菱に確認してほしいですね。

そもそも蒲田が２級なら川崎も２級にしてほしかったです。

１級では国の耐震基準の最低ラインですから。

少なくとも、今回の地震が首都直下型であったなら、１級では補修に莫大な費用がかかるわけですから。

耐震2だから地震後に莫大な費用がかからないというわけではないと思うよ。地盤とコンクリート強度特に地盤が軟弱だと意味ないんじゃない？

いやいや、蒲田・川崎（川崎区）なんて昔は沼地だから鶴見あたりの山側に比べたら、

地盤はすこぶる軟弱。

耐震等級は地盤を考慮に入れて、弱い地域はそれなりに深い杭をうって

そのうえで、震度いくつまでは倒壊しない（もしくは３級なら補修も不要）

などの基準をつくったものだと思いますよ。

２級なら病院・学校・ホテル等公共建物に採用されている基準ですから、

かなり安全だと思います。

???
グランイーグルの蒲田本町物件も耐震等級1だって聞いたけど。どういう事だ？？？

耐震等級2がいいならこの辺じゃナ○スだけだったからナ○スを買えばいいと思うよ。(免震じゃないやつね)
免震構造の建物の場合は大抵、耐震等級1だと思ったけど。どうだったかな？
(免震は耐震等級上げる必要ない)

蒲田本町の方はＨＰを見たら耐震等級２級でした。
こちらは１級なんですね・・今回の地震では被害がなかったと
文書が載っておりましたが、心配は心配ですよね。

この辺にナイスの物件あったっけ？
八丁畷と京町と古川町しか知らない。

震度5強で補修が必要？なにいってんだ？築30年の賃貸住んでるけど、なんともないぞ。気にしすぎじゃないか？

>ネオハートは耐震等級2以上
>川崎Ⅶは耐震等級１級

ホームページなど比較したが、耐震等級についてどこにもなっかたので、この情報どこから？
余震続くの中、こういう情報もっとほしいですね

蒲田本町の物件と設計、施工、売主まったく同じですが
耐震等級だけ違うのはとういうことですか？
グランの営業の方が是非答えてほしいです

>317さん
蒲田本町のほうは「構造」のページに書いてありましたよ！
川崎Ⅶはどこにも書いてないですね～。
本当にこちらは1級なのでしょうか。
318さんのおっしゃるように、全て同じなのに構造が違うなんて・・・
地盤の関係（こちらのほうが頑丈？）とかあるのでしょうか。
営業さんに確かめた方はいらっしゃらないですよね？

連日の地震で建物自体が傷んでないか心配になります。

建物自体は無傷の手紙を頂いたので
これを信用するしかないけど
今回の地震は川崎辺り５弱ですから、建物は問題ないでしょうがこれより大きい地震きた場合のほうが心配ですね


やはり耐震等級2でほしいですね

耐震等級が2なら営業も積極的にアピールすると思うけど…。他社のマンションはほとんど1なわけだからね。営業から耐震等級が2だなんて説明は受けてないし、川崎は1だと思うよ。

震災の影響でレンジフードが変更になったのですが
同等品ではなくスペックが劣る物みたいです。

横幅も900から750にサイズダウンしていてかなり気になっています。
あと値段的にも違いがあるのですが差額はどうなるのでしょうか?

>322さん

同感です
写真からみるとかなり劣る物になっている気がする
工場が被災しているため生産できないのは理解しますが
でも劣る物に変更されるのは筋が通らないことですね

サイズが小さくなった分で換気功能弱くなっているでしょう
グランさんへ問い合わせした方いらっしゃらない？

モデルルームの換気扇を見て購入意欲をそそられた人も少なくないんだからグランは予算を度外視しても同等のサイズ＆スペックの換気扇を取り付けるべきですよ

換気扇はショックですね。幅が１５ｃｍ小さくなって梁の下に隙間が出来るってことですよね。

見た目かなり変。本当にこれしか付けられなかったなんて事があるんでしょうか。どうにかならないんでしょうかね。

契約の皆様は一斉問い合わせしたらどうですか？

この前問い合わせしました。営業の方に対応して頂きました。

大分状況は大変そうな感じでしたが、それでもなんとか当初の機種に近い形で設置をお願いしたいと伝えました。私としては性能は特に求めていません。幅が９０になって網の前に板が付けば良いと思っています。

グランさんも施工業者さんもこの震災でいろいろと大変かと思いますが、私にとってはたかがレンジフードではないので是非、是非、もう一度新たに検討して欲しいです。

同じ時期に建つ蒲田ネオハートは、レンジフードの仕様変更はないようです。

どうして、川崎だけなのでしょうか？理解に苦しみます。

グランさんには納得のいく説明をいただきたいです。

＞３２２さん

このレンジフードの変更の件って、おもいっきり

宅建業法に触れてると思いますよ。

差額返還しないで、スペックダウン。

こんな不条理な理屈がまかり通るわけありません。

震災で大変なのはわかりますが、契約は契約。

こっちは一生かかってローンを支払うのですから。

売主もやることをやってもらわなければ困ります。

債務不履行（物件を契約通り引き渡さない）で契約解除だって可能になります。

問い合わせした時の話ではそもそもグランのレンジフード仕様はどの物件も今回変更予定のタイプの90幅なんだそうです。川崎は梁の関係で仕様を変えていたとのこと。とにかく再度検討中ということですので良い結論を出してもらいたいですね。

そもそもの使い方おかしい

もそもそ？

もともとでしょ？

蒲田ネオハートの耐震等級からレンジフードまで川崎より優先されるのは納得できないです
>329様
レンジフードの変更だけで契約解除できるかしら？
違約金が発生しなければ解約したいですね

レンジフードねぇ…(笑)

334
せっかちな人ですね。再度検討中って言ってんだからもう少し待てば？
さすがにこの時期では違約金は発生しないだろう。手付金放棄にはなると思うけど…

>329

重要事項説明書の中では
「関係官庁の行政指導等、その他の理由で設備、仕様が変更になる場合がある」
とありましたが、今回の場合は売主の債務不履行に問えるのでしょうか？

震災で「もの」がない。引渡は遅らせられない。となると今回の場合は「その他の理由」に入るんでしょうかね？この文面の許容範囲が難しいです。

どうなんでしょう？

このマンション10年後の資産価格は現在値段の何％を予想されますか？

338

はぁー。
あんた、つまんない事書くなぁー。
いやだいやだ。

ここの契約者にそういう事を考えれる頭はない
濁らされておしまいだよ

今や、世田谷・杉並区の高級住宅街でも１０万戸超の空き家がでる人口減少社会に突入した我が国。

土地に資産性を求める時代ではないと思います。

現役世代がこれからどんどん減っていくわけですから、

全国で土地の値段が下がるのは需要と供給の法則を持ち出すまでもありません。

１０年後は、戸建て・マンションとも相当中古の空き家がでて

中古市場はだぶつきます。

マンションデベはそこまで考えて供給してません。

造り続け、売り続けなければ、会社がやっていけなくなるのですから。

ここを購入された方は、川崎の利便性を買ったのだと思います。

であれば、資産性云々の話は別次元の話ですよ。
（そもそもローンを組んで購入する時点で、賃貸と総支払額はトントンになりますから）

濁ってるのは君の頭だと思うよ。

京浜急行大師線で新駅（宮前町交差点あたり）作るは計画あります
新駅できると少し価値上げる可能性あります
但し、この計画はいつ実行されるのは不明です

90%〜95%
新築3500万円⇒10年後⇒3150万円〜3320万円かな。川崎の中古高いよ。