パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2010-04-08 00:02:20
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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バルコニーの隣境との壁厚は見落としがちなチェックポイントです。
我家は残念ながら板１枚の仕切りになっていて、バルコニーに出ると隣家の様子が手に取るようにうかがい知れるのですが、知り合いのマンションは下に人がくぐって避難するだけの非難板がはめ込んであるだけで、すべて厚いコンクリート壁で覆われていました。まったく隣に人が住んでる感が無かったので、住み替える時は要チェック･････と思ってます。
>我家は残念ながら板１枚の仕切りになっていて、バルコニーに出ると隣家の様子が手に取るようにうかがい知れる
これはどこのマンションの話でしょう？
少なくともパークハウスの話ではないですよね。
隣の部屋の様子は全く見えない、聞こえないですから。
ソースってどこにあるの805には無いけど。
http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/
高度の問題じやなくて生活形態の問題みたいだね。まあ、適度に運動しよう、たまには散歩でもしようでいいんじゃないの。高層階に住むだけで流産するみたいに書くのもどうかと思うね。
>壱番館と弐番館（のさくらが真南にない部屋）からはほぼ真南に牛久大仏が見えます。
この情報は少し違うので訂正しておきます。
弐番館のさくらが真南にある部屋と参番館からは南東〜東南東の方角に牛久大仏が見えます。
従って、弐番館の真南に真南にさくらが無い部屋の一部及び壱番館の一部からは
角度的にさくらが視界を遮るため牛久大仏を見る事ができません。
無論、低層階からも牛久大仏を拝む事はできません。
流産の話はどうなのって思うけど・・・・・。
「そもそも理屈としておかしいから、ちゃんと検証してから主張してほしいですね。 」
快速停車・市役所開庁で状況が激変する・etc・・・・・。
ポジティブネタには検証など求めずもの凄く寛容なのに、ネガティブネタには検証を求めるって言うのもどうなのかって思うよね。
正義を主張したいなら、ポジティブにもネガティブネタ双方に検証を求めるべきでしょ。
高層階に住む。
↓
外出が億劫になる。
↓
する事がないので子供にかかりっきりになる。
↓
子供は親に依存してしまう。
こういうパターンです。
どうせソースは？って言われるだろうから以下ご参照
週刊朝日2004年4/16増大号「超高層マンションには永住できない！？ 携帯つながりにくく、天気がわからず、外出おっくう、子供の発育にも影響、壁も薄い、階層社会化も」
東京大学大学院医学系研究科の織田正昭助手のコメント。
『高層階での生活が、幼児の基本的生活習慣の自立を遅らせる一因になっている。これは統計的にも明らかです』
織田氏らが、都内の幼稚園児約600人を対象に、登園拒否や他の子と仲良くできないなどの『問題行動』を起こす園児を調査したところ、1〜５階に住む園児では3％にすぎなかったが、14階以上に住む園児になると36％にのぼったという。
『幼児が自立した行動をできない原因として、親子のオーバーアタッチメント（過剰密着）の問題があります。高層階に住むと外出不足になって人づきあいが減り、子供が外で遊ぶ時間も短くなる。親子でべったりの状態が続くので、子供が近くにいないと不安になる。つまり、子の親離れ、親の子離れができない傾向が強まる。子供の行動は受身になり、自発行動がとりにくくなる』
織田氏は10年以上前、1〜5階（低層群）と14階以上（高層群）に住む幼児の生活習慣を調べたことがある。
その結果によると、『一人で排便・排尿できない』が低層階では3％だったのに対し、高層階では22％。 『一人で衣類の着脱ができない』も低層階では0％だったが、高層階では30％にのぼり、明らかな違いが浮き彫りになった。
超高層マンションが林立するはるか以前のデータでこれなのだから、25階とか40階といった階ではさらに外出不足で、こうした傾向が強まるのではないか。
『実はこの結果とは対照的に、幼児に知能テストをすると、高層階に住む子供のほうが低層階に住む子供よりも、抜群に高い点数を取る傾向がうかがえます。ただし、これもオーバーアタッチメントによるもの。教えられたままに覚えただけなのです』
もっともこうした現象は、それほど長引かないという。
『生活習慣が自立できないことも、一時的な知育発達も、小学生になると差が縮まります。ただし、外で遊ぶ時間が短いぶん、中長期的には、運動不足によるストレス、生活習慣病、体力の低下、登校拒否などが懸念されます。いずれにしても、超高層マンションは子育てに適した住環境とは言えません』
週刊誌のインタビュー記事をソースと言われても（苦笑）
>高層階に住むと外出不足になって人づきあいが減り、子供が外で遊ぶ時間も短くなる。
…という分析はあくまでも仮説で検証がされてないわな。
全然統計的に明らかでないが。
５階までと６階以上でそこまで明確に数値が異なるなら、よほど外出の頻度が違わなければおかしい。
こんな研究とは呼べないことをやっているから、60になっても助手のままなんだよ、この人は。
パクリとウソでクビになったトルコ人助教といい、東大の肩書きがついていてもそのまま信じてはいけないという好例。
こういう研究者の共通点は、検索すると論文はヒットしないがメディアへの露出だけが多いこと。
医学界に特に多い。
別にいくら収入があってもいいじゃないの。
ガレリアの掲示板によると物件としては、こちらの方がセキュリティが高いらしいよ。部屋によっては、同じ程度の価格だからお得と言えばお得かもね。年収１０００万円を大きく下回っても買えるならいい物件じゃないの。
>>834
全然お得ではないと思う。
その分管理費高いし、全部屋に警備システムあるのは実際は無駄なセキュリティ。
（と、はっきりいうのは前に警備会社にいたので）
売るときにはそれっぽく聞こえるから武器になるかもしれないけどね。
管理費はず～っと払って行くものだからねぇ。
ガリレアと同じように上層階はシステムなしでいい、あれが一番合理的。
警備会社では全部屋分の契約取ってくるのは営業の手腕として評価される。
でも実際は費用対効果低いことわかってるから、金額交渉で折り合い付かないときは実際の効果のある部分だけで提案し直すんだよね。そっち選ぶほうがかしこい。
まぁ、パークの場合は多分売主側が最初から全部屋希望してきたんだろうから、警備会社側の営業は関係ないけどね。
物件売るためのコンテンツとしては、全部屋万全のセキュリティ！と謳うことは否定しないし。
全部屋に警備システムが有るか無いかではあった方が良いのは当然。
あとは、費用対効果をどう考えるかだが、２４時間友人警備の物件では警備システムは警備会社ではなく
管理人室に接続されているので警備システムにかかる費用は大した事無い。
カギ１本でセキュリティが完了し、しかも戸建てで警備会社に依頼するよりはよっぽど自己負担額は低いです。
せっかく戸建て以上のキュリティの良さがマンションのアピールポイントでもあるのだから、
警備システムにしろ有人管理にしろ無いよりはあった方がマシでしょう。
というか、ガレリアとパーク両方の掲示板でしきりにセキュリティに対しての個人的見解を押し付けてる方がいますね。
若干１名。同一人物が。
>警備システムにしろ有人管理にしろ無いよりはあった方がマシでしょう。
そうですね、費用も変わらないならあったほうがマシですね。
でもまぁ、「マシ」というレベルですね、検討する上でそれほど比較して考えませんでした。
警備システムのために物件選ぼうという発想はないですから、どっちでもいいです。
>若干１名。同一人物が。
836 と838さんは同じ主張みたいですね。おなじ方？
家に大金置いていかなきゃ良いんじゃないの？
よくわからんけど、この程度のマンションに入ったとしてもお金は置いていないだろうと思うだろうし、今はネットで振り込みも出来るから、わざわざ家に大金置いている人もいないんじゃないの？
それよか、この辺の地主の農家の方が、鍵もかかっていないだろうからそっちに行くでしょ？違うかな？
都心の真ん中なら、いろんな人が居るからこれでもかって感じに用心しちゃうと思うけどね・・・ﾆｬ。
837の人
836さんの言っていることが正解。管理費なんて全室センサーつけても変わりませんよ。変わるのは、施工費。
管理人室から警備が社に警報を出すのに１戸１戸戸別に出している訳じゃないから。
全部付いているに越した事は無いけど合理的と言うならブランズでしょうね。１階と最上階、ルーフバルコニー側の開閉窓と玄関扉全戸。ルーフバルコニーの横方向が無いのは残念だけどその下は最上階扱いでちゃんと付いている。
最上階からの侵入と言うのも結構多いようですね。元警備会社の人。
http://anzen.fn69.com/home/archives/2006/01/post_54.html
無いよりは、有った方が良い程度のものだけどさ。アピールするポイントが少ないってなんにつけても大変ですね。
リンク先の記事に書いてある、高層マンションのベランダの件だけど。
都内のように建物が密集していると、遠くから見た場合建物同士が重なり合い死角が多くなったり、
重なり合う事による死角をなくす為に建物近くで上を見上げても、結局は近すぎて見えないなんて事があると思うけど、ＴＸ茨城区間に建つマンションは遠くからでも見通せてしまうので、逆に泥棒さんは目立っちゃうから屋上からは難しいのでは？まあ、夜間なら話は別だけど・・・。でも、夜間だと今度は音で気づかれるかもね。
まあ、ここまできたら、う～～～んと安くなるまで待った方が良いね。
さくらは・・・結局賃貸にするしか手は無いよなー。そうなりゃ分譲部分の価値は・・・・。
安くなる事は良い事だ！！
待ってても売れないでしょ。けやきはジワジワ売れた感はあるけど、さくらは動いてないよね実際。
柏の葉とは立地が違うから比べるのは無理でしょ。物件を求める人の数が違うって（乗降客数も研学は3分の一）。
柏の葉はじつくり待てば売れるだろうけど、価格と立地を考えると、難しくないかい？素人考えでも判るような気がするが・・・。
「三菱は研究学園にまだ土地を持っているから」
もう何もしないでしょ。これで懲りずにまたマンション建設とかするのはないんじゃないの。
やつたってまた売れ残りだろうし、既存のパークがあるから低価格では販売できんだろうしね。
26日からＵＲの土地が販売されますね。
平均30万位で、どうやら住宅展示場にあるような家（全館床暖房、24時間空調システム稼働）を建てても、5000万で収まる位になりそうですね。
ここ面白い
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html
一戸建てにするのか、マンションにするのか？さあどっち。
おれはここを全部読んでこう思った・・・老後の事を考えると戸建がいいのかなって。
賛否両論あると思うんですけど、みなさんは全部読んでどう思いましたか？
もともとマンション派だった人⇒マンション申し込みをする⇒抽選にもれて買いたいマンションが買えなかった⇒
色々物件を探している間に冷静になった⇒冷静に考えたら色々な事が出てきた。・・・・・。
みたいな流れで面白い。
若い内は戸建てに憧れるし、その方がいいのでしょう。
でも、年齢を取れば取るほど、マンションがいいと言う高齢者は多いんですよ。私の知り合いの病院務めのソーシャルワーカーも、出来れば余り田舎ではない駅前マンションに住むのが高齢者自身のためだと言っていました。
戸建ては、屋内の掃除や庭の手入れが老後はきついと感じる人が少なくないそうです。セキュリティーも普通は戸建てよりマンションの方が上だしね。バーベキューが庭で出来るなら、戸建てを凄く羨ましいと思いますが、よほど隣家と離れていないと、バーベキューの煙や臭いにクレームを付けられることもあるみたいだし。
老後は都内のマンションで、２ＬＤＫで十分ですもんね。車もいらないから駐車場代も掛からない、よって管理維持費も安く済む。部屋も狭くて良いのだから、固定資産税などの支払いが少なくて済みますもんね。
若い時に戸建なら、将来2世帯住宅を建てるという方法もありますよね。
戸建の場合、マンションで買おうと思ってる価格より多めの予算でも大丈夫って書いてありますね。
何やらマンションには今現在見えている費用の他に、後からかかってくる莫大な費用が隠されているって
恐ろしい事が書いてありますね。
いずれにせよ、本当に大切なのは、自分でどのように判断したのか、ということをはっきりとさせておくことです。できれば文章にして後で思い出せるようにしておくと良いでしょう。
なるほどね。
土地の固定資産税と建物にかかる固定資産税があるんですね。
建物の固定資産税は、土地の固定資産税より高い。
で、マンションは建物の固定資産税が戸建よりも高い（最大3倍）。
戸建の建物に掛る固定資産税は22年でほぼゼロ円だけど、マンションは高い建物に掛る固定資産税を47年も払い続けなきゃいけないんだって。
マンションの販売価格に惑わされてたけど、見なきゃいけなかったのはそこじゃなかったんだね。
庭の手入れもしなくていいし、警備も入っているし、いつでも種類を問わずゴミ捨て出来るし。前出のマクドナルドも近いしプッ。
管理費なんて収入からしたら微々たるものだよ。周りとの差だって５千円位かな。この差って高い高い言う程の金額なのか。この程度で騒いでいたら家なんて買えないんじゃないの。
869
「本当に大切なのは、自分でどのように判断したのか、ということをはっきりとさせておくことです。できれば文章にして後で思い出せるようにしておくと良いでしょう。」
だから、自分がそれで買う判断したのならそれで良いんだよ。誰も否定はしないよ。
でもね、俺だったらこんな愚かな判断材料では買う判断はしないなって感じ。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
「庭の手入れもしなくていいし、警備も入っているし、いつでも種類を問わずゴミ捨て出来るし。前出のマクドナルドも近いしプッ。」
愚かかもしれませんが、それが嫌で仕方が無い人もいると思いますよ。私は毎朝ゴミ収集の車の音に耳を澄ませ、間に合う様に必死でゴミをまとめているし、（間に合わず涙をのんだ事も何度かー）何ヶ月かに一度行われる自治会主催の草刈もかなりの苦痛です。レジャーと重なったときは本当に頭を下げ下げ出かける羽目になるので、業者に頼んで欲しいと切に願ってます。家のチャイムを遠慮なくならしてくるセールスマンや宗教の勧誘もどうにかしてほしいし、これらがお金で解決できるのであれば少しくらいの出費は惜しく無いと思います。資産だ何だの前に、今の生活を快適にするという選択肢はあると思いますが。
873さんの仰る通り。一軒家では、押し売りや勧誘、玄関まで簡単に来ちゃいますもんね。一軒家が嫌になる理由としては充分です。一軒家の戸締りも面倒なんだよね。全ての窓のロックを確認しなくちゃならないし。
駐車場だって一軒家は、駐車料金がかかりませんが、車上荒らしや盗難のニュースを目にします。車の盗難の危険はマンションの機械式駐車場はまずありませんしね。セキュリティーの堅固な戸建てを手に入れたければ、ゲートなどに金を掛けた豪邸を造るしかありませんが、そんな資金は庶民にはありません。駅前に作るのは尚更不可能です。そういう意味では、マンションの方が安価にセキュリティーや利便性を手に入れられると思います。
マンションに否定的で、一軒家が好きな人には、このスレへの批判的な書き込みはして欲しくないですね。
873と874は同一人物ですね。
長ったらしいうんちくの後に、オチも無い大した事のない結論。文脈の組み立て方が一緒やんけ。
更に、書き込み時間のタイムラグ！
これだけ長ったらしい書き込みなのに時間差無いやんけ！続けて書き始めないとこのタイムラグじゃかけ無いやろう。
あのな、まあ、自分が買った理由を今一生懸命探して自分自身が納得しようとしてるのはわかるよ、でもね、検討板では無理だって！
思いを共有出来無いんだから。
住人板で、共有出来る人達に話し聞いてもらった方がいいって。ここにいたって貴方の気持ちが満たされる事にはなら無いよ。
まあ、それでも良いって思うならもう何も言わんがね。
↑金に換算できないことは、理解できない奴。しかも、しつこい。
一戸建てが得って言っている一戸建てを買えばいいんじゃないの。機械警備の費用や鬱陶しい町内の付き合い、売り込み勧誘のシャットアウト、いつでもゴミ捨て出来る便利さ、留守にしても受け取れる宅配ボックス、困った時は助けてくれる管理員、夜間見回りをしてくれる管理員その他色々。
７００万円値引きしてもらって更に便利が手に入るんだから今から買う人はラッキーだね。
マンションを売りたくて仕方が無いデベさんが紛れ込んでいるようですが・・・
上からの騒音に悩まされ、下に騒音を与えないように生活しないといけない不便。
毎日の通勤でエレベーターや機械式駐車場を待たなければいけない時間のロス。
駐車場から自室までの途方もない距離。
出不精になることとによる深刻な健康被害。
マナー違反の一部住民によるマンション全体が被る迷惑。
30年後に立て替えか大規模修繕かで住民同士の骨肉の諍い。
売りたくても売れなければ転居しても管理費や修繕積み立て金を払い続けなければいけない不良資産と化す。
まだまだまだまだ・・・
↑見苦しい。
マンションの板で何を必死にネガレス書いてるんだお前。さては、得だと思って買った大好きな一戸建てでババ引いたんだろ。今時、３０年で建替えるなんて戸建て感覚丸出しで何書いてんだか。
なぜ一部住人は、住人板に行かずこの板から離れないのか。
このマンションを買った理由が「優越感を味わう為」だからです。
でもね、他人に羨ましいと思ってもらうって事は他人任せの自分って事なんですよ。
つまり、自分が無いから、自分自身で自分を満足させてやる事が出来ない訳ですよ。
住人板に行っても、みんな同じ物件に住んでいるから誰も羨ましいと思ってくれない。
それでは満足できないから、この板に張り付いて、羨ましいと思ってもらえるまで張り付いてる。
でもさ、無理だって。羨ましいとは思ってもらえる事なんて世の中には無いんだから。
人は羨ましいと思う前に、妬むんだよ。だから、間違っても羨ましいと本気では思わないのよ。
現実の世界では多少人に気を使って羨ましいと言う素振りは見せるけど、ここはネットの世界だから
気を使うことも無く、妬むだけ。
その証拠に何年も貴方はこの板に張り付いてるけど、羨ましいと思ってもらえたような書き込みはほぼ無いでしょ？
他人にババ引いたとか言ってる場合じゃないよ。あんたも確実引いてるんだから。
自分が他人に思う事を相手も思うってこと。
人に頼る自分自身の満足や幸せを求めるんじゃなくて、自分自身で自分が幸せになれるように考え方を変えたほうがいいよ。
まあ、余計なお世話だけどね。
↑このマンションを買ってないじゃなくて手が出ないの間違いでしょ。ディスプレーの前でプルプルか。
一生懸命ネガレス書いて憂さ晴らし。
かわいそうなのは、ダ～レダ。
今ならモデルルーム割引で安く買えるよ。無理ならさっさと諦めて買えそうなところの板にでも行った方がいいよ。
駅も近いし建物の質も良いし。快適すぎて誰でも熟睡できるんじゃないのか。
>>891
1.上からの騒音に悩まされ、下に騒音を与えないように生活しないといけない不便。
上から騒音は、住人次第だけど床が十分厚いから聞こえると言う声は聞いても悩んでいるという様な事は無いようです。受け側にもよる。下への音は、かかとでドスドスやらなきゃまず響かない。洗濯機の音も掃除機の音も聞こえない。
戸建てだと上下が無い代わりに周りに気をつけないと成らないしズレタ感覚の持主と隣り合ったらマンションの様な規約が無い世界だから誰も注意もしてくれない。ここの場合、隣の生活観なんて全く感じない。
どちらが不便かは、求める人の考え方次第。
2.毎日の通勤でエレベーターや機械式駐車場を待たなければいけない時間のロス。
この程度を待てないような気の短さは、要修正でしょ。エレベーターで数十秒待つ代わりに戸建てじゃ余り無い１００平米クラスの平屋感覚の生活と見晴らしの良さ。家の中で階段を上り下りなんて馬鹿馬鹿しい。
これも、求める人次第。
3.駐車場から自室までの途方もない距離。
水平距離は、50～100ｍ位でしょ。縦方向は、エレベーターだし。玄関を出てそこに車が無い代わりに近所の車の音で悩むことも無い。遮音性の高さも手伝って静かな生活が送れる。近過ぎてもそれがデメリットと成ることもある。
4.出不精になることとによる深刻な健康被害。
確かに駅が近すぎて歩く時間が減った。これは、その分階段でも登って運動すればいいんじゃないの。非常階段も鉄骨だけど静か。今買える戸建てだと沢山歩けて健康的だよね。
5.マナー違反の一部住民によるマンション全体が被る迷惑。
妄想？戸建ては、規約とか無いから問題が有っても注意すら出来ない。ズレタ常識や壊れたモラルの板ばさみ。
6.30年後に立て替えか大規模修繕かで住民同士の骨肉の諍い。
大事に使えば２倍以上もつだろね。３０年後に遺産相続で骨肉の争いはあるかも知れんけど。
7.売りたくても売れなければ転居しても管理費や修繕積み立て金を払い続けなければいけない不良資産と化す。
売る事の心配をする様な俳は、賃貸で十分でしょう。そちらがお勧め。管理費や積立金もここ程度で高いと思う様なら賃貸がお勧め。
「売りたくても売れないのは、戸建でしょ」
でも、売れないとしても誰も困らないのでは？
既存住人が居るわけでもなく、この辺の戸建は建売じゃないから、建物が古くなる事は無いですよね？
戸建の場合、土地を買ってから家を建てるっていう順番だから、誰も損しないでしょ？
何か、おかしな話になってるけど、戸建が良いとかマンションが良いと買って言う話じゃなくて、
税金や管理費等々の出費に関して戸建とマンションは違うから、それを検討する材料の一つとして
入れたほうがいいですよって話じゃなかったの？
良いことも悪い事も含めて知識を得た上で検討することがそんなに悪い事なんですかね？
最近住人の方の悪口が、度を増していますね。
どうせ買えないだろうだとか、買えないなら買えるマンションの板に行けだとか、
検討者に対して失礼だと思います。
前に住人の方がここに居る理由として、住んでみなければ判らない事もあるだろうから、
そのような情報を伝えるために居るんです、とおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、
今現在は全く違うように思えます。
検討者と住人では立場が違うので、当然意見も違うと思います。
この物件と戸建を比較したり、他のマンションと比較したりすることに対して、
何で暴言で検討者につっかかるんですか？
何を検討するもそれは検討者の自由なはずです。
物件に対して良い事だけを語りたいのなら、住人専用板に行くべきだと思います。
暴言を吐くような住人の方から得るような情報は無いですよ。
パークと戸建の比較なら構わないんじゃないの？
実際、価格的にも比較検討の範囲でしょ。
戸建のと比較はＮＧとか他のマンションとの比較はＮＧとも書いていないよ。
住宅ということではマンションも戸建も同じでしょ。
パークを比較対象なら板違いでもないしね。
> パークと戸建の比較なら構わないんじゃないの？
パークのこの部屋と、研学のこの戸建て、というような具体的な比較は無い。
> 実際、価格的にも比較検討の範囲でしょ。
パークの方が価格レンジは全体的に低いでしょ。
同じくらいの物があったとしても、具体的な比較はやはり無い。
907がパークの板にこだわる理由は何だろうね。
他の物件も状況は似たような物でしょ。
私は予算４千万で住居を探していました。
当初、ＰＨもかなり検討していたのですが、
悩みに悩んだ末、最終的には戸建てを購入しました。
スペックは
研究学園駅徒歩６分
土地６０数坪
建物１３０平米
価格４，５００万円
予算は５００万円オーバーしてしまいましたが、
管理費と駐車場代の事を考えたら、
これくらいなら払っていけるのでは？
こう考えて決断しました。
戸建てを購入して事を後悔していませんし、
少し上の方にあったＵＲＬのマンションと戸建ての話を読んで、
私の判断は間違ってなかったとうれしく思いました。
価値観はそれぞれでしょうけど、
今書かれてる事に対して、
戸建てに住んでる私の感想は以下のとおりです。
機械警備の費用
→盗まれて困るような高価なものをは我が家にないので入っていません。
鬱陶しい町内の付き合い
→年に２回近所の清掃はありますが、年に２回ですし、
自分が住んでる周りが綺麗になる事なので、
そんなに鬱陶しいと思ったことありません。
売り込み勧誘のシャットアウト
→家の入り口（門）から、
玄関までのアプローチを長くとっているので、
玄関の前まで売り込みが来る事ありません。
それこそ門を越えて入ってきたら不法侵入ですし。
門のインターフォンのところで全部断ってます。
いつでもゴミ捨て出来る便利さ
→これはいまだにうらやましくてたまりません。
留守にしても受け取れる宅配ボックス
→留守でも電話したら持ってきてくれるし、
急ぎならセンターにとりに行けるしで特別不自由はしていません。
困った時は助けてくれる管理員
→日々の生活に困った事がないので、必要性を感じません。
夜間見回りをしてくれる管理員
→起きてからでは遅いのかもしれませんが、
今まで身の危険を感じた事がないので、必要性を感じません。
「上からの騒音に悩まされ、下に騒音を与えないように生活しないといけない不便」
この物件ではないですが、同様のパークハウスでお悩みの方もいらっしゃるみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/5
のNO.48お方の体験談。
私は、新築パークハウスの分譲に入居して２年以上になります。
はっきりいって管理会社の対応に不満です。
上階との騒音トラブルが毎日あり、管理会社に問い合わせするのですが、騒音の事実はうやむやにされ
しまいにはこちらが悪いようにいいくるめられます。おそらく騒音の事実を否定したいのでしょう。
「上から騒音は、住人次第だけど床が十分厚いから聞こえると言う声は聞いても悩んでいるという様な事は無いようです」
どうなんでしょう？無いとは言い切れないのでは？
908さん
はっきりしたでも構いませんが、この板でその事を語って何になるんですか？
ネガティブなネタと感じるか、知ってよかった見えない部分と思うのか、
立場が違うんだから感じ方も違いますよ。
ご自分の意見はご自分の中にしまって下さい。
あなたがどう感じるかなんて関係ないんです。
「パークのこの部屋と、研学のこの戸建て、というような具体的な比較は無い。」
ん？ずいぶん細かい話に転化したね。
で、結論としてどうすればいいの？
何丁目何番地の戸建と、何号棟の何階何号室って話じゃないと駄目ってか？
そんな話無いだろう・・・。じゃあ、言いだしっぺなんだから、率先してそんな話してみてください。
「パークの方が価格レンジは全体的に低いでしょ。」
そうかな？実際5000万円台が中心で売れ残ってるじゃん。
「同じくらいの物があったとしても、具体的な比較はやはり無い。 」
これまた前文と一緒・・・・言いだしっぺなんだから、率先してお願いします。
ありゃりゃ。だから、墓穴掘るよっていたのにー。
あなた方の持論は、確定要素時ないような話しはするな！でしたよね？
研究学園でマンションの方が売る時には有利だなんて事を実証出来るデータ何所に有るの？いい加減な話しは止めてくださいよーー。みたいなー。
文脈だか山脈だかわからないけど、アルプス一万尺みたいな話しはどうでもいいから、早く何丁目何番地の比較お願いしますよ～。
いや、今がお買い得だって！
我が家も今ならこっち買ってたよ。
竣工前はホントに値引しなかったもんなぁ…
特別に１％引き、くらいしか言ってくれなかったし。
世界同時株安(サブプライムローンの前兆)が起こり始めてた時だったのに、なぜそんなに強気なの？と思ったよ(^^ゞ
今やっと普通の値段になったんじゃない？
新築と表記出来ない割には一見まだ高いけど、実際にはそこからまた交渉可能みたいだしね。
もう少し都心よりのマンションで、徒歩圏に大規模商業施設がある物件でこの値段と広さは無いよ。
始発駅で無いのが残念だけど。
７００万位大したことない。
俺の金融資産の評価額は、リーマンショックで８０００万から３０００万へと
５０００万位目減りした。
５０００万のマンションを買っておいた方がよっぽどましだった。
損したこと自慢するって・・・・症状末期だね。
ＵＲの土地は確かに駅から遠いいけど、都内通勤じゃなければ関係ないでしょ。
実際研究学園在住者はつくば勤務の人多いみたいだからね。
どうやら4000万以下で戸建が手に入りそうな感じですね。
さくらはますますやばいんじゃないの。
パークハウスは春日小中学校の学区に含まれるんですね。
敷地が5haもあり、大きいですね。そこに一学年最大４クラスですから、すごいゆとりですね。となりの公園とあわせると、ひとつの巨大施設になりますね。
広いグラウンドには芝生を敷くようです。
子供の教育を考えると、パークハウスを選ぶべきです。
参考：
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0...
芝生張らなきゃいけないいんじゃないの？芝生みたいに手入れがまったく不要なものも沢山あるよ。
研究学園のマンションは中古しかないからね。
戸建なら新築が買えるよ。新居はやっぱり中古は嫌でしょ。
パークは電化製品も含めて2年前の物でしょ？もう型が古いよね・・・・。
これを読んでみ↓
http://www.ph-tsukuba.com/special/index04.html
一軒家は冬、寒いんだよな。
まあ、私の知り合いにもマンションを売って戸建に変更した人が何人かいるが、いずれも子供が３人以上に増えて手狭になったからだということでした。そういう理由がなければ、やっぱりマンションの方が楽でいいと言っていたよ。
素朴な質問です。スレ違いとは思いましたが丁度戸建てとマンションの話になっていたので便乗させてもらいます。戸建ての場合、二階でちょっと仮眠を取る時などは一階の窓を全て施錠するんですか？
先日友達の新築の戸建てにお邪魔して、あちこちを見せてもらっている間、一階のリビングに置きっ放しにしてあるバッグが気になりました。二階にいる間、誰かがふらっと忍び込んでも気がつかないように思います。鍵１つのアパートの生活が長かったのでこの辺が不安に感じてしまうのですが。
941さん
最近住宅展示場とか行かれましたか？研究学園にもあるので是非立ち寄ってください。
今現在、エコ住宅ポイントを取得できない注文住宅はほとんど有りません。
つまり、標準あるいはオプションで高気密高断熱住宅が主流です。
マンションも、レベルはあると思いますが、寒いマンションなんていくらでも有りますよ。
ちなみに、パークはエコポイントが取得できない物件って知ってますか？
つまり、ポイントが取得できない気密性と断熱性しか備わっていないと言うことなんです。
もし、その辺を気になさるようでしたら、一戸建てのほうが良いかも知れませんね。
941さんと942さんに共通する答えになってしまいますが、高気密高断熱の住宅は基本的には窓は開けません。
24時間空気循環システムが付いていますので、窓を開ける必要がないのです。
常に新鮮な空気をダクトから供給しつつ、熱を逃がさないシステムになっています。
つまり、鍵は掛けっ放しで大丈夫、さらに防犯フィルムや簡易防犯システムが標準あるいはオプションで付いていますので、防犯面でもかなり安全になってきています。
最近の戸建住宅は凄いんですよ。エコポイント以外に、このようなエコ住宅は優遇税制が適用されますので、税金も数年にわたって減額されます。
ちなみに、パークは両方とも対象外なので、これらの優遇措置を受けることが出来ません。
その様な説明がパークのＨＰにはないので、不親切さを感じました（知らぬが仏か？）
高気密高断熱住宅が受けられる恩恵は。
長期優良住宅と住宅エコポイントです。
ちなみに、私の知っている範囲ですが、トータル坪単価73万でこの様な住宅を建設する事が可能です。
気密性や断熱性であれば、バークよりは断然うえですよ。
ちなみに床暖房は、トイレや風呂場の様な水回りまであるのが今の主流です。
建物に気を取られてて気が付かなかったけど、付帯設備の電化製品二年前の物ってことだよね？
二年前の電化製品を電気屋で買ったら幾らで買えるかって考えたら、今の価格じゃあおかしく無いか？
家電で二年前って一昔前だよな！
>>943
>ちなみに、パークはエコポイントが取得できない物件って知ってますか？
つまり、ポイントが取得できない気密性と断熱性しか備わっていないと言うことなんです。
パークハウスが、エコポイント対象外な致命的な問題は着工が対象期間より前だからだけです。
http://jutaku.eco-points.jp/point/build.html
Ⅳ地域だと「省エネ等級３+等級４仕様の窓」「エコキュート装備」「節水仕様の水洗」「ＬＤ
に２０１０年省エネ達成基準１００％以上のエアコン装備」が条件。
買った状態で足りないのは、水洗の仕様とＬＤのエアコンだけ。企画当時この制度があれば間
違いなく対応したでしょう。蛇口とエアコンの問題だけですから。
戸建ての場合は、省エネ等級４が必須。
http://www.mlit.go.jp/common/000108375.pdf
同じ地域でも方や３+窓でＯＫ。方や４必須。元々の性能の差です。
機密性が、どうこう言っていますが戸建て住宅も高気密ならレンジフードを動かすとドアの開閉
が重くなりますよね。えっ、成らない･･･。カタログスペックが良くても施工は別ですものね。
もらえない事には変わりない事は間違いないって事だよね？もらえない能書き聞いでも時間の無駄でしょ。
気密性によって起こる現象は、マンションも戸建ても同じ。
で、知らないこと書かれてもねー。なんの足しにもならへんわ。ぷっ
953さん
「真冬でも風呂やトイレで暖房が必要だと感じたことなんて無いですよ。パークハウスに限らず
最近のマンションならどこでもそうでしょうけど。 」
ていうことは床暖房はないということなのでしょうか？
パークハウスは、オプションで床暖房があるって聞いたんですけど本当に無いんですか？
知っている方居ませんか？
953
大丈夫か？
「 >グッドデザイン賞受賞のパークハウス。豊かな自然環境に住む」
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/86
「仲良し兄妹。床暖房のぬくもりはお子さんたちもお気に入り。」
パークハウスのにＨＰはこう書いてあるけど・・・
家族中で大笑いさせていただきました。有難う
958
あれれ！
何か微妙に主張が変わってますよね。
というか、まるきり肯定発言に変わってないか？小学生の息子が隣りでわらってます。
あんまり確定的に物いっちゃうと、
また修正しなきゃなりませんよ。
962は度々ここに書き込むけど、日本語の読み書きが変。
文脈を全く無視、というか理解せずに書き込む傾向があるようです。
書き込んだ物も誤字だらけだし。
もっと気をつけた方がいいよ。
野村のプラウドも、http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho3/equipment/energy.html
三井不動産も http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9910001/interior01.html
もちろん三菱地所も床暖房あるみたいだよ。
まあ、エアコンより空気汚れないし、高気密高断熱の住戸なら床暖房というのは常識でしょうね。
ここの住人さんは、切れてくると嘘も平気で書くから信用しない方が良いですね。
しかも反論できなくなると、誹謗中傷の嵐・・・・・。
他のまともな住人さんがかわいそう。
ここの住民は、↑と違って真面目と言う事の表れなんだよ。それも分からないのですか。
967もピンボケな事書いてないで真面目に働きなよ。そうすれば、多少は明るい未来が
見えてくるかも知れないです。将来が、不安だから相手にしてもらいたくて下らない書
き込みに励んでしまうんでしょう。哀れみを感じます。頑張ってください。
ここは、暖かい気持ちの住民ばかりです。心の貧しさに負けないで頑張れば仲間になれ
ますから気を落とさないでカンバレ。
↑あなたは、どうしてそんなに心が荒んでいるんでしょう。
あと一歩の頑張りが足りないだけだと思いますよ。
もうひと頑張りです。一段階段を昇れば広い別の世界が、きっと見えます。
ガンバって。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |