パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2010-04-08 00:02:20
スレ立ち上げありがとうございます。
待ってました！
>けやきレジデンスについての情報を希望しています。
スレ主は、何の情報を欲しいんだい？
値引きとかの話なんて聞くだけ無駄だし。住んでない奴の話なんて大して参考にもならんだろう。
どうせ、パート７の二の舞じゃねのかな。
けやきレジデンス、参番館の下の階、目の前に桜の木があってこの季節は我が家でお花見ができてうらやましいな。と、駅までの道を歩きながら思っています。
さくらを楽しみたいなら、戸建の庭にさくらを植えた方がいいです。
研究学園駅は遠いな。せめてみらい平駅までだ。
値引きの話は重要ですよ。
売残りは最低でも１割引かないと買わないだろう。
誰かが管理をしないと、桜を観ることは出来ない。何でも他人任せの人生だから失敗しちゃうのね。納得！
パークの線路側の部屋、快速通過の時うるさくないか？
みらい平必死だね。
No.982 by 契約済みさん 2009-01-05 09:40:00
パークハウスなら大丈夫！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
結局大丈夫じゃなかったね・・・・・・・。
虚しい過去の書き込みでした。
なにが大丈夫なの？
そんな書き込み見つかりませんが・・・
三菱なら大丈夫って財閥系だから売り主が倒れることはないと言うかき込みではないかな。以前のスレからずっと言わきれ続けてきたよね。
まあ、組織は新しくなってももとがかわらないのだからどうこう言われる筋合いないんじゃない？どこかに丸投げしたわけではないんだし。
みらい平が騒いでるだけでしょ。
客観的にみて、パークはセンチュリーより売れると思う。
売れてないかも。
完売しないんじゃないかって言う話題で出た話しだよ。
このご時世にあれだけの大規模で大幅値引きもしてないのに
けやきレジデンスだけでみれば８割
４棟全体でみても７割が売れてるのだから
健闘しているほうでは。
さくらは比較的選びたい放題だけど
けやきはかなり間取りとプランが限られてきた感じがありますね
線路沿いの低層階、快速の通過うるさくないか？
市庁舎4/18一般公開。
そうすると３割も売れ残ってるのか？
売れてなくても完売しそうならまだ良いけど、パークハウスは完売しないからなー
＞パークハウスは完売しないからなー
なぜ？遠いから、それとも高いから？
さくら５０００万円台はいくらなんでも高すぎるな。
１０００万さげないと....
本当に売りたいんだったら、一千万引きじゃ無理でしょ。
４棟全体で７割は言い過ぎでしょ
でも６割以上は売れてる。
けやきレジ３棟でみれば確かに８割近く売れてる。
↑どうして？
実際どれくらい売れてるのか？
インフォメーションハウスにある契約済の花の数から大げさ分を多少さっ引いたとしても>>no.32あたりが妥当でしょう。
まあ、いずれにせよ、さくらの完売は不可能だから、パークの将来が暗い事は間違いない。
研学の開発が更に加速してきました。
産総研のロボット研究棟建設も始まったようです。
おやすみなさい。
さくらってそんなに売れてないの？高いから？
そりゃ、さくらは線路際なのに駅からちょっと距離あるし、機械式駐車場中心だし、充実した共用施設は線路の向こうだし、部屋が広いのにエコキュートは２～４人家族向けの３６０リットルだし。
けやきがそこそこ目処ついたら３０００万台～４０００万前半になるんじゃないの。
けやきも売れてないのか？
そろそろサクラの季節も終わりだな。
これからけやきの季節かな。
ケヤキは秋だろう。そのころまで続くと言うことか？
市役所のプレオープン見学会に行きました。
周辺の建設も盛んでした。
帰りにイーアスに行こうとしたら渋滞に巻き込まれたあげく満車でした。
本当に研究学園の勢いはすごかった。
このスレ過疎って来たね。
役立つ情報に乏しいから仕方なし
先日の新庁舎見学会はなかなか盛況なようでした。
当初の噂（予定？）通り市役所新庁舎内に常陽銀行の支店が出来ます。
市役所が出来るというのは色々な物を引っ張って来てくれるのでありがたいことです。
市役所のレストランは良かった。
常陽銀行 つくば市役所支店 ５月６日オープンとなってますね。
税金を納める時など、市役所内に銀行があったらかなり便利ですよね。パスポートも市役所で取れる様になるみたいだし、これで郵便局もあったら文句がないんだけどー
税金は、わざわざ市役所に行かなくても、県内の銀行・郵便局でOKと思うが？
駐車場のほとんどは、職員専用なんですね。やはりTXで通勤する人は殆んど居ないのかな。
市役所出来て便利かな？一年に一回位しか行かないからなー。
車社会が染み着いた茨城県民がわざわざ市役所にTXで通勤は少数派でしょう。
市役所も定期代より車賃の方が通勤手当が安価で済みますから特段の理由が無ければ車を推奨するはずです。
市役所が近くに来ることは市役所が近くて便利と言うこと以上に、その波及効果で今以上に研究学園が便利になるということです。
市役所職員だけでも毎日千人以上が新庁舎に通ってくる訳ですからその需要は大きいですよ。研学駅南に出来る産総研も然りです。
もちろん商業の中心はこれからもつくばセンター地区でしょうが、行政を中心としての発展は研究学園地区となるでしょう。
毎年開催されてる市内のイベントのいくつかもつくばセンター地区から研究学園地区に移ってきますね。
つくばマラソンも開催の効率を考えると新庁舎周辺が開催場所になる可能性は大いにありますね。
あんまり過大に期待しない方がいいですよ。研究学園を含む市が発展するためには、外からの移住者が増えてこない限り、中長期的に考えたら発展及び維持は難しいと思いますよ。今の茨城空港のにぎわいと同じで、ものめずらしさで飽きたら終わりの話でしょ。
まあ、つくば市と言っても都内とは違って茨城県の片田舎ですから急発展はないでしょう
でも、研究学園地区開発のどのような面が茨城空港と同じで物珍しくて飽きたら終わりなのでしょうか？
マンションから市役所まで歩いて何分？
カッペは都内に憧れる。
学力優秀者はつくばに憧れる。
都内通勤には遠いな。
かっぺってなに？
学力優秀者がつくばに憧れるんじゃなくて教育ママがつくばに憧れるが正解
マンションから市役所庁舎までは歩いて7〜8分
市役所の敷地までは５〜6分
そもそもこの物件は都内通勤だけでなく県内通勤、つくば市内通勤も視野に入ってるでしょ
いなかっぺじゃないの？
つくば通勤者には需要が無いから売れてないってことね。
センチュリーよりは需要はある。
ブランズと比べたらどうよ
学園都市は遠いし守谷は駅歩７分、みらい平の駅歩３５秒が一番いいだろう。
みらい平には相撲部屋もあるし。
顔見知りが出世力士になるってこともありそうだ。
ところで研究学園に有名人ゆかりのもの何かある？
有名人とかそんな栄光欲はどうでもいいけど、みらい平から先なら、どこも大差ないから、物件自体で決めればいいんでは？
他の沿線に住んでいる人にはわからないだろうが
みらい平から先に行くにしたがって、不動産価格が上がっていくのが、この沿線だよ。
事実、今では県内で一番不動産価格が高いのは、水戸を抜いてつくば駅周辺である。
だから後はやっぱり物件自体の比較ですね。
センチュリーは安くて免震で超駅近、スーパーなんかの日常の買い物がしやいのが魅力。
スタイリーナは駅近タワーにしては安いのとスーパーが近いのが魅力。
ガレリアは駅直結で広々、豊富な共用施設とデザイン、周囲が静かなのが魅力。
パークはそれらのいいとこどりなのが魅力。
パークは東京から遠いのに高いのが特徴。
＞学園都市は遠いし守谷は駅歩７分、みらい平の駅歩３５秒が一番いいだろう
そんなに近いのに一番売れていないみらい平。致命的です。
ガレリアは周りに何もないのが特徴だと思う。
＞そんなに近いのに一番売れていないみらい平。致命的です。
販売事務所は４月一杯だとか・・・・
＞販売事務所は４月一杯だとか・・・・
もう売るのは諦めたのか？
完売の目処ついたんで引き上げるのか？
そう言えば赤いお花が全部付いてたな。
みらい平のネタは他所でたのむ！パークのネタよろしく。
みらい平は確かに竣工から１年後で比較すれば一番売れてないですね。でもそろそろ完売になるのは 良かったですね。
パーク検討するにあたって、みらい平は検討しませんでしたが。
ガレリアは最後まで比較検討しましたが確かに周囲に何もないのが特徴であり、メリットでもありますね。
パークはさくらがある限り完売しないから、買っちゃ駄目だよ。
マンションは建物を権利者が共有するという
ある意味特殊な財産形式だから、完売しないと予期せぬ事態が生じる可能性が大です。
後で泣きたく無ければ止めた方がいいです。
確かに、100％の確約なんて世の中には存在しないもんな。企業なんて株主と会社の利益優先だもんね。
>>82
それを言ったら現在つくば市内で販売されているほとんどの物件に共通するのでは？
完売のマンションでも予期せぬモンスター住民の存在
戸建てでも予期せぬ悪質近隣住民の存在
予期せぬ何をどこまで心配するかですかね
っ言うか、さくらがある限りって話なんだから、他のマンションは関係無いし、この板はパークだしね。
じゃあ、さくらが無くなればいいだけだね。
さくらの住人は何を思っているのだろう・・。
パークが研究学園でなく守谷やみらい平にあったらどうなったのだろうと、ふと考えてみた。
リスクに関しては、さくらとけやきは一身同体だから、板違いでは無いと思う。だって同じパークハウスでしょ？
何処にあっても、この価格では難しいでしょ。そもそも、茨城には不釣合いな物件。
南流山駅徒歩３分だったら売れてたと思う。
>>94
けやきレジデンスってどうですか？
何て言うスレは、ここの他に無いが。パークで１から７まであるのはけやきとさくら両方を対象にしたスレじゃん。
何が言いたいんだ。
管理費が、けやきとさくらで別々会計だったとは知らなんだ。ふ～ん、そうだったんだぁ。
さくらは散ったのか？
＞みらい平が良好な住宅地としてのブランド力が、周りから広く認められる様になって来たり、
＞総合開発として目玉になる商業施設などを作り、その地域自体のブランド力を上げられる時なら有り得る。
市街地が出来あがってからではもう遅いだろう。飯田産業のように先手必勝じゃなきゃ。
みらい平は駅前が飯田産業に押さえられてマンションが立ったから、
大規模マンション用地として残ってるのはカスミ裏空き地。
ただ、ここも某デベが押さえてるから、もう駅近の用地は無理だろう。
可能性があるのは、某デベから用地を買収するくらいか。
