パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2010-04-08 00:02:20
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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パークハウスは春日小中学校の学区に含まれるんですね。
敷地が5haもあり、大きいですね。そこに一学年最大４クラスですから、すごいゆとりですね。となりの公園とあわせると、ひとつの巨大施設になりますね。
広いグラウンドには芝生を敷くようです。
子供の教育を考えると、パークハウスを選ぶべきです。
参考：
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0...
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
芝生張らなきゃいけないいんじゃないの？芝生みたいに手入れがまったく不要なものも沢山あるよ。
研究学園のマンションは中古しかないからね。
戸建なら新築が買えるよ。新居はやっぱり中古は嫌でしょ。
パークは電化製品も含めて2年前の物でしょ？もう型が古いよね・・・・。
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これを読んでみ↓
http://www.ph-tsukuba.com/special/index04.html
一軒家は冬、寒いんだよな。
まあ、私の知り合いにもマンションを売って戸建に変更した人が何人かいるが、いずれも子供が３人以上に増えて手狭になったからだということでした。そういう理由がなければ、やっぱりマンションの方が楽でいいと言っていたよ。
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素朴な質問です。スレ違いとは思いましたが丁度戸建てとマンションの話になっていたので便乗させてもらいます。戸建ての場合、二階でちょっと仮眠を取る時などは一階の窓を全て施錠するんですか？
先日友達の新築の戸建てにお邪魔して、あちこちを見せてもらっている間、一階のリビングに置きっ放しにしてあるバッグが気になりました。二階にいる間、誰かがふらっと忍び込んでも気がつかないように思います。鍵１つのアパートの生活が長かったのでこの辺が不安に感じてしまうのですが。
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941さん
最近住宅展示場とか行かれましたか？研究学園にもあるので是非立ち寄ってください。
今現在、エコ住宅ポイントを取得できない注文住宅はほとんど有りません。
つまり、標準あるいはオプションで高気密高断熱住宅が主流です。
マンションも、レベルはあると思いますが、寒いマンションなんていくらでも有りますよ。
ちなみに、パークはエコポイントが取得できない物件って知ってますか？
つまり、ポイントが取得できない気密性と断熱性しか備わっていないと言うことなんです。
もし、その辺を気になさるようでしたら、一戸建てのほうが良いかも知れませんね。
941さんと942さんに共通する答えになってしまいますが、高気密高断熱の住宅は基本的には窓は開けません。
24時間空気循環システムが付いていますので、窓を開ける必要がないのです。
常に新鮮な空気をダクトから供給しつつ、熱を逃がさないシステムになっています。
つまり、鍵は掛けっ放しで大丈夫、さらに防犯フィルムや簡易防犯システムが標準あるいはオプションで付いていますので、防犯面でもかなり安全になってきています。
最近の戸建住宅は凄いんですよ。エコポイント以外に、このようなエコ住宅は優遇税制が適用されますので、税金も数年にわたって減額されます。
ちなみに、パークは両方とも対象外なので、これらの優遇措置を受けることが出来ません。
その様な説明がパークのＨＰにはないので、不親切さを感じました（知らぬが仏か？）
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高気密高断熱住宅が受けられる恩恵は。
長期優良住宅と住宅エコポイントです。
ちなみに、私の知っている範囲ですが、トータル坪単価73万でこの様な住宅を建設する事が可能です。
気密性や断熱性であれば、バークよりは断然うえですよ。
ちなみに床暖房は、トイレや風呂場の様な水回りまであるのが今の主流です。
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建物に気を取られてて気が付かなかったけど、付帯設備の電化製品二年前の物ってことだよね？
二年前の電化製品を電気屋で買ったら幾らで買えるかって考えたら、今の価格じゃあおかしく無いか？
家電で二年前って一昔前だよな！
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>>943
>つまり、ポイントが取得できない気密性と断熱性しか備わっていないと言うことなんです。
ウソを書いたらダメだよ。
対象が、「平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したもの」となっているから、対象から外れているんだよ。
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>>943
>ちなみに、パークはエコポイントが取得できない物件って知ってますか？
つまり、ポイントが取得できない気密性と断熱性しか備わっていないと言うことなんです。
パークハウスが、エコポイント対象外な致命的な問題は着工が対象期間より前だからだけです。
http://jutaku.eco-points.jp/point/build.html
Ⅳ地域だと「省エネ等級３+等級４仕様の窓」「エコキュート装備」「節水仕様の水洗」「ＬＤ
に２０１０年省エネ達成基準１００％以上のエアコン装備」が条件。
買った状態で足りないのは、水洗の仕様とＬＤのエアコンだけ。企画当時この制度があれば間
違いなく対応したでしょう。蛇口とエアコンの問題だけですから。
戸建ての場合は、省エネ等級４が必須。
http://www.mlit.go.jp/common/000108375.pdf
同じ地域でも方や３+窓でＯＫ。方や４必須。元々の性能の差です。
機密性が、どうこう言っていますが戸建て住宅も高気密ならレンジフードを動かすとドアの開閉
が重くなりますよね。えっ、成らない･･･。カタログスペックが良くても施工は別ですものね。
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もらえない事には変わりない事は間違いないって事だよね？もらえない能書き聞いでも時間の無駄でしょ。
気密性によって起こる現象は、マンションも戸建ても同じ。
で、知らないこと書かれてもねー。なんの足しにもならへんわ。ぷっ
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>>944
>ちなみに床暖房は、トイレや風呂場の様な水回りまであるのが今の主流です。
戸建てだとそこまでしないと快適に生活できないのですか？
真冬でも風呂やトイレで暖房が必要だと感じたことなんて無いですよ。パークハウスに限らず
最近のマンションならどこでもそうでしょうけど。
戸建ては、大変ですね。
ガス代や電気代も大変そう。１ヶ月のエネルギー費は、いくらかかるのでしょうね。今頃の時
期で２万円位で済むのかな。
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953さん
「真冬でも風呂やトイレで暖房が必要だと感じたことなんて無いですよ。パークハウスに限らず
最近のマンションならどこでもそうでしょうけど。 」
ていうことは床暖房はないということなのでしょうか？
パークハウスは、オプションで床暖房があるって聞いたんですけど本当に無いんですか？
知っている方居ませんか？
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953
大丈夫か？
「 >グッドデザイン賞受賞のパークハウス。豊かな自然環境に住む」
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/86
「仲良し兄妹。床暖房のぬくもりはお子さんたちもお気に入り。」
パークハウスのにＨＰはこう書いてあるけど・・・
家族中で大笑いさせていただきました。有難う
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958
あれれ！
何か微妙に主張が変わってますよね。
というか、まるきり肯定発言に変わってないか？小学生の息子が隣りでわらってます。
あんまり確定的に物いっちゃうと、
また修正しなきゃなりませんよ。
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>>962
日本語をもう少し勉強して出直したほうがいいですよ。理解力が、かなり不足しています。
あなたの隣の小学生の息子さんの行く末が、赤の他人ながら心配です。
しっかり、勉強して出直せばきっと将来この程度のマンションは買えますから、理解力を
疑われるような書き込みばかりいないで前を向いて頑張ってください。
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野村のプラウドも、http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho3/equipment/energy.html
三井不動産も http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9910001/interior01.html
もちろん三菱地所も床暖房あるみたいだよ。
まあ、エアコンより空気汚れないし、高気密高断熱の住戸なら床暖房というのは常識でしょうね。
ここの住人さんは、切れてくると嘘も平気で書くから信用しない方が良いですね。
しかも反論できなくなると、誹謗中傷の嵐・・・・・。
他のまともな住人さんがかわいそう。
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>967
あなたは、どういう種類の人なのかなあ？
「パークハウスの住人と個人的にトラブルがあったか、或いは三菱地所に何らかの恨みを持つ者か、何かしら悪意を持った人」ではないとしたら、これから研究学園駅付近に戸建の建築・販売を予定している業者の人かな？
値下げにより予想外に客がパークに流れるのを危惧しているのかな？
最近は日本も治安が悪くなって来たからねぇ。戸建は何と言ってもセキュリティーがマンションより格段に落ちるから、私は迷わずマンションを選んでしまうなあ。最近、一部で流行っている「ゲーテッドハウス」なら戸建でもいいかな、と思いますが。
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ここの住民は、↑と違って真面目と言う事の表れなんだよ。それも分からないのですか。
967もピンボケな事書いてないで真面目に働きなよ。そうすれば、多少は明るい未来が
見えてくるかも知れないです。将来が、不安だから相手にしてもらいたくて下らない書
き込みに励んでしまうんでしょう。哀れみを感じます。頑張ってください。
ここは、暖かい気持ちの住民ばかりです。心の貧しさに負けないで頑張れば仲間になれ
ますから気を落とさないでカンバレ。
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967さんがどういう種類の人なのか、私なりの推理を述べたいと思います。
まず考えられるのは、三菱地所・三菱地所設計・NTT都市開発・鹿島のいずれかをリストラされた人、或いはこの4社のどれかに入社を希望していたが、就活で負けて心ならずも三流建設会社に入社し、これから戸建販売を担当することになっている人。
もしくは、パークハウスを買おうとしたが、ローン審査に引っ掛かり、諦めざるを得なかった人。
外れてるかな？一部だけでも正解だったら誉めてね。
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>973さんへ
そう思います？
私は今まで頑張って来たから、このパークが買えたことを無上の喜びに感じていますよ。
今の会社に就職して丁度20年目になりますが、少し前まで仕事のやる気が減退気味だったのが、パークのローンを抱えたら前向きに変わった気がして自分でも良かったなあ、と思います。
ボロい賃貸マンションに住んでいる時は帰宅するのも何だか憂鬱でしたが、こういう立派なマンションのエントランスをくぐると、まるで自分がセレブになった気がしてしまい、帰るのも嬉しくなってしまうんです。少し恥ずかしい話をしてしまい、申し訳ない。
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次スレ
パークハウスつくば研究学園 パート９【完売はいつだろう？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79127/
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
