パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？パート８

やっぱり営業さんか。　営業じゃなければこんな反応はしないと思う。
地所も落ちたもんだ。

さくら以外は納得価格じゃないのかな？

確かに書込みが具体的過ぎて不自然。
都内在住で、ＴＸが便利とは思わないよな。

115は自分じゃないよ。
116が嫌みっぽい書き方だったから聞いてみただけ。
116さん！早く登場して教えて！！

営業さんかどうかとか、そんなことはどうでもいい。
どのみち確実な証拠など得られないのだから各人が判断すればいいだけ。
そんなことより内容で議論したほうが有意義では？

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

これは違うと思う。
パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

では坪単価も高いということかな？
ブランズは105万/坪、って宣伝してたな。

>パークだけが特別広いわけでもない。隣駅のガレリアと比較しただけでも明らか。

地代が違う、街の利便性が違う、街の将来性が違う、ということからの価格差はあるだろう。
これは、研究学園駅周辺とつくば駅周辺の物件の坪単価が違う事と同じ。
しかもガレリアは途中で価格を下げてる。
現在は実質販売価格はパークも15%〜20%下げているから多少値ごろ感は出て来た？
残ってる部屋は比較的広い部屋が多いから依然として支払い総額は他所と比較して高額となるが。

この物件は、他所のようにちょっと無理して購入する物件というより、
躯体と立地が気に入って、且つ、販売価格に手が届く人が購入する典型的な物件でしょう。

>>126
ブランズはそうとう値下げしたからね・・・

販売価格に手が届いて、更に比較的高額な管理費と修繕費がずっと払える人、ですね。
自分は後者の方で当てはまらなかったのを自覚してあきらめた。

>>127さん
いや、だからそういうことですね。

つまり↓これは間違いということです。

>値段が高い理由の大きな要因は部屋の広さではないか？

↑なるほど！広さだけではないということですね！

No.115 by 購入検討中さん

No.113です。

住民のアンケートは
http://www.ph-tsukuba.com/
購入の決め手と住み心地アンケートがありますので、こちらをごらんいただけると良い点が
確認できます。やはり価格に対する満足度は高くないです。

売主はかなり誠実に対応してくれます。これはすごい安心感があります。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_5.html
などもご参考にしてください。

販売代理の担当者はかなり入れ替わりが激しいので、営業さんの情報だけでなく色々な情報を
総合的に判断しご決断されるのが良いと思います。
ネット情報は精査が必要です。

あえて言う不満点は、釣った魚にはあまりえさが無いことかな。
まあ、物件がちゃんとしているのでいいんですが。

なんで、こんなに線路にくっつけてマンション建てるのだろうね？都市計画の失敗じゃない？とりせんと場所を入れ替えれば最高だと思うんだけど。
その証拠に東向きの部屋は売れ行き良いでしょう？

とりせんの方が土地の取得が早かったんだから物理的な無理を言っても意味はないでしょ
しかも現在の場所より倍近く駅から離れてしまい駅ちかの魅力が半減してしまう
もしとりせんの方が良い場所で東向きが魅力的ならとりせん南側の土地もプロパストが手放す事はなかったのではないか？
さらにパークのある土地は当初は穴吹が購入しようとしていた土地だった訳で駅最近に建てた穴吹もその場所に魅力があったと言うことでしょう
結果は資金力の違いで地所が落札しましたが…
強いて地所のあの場所での失敗を言うなら壱番館の線路向こう南側の駐車場を買収出来なかった事でしょうね

↑

たしかに、さくらの脇の駐車場を買収できなかったのは痛いですね。
ただ、あそこを買収できたとして自走式駐車場なんかを建てたら立体なんかに比べて
確実に使い良いですが、さくらの値段が今に比べてさらに値上がりするようであれば
それはそれでどうなんでしょうか？

いまさら「たられば」の話をしてもしょうがないですが・・・・。

販売戦略としては、けやきを売り切ってからさくらを本気出して売るんでしょうね。

だから、さくらは売れないって。

↑どうして？

さくら　2500万円～　なら買っちゃうよ

いや、買わないね！
維持費考えてる？
けやきの比じゃないぜ！

価格と維持費は都内並。
んだけどここは茨城県つくば市だっぺよ。

それじゃ茨城の田舎に買う意味ないな。

田舎だけど秋葉原まで49分で行ける。
のんびりした暮らしをしつつ程々に便利。

のんびり暮らしに、庭の無い、線路極近マンションはいらんでしょ。
田舎に住む意味が無い。

「49分で行ける」ちゃうちゃう・・・49分も掛る。
東京までは一時間以上・・・駅近意味なし。

都内に住めばいいものを何で49分もかかる茨城なの？金ないから？

金持っててマンション考えてる奴は都落ちはしないものだ。

ここを買う人は、都落ちって感覚を考える人は買わんでしょ。

都落ちって感覚でマンション買う人は、111を買う人じゃない？

いやいや
あそこを買う人は、「都落ち」って感覚じゃなくて、「家賃より安いから」という理由でしょ

そうだな。遠く離れた学園都市まで都落ちして・・・・心中お察し申し上げます。

おい、賃貸家賃よりもローン返済＋管理費が安いなら大成功だぜ！

>>134
>>もしとりせんの方が良い場所で東向きが魅力的ならとりせん南側の土地もプロパストが手放す事はなかったのではないか？

そこが、でべロッパが消費者ニーズを取り違えていると思えてしかたないところなのだよ。
あんなTX 騒音のひどいマンションに住みたいと思う人のほうが少ないだろう。駅から少々遠くなるといっても１～２分の違いなんだしね。
みどりののタワマンもあの値段で線路から２００ｍくらい離れていたら即買いなんだけど。
まあ、あちらは値が安いので完売するだろうけどね。

それにしても研学はきれいな街ですね。

不動産で駅近の付加価値を語れるのは、都心まで（丸の内基準）50分以内。
都内の不動産の中古物件算定基準の一つだそうです。

となると、都内から見れば、ＴＸ沿線だと柏近辺までの駅に近い物件を駅近という事になります。
その証拠に、今も千葉県内のＴＸ沿線は、駅近マンション建設ラッシュですもんね。

パークは、不動産を選択する場合に使う付加価値用語の「駅近」ではなく、
一般的に駅に近いマンションというだけで、付加価値はないようですね。
まあ、あくまでも都内から見ての話ですが。

さくらレジデンス・・・4,730万円～6,170万円 こんな田舎で有り得ない価格。
都内近郊の駅近マンション買えますよ。

何で茨城のど田舎にわざわざ高いマンション買うの？都内だったらわかるけど。
田舎に買うんだから、まず第一に安くないと。

都内の半額以下で買えないと茨城の田舎に買う意味はないだろう。

つくばはこの先もマンション飽和状態続くだろうから、マンションを買うなら換金性はゼロということを覚悟して買わないとね。

あれ？市庁舎の完成と共に土地の価格は暴騰し、快速も停車するって言ってたけど、どうなっちゃってるんだろう？
ロボットさんも効果なしなのか？どうなのパークのポジティブ住人さん？

>>158
みらい平よりも可能性は高いからご心配してないよ。

地価上がったら固定資産税も上がるぞ。

パークは施工後一年以上経ってるから、10年間売主の瑕疵担保責任が適用されない中古物件だから注意しましょう。

新築と思って買うと思わぬ誤算がありますよ。

5月6日つくば新庁舎業務開始。
昼間人口が1000人増加。
ここから研学の発展は新しいステージに入る。

反論お願いします。

瑕疵担保もないし現状渡しだろう。この沿線の売れ残りは全てそうだと思う。

それじゃ守谷地区の建設廃材の不法投棄について語れ。

↑誤爆スマソ。ここはパークだった。

色んなスレ見て大変だね。みらい平さん。ひょっともうマンコミュ無しでは生きていけないとか？？

>>160

税はそう簡単には急騰しないよ


>>163

だからその対価として15%〜20％ほど価格を値引いているのでしょう
初期に購入するのと違って簡単には住戸を自分仕様に出来ませんから
今から購入するならその程度のメリットはないとね
けど、売主も施工主もそこいらの中小ではないので、
不具合があれば期待以上の対応をしてくれますからその点では安心出来ますよ

162さん

反論じゃないけど。

先日の茨城新聞のつくば市特集（号外？）の記事を見ると
研学地区がどれだけ力を入れて開発されるかが具体的によくわかりますね
行政に敵対するのが通例のマスコミがあれだけ前向きな記事を書くのですから

5月6日にはガス会社もやって来ます。

>>166
「ご近所さん」なる投稿者は、守谷ネガ専門なので守谷物件の反対運動の人と推測される。
いずれここには関係ないけど、自覚しているんだから問題なかろう。

研究学園近辺を車で通る機会が多いのですが、力を入れて開発されている≠計画的に開発されている　はまったく別物ではないんでしょうかね。

わたくしが違和感を感じているのは、都内通勤している人間とつくばに通勤している人間とでは全く利便性への目先が違うというところです。
ここを一緒くたに語ろうとしているところに税金の無理無駄が生じているのではと思うのです。

>>No.171
>力を入れて開発されている≠計画的に開発されている　はまったく別物ではないんでしょうかね。
どんなに行政が計画的に開発しようとしても、実際の開発者は地主などの法人や個人ですから、それは当たり前のことですよ。
もっぱら行政は法令を根拠に政治的にしか動けないですから個々人の開発まで理想郷を唱える権利はありませんし。

>都内通勤している人間とつくばに通勤している人間とでは全く利便性への目先が違うというところです。
具体的にどんなところがですか？興味があります。

>168
茨城新聞が敵対するマスコミ？
あの新聞クラスなら役人にペコペコで更に開発とかかわる業者にはスポンサーも多いので無駄に誇大宣伝します。心中では研究学園は失敗、とわかっていながらも。

173さん

確かに表面上は役人にペコペコしてるね。
記事にする情報が欲しいから。
けど内情は違うよ。
キナ臭い情報なんかがあると平気で庁内の探り入れて歩くからね。
じゃないと購読者が喜ばないのは誰にでも分かる事だよね。
大手新聞に比べたらあからさまにはしないけど、
茨城新聞だって役人にとったら十分うっとうしいものだよ。

>心中では研究学園は失敗
これは新聞屋じゃなくてあなたが思ってる事でしょ？
開発からたかだか５年でそんな事決めつけるほど新聞屋を素人扱いしないで欲しいな

研究学園駅近辺に住宅街や飲食屋が軒先拡大しつつありますが、本当にそれで発展していると言えるのでしょうか。
とんちんかんな意見かもしれませんが、現状では谷田部の二の舞になるのではと危惧しております。
そうならないよう計画的な行政指導をお願いしたいものであります。

確かにな
魅力がどんどん下がってる
利便性と閑静は両立しないか

両立してるみらい平が注目される所以だな。

また出たみらい平w

事実を書いてるだけだと思う。

確かに駅前にカスミ（スーパー）しかないみらい平と、
イーアスつくばがある研究学園は比べものになりませんね。

みらい平が両立してるって、駅前にマンションがあって近くにカスミと＋αの店舗があるだけ。
あとは何もないから静かなだけでしょうが。でもそれで満足な方はみらい平が良いのかもしれませんね。
もちろん、物件自体のスペックの違いのみならず、行政規模の違いから来る行政サービスの違いなど、購入者自身の努力ではどうにも出来ない事実が有ることもすべて承知の上での納得ができれば。

納得出来てないから他の物件の板にまで宣伝レスつけに来る？

みらい平は「食住医駅近接」のモデル都市だと思う。

食住医駅近接でも職遠距離ではなあ。。

学園都市からなぜ東京の会社に通うのか？遠過ぎだろう。

湘南から東京までの時間より短いから。
湘南より教育水準が高いから。

>みらい平は「食住医駅近接」のモデル都市だと思う。
ただ、あまりにも選択肢が少なく限られた店しか無い。
近接の店が好みに合わなければあとは遥々守谷やつくばへ。
そんな箱庭のような街をモデル都市とよぶのか？

◆ニュースリリース 2006年3月6日

「Ｆｏｏｄ　Ｍａｒｋｅｔ　ＫＡＳＵＭＩ」
みらい平駅前店オ－プンのお知らせ
～茨城県内のＴＸ沿線　第２号店～
　株式会社カスミ（本社：茨城県つくば市,社長：小浜裕正）は、茨城県筑波郡伊奈町（３月２７日よりつくばみらい市）にフ－ドマ－ケット「カスミみらい平駅前店」を新規オ－プンいたしますのでお知らせ申し上げます。
　敷地内には、スーパーマーケットのほか、ドラッグストア、１００円ショップ、アミューズメント、飲食などのテナントが出店し、ショッピングセンター「ピアシティみらい平」として展開いたします。
　当店オ－プン時におけるカスミの店舗数は、茨城県７８店､千葉県１７店､埼玉県１６店、栃木県６店、群馬県３店、合計１２０店舗です。

◆店舗概要◆
店　　名 フ－ドマ－ケット　カスミみらい平駅前店
開 店 日 ２００６年３月９日（木曜日）
所 在 地 茨城県筑波郡伊奈町小張３０９６　　　
電話0297-20-7511
店　　長 西野　泰史（にしの　やすぶみ）
営業時間 ９：３０～２４：００（平日）*オープン日は９：００開店
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９：００～２４：００（日曜）
店舗面積 ２,４７１㎡（直営　２,３２１㎡）
駐車台数 ３４０台
年商目標 １５億円
従業員数 正社員　１２名、パ－ト・アルバイト　４８名（7.75時間換算）

【主要商圏】
１次商圏1,014世帯、２次商圏1,869世帯、３次商圏1,107世帯の 計3,990世帯、人口約13,000人の地域を主要商圏と見込んでいます。

【ピアシティみらい平概要】
●ＳＣの名称　　ピアシティみらい平
●敷地面積　　　20,261.86㎡
●店舗構成
店舗名 　営業時間 オープン日
ドラッグてらしま　みらい平駅前店 10:00～21:00 3月16日
セリア生活用品　ピアシティみらい平店 10:00～21:00 3月16日
ピンクパンサー　みらい平店　 10:00～24:00 3月16日
クリーニング専科　ピアシティみらい平店 　9:30～20:00 3月16日
コインランドリーデポ　ピアシティみらい平店　 　9:30～24:00 3月16日
茨城珍来　みらい平店 11:00～23:00 3月31日

【店舗の特徴】
　当店は昨年開業したつくばエクスプレス「みらい平駅」前に位置し、みらい平では住宅と商業施設が融合した新しい街づくりが進められています。当店はその商業核的な位置づけとして期待されており、地域のお客様により便利に、楽しくご利用いただけるお店づくりを目指してまいります。

◆鮮魚
　新鮮で豊富な品揃えと、お客様の要望にお答えする鮮魚の切り立てサービス、また夕方のピーク時に合わせて刺身を作成し、鮮度の高い商品の提供に努めてまいります。
◆精肉
　小家族用に合わせた少量パックの品揃え、つくば地鶏など当社のこだわり商品を展開し、新鮮で美味しい商品の提供に努めてまいります。
◆青果
　地元農家の新鮮な地場野菜を豊富に取り揃え、またバラ販売、少量パック等お客様のご要望に応じた品揃え、鮮度の良い商品の提供に努めてまいります。
◆惣菜
　地域特選米を使用したお寿司、お弁当、対面でのおこわ販売等、お客様に暖かさが感じられる売場づくりに努めてまいります。
◆日配食品
　漬物、和菓子等の地場商品を豊富に取り揃え、またアイス、豆腐、冷凍食品を同一ゾーンで取り扱い、お買い物のしやすい売場づくりに努めてまいります。
◆その他
　純水自動販売機、精米機、ＡＴＭ（常陽銀行・関東つくば銀行）イオンクレジットＣＤ機を導入し、お客様の利便性の向上に努めてまいります。

研究学園の開発面積は、TX沿線随一です。
今後広大な北部地区の分譲が始まり、学校などの施設もできます。
研究学園の発展は、留まる所を知りません。

＞研究学園の発展は、留まる所を知りません。

駅前は、計画性のないビル、アパート、戸建店舗が無秩序に乱立。
しかも、テナントビルの多くが借り手がつかず、ガラガラ状態。
幽霊ビルになっている。
期待と現実は大分違うようだね。

だだっ広いところだから、駅前だけが研究学園じゃないし。。。

北部地区の分譲って（笑）。
今イーアスの横のクルム？ですら全然売れてないですよね。家具を付けたモデルハウスを建ててはかろうじて売るみたいな、苦肉の策をしてもまだまだポツポツとしか売れない。あ、パークハウスもそうか。
最初、南部の分譲に飛びついて買った人も、一部は日中庭がパークハウスの陰になるという気の毒さ。道路沿いのお宅はシャッターすら開けれない環境。
これでは北部開発はどうなるか。北部とパークハウスも、お客の取り合いになるでしょうし。

つくばが本格的な中核都市になるかどうかは、市街地形成に多く依存しているよね。
今のつくばはあぜ道付き田んぼに囲まれて市街地が貧弱で、いわゆる褌町だよ。
そこで研究学園を中心とした市街地ができないと、つくばは単なる田舎町で終わるだろうね。

>>191さん
研究学園に南部の分譲地区なんてありませんが…
ましてや日中にパークの陰になる地区が南部に？
一度は現地を確認してから情報をお願いします

パーク好きならグチャグチャ言ってないで買えばいいのでは？
私はみらい平で買いましたが。

市役所ができたところで、テナントが埋まるとはとても思えない。
今でさえ供給過剰でやばいのに、これ以上発展するんだろうか？
パークハウスは、研究学園駅前の縮図を見ているようだ。

戸建て住宅は、つくば中心部に家を買えない人にとって需要はあると
思うよ。でも、みんな車の生活だから、駅から少し遠くても安い方が良い。

戸建と商業施設がバランスよく配置され、ひたち野の人々ニュータウンは本当に街らしくなってきて、今年は、周辺が羨むすばらしい造りの小学校までできました。

このように研究学園も戸建が充実すれば、つくばの発展への寄与は計り知れません。

つくば周辺に職場があるならいいのでは？

195

みらい平とパークって物件は競合しなくない？
同じのは免震ってだけで、仕様も価格も全然ちがうじゃないですか！
しかも生活圏も違いますよ。

さらに、みらい平購入してるのに今さらなんでこの板覗いてレスまでしてるの？
みらい平じゃご近所でもないでしょうに・・・

東京勤務の人はセンチュリー、筑波勤務の人はパークだろう。

>>199
仕方ないよ。

みらい平のネガレス人は他のマンションがうらやましくて仕方ないんさ。


パーク…

うーん買えない

ブランズ…

うーん買えない


センチュリー…

背伸びしたら何とか！！！！

>>200
普通に考えたら東京勤務の場合、快速も止まって電車の本数も多い守谷かつくばを選ぶと思う。

いつも守谷住民がご迷惑おけかしております。同じ住人が代わりにお詫びいたします。

↑ほんとみらい平は救えないな。常識が無いんだろうね。

来夢も新都もファーストガーデンも、一時は全然進展がなかったですね。
ここのところ来夢は駅に近い方にどんどん家が建ち始めたし、新都も新しい区画に建て始めて次の販売に移るようだし、ファーストガーデンは完売が近そうだし、市役所のおかげということでもないかもしれないけど、目に見えて発展が進んできましたね。

けやきレジデンスの販売も終わりが見えてきたのか、さくらを本格的に売り始めましたね。
イーアスでチラシを見ました。

マンションの価値は、まずは築２－５年ぐらいして中古市場に出はじめて
市場で価値（価格）が決まります。

新築マンションの価格は、宣伝費、「新築」というイメージで下駄を履いています。
首都圏のマンションでも、築５－１０年でも新築時の価格で流通している物件は
結構あります。中には築２０年でも値上がりしているマンションもありますが、、、
まあ、築１０年で０～－５％ぐらいで取引されている物件はまあまあの価値あるマンション
と言えるのではないでしょうか？

ＰＨ研究学園はまだ完売していないようですが、完売する前に中古が出始め
市場で価格が決まってきます。そうなると新築の売値も影響を受けます。

ＰＨ研究学園で一番嫌いなのは、なぜＴＸの防音壁のように両側にマンション建てて
音が逃げない構造にしていることです。配置の仕方を変えて、同じ２４階なら、
まだタワー型内廊下のマンションの方が、、、私の好みですが。

>>201

ブランズがパークと同格みたいな書き方はやめてくれ。

そもそも「敵の敵は味方」みたいな考え方自体間違ってるんだがな。

>>208
どこどこが敵って言葉自体違う気がする。
TX茨城沿線を盛り上げていく仲間でしょ。
活気ある街作りましょう。

ホームページの間取りに「済」マークが付いてるけど、まだだいぶ残ってるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

本当にここ過疎スレになったね。

自動車研究所テストコース時代は木が茂っていたそうですが、かなり伐採され残念。
並木道のような状態で木が残っていれば、アメリカの郊外住宅地のようになっていて、日本一快適な街並みになっていたかも。パークハウスにとってもよかったのにね。

ケーズデンキの北側に松並木のようなのが残っているけど、あれも伐採するのかな。

自動車研究所時代にどのように木が生い茂っていたかを知っている自分にとってはある程度伐採整備されて非常に良かったと感じていますよ。

単なる雑木林のようで特に北側なんてゴミが捨てられていたりであれ放題。松並木に出来るような綺麗な木なんてまともには無かったですよ。葛城地区公園のように残せる物は活かしてそのまま使ってるのでよい感じではないでしょうか。

何よりあの大きな自動車研究所のテストコースのせいで東西が分断された街になっていたのがようやく一体化してきたように思います。

あとは新都市中央通り線の東光台へ抜ける部分の土地が早く買収出来て東西が一本の直線道路で結ばれれば良いのですけどね。

南大通りの手代木方面のように、つくばの地権者は頑固者が多いですからね…。南大通りのような不自然な道路にはなって欲しくないですね。

ここで言われているようにそんなに研究学園の未来が明るいなら、パークハウスはこんなに販売に苦労してない。
ハードもソフトもつくばの中では良い物件には違いない。利便性があれば品のなさそうな環境にも我慢するが、しかし駅が区快だけの中途半端さ。
未来が明るいとか開発が成功とか必死に書き込む人の存在からして、変なあせりと気の毒さが漂う。
でもさくらが六割引きなら買ってもいいな。

↑あなたとは考え方の違う方々が研学地区に多く住まわれていると推測されますよ
あなたのような考え方の方は研学エリアには住まわれないで希望の場所を探した方が後悔しないと思います

たかが研究学園で↑は書きすぎ

>>215
モデルルームに行って「六割引きならさくらを買うよ」と交渉してみてください。
その結果のレスを検討者は期待してますから。

＞２１６さん
そう、その通り。
研学に過大の希望を抱き、舞い上がっている人が多数いらっしゃいます。
それはそれで全然構わないんですけどね。
もう少しに冷静になられた方がいいんじゃないかと、勝手に心配してしまいます。

２１９です
研学は、つくば周辺に仕事を持つ人にはいいところだと思います。
ただし、それは、つくば中心部に近い分、万博公園やみどりのに比べたら、少しはましというレベルです。
市役所ができるから将来性があるとか、快速が止まる可能性が高いとかいう主張にはウンザリです。