パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？パート８

千葉県の物件と比較しても、当然のことながら千葉の方が茨城県よりも人気が高いし都心にも近い。
さらに、つくば駅前の商業地よりもはるかに柏駅周辺の商業地の方が数段格上なんだから、悩む必要もないでしょう。

千葉と茨城という立地ではなくて、ランドスケープを含んだ大規模マンション開発の質という事では、パークはまったく無いに等しいと思うのは、航空写真等を見れば判ります。

もう少し、ラウンドスケープが充実していれば雰囲気も変わったような気がして残念です。

「ＴＸの線路も思ったより近くないし」
個人個人で距離的な感覚は違うとは思いますが、一般的に見て近いと思う人の方が多いのでは？
変な話ですが、電車目線と同じ高さにある部屋は、車内から丸見えですよね？

距離の感覚をいうならば、車内から見えない程度建物が離れていた方が、人目を気にせず生活出来ますよね。

640

639さんはたんなる個人の印象を書いてるだけでしょうに
なんでそんなに噛みついてるんだろう

どうしても全否定したいんでしょう

さくらレジデンスって坪単価が北千住（182万）よりも高いって知ってますか？さくら（185万）

売れる訳ないよな・・・

否定？事実じゃねーの？

実際、部屋の中車内から見えてるじゃん。

>>644
車内から見えるなんてダメだと言いたいのね？
車内から見えるって事は３〜４階のこと？
そこって過去に売り出した物件は早々に売れちゃったみたい
自分も現地で確認して条件も聞いて
悪くないと思ったけど希望の間取りは
もう無くて止めました

>>640
ランドスケープの意味を理解してから書き込んだ方がいい。
恥ずかしいぞ。

この板が荒れるのは、やっぱり高い価格で買っちゃて後悔してる輩が多いからなのかねー？後悔する位なら買わなきゃいいのにね。早く此処から巣立って下さいな。アリもしないポジネタはあきました。バイバイ。

確かに聞き飽きたよね。しかも全部ガセネタだもんね。
住人さんの情報って言うけど、情報集められるだけの能力や判断力がある人が、たった一年で価値が３分の１に下がる様なマンションを、定価では買わないよね！全てがガセネタってのもうなずける。

TXから丸見えの部屋を買う家庭は見られることに何の抵抗もない方のようです。
普段TXは乗らないのですが一年ほど前たまたま乗った際、サーパス、パーク双方ともカーテンを引かず丸見えで、偶然見てしまったこちらが恥ずかしくなりました。
気になさらない強者にはお買い得なのでしょう。

八潮なんか走行中じゃく停車中部屋が丸見え。だけど完売。

パークではないが、電車から丸見えになる部屋に住んでいます。（見下げられる部屋ではないが。）

住始めた当初は、カーテンの開け閉めが面倒で悩みましたが、ある時期から電車から室内が見えにくくなる範囲で、窓ガラスに半透明シートを貼付けています。ホムセでみつけたものです。

窓越しに見える景色の範囲は狭くなりましたが、電車の乗客と目線があうことは無くなりました。

半透明シートは、高価ではないから、一旦貼付けた後の視界が不満ならば、貼付け面積を調整して貼り替えればいいからね。
（数年経つと、シートの劣化やシートとガラス間でのカビ発生が気になりますが、ガラス面を清掃して新品に貼り替えすればよろし。）

（マジックミラーみたいなガラス戸があって、安価ならば、私もほしいが。）

以上、経験者より。

そう言えば電車のホームから丸見えのマンションがあった。八潮だったかな？

覗かれるのは誰しも嬉しくはないでしょうね。
けど通過する列車からですから１住戸１秒程度。これだと覗く人は車内から必死に凝視？
まあ覗くと言うより一瞬見える程度でしょうね。しかもバルコニーは車内から見えにくく出来るようにプランターなどが置けるようになっていたと思います。

田舎者ほど家の中を見られる事を嫌がるとはよく言いますが、敷地が広い家が多いから自ずと見えたり見られたりに慣れてないですからね。

そういった事に神経質にならない方や電車好きには価格の条件も良さそうだし悪くない物件じゃないですか。

以下、補足します

こちらのマンションはTX沿線にあらず。

駅近くなので、信号待ち電車が窓の前で頻繁に停止。。

研究学園のパーク程立派でないが、10年経って市場価格は1割程度しか落ち込んでいない。そういう場所のマンションです。あまり魅力的な間取りではないが。

いずれにしても、TX沿線の発展は期待していますが、マンション購入が人生の目標でないならば、無理をしない方が無難でしょう。

夜にそばを通りかかったけど、明かりがついてる状況みると、
さくらレジデンスは、３戸くらいしか売れてないんじゃないの？

みんな電気節約してロウソクで暮らしてるのか？

誰かが通りかかった時間に、買った人はみんな(ほとんど)家にいて、道路から見える部屋の電気を点けているものなのだろうか？


というようなことを、明かりの話が出るたびに考えてしまいます。

寝てるのだろう。

遮光カーテンを使っている家が結構あるみたいですね。
最初真っ暗だと思ったのに、良く見たらうっすらとカーテンの隙間から光が漏れている部屋がいくつかありました。
それと、ここは広いから、奥の個室に居たら外から見える部屋は真っ暗でしょう。全部売れてるお隣のサーパスも全ての部屋の電気がついてなかったですよ。

↑営業さんお疲れ様です。明確に三菱地所の営業マンと判るような書き込みは、返って逆効果なのでは？

「10年経って市場価格は1割程度しか落ち込んでいない」

立地条件によってこれはかなりの開が出る話なので、この文章から特定できない場所とパークを比較する事は、あまり意味の無いはない話ではないでしょうか？

「覗く人」という表現は適切ではないと思います。

覗くとは故意に「気づかれないように物陰やすきまから様子をみる。」という表現のときに使う言葉です。

「覗く」と「見える」はまるで違います。

目の前を通るものが見えることを覗くとは言いません。それは覗くではなくて「見える」です。

見せることが好きな人は居るかも知れませんが、見えることに神経質にならない人なんて居ませんよ。

パークは他の路線坪単価よりもずいぶん高いです。それを考えると、見えるという部分ではもう少し考慮された設計や配慮があってもおかしくないですよね？そう考えると逆にお買い得とは言えないのでは？

↑上の書き込みは「６５４・６５５」さんに対する書き込みです。

まあ、明かり云々の話はどうでも良いんですけど、完売していない事実には変わりは無いのだから、当たってるとも当たっていないとも言えないでしょ。

まあ、通常、駐車場の空き具合を見ても、大多数は売れ残りって事は誰でも想像はつきますよね。
「売れていない」って事で何か不都合有るんでしょうか？
検討板なのだから、逆に全部売れてたら板の存在自体いらないでしょ？

↑同意　車社会のつくばで、駐車場があれだけ空いてれば、売れてないと思う方が自然でしょ。

ちなみに、あの機械式の駐車場は4段式？3段式？全部埋まってないから何段式なのか判らない！
知っている人が居たら教えてください。

「明かりの数＝売れた数と思ってるヤツ 」

「駐車場の空き＝売れていない」

この辺はどのように交わすのか今後の為に是非面白い定説をお聞きしたい。

>>664
誰もさくらが売れてるなんて書いてないんじゃない？
明かりの数が３つしか見えない→３戸しか売れていない
ていう単純な発想が呆れられているだけで。

誰も書いてないことに反論しているから、的外れになってるよ。

>>662
外から見えることを気にする人ばかりだったら、戸建てに住む人はみんな高い塀に囲まれているだろうけど。

みんなが気にするわけじゃないから、自分の価値観を押し付けても仕方がないよ。

いや
客観的に「明かりがほとんど見えない」→「売れてない」
「駐車場がガラガラ」→「売れてない」
というのは、判断材料になりますよね。
何が不満なのか？
事実は事実でしょ。

>>669
文章読解力がないということがよくわかった。
ご苦労。

けやきがだいぶ売れてきたから、ネガティブな話はさくらしかできなくなってきたのね。
わかります。

最近の記事に関する限り、その他の番号は私ではない。

首都圏の他のパークとは、売り出し時期も仕様も違うかもしれないが、こちらの駅前のパークが売り切れる位でないと、つくばの街の将来も心配になります。

年金生活世代でもパークで余裕を持って暮らせるような裕福層の実数が増えてほしいですね。

私はパークの味方ではないが、研究学園地区は貧乏臭くない街になってほしい。
（私は極貧体験者ですが、そう思っています。）

この辺りのマンションはスタジオタイプはおろか、１ＬＤＫも無いね。２ＬＤＫでさえ僅か。
独身者の持ち家志向が少ないのかな。タワマンこそ独身うけすると思うんだけどね。

この地域では独身で家を購入する人は非常に少数派です
理由は言わずもがな
需要がないから供給もないということでしょう

職種も限られてるし、収入もね・・。
持ち家志向の独身者は都市部へ流出してしまう。

呑み屋街をバカにするな。
さらに飲食店は増えるからな。

５月２７日時点でけやきの残戸数は８９戸となっている。
http://www.ph-tsukuba.com/outline/
正直ベースっぽくて好感は持てるが、まだ残戸数が多い感もあり。

呑み屋街って天久保のことかな？
あそこにあるカレー屋さんが美味しい

イーアスのカスミが紀ノ国屋で、ニトリがIKEAだったら販売状況はかなり違っていたんだよね。

IKEAだだっ広いだけ。レストラン超まず。

高級スーパーの日常使いは無理だけど、週末用に欲しい。
気の利いたチーズ、ハム、お肉、デリ、お花が揃っていると楽しいし嬉しい。
日常使い出来る層も越してくるかも。

ここのビジネスホテルの出張客にとって呑み屋が近いのは最適だね。

つくば出張の折には、宿泊は研学で決まり。

エポカルのオークラはベストランドと値段はそんなに変わらない。学会でもない限りガラガラだし。
研学の飲み屋ってホルモン屋くらいでしょ。あとワインバー？　あそこは遠いか。
エポカルはもっと近くに同系列のホルモン屋あるし、デイズタウンにも飲み屋がたくさんある。
センターのオークラとロイネットが満室にならない限り研学に泊まる理由は見いだせない。
なんであんなに研学にビジネスホテル作るのか疑問。

東光台やら記念公園周辺の工業団地へ主張で来た研究員や客員も今まではベストランドかつくば駅周辺のホテルしか選択出来なかったけど、今後は研学だけでも選択肢が増えて良いですね。ましてや、つくば駅周辺まで行かなくても済むのが楽なのはもちろんのこと会社専用のバスを走らせているメーカーのほとんどが研学駅から出てますから、それらの利用にも便利になります。

センターにしろ研学にしろ、出張する人の出発地は東京が主では。そうなるとわざわざ泊まらない。あるいは、出発地が地方だったら東京に泊まる。

センター近隣は大学含めた研究施設は多いけど、ホテルは混んでいない。泊まりがけで来る研究員はそんなにいないと思うよ。

東横イン出来たら研学の方がホテルの客室数多くなったりしないか？　研学はおろかセンターでもガラガラな現状を見ると作りすぎだと思う。大丈夫なのかな。

まぁ、ここにレスしてるような連中が心配することでもあるまい。