グランイーグル川崎VII

159さん
ありがとうございます。我が家も条件を整理するとこの物件しかないんですがどうにも踏ん切りがつかず(>_<)
また今日も家族会議です。

5も十分あり得ますよ。
新築での販売スピードの速さが良い証拠ですね。

元の価格が安いから仮に中古の売り出し価格や賃料を低く設定しても問題ないわけだし、そうすればすぐお客は付くと思われ…

６５平米位なら駐車場付きで築１０年落ちでもこの辺なら階数にもよるけど３０００万円前後かな。
（２８００万円位なら即客付きだけど…）
新築価格が３５００万前後なら減価償却率で考えてもかなりお買い得だと思います。

賃料想定は住戸で１４万円～１５万円　駐車場が１万５千円～１万８千円位ってとこかな。

さすがに１０年経っても買った当初より高くなったり同じ価格で売れたりは無理だけどね。
１６０は近所をよく知らない人ですね

私も隣の計画図見ました。見た感じ視線が気になったり日当たりが悪くなる事はなさそうです。安心しました(^-^)

今日フリーマーケット行って来たよ。

１６０さんへ

５はありえないと。

売り出し３カ月でほぼ５０戸完売になります。（幸区の物件は１年以上経っても完売できません）
この売れ行きを見て明和地所は勝負にでました。
（駐車場権がないので厳しいかもしれませんが）

隣のコアも黄色のグランシティも空き部屋はなく、売りに出したらすぐに

買い手が見つかる状況です。榎町の１５号線から１本中に入った物件ならより人気が高いでしょう。

不動産は大方、場所と値段で決まります。

ここは、コストパフォーマンスは相当いい物件ですよ。
（近くのグランⅤも同様ですが、ここはさらに土地の仕入を叩けている分、
　物件価格に還元されています）

市場経済での需要と供給という側面から考えれば、ここが３カ月で完売となれば、
相当の需要があったわけで、結果論からみれば、グランⅦはこれだけ広告宣伝費を
削って、結果をだしたわけですから、ひとまず成功といえるのではないでしょうか？

１５９さん、心無いネガレスは気にせずに・・・。
私も契約しました。
一緒にグランⅦを盛り上げていきましょう！

契約済みの皆さまは、どこの金融機構の住宅ローンご利用ですか？

私はりそな銀行の公庫３　銀行７の商品にしましたよ。
（今のところは）

銀行１本で組めたらさらに金利は安くなりますね。

変動金利の恩恵をあと何年受けられるかも気になりますね。

１５８さんへ

もし、ご参考にしていただけると嬉しいです。
（私も散々迷ったので＾＾；）

私が決めた理由

１．万が一の時に貸してローンを払ってもお釣りがくる物件であること
　　初めは横浜市鶴見区の東寺尾近辺で考えていました。
　　文教地区で、緑も多く大手企業の社宅も多い地域で、ファミリー世帯にも人気があります。
　　俳優のショーケンやＳＭＡＰのＫ取さんも住んでいる閑静な住宅街です。
　　
　　ただ、７２平米　３６００万（駐車場月５０００円程度）でも新築マンションを
　　貸しにだすと、家賃は９～１０万程度しかつきません。
　　（鶴見駅徒歩３０分のバス便地域です）

　　対して、１６２さんもご指摘のように、グランⅦは賃料で１４～５万別途駐車場代でも
　　１８，０００円程度はつきます。（合算で約１７万）
　　築１２年の６２平米で１７万（管理費込・駐車場なし）取れている物件もあります。
　　これは近隣の不動産屋で確認できます。
　　この地域は意外に大手企業の借り上げ社宅としての需要があります。
　　川崎駅のターミナル駅としての利便性が評価されてのことです。
　　神奈川でこの物件価格でこれだけの賃料をとれる地域はなかなかないと思います。

２．宮前小学校の学区であること。
　　教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です。
３．オーケーまで徒歩２分
　　ここのスーパーは、ヨーカ堂・ローゼン・サンワ・京急ストア・オリンピックあたりと
　　比べても２～３割安い＝差額を住宅ローンの返済に回せます！（月１～２万）

４．会社まで自転車で１０分程度

５．駐車場が貸せる。
　　
６．コストパフォーマンスがいい。

一方で、うちも子供がいるので堀之内が向かいにある点はかなり迷いましたが、

６年ほど、近隣に住んでいて実害はなかった為、川崎駅徒歩圏内という

利便性をとりました。

いろいろ書きましたが、値段と駐車場権と川崎駅ぎりぎり徒歩圏が決めてでした。
私も散々迷いましたよ・・・
一生で一番大きな買い物だと思うので皆さん、結構悩まれると思います。
１５８さんにとって、よりよい結論がでることを願います。

りそな銀行以外を利用する契約済みさんいっらしゃいませんか？
せったく安い値段で気に入るマンションを買えたのに、ローンの選びを失敗して、逆に損をしたのはつらいですから。

上場企業、もしくは頭金2割以上だとりそな銀行さんの優遇金利は1.6%だそうですので、変動金利の場合0.875%になります。それより条件良くとなると東京スター銀行の貯金連動型とかじゃないですかね。利息0のやつ(詳しくはまだ見てませんが…)

ただフラット35sの長期固定10年固定1%優遇も捨てがたい!　
今なら10年固定が1.06%です。昔じゃほんっと考えられません。11年目以降の2.06%だって残りの期間がずっと固定って考えれば相当安いですからね。迷います…

本決めはまだ先で良いとの事だったのでとりあえずりそな銀行でローンOK貰っときました。

１５８です。

１６８さん
ありがとうございます。
１についてはかなりなるほどって感じでした（＾－＾）

実は９割方購入の方向で考えています。あとは資金関係とローン関係のもう一度確認して正式に申し込みしたいと思います。営業さんも一生懸命やってくれてるのでとても助かってます。

でも本当に人気ですね。初めて広告を見てから結構のんびりしてたらもう残りわずかでびっくりしました。

ではまた来ます。

ココは良いと思う

ナイター競馬開催時に現地で確認された方いますか？
照明がけっこう気になると思ってるのですが

>>教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です

そうなんですか？「宮前区」の小学校のことではなくて？
どんな点が人気なのでしょうか？

>173
よく近く通って見てるけど、夜は基本カーテン閉めてるから全然気にしてない。
でもレースのカーテンもしないで窓全開にするなら、照明が真正面なら気になるだろうね。

でも夜9時には終わるし毎日ついてるわけじゃないから。気になるなら下の階か上の階をお勧めします。まだ部屋があるか分かんないけど…

>174
宮前小学校は人気とか教育熱心とかは川崎区に住んでるとよく耳にします。うちはまだ子供が小さいので今ひとつ積極的に調べたりしてませんけど…それよりも小学校まで近いかとか安全に行けるかとかの方が気になってました。笑

人気の小学校って言ったって住宅街のほっそい歩道を通学してて、車が突っ込んできて事故でもあったら意味ないですからね。

こんな事考えてるのは私だけでしょうけど…

ただ私立の小学校とかと比べない方がいいでしょうね。公立で考えれば川崎市なんてどこも似たようなもんで(知らないけど)、そのなかでは教育と指導がしっかりしてるってことじゃないの？その程度で捉えてます。

174さんへ

この名前の学校は川崎市川崎区宮前町の宮前小学校しかないですね。
川崎ではかなり有名ですね。

>175
小学生の登下校の事故は結構多いですから…。

川崎区に長く住んでるけどさすがに国道15号線の歩道まで突っ込んで来る車は今まで一度も見た事ないから安心でしょう。

宮前小学校は何度かテレビで紹介されているようですよ。

地元情報ですが、中学お受験組と公立中学進学組とでは、

別々のクラス編成にするようです。

うちは、お受験全く考えてないのであまり気にしていませんが。

通学は毎日、何人かの親御さんが付き添って、集団で通学しています。

安全を考えてのことでしょう。

ただ、公立小学校は地域によって格差があるので、

そういう意味では、安心して子供をあずけられる学校だと思います。
（この学校に通わせたいがために、榎町・宮前町あたりに引っ越す
　方もいらっしゃるようですよ）

どなたか、幹線道路沿いに住まれた経験のある方はいらっしゃいますか？

夜のバイクの音と、洗濯物が気になります。

知り合いは、第２京浜沿い７階のマンションで朝干した洗濯物が

若干黒くなっているので、引っ越しも考えているようなのですが・・・。

この物件はリビングが国道沿いではないので大分違うのでしょうけど、

実際住んでみないとわからないでしょうけど・・・。

第２京浜沿い？ルセナ川崎かな？

実家が新川通り沿いの分譲マンションです。バルコニーが通りに面していたので手摺がすぐ排気ガスで黒くなっていたのを覚えています。そのマンションはバルコニーが新川通りと全く逆向きのお部屋もあって遊びに行った事ありますけど音の伝わりも排気ガスも全然違います。

ただ実家もサッシを閉めれば音は全然気になりませんでした。今はもっと性能の良い防音サッシを使ってると思うので平気だと思います。

リビング側の音と洗濯物は普通に問題ないと思いますよ。

国道に面してる洋室側については、音は上に広がると言いますから音に敏感な方は低層階がいいかもしれません。部屋窓からは敷地スペースと歩道と側道があってメインの国道までは結構離れてるっぽい(貰った資料から)ので平気じゃないですか？窓も小さいし。

どうしても気になるならリビング側の和室で寝ればよろしいかと…。冬は窓開けませんから夏だけね。まー夏もエアコン付けてたらあんまり窓開けないけど…。

出過ぎた意見ですが参考になれば。

今日競馬場でナイターやっていますので、現地に見に行ってきました。
音や照明の明かりあんまり気になりませんでしたね。。

今日晴れてるので競馬場見てきます。

ここのマンションは駅キョリで買っているんでしょうからその他の面を考慮したらキリがないですよねぇ～

・治安
・道路
・広さ
・価格

この４点の中で価格と広さを取り・・・なお駅近くがいいんでしょ？

別に変なマンションじゃないと思うし・・・いんじゃないｗ

現場見に行ったら、１階部分なんとなく形見えてきたので、楽しくなってきたね。。
確かに、隣のめいわさんの物件と横並べじゃないので、全然気にならないです

１８１さん、ありがとうございます。ｍ（＿＿）ｍ

騒音・排気ガスの件、実体験にもとづくお話でとても納得できました。

１８４さん、確かにそうですよね。（他のことを考慮したらキリがない・・・）

残り・・・・
あと何戸でしょうか？

あと3戸じゃないですか？
中部屋は今週中で終わりそうって言ってましたよ。

中部屋の残り2戸も5組〜6組くらい商談が入ってるそうです。

ここに来て角部屋が1戸だけ残ってるみたいですね。予算が折り合えば角が良かったですけどね…。

とりあえず今週土曜日に契約です。みなさまよろしくお願いします。

あと少し!!

グラン頑張れ!!

それ行けー！
追い込めー！
ゴールは目前だー！
行けー！行けー！

風の強い日とか競馬場の土?がバルコニーに飛んで来ないいですかね…

今日、御幸公園の物件見てきました。

タイルの色は明るくていいのですが、低層階の茶色い吹きつけが

いまいちですね・・・。（チラシでは石に見えるのですが）

でも、全体的には気に入りました。


Ａタイプの角部屋が意外にも残っていますね。

やはり、駐車場がセダンタイプしか入らないのもあるのかもしれないですね。

競馬場の土はやはり、バルコニーの手摺には付くようですが、

毎日拭けば問題ないようですよ。布団を干す時など。
（どの物件も手摺は外なので汚れますからね）

昔からよく見に行ってるけど、風が強くても土が舞い上がってここのバルコニーまで来るなんて多分無いよ。

ダートぎりぎりで観戦してても全然、砂埃とか来ないから安心して下さい。(多分あまり舞い上がらないような調整になってるでしょう)。

風速50mとかだったら知らんけど、そんなんだったら根本的に洗濯物干さないし。

気になる人はこんな掲示板で聞いても信用性に欠けるから直で見に行った方が早い。今やってるし。

今日は雨ですから、さすが土が舞い上がれないでしょう(笑)

そうでした。笑

り○な銀行の住宅ローンの事前審査を通った方への質問：
みなさんは事前審査大体とれぐらい時間かかりましたか？

2日〜3日かな。結構早かった。

>192さん
>193さん
>194さん
ありがとうございます。
現地行ってみました。
丁度競馬場が稼動中でしたがライトが明るい!
毎日じゃないとはいえ、こんな明るいと思わなかったぁ…
風俗のネオンなんか私は気にならなかったけど、ん～。
マンション選びは妥協も必要ですよね。

御幸公園の住民版レスたってたね！！！
毎日の様に引っ越してる～
アートが多そう

照明が完全に抜けるのは8階以上でしょうね。(おそらく…)

私はそれより下の階ですが、部屋の中に居る時はそんなに気にならないかなーって勝手に思ってます。
(バルコニーの塀や上下左右の壁に囲まれてるから)

夜にバルコニーの外に出る事ってあんまりないし…
(干しっぱなしの洗濯物を取り込む時だけかな)

何時くらいから照明が付くかは分からないですけど、12月〜3月は川崎競馬場ではナイターがないって営業は言ってました。裏は取ってないですけど…

まー実際の生活にはほとんど支障はないと思いますよ。

>198

妥協は必要ですよ。他の物件でも必ず妥協するところはあります。全体的に90%以上を求めたらなかなか家は買えません。
ここがこうだったらって言うのは色々あると思いますけど…

ちなみに私の場合は(夫婦-子供2歳-車持ち)

①価格3500万円以下
100点

②駐車場100%無料
100点

③川崎駅徒歩圏内
90点

④日当り
90点

⑤間取り
90点

⑥買い物便
90点

⑦周辺環境
80点
(気になる点もあるけど良い点の方が勝った)

⑧設備.仕様
80点

平均的には90点付けられました。
最初の1.2.3の条件だとここしかないんですけど、その後の4.5.6.7.8も合格点なのですぐに決めましたよ。

ご参考に。

ディスポーザーないのがいたいな

>202さん
ディスポーザが無くても川崎市は週3可燃ゴミの日があるから無くても良いんじゃないですか?
友人宅ではディスポーザウルサくて使用してませんでしたよ…

ディスポーザーなんて全く別にいらないですけどね。

けっこう風俗関係者も購入してると聞きました。
まさかマンション内で営業するといことが無いといいですけど…

だれから聞くんだよー？笑

毎日お店に行って女の子から聞いてるの？クスクス。
しょうもない偽書き込みは止めてちょー。

＞205

めちゃくちゃな風評被害ですね。

ディスポーザー便利ですよ。

うるさいって十秒ぐらい回すだけなのに。

まあディスポーザーとか無い分安いんだろうけど

大安売り！で商売してるグランイーグルに、専用浄化槽が必要なディスポーザーを望むなんて・・・

何考えてるんだ。

>209

そうそうだからディスボーザーなんていらないよね。

ほんと何考えてるの？ディスが欲しい人は付いてる物件だけ見に行けばいいんだよ。グランなんかスルーして下さい。

グランイーグルの価格位で大安売りって…

お宅の会社はどんだけぼったくってんですか？

なんだかディスポーザーの話で盛り上がってますね。
もう完売したかな？？

一昨日、昨日あたりで残り一戸(角部屋)売れたかなぁ？

昨日、蒲田のモデルルームに連れて行かれましたが、オプション会なるものを開いておりましてかなりにぎわっておりました。既に契約を済ませてる方々ばかりだと思いますが、みなさんなんだかウキウキして楽しい!!って雰囲気が出っぱなしでした。
　私は営業の説明を聞いてはいながらもそんな雰囲気が気になってオプション会に参加してるご家族をチラチラ横目で見てなんだかドキドキしてました。「あー私も早くこの会に参加したい!!」

家が欲しい気持ちが大きくなって思わず書いてしまいました。

>214

多分その場に私達も居ました。
かなりの賑わいでしたね。

正直ここは人が住むとこじゃ無いと思っていました。
競馬場目当ての方々がファミマにたむろしてるし…｡
でも売れているみたいなので需要があるみたいですね。

オプション会も始めたんですか？あと１年もあるのに、ずいぶん早いですね(笑)
うちにまだなんの連絡もきてないですが( ^)o(^ )急いでないけど（＾＾）

連絡がないのはまだローン審査が通っていない方か上階の方かでしょう。ちなみに私はローンがまだなのでオプション会の連絡はまだです(T^T)

216
ぼったくりマンションで売れない営業マンの今更なネガですね。完売間近の物件で無駄なネガレスするヒマあるなら自分とこのマンションを頑張って売った方がよろしいのでは…

そんなにムキになって否定しない方がいいよ。一応事実ではある訳だし…そんな程度の話は川崎駅徒歩圏内ならどこでもあるんだからさ。そう考えればこの立地はメリットの方がたーくさんある。

うちもまだローン審査中ですね。。
もう1週間以上経ちますが、ローンがやばいかな(ーー゛)

２ＬＤＫにする方って結構いるんでしょうか？

二人で住むのでとりあえず２ＬＤＫにしようと思ってます。

それは人それぞれだから聞いてもあまり参考にはならないでしょう。ちなみに私は3Lですけど。

結婚してすぐ地元駅前の超便利なとこに2LDKを購入しましたが、
子供が2人異性だったのでそれぞれ個室を欲しがり、いま3LDKを買い替え検討中です。

いまの住まいが便利すぎるため、正直買い替えたくないです。
気に入った物件は3LDKにしたほうがいいですよ。

買い替える前提ならいいですけども。

この三連休で完売でしょうかね？
グランのホームページも最終2戸に変わってました。

先日、渡田１丁目の田島小学校の前ある、「リッシュレジデンス川崎」という新築マンションが販売開始になったので、見に行って来ました。なんといっても環境が抜群にいいです。グランイーグルは値段が安いので検討しようと思いましたが、やはり子供の事や将来の資産性を考えると渡田のマンションを検討しようと思っています。売れ行きが良いそうで、早く決めないと無くなってしまいそうなの気がします。

渡田に実家がありますが、のんびりした住宅街ですよ。いいところです。
グランイーグルを選ぶひとは都会的な利便性を気に入ってるんだと思いますから、
求めるものが全く別です。

うちにもチラシを入ってきましたが、

単純に値段から比較してみたら、
同じ値段で
（川崎駅徒歩20分～）リッシュレジデンス川崎なら52m2です、駐車場は毎月2万～
（川崎駅徒歩15分～）グランなら62m2ですね、駐車場無料
の差があるので、うちはグランさんを選びました・・・

確かに、環境的には渡田のほうが環境いいですけど

226

リッシュレジデンス川崎の営業さんですね(笑)

あんなバレバレの書き込みするようなバカな営業もいるんだなｗ

リッシュレジデンスの間取り見たけど、無理やりLDKだな
LD狭すぎ、10㎡無いとこあったよ

失礼　㎡　じゃなくて　帖　

>駐車場は毎月2万～

おいおい、駐車場代、こんなに払えないよ。
客層が違いすぎるだろ。

そもそも、環境を一番重視しているなら、川崎は選択肢以外だろうWw～

久しぶりに盛り上がってますね。渡田の物件はそもそも単価が高杉。多分定価で売るつもりはさらさらないでしょう。客の顔色伺いながら値引きサービス交渉と見た。信用なくすよ。

なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

あれっ
235の女性専用車両に物申す書き込みが削除されてる。どこも全部消えてる。どうしたのだろう。

グランのページを見てる人って本当に質が悪いよねｗ


やっぱりそれなりの人なんだよね・・・


価格で客層って変わるモンですね～


ウチは、一応財閥系のマンションを川崎で買ったけど（2階ですけどｗ）


住んでる人は、品のある方ばっかりですよｗｗ



安いには安いなりの理由ってのがあるんだよｗ


って検討中の同僚に言っておいたけど･･･

238
詰まるところ、なにがいいたいの？

238

あなたは同じマンションに住む人から品がないと思われているでしょうね。

書き込み版なんてどこも質の悪い書き込みが散乱してるよ。

野村、三井、住友etc…

品がいいって……　平気でそんな事言えるなんて…きもい…　見栄だけで生きてる感じ…　人生お疲れさまです。

質の悪い書き込みでしょ…　

でもね、財閥系の書き込みに否定的でおかしな事書いたらへ理屈こねてもっとがんがんやじられてるとこですよ。質がいいから…　グランに書き込んでよかったですね。

この話題はこの辺で…

238に財閥のマンションなんか買えないよ。うそに決まってんじゃん!!見栄だよ見栄。

まともに反論してたら「そういのうが品がない」って言い始めるからさ。

















そろそろ本人出てきそう。

角部屋のチラシ入ってましたね。

もう完売かなー？

隣の空き地でいよいよ明和さんの「建設予定地」って看板がでかく掲げられてます。

入居予定が平成24年3月末らしいので、このマンションの入居時(11月末)にはもう建ち上がってるかな？
そうしたら入居した後に隣の工事の音がうるさいってあんまりないかと思ってるんですけど…

あまいかな…

駐車場タダだから管理費が馬鹿高いんだよな…

244さん
ふつう１ヶ月で2階組上がるから14階立てだと建物基礎から9～10ヶ月位でいけると思う。
竣工は入居１ヶ月前とするとグランに入居されて2～3ヵ月はもしかすると煩いかも。
建物の防音性をチェックするいい機会かも…

この物件入居の時にはもうほとんど建ち上がって内装工事に着手してる頃じゃないの？

そんなに気にする事ないと思うけどね。

私は駐車場の賃貸需要が増える事を祈ってます。

いろいろ考えると余計に疲れるだけですね（＾ｕ＾）
うちは１直線でグランを決めて
それで引き渡しできるまで楽しく貯金しながら待ってるだけ
心配しても何をしても自分できめることですから
自分のスタイルとあってるもの選んだので、
自分を信じるだけですね(笑)

その通り！
完璧なマンションなんてないし予算は限られてるんだから。その中で私は一番自分に合ったマンションだと確信してここを選択したので今はわくわくしてます。決めるまでは不安だらけでしたが…笑

238　川崎マイホームパパは、

ナイスの川崎新川通の物件にも、ネガレスしてます。
（国道沿いの騒音が嫌で引っ越したみたい・・・）

そういう人なんだよ。

所詮、川崎在住なら財閥もグランも変わらない。

田園調布セレブがいうのなら納得できるけどね・・・。

田園調布の人はそういう発想しないと思うよ。引き合いに出しては失礼よ笑。
東急沿いの小金持ちはそういう汚い発想する。

三連休で私も含めて全ての部屋の契約が決まったそうです。

販売は6月からとの事でしたのでこのご時世なら人気物件という事？？

と思いたいですね。笑

入居まで出来るだけお金貯めよう!!

ここは、グランの他物件と比べても掲示板の書き込みが多いので

人気物件だと思いますよ。（完売までの時間は蒲田ネオハートの方が早いですが）


グラン西糀谷Ⅲですでに今月から入居がはじまっているようで、

内覧会の様子やら、上の住人の方の足音やらいろいろと実際に住まれてからの

書き込みがあって、結構参考になりそうです。


ネオリア・多摩川アリビオではフローリングトラブル等結構あったようですが、

最近の物件は改善されてきているようです。

竹は無垢材ですからね。施工の扱いはかなり難しいはずです。

もう完売やろか？

グランの全物件ホームページ覧では「キャンセル待ち登録受付中」になっているので完売したのではないか？
完売御礼も出てるよ。

おめてとう（パチパチ~~~）
営業さん達御苦労様

キャンセル住戸はもう出ないですか？？

最近、購入の検討を始めたばかりで、資料の請求時点でかなり有力候補に入っていたのですが…なかなか決断出来ず…

ここ以外に3件見て回ったんですが、ここが一番良かったです。はー↓

こんなに早いなんて思ってもいなかった…

いよいよ羽田の国際線化が近づいて来ましたね。
羽田空港にほど近いエリアはアクセス向上の恩恵を受けることでしょう。

グランファーストさんの書き込みでも見ましたが、大師線が地下になり小島新田から海底トンネルで羽田空港神奈川口なるものが出来たら…

夢が広がりますね。

羽田空港神奈川口が出来るのは良いと思いますが住む側からすると

周辺道路がさらに混むことになる気がします。

さらに貨物系車両の深夜走行も増え、騒音も排ガスなんかも気になってきますね。