パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？パート８

さくらが2割も売れてるの？一割も売れてないいんじゃないの？　

「ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです」
これが事実だったら、株主集団訴訟ものですよ。
これだけ負債を出しているパークハウスの販売を今まで企業が力を入れないで販売をせずに業績を悪化させているよしたら、株主は黙ってないでしょうね。

あの販売状況なら負債にはなりませんよね
あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです
検討者を不安にさせたいだけなのでしょうがね

まあ、夜、線路側から見れば分かる。
真っ暗だから

あっと言う間ですよ。

「あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです 」

あの程度って、売れ残り物件の金利だけでも凄い事になってますよ。本来なら売って資金を回収出来ている所だろうけど、実際は100億近く回収できていないんだから、相当やばいっしょ。

三菱さんは分譲マンションだけが収益ではないから穴埋めできてるけど、株主からすれば配当金に影響が出る事だから、このまま物件での負債が続けば、普通に考えて黙ってはいないでしょう。

「今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。」

さくらは販売戦略で売る気がなかったが、ようやく重い腰を上げて売る気になって売ってるってこと？

それだったら、集団訴訟はあるかもね。

建築物は完成日より日が経つにつれて、物件自体の価値が下がるものだから、企業が株主に対して不当な不利益を与えたことになるよね。

電車から部屋が丸見えだから、窓も開けられなよね。

４２６さんは住民さんかな。
「逆にお聞きしますけど」って感じなレスをつけてる人だよね。

けやきをある程度売り切ってからじゃないと南側が調整池で条件のいいさくらを値下できない。
坪単価がバッティングするとけやきを更に下げなければならないからね。

「今現在株主からの訴訟が起きていないのですか」

答えは簡単ですよ。
一生懸命、完成前から売ってるからでしょ。

どこの誰だかわからないけど（やたらとポジティブネタ書いている人）、単純に売れていない物を、やれ販売戦略だとか、今は売る気がないからわざと売っていないんだとか、訳の分らぬウソの話とは違うから訴訟が起きていないんですよ。

↑確かにこの板のポジネタは嘘がほとんどだもんね。ネガネタは全部本当だった。

検討掲示板はネガネタが重要。現地調査の時のチェック項目になるから。

第一にこの板を真に受けて検討してる人なんて居ないだろ

いるよ、真に受けてるオレがここにいるよ。
で、ネガネタを現地調査で一つずつ潰した結果、３つ手前の駅のマンション買ったお。

４つ手前の駅の物件となら、比較対象としてわかるけど、
３つ手前の物件を買った人は、そもそも予算が取れない人でしょ？

３つ手前も４つ手前も実際金額あんまり変わらないけどねー。

１～２千万くらい？

また荒らしかよ。

夜、窓の明かりが見えないことについて

自分でマンションに住み始めて、知り合いも結構できて・・・

夜外から見て、「あー外から見える明かりってアテにならないんだ～」と思いましたね。

ここに限らず完売御礼のみどりのも夜暗いですよ。

明りはともかく、今現在もまだ売られている訳で、よって売れていないで良いんじゃないんですか？

売れてないの基準ってどの程度なのでしょう？

★竣工前に完売で無ければ売れてない？

だとすれば売れてると呼ばれる時期は極めて一時的な表現

★竣工後１年で完売しなければ売れてない？

現状つくば市内の未完売ぶっけんは全て売れてないになりますね

★時期に関係なく完売すれば売れた

結局はこんなものでしょうか。

だとすれば、売主に投げ売りされてさっさと『売れた』よりも
売れないと揶揄されても着実に層を見ながら売れていく方を選びますね

例を挙げれば、大幅値下げの守谷より
着実値下げのみらい平の方が
住人層に偏りが出なくて良いです

ここの物件はみらい平と同じで着実な売り方ですね
大手売主、しかも２社体制のなせる技ですね

はいはい！ご苦労様です。

まあ、手段はどうであれ、売れてない事には代わりはないから。いい物だからと言っても、売れなきゃ意味がないのよね。

大手２社が一生懸命売ってるのに、こんだけ売れ残りが有るんですと自ら言ってるって事に気付いていない所が終わってる。

だから売れてないとはどの程度を言うのかね

いつも複数人を演じてるあなたに聞いてるのだよ！

443くどい。くどい男は飲み屋できらわれるよ。

「演じてる」ってｗｗｗ
全員、別人だよ！
みんなが「売れてない」って思っています。。

結局答えられないね

解ってたけど

おつかれさん

売れていない＝悪い物件　というわけではないですよね。
つくばでマンションなんて考えられなかった私が唯一魅力を感じたのがパークです。
ただ、つくばのマンションに五千万の価値を見出せなかったので戸建てになりました。
都内や都内近郊と違い、同じ予算でそこそこの戸建てを持ててしまうつくば故の苦戦だと思います。

茨城の県民性としては、まだまだ戸建て至上主義の考えの方は多いですよね。
とにかく土地買って家建ててそれを子供に残してやるみたいな。

マンション至上主義でマンション暮らししてる人がどれだけいるのだろう・・
マンションは子供に残さないの？
戸建てだろうがマンションだろうが、残すと言うより住んだまま＊＊ば残っちまう物だからなあ

ちなみに、売れ残りマンションと検索すると、一割の売れ残りで売れ残りマンションと呼ばれてるね。

まあ、全部売れ残りでも、一棟売れ残りでも、売れ残りは売れ残りだよね。

売れ残りがヤバイのは、未入居物件が売れる前に、入居済み物件の中古が出て、相場が大きく下がることだから、厳密に言えば、一棟でも売れ残りが有るのは好ましくないよね。

で、あと残り何戸か？

くどいほどに嫌み言われるほど注目の物件だと言うことは解りました。見に行ってみる価値は有りそうです。

職場で注目の的になれますよ！

あそこ買ったんだ～ってな具合いにね。

職場が県外だったら誰も知らないけどね。

落ち武者の里みたいだな。

こんな生活水準と環境がいいとこで、都内、千葉ではありえないこの値段の宅地。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/p_tochi/index.php?id=20
やっぱ、つくばは戸建だね。
そこがパークの苦戦の原因。

けやきがほとんど売れさくらの販売が本格化して来てアンチレスの内容が変わってきました。どうしたアンチレス。がんばれアンチレス。

生活水準がいいってことは物価高くないか？
東京に比べれば田舎なんだから物価安くなくっちゃ！

何しろ近くに国立公文書館もあるからね。

つくばにあるのか？

あるよ。ついでに国立科学博物館や国土地理院も。

戸建てを買ったとか、戸建てだね何て言う人が、どうしてこの板を覗くのか。その辺りが、キーポイント。戸建てって言っても中身が、しっかりした戸建ては土地代込みで５０００万じゃこの辺りじゃ買えないだろ。戸建てがいいって言っている人は、マンションなんてどうでもいいじゃん。気にしないで自分の戸建てライフを満喫しろよ。

戸建てと言っている人でも気に成るマンションなんだと言う事なのかな。

うーん
違うんじゃない？
時勢に合ってないんだよ ここが
バカみたく広いロビーや、そこに常時複数いるコンシェルジュ(まちがってたらすみません。受付みたいなの)に対して払う「共益費」は、高すぎ！
あんなのいらないもん。なんか無駄だらけ
それが売れない理由でしょ

さくらは価格的に戸建てとの比較になってしまうので、けやきと同じようには行かないでしょうね。

この近辺の地価は35万が平均だから70坪で2625万。一流ハウスメーカーで坪単価70万の家を40坪建てたとすると、2800万。トータル5425万。

70坪の土地付きでって考えると、かなり魅力的だよね。

戸建て、土地70坪　住戸面積40坪　坪単価135万　5425万　　　　　



さくらレジデンス　　　
最安値住戸　住戸面積30坪　坪単価　157万　4730万　　　
最高値住戸　住戸面積33坪　坪単価　186万　6170万

だったら戸建ての方が子供に残すにしても良いね。
ここは管理費が高い。

この辺は建ぺい率が60パーセントだから、70坪あれば42坪の家が建てられるよね。
建ぺい率一杯に建てたとしても、2階建ての家なら単純に50坪近く敷地が残る。
車3台、大きく無いけど庭もとれる広さ。
自宅は5565万で、ちょいと贅沢に外溝工事をやつて、300万掛ったとしても6000万弱で済む。
もちろん駐車場料金はタダだし、なんだかわからないコンシェルジェにお金を払う必要もない。

部屋の広さだけど、さくらの一番広い戸で33坪＝畳になおすと66畳。6000万台
戸建てで42坪＝84畳　広めの部屋（18畳）をもう一つ追加できるね。


完売の見通、修繕計画等々、駐車場問題（機械式・空き駐車場）
ちょっと暗雲が垂れこめてるんじゃないのかな。

おおっ
非常に理論的！！
↑が「売れない理由」です。