パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？パート８

ふらいしゅけーぜ？

いなかもんにはわからんがね。

ケーゼ？
ケーキの事か
カスミにあるんじゃない？(笑)
とりせんかな？
美味しいケーキはつくばへ、どうぞ！

みどりの、LIONSは完売だそうです。
だから、言ったのに。２４階建てで外廊下なんて。
私は、１０階ぐらいでも外廊下は怖い。

オレは浮気して他のマンション７買ったのにライオンズは完売御礼のメール来たよ。

私のところにもメール来ました。以前パンフをメールで依頼して取り寄せたからかな？

大京は強いな。

東急も見習えばいいのにな。

パークも見習えばいいのにな。

おい、みらい平、またあんたかよ。

だってみらい平だもん。

遊ぶとこなくて暇なんたもん。

暇ならカスミ裏空き地１０周してこい。

つまんねえ奴らだな

ところで売れてるのか？

済マーク以外は全部空いてるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

済マークの数、少なくないか？

タイプ別の「済」でしょ。

さくらレジデンスは１０％も売れてないって噂ですが、本当ですか？

>>414さん
>>416さんのとおりです。

>>417さん
大して変わらないけど、２割くらいじゃないですかね。
今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。

さくらが2割も売れてるの？一割も売れてないいんじゃないの？　

「ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです」
これが事実だったら、株主集団訴訟ものですよ。
これだけ負債を出しているパークハウスの販売を今まで企業が力を入れないで販売をせずに業績を悪化させているよしたら、株主は黙ってないでしょうね。

あの販売状況なら負債にはなりませんよね
あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです
検討者を不安にさせたいだけなのでしょうがね

まあ、夜、線路側から見れば分かる。
真っ暗だから

あっと言う間ですよ。

「あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです 」

あの程度って、売れ残り物件の金利だけでも凄い事になってますよ。本来なら売って資金を回収出来ている所だろうけど、実際は100億近く回収できていないんだから、相当やばいっしょ。

三菱さんは分譲マンションだけが収益ではないから穴埋めできてるけど、株主からすれば配当金に影響が出る事だから、このまま物件での負債が続けば、普通に考えて黙ってはいないでしょう。

「今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。」

さくらは販売戦略で売る気がなかったが、ようやく重い腰を上げて売る気になって売ってるってこと？

それだったら、集団訴訟はあるかもね。

建築物は完成日より日が経つにつれて、物件自体の価値が下がるものだから、企業が株主に対して不当な不利益を与えたことになるよね。

電車から部屋が丸見えだから、窓も開けられなよね。

４２６さんは住民さんかな。
「逆にお聞きしますけど」って感じなレスをつけてる人だよね。

けやきをある程度売り切ってからじゃないと南側が調整池で条件のいいさくらを値下できない。
坪単価がバッティングするとけやきを更に下げなければならないからね。

「今現在株主からの訴訟が起きていないのですか」

答えは簡単ですよ。
一生懸命、完成前から売ってるからでしょ。

どこの誰だかわからないけど（やたらとポジティブネタ書いている人）、単純に売れていない物を、やれ販売戦略だとか、今は売る気がないからわざと売っていないんだとか、訳の分らぬウソの話とは違うから訴訟が起きていないんですよ。

↑確かにこの板のポジネタは嘘がほとんどだもんね。ネガネタは全部本当だった。

検討掲示板はネガネタが重要。現地調査の時のチェック項目になるから。

第一にこの板を真に受けて検討してる人なんて居ないだろ

いるよ、真に受けてるオレがここにいるよ。
で、ネガネタを現地調査で一つずつ潰した結果、３つ手前の駅のマンション買ったお。

４つ手前の駅の物件となら、比較対象としてわかるけど、
３つ手前の物件を買った人は、そもそも予算が取れない人でしょ？

３つ手前も４つ手前も実際金額あんまり変わらないけどねー。

１～２千万くらい？

また荒らしかよ。

夜、窓の明かりが見えないことについて

自分でマンションに住み始めて、知り合いも結構できて・・・

夜外から見て、「あー外から見える明かりってアテにならないんだ～」と思いましたね。

ここに限らず完売御礼のみどりのも夜暗いですよ。

明りはともかく、今現在もまだ売られている訳で、よって売れていないで良いんじゃないんですか？

売れてないの基準ってどの程度なのでしょう？

★竣工前に完売で無ければ売れてない？

だとすれば売れてると呼ばれる時期は極めて一時的な表現

★竣工後１年で完売しなければ売れてない？

現状つくば市内の未完売ぶっけんは全て売れてないになりますね

★時期に関係なく完売すれば売れた

結局はこんなものでしょうか。

だとすれば、売主に投げ売りされてさっさと『売れた』よりも
売れないと揶揄されても着実に層を見ながら売れていく方を選びますね

例を挙げれば、大幅値下げの守谷より
着実値下げのみらい平の方が
住人層に偏りが出なくて良いです

ここの物件はみらい平と同じで着実な売り方ですね
大手売主、しかも２社体制のなせる技ですね

はいはい！ご苦労様です。

まあ、手段はどうであれ、売れてない事には代わりはないから。いい物だからと言っても、売れなきゃ意味がないのよね。

大手２社が一生懸命売ってるのに、こんだけ売れ残りが有るんですと自ら言ってるって事に気付いていない所が終わってる。

だから売れてないとはどの程度を言うのかね

いつも複数人を演じてるあなたに聞いてるのだよ！

443くどい。くどい男は飲み屋できらわれるよ。

「演じてる」ってｗｗｗ
全員、別人だよ！
みんなが「売れてない」って思っています。。

結局答えられないね

解ってたけど

おつかれさん

売れていない＝悪い物件　というわけではないですよね。
つくばでマンションなんて考えられなかった私が唯一魅力を感じたのがパークです。
ただ、つくばのマンションに五千万の価値を見出せなかったので戸建てになりました。
都内や都内近郊と違い、同じ予算でそこそこの戸建てを持ててしまうつくば故の苦戦だと思います。

茨城の県民性としては、まだまだ戸建て至上主義の考えの方は多いですよね。
とにかく土地買って家建ててそれを子供に残してやるみたいな。

マンション至上主義でマンション暮らししてる人がどれだけいるのだろう・・
マンションは子供に残さないの？
戸建てだろうがマンションだろうが、残すと言うより住んだまま＊＊ば残っちまう物だからなあ

ちなみに、売れ残りマンションと検索すると、一割の売れ残りで売れ残りマンションと呼ばれてるね。

まあ、全部売れ残りでも、一棟売れ残りでも、売れ残りは売れ残りだよね。

売れ残りがヤバイのは、未入居物件が売れる前に、入居済み物件の中古が出て、相場が大きく下がることだから、厳密に言えば、一棟でも売れ残りが有るのは好ましくないよね。