大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズガーデン水無瀬グランリバー(契約済み/住人 専用)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2016-01-26 00:12:51

将来もよき情報交換の場として、まずは契約された方、情報交換しませんか。



売主・販売提携(代理) 大京
売主 近鉄不動産・住金興産・長谷工コーポレーション
設計・施工 長谷工コーポレーション
管理組合構成後管理委託 大京アステージ



こちらは過去スレです。
ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-08 12:49:51

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ライオンズガーデン水無瀬グランリバー口コミ掲示板・評判

  1. 125 入居済みさん

    上のスレ 新大阪ハウスクリーニング のまちがいでした。訂正します。

  2. 126 匿名

    他でも売れ残りは一声300万円引きのところもあります。

  3. 127 入居済みさん

    あまり値引き等の話題はもうエエです。
    ここは契約済み住民専用スレですので。

  4. 128 住民さんE

    ところでサイバーホームのマンション住民だけの
    掲示板見たことあります?

  5. 129 マンション住民さん

    >128

    掲示板はあまり使ってないんじゃないでしょうか?

    これから盛り上がれば良いですが・・・

  6. 130 入居済み住民さん

    なんかこの入居者専用スレですが、盛り上がってないですね。

    皆さんでいろいろ情報共有しましょう。
    このマンションのオススメ、近隣のオススメやお買い得情報、島本の情報などなど

    言いだしっぺですので、お得な情報をひとつ。

    ■大阪へ通勤されている方。(JR使っている方)

    通勤定期はJRは 65020円/6ヶ月です。
    阪急(水無瀬-梅田)は63450円/6ヶ月と阪急の方が安いです。

    ※通常運賃も JR450円、阪急310円

    ところがJRを「分割定期」で購入すると、これが58970円と
    6050円もお徳になり、阪急も逆転します。

    分割定期は
    大阪-高槻、高槻-島本として購入します。
    1枚の「イコカ」で対応可能です。
    初回だけは窓口で購入しないといけないですが、2回目からは券売機で継続可能です。

    別にキセルとか悪いことをしているものではなく、全く問題ない正規の購入ですので
    ご心配なく。

    皆さんもどしどし情報を出していきましょう。

  7. 131 入居予定さん

    ういうい、分割定期は相方が前からやってたので知ってたー
    ただ、会社の総務・経理がよ~く知ってたら分割定期分しか交通費出しません><

    ご近所スーパーの主観評価
    ・大国屋→肉安い、日曜朝市安い。桃屋のラー油は土曜朝と日曜朝にいけば。。。
    ・グルメシティ→それなり
    ・生協→全体的に高いと思う
    ・万代→あまり使用しない
    ・島本センター→それなり

  8. 132 マンション住民さん

    結露ひどくないですか?
    とくに北側の部屋を寝室にしているのですがひどいです。
    みなさんどのような対策をされてますか?
    二重窓にされてる方がいらっしゃったら使用感を教えてください

  9. 133 匿名さん

    131
    せっかく130さんが教えてくれているのに、その言い方はないだろ?
    あんたが安いスーパーしか利用しないことは良くわかるが

  10. 134 入居予定さん

    >133
    せっかく131さんが教えてくれているのに、その言い方はないだろ?
    安いスーパーを利用してなにが悪い。
    みんながみんな、あんたみたいな金持ちではないんだよ。

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  12. 135 入居済みさん

    >129
    最近 だんだんと書き込みが増えてきたようですね。
    もうここで書き込むよりサイバーホームでクローズな
    書き込みをしたほうがいいのではないでしょうか?
    意味不明な荒らしなどが書き込むこともないですし
    結構住人にとっては有益な情報が手に入りますよ。

  13. 136 131

    えーと、133殿
    何があなたをそこまで不愉快にさせたのかわかりません

    分割定期は前から知っていた
    ただ、会社側が知っていると分割分しか出さないよって、書いただけですが

    ひょっとして
    わーすごいです~
    お得な情報ですね~
    って書けばよかったの?

    で、安いスーパーしか利用しないってのがなんでわかるの?
    ご近所スーパーの主観を述べただけですよ
    それ以外のスパーを利用していないと断言できる根拠はどこですか?

    ま、くだらないのでこの件に関しては以降沈黙します

    サイバーホームのHPのIDパスってどこにありましたっけ?

  14. 137 入居済みさん

    >136
    サイバーホームの[メールアドレス]と[メールパスワード]でログインできますよー

  15. 138 入居予定さん

    >136さん

    133の言うことは無視無視

    >で、安いスーパーしか利用しないってのがなんでわかるの?
    >ご近所スーパーの主観を述べただけですよ
    >それ以外のスパーを利用していないと断言できる根拠はどこですか?  

    納得・・・(^^)
    マンション買えない匿名のひがみかな??

  16. 139 入居済みさん

    エクセル販売
    無差別インターホンかな?
    午後9時過ぎって怪しすぎやろ

  17. 140 引越前さん

    >No.599 by 匿名さん

     >592さん < 契約者・入居者専用スレ > へ 、どうぞ!!!


    『最新の検討スレ』より、こちらへ誘って下さり有難うございます。
    このような情報交換の場があることを知らなかったので凄く嬉しいです♪

    もう直ぐ引越しですので、皆さんのお仲間に入れて頂ければと思っております。
    昨日やっと、ローン金消契約も終わり(何かと疲れました)ちょっと一息です。

    火災保険は大京からのもので契約し、地震保険も加入しました。
    火災保険は所得税控除対象外ですが、地震保険は対象となるというのと、
    あとは安心料だと考えて加入する事にしました。
    初めての購入で、万が一ってことがやはりあるので慎重になりました。

    引越し業者は皆さんと同じようにサカイにしました。
    他社もお願いしていたのですが、やり取りする手間や時間短縮の為に
    他社は見積もりキャンセルして、最初に見積もりに着たサカイにしました。

    入居後はグランジムを使用したいと思っております。
    利用されてる人はいらっしゃいますか?
    使い勝手等はどうなのでしょう?
    利用者が少なければ、今後無くなってしまうってことはないのかと心配です。

    自転車の件、2台までは正直きついものがあると思いました。
    うちは、2人で1台までの利用ですが、お子様がいらっしゃると
    2台で済まない事の方が多いと思います。

    住人の方が少しでも快適に暮らしていけるような、
    マンションになればいいですね。

    できる限り、いろんな質問に的確に返答できるようにしたいと思いますので、
    これからも宜しくお願いします。








  18. 141 入居済みさん

    140さんいらっしゃ~い
    D棟入居の方なのかな?
    ジムは使ってないのでわかりません<(_ _)>

    さて、手元の重要事項説明書(案)を読んでましたら
    入居開始日から3カ月を経過する日の属する月の末日までに
    (本物件の5分の2以上の区分所有者への引き渡しを目安)
    管理組合の役員を選任するための臨時総会を開催して理事会云々
    ってあったんだけど

    そんなお知らせきてましたっけ?
    3カ月経過してるけど、5分の2売れてないってことなのかな?

  19. 142 入居済み住民さん

    ライオンズのローレルコートは、翌3月か4月に開催したようです。

    ここもそうなるんじゃないかな?

  20. 143 引越前さん

    >No.141 by 入居済みさん

    有難うございます<(_ _)>

    残念ながらD棟ではありません…。

    ジムに関しては管理会社にでも確認してみようと思います。

    有難うございました。

  21. 144 マンション住民さん

    ポストにグランジムの案内来てましたよね。
    説明会の案内だったと思います。

    説明を受けた後じゃないと出来なかったと思います。
    私も来月からやろうかと思ってます。

    宜しくお願いしまーす。

  22. 145 匿名

    なんで未だに共有部分の廊下に自転車出しているバカがいるのだろう???

  23. 146 入居済み住民さん

    D棟は入居開始したんだろうか?
    契約済みだけど、子供の天候の関係で引越しは3月末という人はどのくらいいるのだろうか?

    はやく埋まって欲しいと思う反面、入居者が増えるとエレベータ待ちやジム・料理教室等
    混んでくるかな~と思うと複雑ですね。
    料理教室はすでに抽選になっているようなので。

  24. 147 入居済みさん

    A棟ロビー上の部屋の住人 自転車やらプランターやら好き放題置いてるよな

  25. 148 入居済み住民さん

    本日、ふれあいセンターへいって、住宅ローンの確定申告してきました。

    9時ちょうどにいきましたが、すでに10人ぐらい順番待ち。
    その後どんどん人が増えて、終わった頃(10時頃)には30人ぐらい待ってました。

    係員によれば初日の昨日の方が多かったとのこと。

    あせらず月末あたりに行った方が空いていると思いますよ。

  26. 149 契約済みさん

    光インターネットが管理費込みと聞きました。
    となると、個人的には固定電話が要らないかなと思うのですが、
    皆さんどうされてますか?

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  28. 150 入居済みさん

    私はそのインターネットを利用してIP電話にしました。
    一応固定電話が欲しかったし、色々考えた結果、総合的に何より安いのでそうしました。
    ちなみに同じIP電話同士や一部のIP電話が無料通話みたいです。
    フリーダイヤルとか三桁の番号が使えなかたりしますが、
    携帯は使えるので、今のところ困ってません。
    かかってきた相手も少し安くなるらしいですよ。

  29. 151 入居済み住民さん

    引っ越す前までNTTの光電話+光インターネットでした。
    島本町内の移動だったので、(075の局番を)そのまま同一番号で使いたかったので
    電話のみNTTと契約してつかってます。

  30. 152 契約済みさん

    電話に関して、
    IP電話というのは、NTTのひかり電話といった物でしょうか?
    お勧めの業者は有りますか?

    ネットで調べてみましたが、
    いまいち必要最小限の基本料が不明確で、、、
    (プロバイダ契約が必要な感じの表現になっている)

  31. 153 入居済み住民さん

    このマンションは、サイバーホームというプロバイダーがインターネット接続を
    していて、各家庭は無料(当然費用は管理費に入ってますが)で、インターネットが
    利用できます。
    IP電話を使うには、このサイバーホームのオプションで、IP電話を契約すれば
    数百円?(忘れました)で利用できると思います。

    NTT西のひかりでんわは、残念ながらフレッツ光回線利用しないと使えないので、
    現実的には利用できません。(自分で回線引いて使う手はありますが)

    サイバーホーム以外には、ISP(プロバイダー)が提供しているものや
    ケーブルテレビが提供しているものもあります。

    ただIP電話は050で始まる番号になります。現在利用している075で始まる電話番号は
    使えなくなります。

    番号に拘らなければ、サイバーホームが安いと思います。


  32. 154 入居済み住民さん

    15~17あたりに記載されている歩道整備の件、その後どうなってるんでしょうか?
    もう今期も終わりそうなんですけど。

  33. 155 入居済みさん

    歩道整備ですかぁ
    あの緑色にしたことが歩道整備じゃないかなぁ

  34. 156 匿名

    あれ!?
    ついこの間まで「販売戸数6戸」だったのに
    「7戸」に増えましたね。
    キャンセルがあったんでしょうか?

  35. 157 入居済みさん

    販売個数が増えたということは
    売れたということ

    キャンセルがあったら普通は減る
    算数もできないのか??

  36. 158 契約済みさん

    販売戸数というのは、
    今売り出している物件数の事ではないの?

  37. 159 入居済みさん

    たった7戸なわけない。。。
    まだ半分も埋ってないぞ

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  39. 160 入居予定さん

    販売戸数 この数字自体あてにならないね

  40. 161 契約済みさん

    D棟を契約しましたが、色々気になる点があります。どなたか教えて下さい。

    1.171の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来80%程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
      道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は?
    2.来客用駐車場が4台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない!
      仮に100%入居されたとしても、駐車場の空きは20%程度でるのでは。
      柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか?
      たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
      料金を徴収してもいいのでは。

      また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ  れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は4階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車  両等が優先的に利用すべきと思うが。
      駐車場の入り口にゲート(自動タイプ)が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは?
    3.管理委託費の1例だが、コンシェルジェサービス業務費が ¥1,127,180-/月 なんでこんなに
      掛かるの?人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所  も無償にて使用している。
      また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
      管理組合がしっかり管理していきましょう。

  41. 162 入居済み

    161さん〉
    道路の拡張(整備も含めて)は本当に希望しますが噂も耳にしませんので、当分はない様に思います。今のとこ意外と?混みませんので思ったほどストレスにはなりません。来客駐車場についてですが、柔軟に空き駐車場を使用できるのであまり心配はいらないかと思います。住めば感じますが管理人さんやコンシェルジュ、清掃員の方も対応しっかりされてます。金額は不明瞭ですね~管理組合がしっかり把握していかないとダメですね!いずれにしても良いマンションだと思います。

  42. 163 住民でない人さん

    コンシェルジュに年間1300万以上。本当でしょうか?その費用から推察すると、1日に8時間、常時2人いらっしゃるのでしょうか?常時2名体制なら、その値段かもしれません。

  43. 164 入居済み住民さん

    1.171の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来80%程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
      道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は?

    >最近はあまる聞かないですね。確か町の今年度予算にはあったと記憶してますが・・・
    少額だったので、緑の舗装がそれにあたるのでしょうか?
    ここは町の予算をとっていくとなると、その折衝に時間もお金もかかることになりますね。
    学校グランド部分は拡張できたとしても、その先(交差点付近)は家がたっているので、
    拡張は難しいかも。せめてガードレール設置等を管理組合から要望書をあげるとか
    地道な活動しかないかもしれませんね。  


    2.来客用駐車場が4台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない!
      仮に100%入居されたとしても、駐車場の空きは20%程度でるのでは。
      柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか?
      たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
      料金を徴収してもいいのでは。

    >確かに少ないですね。現状では事足りていると思いますが、入居率があがれば足りなく
     なりそうですね。ここは空き駐車場をうまく運用するしかなさそうですね。
    (管理組合でそのルール作る必要ありますが)
     料金徴収は少額であれば管理コスト(徴収稼動)の方がかかるかも?

      また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ  れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は4階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車  両等が優先的に利用すべきと思うが。
      駐車場の入り口にゲート(自動タイプ)が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは?

    >料理教室はその通りですね。
     入口ゲートは、利便性と設置コストから無くてもいいかと思います。(正門だけで十分)


    3.管理委託費の1例だが、コンシェルジェサービス業務費が ¥1,127,180-/月 なんでこんなに
      掛かるの?人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所  も無償にて使用している。
      また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
      管理組合がしっかり管理していきましょう。

    >確かに高い。先日の管理組合総会事前説明会では、設備メンテ含めもっと高額だった。
     コンシェルやメンテの人数も確かに多すぎると感じています。
     大京に自由にやらせていると駄目ですね。人数絞って、複数の業務をやってもらえば
     もっと圧縮できるはず。現状はダーダーですね。
     ここは総会等で訴えていかないといけませんね。
     改善できなければ管理会社を変えることも選択肢としてプレッシャーかけないと。
     (となりのローレルコートでは実際に他社から見積りとって、大京に値下げさせたそうです)
     

  44. 165 入居済みさん

    161さん

    1 たぶんない。立退きでもさせないかぎり無理だと思います
    2 来客駐車場、運用できると思います。空きはあるでしょうから
      自動ゲート、コスト面で不要かと。若しくは設定できるのか知らないけれど
      常に閉めている状態にすればOK
    3 値下げ交渉はできるでしょう

    で、そんな161さんにご提案
    理事になりませんか?
    今なら立候補するだけでなれちゃいます
    定員も決まってません
    4月23日が臨時総会ですから、それまでにアステージに申し出ればたぶんOK

    最後に、上記の三点を契約前に大京にお聞きになられましたか?

  45. 166 契約済みさん

    165さん 161です。

    1.は契約前に営業マンに確認しましたが、うやむやにはっきり言ってくれませんでした。

    2.も来客用が4台分あるとしか説明がしてくれませんでした。

    3.は契約時に分厚い管理規約集をもらい、後日内容をざっと目を通しました。最後の方に予算案があり、
      予算項目にコンシェルジェの費用予算額が記載されており、初めて高額の費用を知りました。
      
     入居すれば管理組合の理事をやってみたいと思っています。その節はよろしく。

  46. 167 入居済みさん

    165です

    ダメダメな営業してるなぁ
    ワタクシが契約した時は

    1 歩道整備はする(中身は不明)
    2 説明あり、余ったら管理組合で運用することも可能
    3 契約前に管理規約を貸出してもらいました

    嘘もつかれてませんし、わかないことはわからないと至極まともだったのに

    161さんは理事に立候補されるのですね
    となると、総会日前に入居してないといけないんですが
    春休みに越してこられるのかなぁ

  47. 168 匿名さん

    >157

    爆笑

  48. 169 入居済み

    こんにちは。リビングかダイニングにシーリングファン付けられたいらっしゃいませんか?いらっしゃれば、補強の有無やメーカー、品番等教えて頂けますか?よろしくお願い致します。

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  50. 170 契約済みさん

    165さん 161です。

     引越は諸事情ありまして、6月中頃になります。今年は間に合いそうにもありません。よろしく。

  51. 171 入居済み住民さん

    今年度も歩道工事の予算が計上されてるみたい。
    用地取得ということは一部拡張もあり?
    http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/sougouseisakubu/zaiseika/yos...

  52. 172 入居済みさん

    初めまして。
    少し困っているので教えていただきたいのですが、個人玄関のインターホンですが来客がこられた際インターホン画面に人は写りますか??
    我が家はエントラスは写るのですが、玄関の場合は画面が白くなるだけです。

    アフターサービスに連絡して聞いてみたところ、元から住居用は写らないといわれました。ただ契約前に写ると聞いた気がするのと、写らないなら画面も白くならないのでは??と疑問が消えません。
    みなさんのお住まいでも見えないでしょうか??

  53. 173 入居済みさん

    各戸玄関前はカメラがありません

    ということで映りません

    画面が白くなるのは設定です

  54. 174 入居済みさん

    >173
    ありがとうございます。
    玄関で映らないなんて変な感じがしてしまったので(*_*)
    白くなっているの設定で変えれるのですね!?またチェックしてみます。

  55. by 管理担当

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43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK・1LDK+S・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

47.08平米~84.53平米

総戸数 63戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

[PR] 大阪府の物件

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸