パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？パート８

>>288
情報源は？でどこら辺？

さて、市役所の駐車場は常に満車だよね。

ってーか研学周辺の駐車場はイーアス含めかなり稼働率高いんだね。

機会逸失
チャンスの前髪
まだはもう
・・・・・・・

>301さん

市庁舎に近いです。
かなりデカそうです。

>>303さん
カワチですか・・・個人的にはそれほど魅力を感じませんが、少しでも競争してくれる事は消費者にとって嬉しい事ですね。
茨城県の大店法の届け出には見当たりませんが、しばらく先なのでしょうか。

昨日市役所に用事があって行ってきたけど、建物の規模を考えると来客者用の駐車場はあまり大きくないのか、
駐車場はほぼ満車だったけど、市役所内は空いていて待ち時間なく用事を済ます事が出来ました。

課によっては来客者もいなく、暇そうにしてましたよ。

イイアスの一階にある店舗2店が閉店するみたいですね。
お客さんは多いけど、みんな見物だけで買い物しないとお店の人が言ってました。

虫食いみたいに店舗が閉店すると、さびれ感が出て嫌な感じになっちゃいますね。
やはり、物珍しさも去って衰退の一歩なのかもね。さみしい限りです。

イーアスの閉店は正確に言えば移転じゃないですか？少なくとも１店は場所を変えて営業が続きます。
イーアスは近隣のショッピングセンターに比べるとテナントの入りは良いですから、
客の入らない店舗は淘汰されてより良い店舗に入れ替わる変わるのは消費者としても有り難いことだと思いますよ。
しかし、キュートもララもイーアスに対抗してまたまた大規模にテナントを入れ換えたりしましたが特にキュートは"どうしたの？"って感じになっちゃいましたね…。
まぁあれはあれで一定の客層には受けるでしょうが…。

移転じゃないよ。イイアス店は撤退ですよ。
案内のある他店鋪は既存店で、イイアスからの移転ではないです。

ショッピングモールはどこも同じような安っぽい服を売ってる店だらけ。
つくばには服飾文化が欠けている。衣食住の中で「食」にはお金を出すみたいだけど。
お洒落で素敵な大人を見かけることが本当に少ない。

大型ショッピングセンターでの入れ替えは日常的なものなので、どんどん進めていただいてより良くなって貰うのがイチバンですね。

>>309さん
お洒落で素敵な大人が多いと思う街は何処だと思いますか？

ＬａＬａガーデンの店舗撤退までには7年ぐらいのスパンがありましたが、イイアスは驚くほど速いスピードでの撤退が始まってますね。テナント料が高いからなんでしょうか？

次の店舗が決まっていれば良いですが、決まってないといよいよ・・・・。
サイバーダインも時間の問題でしょうね。

「大型ショッピングセンターでの入れ替えは日常的なものなので」

それはちゃうやろ！！空き店舗と入れ替えは意味が違うっちゅの。

2店のテナント名おしえて！

「イーアスの閉店は正確に言えば移転じゃないですか？」

イイアスには魅力がないと判断しての移転ってことで良いのかな？わざわざ良い場所から悪い場所に移転はしないよね？やはりイイアスもパーク同様に駄目なのか。

研学ですから

研学への僻み妬みは見ていて滑稽ですね

いまの研究学園地区なんて
筑波研究学園都市が出来た
当時のつくば中心部に比べ
たら、まだまだ可愛いから
かわれ方ですから許してあ
げましょうよ

つくばに越してきた感想。
道路が広い。車一台分の駐車スペースが広い。運転マナーが悪い。公園が多い。
一人っ子が少ない。専業主婦が多い。パン屋ケーキ屋美容院が多い。
無愛想な店員が多い。タクシーが少ない。バス便が少ない。
美人が少ない。外国人が多い。家賃相場が高い。

>>312
ララガーデンはオープン６周年なのに、７年スパンっていったい…。
「ＣＯ２削減」のために営業時間を短くしたり、いろいろ苦労してますね。
今回のリニューアル以前に結構店舗の撤退はありましたよ。
それなりに後が埋まっていたから気づかなかっただけでしょう。

イーアスも結構入れ代わりがあるけど、空いたままということはないですね。

いい加減なことを書くのもほどほどに…。

紀伊国屋や成城石井のチーズ、ハム、ソーセージがなつかしい。
せめて成城石井くらいイーアスに出店してくれていたらなあ。
よりによってなぜカスミなんだ。
ダイワハウス、テナント選びはもっと慎重であるべきだった。

スーパーを見れば住民の質が一目瞭然。
成城石井欲しいね。

あのね、ララガーデンは2004年2月19日にオープンしてる訳。
7年目であってるよ。

「イーアスも結構入れ代わりがあるけど、空いたままということはないですね」

イーアスじゃなくてイイアスですよ。何で空いたままという事は無いと言えるんですか？
おそらく、イイアスをイーアスという位だから、関係者ではないよね。

この板は正確な数字や正確な事を言わないと、>>298 が黙っちゃいないと思うよ！って本人だったりして。。

公式ホームページでは【イーアス】と表記されてますよ。

今日も相変わらず真っ暗なパーク。

薄汚れた垂れ幕が、購入者の決意を鈍らせる。

>>323
７年目じゃ「７年スパン」にならんでしょ（笑）。
７年の間隔が開いてないんだから。
苦しい言い訳もほどほどに…。
あるいは「スパン」の意味を理解していないのでしょうか。

しかも、「イイアス」が正式名称だって？
調べてから言いましょう（笑）。

323さんとか325さんは何をしたくてこの掲示板にくるの？ひまなの？

イーアスの主はダイワハウスだから、イーアスにカスミは仕方ないのでしょう。
けど確かに、成城石井があったら良いですね！
ちっちゃいけど取手にはあるからつくばまでもう一息？
あとは、クイーンズ伊勢丹でも良いなぁ・・・。

それにしても323は研学が気になって仕方が無いのですね。
でもどうしてあんなに誰もが間違いだと即座に気づく情報しか流せないのでしょうか・・・。
自信満々に書いているだけに逆にかわいそうになります。
せめて現在自分の住む街くらいは愛してあげてくださいね。

高級スーパーと高級クリーニング店が無い街。
出店に見合う条件じゃない街ってことか。

３２９
あなたの住む街でもありません

>>330

なんでそう好戦的かな
研学だけを指してるわけじゃないんだよ
つくばに住んでるし、この街が好きで期待もしてるんだ
需要と供給が見合うようにって

被害妄想なんでしょ

>研学だけを指してるわけじゃないんだよ

ここって研究学園のパークハウスの板じゃないの？

研究学園駅から半径どれくらいまでの話ならいいの？

スレ趣旨から言ったら、葛城一体型特定土地区画整理事業地内プラス隣接住所地くらいの範囲が妥当じゃない。

学区内とかｗ

じゃあ、市内の高校や大学、キュートやララガーデンなどの話題、範囲外の飲食店などもダメなのね。

本質的なスレ趣旨から言ったらダメじゃない？
でも、周辺地域との比較とかする場合は、市内とか近隣市町村、類似市町村、圏内くらいは許容されるんじゃない。
しかし、研究学園VS漠然とした一般地域ってのは明らかにダメでしょ。
それでも書きたいなら自由に書いて、あとの削除判断は管理人さんにお任せで。
荒らしはもちろん華麗にスルーで。

なんか吾妻、竹園、千現とか二の宮あたりの住人がなんとか研学を貶めようと必死だな。
残念ながら、つくばの一等地は研学になるよ。
最近のつくば駅周辺の町並みを見ると、朽ちた吾妻、寂れた竹園、駅遠の千現、二の宮いいところが全然ない。
松代、並木、梅園は問題外。
改装したキュート、あれ何？
あんなのがつくばのシンボルなのか？
恥ずかしくない？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

つくばと研学の比較。
つくば＝これまでの街。
研学　＝これからの街。
ってことで比較可能。

しかし思うこと。
最近二の宮あたりをウロウロしていると西大通り沿いも含め異常に空きテナントが増えている事に気づく。
つくば市民の最寄り駅が荒川沖駅ではなくなった現在。
やはり最寄りがつくば駅とはいえ駅遠は辛いのか。

あの垂れ幕を見る限り、三菱さんは売る気ないよね。

高価なマンションなのに、あんな汚れた垂れ幕かざしてたら、買わないでって言っているようなものだよ。
少なくとも、高級マンションなんだから、もう少し考えてほしい。

「つくばの一等地は研学になるよ」

それはないでしょ。地価は商業地が一番高いというのが不動産の常識。
今後もつくば西武付近がつくば市の商業地の基準になることは間違いないから、研学が一番てことはあり得ないよ。

せっかくつくば市に素敵なまとまった宅地が出来たんだから、住みやすい良いところになればいいんじゃないの？

それに、これ以上地価は上がりませんよ。バブルの頃とは違い、個人が投機目的で土地を購入する事が出来ないから、事実上地価の変動は抑制されてしまっているのが今の日本の現状です。

茨城県で坪40万。これで十分じゃないですか？

>>343さん
同じ入居者として言わせてもらえば、
「高級マンション」だと言う認識が一番の悪評であると思いますよ。
確かに周辺の物件に比べると物は良いですが、あくまでファミリー向けの通常物件ですよ。

>>344さん
確かに不動産価格価値的な一等地は研学にはならないでしょう。
しかし居住地区としての人気度ではつくば市では一等地となる可能性はあると思います。
ただ344さんの言う通り茨城県ですから坪40万で私も十分だと思いますね。

うーん
研学は、まさに「ニュータウン」でしょ？
イイアスっていう商業地を持った。
二の宮あたりの閑静な住宅街と比べる意味が分かりません。
まあ、地価を見れば二の宮一丁目が高級住宅地であることは明らかでしょ。
研学とは、ターゲットが違いすぎるでしょ
ここを履き違えたからパークは売れないんじゃないですか？

二の宮と研究学園を比較してるのは
たいていいつも研究学園の開発を卑下して
つくばを持ち上げてる連中だよね
市もうまく住み分け出来る開発をしようとしてるんだから
相乗効果で共に伸びるように仲良くしてれば良いと思うけど

いい大人が言い争う話じゃないでしょ。小ちゃな町の小ちゃな争いなんて小ちゃ過ぎるよー。

同感。つくば市内はどこも同じ。

ホントそう。みんなちっちゃすぎる。

本当に、自分で選んで買って、そこが気に入ればそれで良いよ。平和に暮らせて幸せ感じれば良いんじゃないかな。

そうなんだけどね
「研学がつくばの中心に」「つくばの一等地は研学に」うんぬん書いているのは
パークサポーターの方なんですが？

いつもポジティブネタ書いてる住人らしき人の書き込み見て思ってる事があるんだけど、快速停車や市役所開業で地価が上がる事を念頭において物件決めたかの様な気がしてならないんだけど、本当の所どうなのかな？

まあ、少なくともポジティブネタは一つとして実現はしてないよね。ネガネタに切れてばっかりいないで、実現もたまには見て下さいよ。

同感です。
高い物件だったんだから、地に足つけて下さい。

>>351さんに同意


>>352さん
>「研学がつくばの中心に」「つくばの一等地は研学に」うんぬん書いているのは パークサポーターの方なんですが？

それ含めてちっちゃいってことでしょう。
いちいち反応しないで勝手に書かせておけばいいだけでしょ。


>>353さん
本当の所どうなのかな？なんてどうでもいいでしょう。

それに購入動機は人によって違うでしょうから、本当もどうもないですし。
そういう人もいるかもしれないし別な考えで買った人もいるかもしれない。

快速停車に拘る人は、パークは止めた方がいいですよ。百パーセントあり得ませんから。

>>356

今更わざわざレス付けなくても、そんな人いないですよ。

というか優しいんですね。
別に人が快速に期待して買っちゃってもいいと思いますけど。

政治的圧力で快速停車決定だろう。

昔、政治的圧力によって某議員が全ての東北新幹線を岩手県全て駅に停車させた事を思い出すね。
政治力とは時に非常識を常識にしちゃうからねぇ…恐ろしい。

ネガネタ書いてるみなさん
もう少し説得力のあるネガネタ書こうよ
「〇〇だから××だ」みたいなさ！
ポジネタ貶してるだけじゃどっちもどっち


ちなみに自分はパークサポーターじゃないけど研学サポーターです

自分はみらい平サポーターでつ。

今週末はつくばフェスタ。
外国人カラオケ大会、フラダンス、ベリーダンス、等、盛りだくさんです。
会場は新市庁舎、駅前公園。

ネガもポジもないでしょ。

現実は、快速も停車してないし、市役所出来ても現状は何も変わってないし、パークは売れ残ってるし。
現実ある事をネガとは言わないでしょ。

現実無い事を「ポジネタ」としているが、ただの「空想？妄想？」のお話だから。ポジネタとはいわんでしょ。

確かにそうだよね！

現実⇒いま目の前に事実として現れているもののこと。これをネガネタと思う人は、現実ある事を事実として認めたくない人、またはその事実が自分にとって不利益と考える人。

理想⇒そうあってほしいと思う最高の状態。つまり、そうであってほしいという話で現実起こっている事ではない。
今、研究学園やパークで起こっている事を、現実として受け止めたくない故に、そうであってほしいという気持ちがいつの間にかそうなると信じる気持になってしまってるんですね。これは前向き（ポジティブ）な話ではなく、「そうあってほしいと思う最高の状態」つまり空想・想像のお話ってことです。

ここを読む限り、快速停車は無いだろうな。
http://naka-sta.main.jp/blog/2007/11/post_441.html

ケーズデンキの辺りの宅地が坪35万で売りに出てますね。
一流ハウスメーカーで40坪の家を建てても、70坪の土地で5千5百で収まりますね。

>>364さん

そんな説明しなくてもみんなわかってることですよ。

それとも本気で前向きと空想を混同している人がいるとでも思ってるんですか？


面白がってネガっぽく書いたりポジっぽく書いたりしてるだけなんだから、ほっときなよ。

読んでる人のほとんどは「くだらねぇ～」「またやってるよ」って感覚でしょう。
たぶん書き込ん出る当人たちも同じような感覚だろうしね。

で、役所ができたのはいいが、今後のこの駅近辺の具体的な展望は？
現状を打破する何かすばらしい計画でもあるの？

↑そんなもの公に言いふらすはずがない。
しかもこの板を見てる連中が知るはずがない。
せめて役所か地元政治家にでも聞いてくれ。

そしてその結果をここにレスしてくれ。

特にないんじゃないですか？
宅地の分譲を着実におこなってくくらいですかね。
別に打破しなきゃいけないこともないし。
役所ができて人の流れが変わったから、
それに対応していろいろ動きはあるかもしれませんけどね。

具体的というか、国・県・市が行う開発はこれで終了でしょ。

後は、民間だけど、日用品販売の店舗にわざわざ県外から買い物には来ないだろうし、
ビジネスホテルに泊まりに来る人は、遊びじゃないから大きなお金は落としていかないだろうし。
観光の目玉は無いし。

今後、戸建客を見込んで建てたショールーム関連店舗は、時期を見て撤退するだろうし。

戸建需要に期待するしかないよね。

現地に来たことありますか？
行政の都市開発はまだまだ時なかばですよ。
現在のインフラを見れば素人でも解りますよ。

>>372さん
嫌味な言い方しないで、現地に来たことない人にも分かるように説明してあげればいいのでは？

研学も、ふたを開けてみればただのニュータウン開発だよね。
電線地下敷設かと思いきや、ただの電線じゃないですか。
お金無くなっちゃったのかな？

インフラって・・・開発って程の話じゃないでしょ。

そうそう！パークが売れ残ってるのは素人でも見てわかる。

そんなに人気がないのか？

結局、宅地開発と少し大きいショッピングセンター建設を行っただけなんだよね。
今時シネコンなんてどこにでもあるし。

ロボットが街を歩いてるのか？

妬みのネガレス多いな。

TXで東京から最も時間がかかる駅って、ここですか？

？？
私はつくばですが？
何か？

ネガレス＝みらい平　と考えている人がいるのでしょう。
でも、街は全く違いますよね。
みらい平に対抗意識でもあるのでしょうか？
大きな意味で捉えれば、ニュータウンという言葉で括られるでしょう。
どっちも同じ住宅地ですね。

みらい平は「つくば市」ですらないのですから、比較してませんよ。
でも、東京から一番時間かかるのは研学でしょ？

↑東京までの所要時間がどうしたの？
いい歳して都会に憧れるのはやめましょう。

そういうやりとりを面白がってる人がいるんですよ。
嫌な世の中ですね。

無駄なやり取りを真に受ける検討者はいないでしょうから好きなようにレスさせといてあげましょう

パークハウスは階上下での騒音問題はありませんか？
他のスレッドでは結構あるようなので購入を躊躇っています。
現在、賃貸マンションに住んでいて上階の子供さんの足音に悩まされています。
分譲なら構造も違うので快適に暮らせると期待していたのですが。。

構造うんぬんよりも、完売して左右上下に住民がいる状態じゃないと分からないのでは？

上下と片方隣に人が住んでいて、音はほとんど聞こえません。
特に、人の声は皆無です。
まれに、上で家具を引きずるような音が微かに聞こえます。

共用廊下側の部屋にいると、廊下を通る子供さんの声が
吸気口から聞こえます。
あとは、換気扇ダクトからのTXの通過音でしょうか。

どなたかパークハウス近くで、おいしいフライシュケーゼを売っているお店ご存知でしょうか。

ＴＸ快速は１００Km/hのスピード出すから車輪と線路の摩擦音は大きい。