物件比較中さん
[更新日時] 2010-11-24 00:02:50
新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100%、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56(地番)
交通:
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.75平米~81.01平米
売主:ゴールドクレスト
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
こちらは過去スレです。
クレストシティ アクアグランデの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-07 11:05:19
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分 東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
493戸(うち管理室、ゲストスイート、ライブラリー、ヒーリングルーム、シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスアリーナ各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月14日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストシティ アクアグランデ口コミ掲示板・評判
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72
購入検討中さん
モデルルーム見学してきました。
橋の上にエレベータで出られて徒歩8分と言ってましたよ。
確かにそこからは近いと思ったけど・・・。
南向き希望の私はブリリアの南向きに届かず断念。
南向きであの価格はとても魅力なんですが・・・。
なんでそんなに評判悪いんだろ?
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74
匿名さん
>>72
ゴクレが評判悪いのは悪いことばっかりやってきたからですね。
中には、「ゴクレはマンション業者じゃなくて転売屋だ」と言う人もいます。
安い土地を高値で売り抜けるのには長けていて投資家にもそう説明していますが
その反面、ゴクレのマンションを購入しようとする人を
(年収や属性によって)馬鹿にするような対応を続けてきたので
マンコミに限らずマンション系サイトでの評価はすこぶる悪いです。
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75
匿名さん
ゴクレで評判悪いマンションの物件は、地域の相場や質の割に物件が高すぎることに
起因する場合が多いので、ここはそんなに高くないから買ってみてもいいかもしれない
ただ、あまりに大規模すぎるので売れ残った場合は悲惨なことになると思う
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76
購入検討中さん
72です。
「ゴクレのマンションを購入しようとする人を
(年収や属性によって)馬鹿にするような対応を続けてきたので 」
とは具体的にどういうことですか?
モデルルームにいた営業さんは感じの良い方だったので、?という印象です。
お客さんを馬鹿にするメリットなんてあるんですか。
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79
匿名さん
そんな。。。
ひとつぐらい良いとこあるだろ、ゴクレだって。
う~ん、ちょっと思いつかないけど。
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80
物件比較中さん
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82
匿名さん
>>81、経営がヤバイって本当の話? もしもの時はここの広大な土地はどうなっちゃうんですか?
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83
周辺住民さん
ここ、経営やばいんですか?
マンションデベの中では株価はいい方ですが・・・。
施工会社が決まらないのは、「コストダウン」と
称して自分の利益は守りながら、施工会社に払う
お金をケチってるからでは、と推測します。
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84
匿名さん
GWにチラシ入ってたけど、新川崎からはバス便物件でしょ。
矢向からの徒歩でも10分はかかるんでは?
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85
市民
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-
87
サラリーマンさん
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90
購入検討中さん
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91
匿名さん
ゴクレ物件だから、どれくらい派手に売れ残るかがわかってからが
盛り上がると思う。まともに検討対象にしてる人も少なそう。
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92
匿名
ゼネコンはまだ決まってないべ。
しかし川崎駅から30分、矢向駅から15分でこの価格。
二重床二重天井じゃないべ。ペアガラスは?
そりゃないべ。
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93
匿名
いまいち盛り上がらないですね。。。
購入検討の方はどれくらいなんだろう?
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94
匿名さん
まだ現地見てないのでよくわからないのですが
東向きって全部横須賀線に沿っているんでしょうか?
チラシで見る限りはかなり沿っているように見えるんですが…
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95
匿名さん
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96
匿名さん
この週末に見てきました。
モデルルームはこの物件用に作ってないので、部屋のイメージはわきません。
コストダウンということはわかりますが…
東向きって全部横須賀線に沿っています。また、東向きの部屋は、70m3ない狭い物件が中心になるようです。
湘南新宿ラインもありますから、本数は結構あるみたいなので、騒音を気にする方は
やめた方がいいかも。
南向きも隣の島忠ストアに隣接していますので、気になるかも。
何分、再来年の竣工物件で、建設予定地はさら地のまま。
でも駅近でかつ付近の物件価格に比べれば安い方なので、魅力的ではありますね。
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97
購入検討中さん
ミレナリー以上の売れ残りの悲劇が予想されますね。
後になって振り返ってみれば、「ゴクレも逝ってしまったが、アクアグランデも大きな原因の一つだろうな。」「だってあんな不便でうるさいとこに3000世帯も住むわけねーよなー。アハハ~」みたいな話にならなければ良いが…。
ゴーストタウンが近所に出来るのは嫌なので、ちゃんと計画的にお願いしますよ、ゴクレさん。
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98
匿名さん
ゴクレは財務がいいから大丈夫でしょ。
今回も高値で土地を一切取得してないから
他の新興デベみたいな悲惨な目にもあわず。
ミレナリーも安値売りする気配は全くなし。
下手にデザインに凝ったりして経営が傾いたモリモトなんかとは
対照的にナイスとかゴクレはよっぽどしぶといよ。
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99
匿名さん
>>98
ゴクレが倒産することはたぶん無いだろうけど、逆に言ったら
たいしたことの無い建物をボッタクリ価格で売ってるってことだからね。
まあ、だからこそ壮大な売れ残り物件の数々を楽しめるわけだけど。
普通のデベだったら当に無くなってるだろうから。
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101
マンション診断士
価格にもよるけど、「川崎駅バス10分、停留所徒歩1分」というのは悪くないと思う。
15分で川崎駅に着けるということだからね。何も無い新川崎駅徒歩5分よりも利便性は
高いと思う。160万円/坪程度ならお買い得かもしれない。
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102
匿名さん
ゴクレが坪160万なんかで売るはずない。
何年かかってもそこそこの価格で売ってくると思う。
第一この辺りで坪160万の新築なんてここ数年ないんだけど。
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103
とおりすがり
102
川崎駅からバス便10分(バス停徒歩5分)の川崎多摩川ファインフィールズは2年前140万円/坪だったよ。
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104
匿名さん
-
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106
物件比較中さん
購入予定で話進めてたけど、毎回値段上がってさすがに呆れて本日お断りしました。
チラシに対して+500万円ぐらいだったよ。
これよいなって言った瞬間に目の前で値段釣上げるから。
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107
購入検討中さん
具体的に検討していた者なんですが、
ご希望住戸アンケート書いた時の値段から申込の時の値段が100万以上も上がっていました。
ありえるんですかこんなことは?
さすがに憤りを感じて御断りをさせていただきました。
人によって値段を変えてる感じでした。
価格表とかなく口頭で値段を言われるだけなんで担当営業マンのさじ加減できめてるのかな。
ほしかったんですが不信感のが強かったんで見送ることにしました。
他にもそのような方おりますか?
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108
匿名
107
そんな感じでしたね。
うちも100万近く上げられたけど、後日元の金額に戻りました。
先に伝えていた上限以内です。
上手いなと思いました。優先販売しながら、価格を決めていって、一般販売で一覧表を出すのかな?と勘ぐりたくなります。
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110
匿名さん
>>106-107
ゴクレだったら驚くことも無い、いつものゴクレのやり方だと思う。
ここはこういうデベだということは有名だから、不動産にある程度慣れている人は
最初からゴクレのマンションは検討対象から外すようになってきてるし。
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111
申込予定さん
申し込みを済ませ金曜に契約予定です。
始めに伺った金額より100万上がりましたが、納得の上購入する予定です。
駐車場の安さが魅力です。
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113
購入検討中さん
金曜日契約予定です。
交渉すれば値上げ前の値段で大丈夫なですか?
すでに申込書をかいてしまいました。
どうにかならないのかな・・・
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114
匿名さん
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115
購入検討中さん
>NO.113 さん
交渉しても値段はどうにもならないと思いますよ。
売れ残り物件も基本的に値引きしないですし・・・。
始めの設定金額より値段が上がったのは、全体のバランスを見て人気の物件を上げて逆に人気のない所を安くしたらしいです。
需要と供給、ゴールドクレストだってボランティアではないわけだし、売り上げを上げる為に値段を操作するのは当たり前のことかな?と思います。
ところで修繕の計画書はみましたか?
5年ごとに値段が上がって、21年~25年は3倍の値段になりますよ。
昨日担当の営業さんから電話があり、最初の積立金を少し上げ、21~25年額の半分くらいにするらしいです。
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116
匿名さん
今週のsuumoの横浜・川崎・湘南版に掲載されていますが、
見出しの部分に、大きな文字で
「品川へ12分、最寄駅徒歩8分。」
と※付けての補足もなく、記載されています。
普通、マンションから品川まで8分+12分の20分と考えますね。
ところがどっこい、品川駅まで12分の駅は新川崎で、そこまで徒歩20分。
最寄り駅は矢向ときたもんだ。
この辺の土地勘があるからわかるけど、suumoに記載されている内容から
は、この関係がわからないようにうまく書いてある。
会社の姿勢が如実にあらわれている広告だなー。
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117
匿名さん
107さん、108さん
何とも感じの悪い売り方ですね。
商売とは解かっていますが、客の反応を見てからの値上げは勘弁して欲しいです。
しかも一度上げてからまた元に戻すなど一貫性がなく、
人によって価格が異なるのでは?と不安を感じます。どこもこうなのかなー。
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119
購入検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが、かなり混みあっていて盛況な様子でしたよ。
優先での申込を受け付け始めたか何かでした。
営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。
個人的には結構良いと思ったので、今日初めて掲示板を見てとても以外でした。
南向きで4000万円以内で色々検討できるところ他にないので・・・。
近くのミレナリータワーズに友達が住んでいるけど、普通に良いですよ(ちょっと高いけど・・・)。
私は前向きに検討させていただきます。
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121
匿名さん
>119
>営業さんも忙しそうで、掲示板の様子とは違ってたけどなぁ。
そうなんですね〜。
ココでは冷やかし?とか営業?の人もいるみたいで、悪口も多いけど。。
実際はそんなに人気とは!
やはり足を運ぶことも大事ですね。
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124
匿名さん
あきらかにデベとわかる書き込みの必死さがいとおかし。
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125
匿名さん
マンションのプロから見ると、ゴールドクレストは〜
>土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している
>それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう
〜らしいです。やはり注目か。。
(プレジデント3.1号/不動産調査会社アトラクターズラボ沖氏)
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126
匿名さん
懐かしい記事だね~
少なくとも今のゴクレの価格を反映した記事ではない事にご注意下さい。
勉強してる人は分かります。
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128
契約済みさん
金曜の契約会、お昼の会は分かりませんが夕方の会には12~3組ほどだったそうです。
多く見積もっても30組しか契約はしていないようですね。
我が家はどうしても欲しい部屋があったので、契約を遅らせるか悩みましたが先着順のこの時期に本契約しました。
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129
物件比較中さん
2年後の物件なのによく契約されましたね。
あの辺一体は、供給過剰になるのでリスク高すぎて見合わせました。
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130
匿名さん
大規模マンション乱立
↓
需要に対する供給過剰
↓
相対的な資産価値の下落↓
購入検討者層は中古で選び放題
↓
最初に暴落するのは立地が悪いマンションから。逆に立地の良いマンションは価格キープ。
↓
勝ちマンション、負けマンションの格差が鮮明に…
アクアグランデはどっちでしょうかね~
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132
匿名
どう考えても負けだろ(笑)
むしろなにか勝てる要素があるのか?
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133
匿名さん
結構いいと思って見てたのですが・・・
となりの島忠ホームズ、便利ですよね。スーパーもあるし。
子供服も西松屋としまむらで買えるので、
主婦的にはリーズナブルな店揃いで、気になっているんですよね。
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134
匿名さん
新川崎は悲惨すぎるので、ゴクレでもまともに見えるという不思議な状態。
まあ、ここは正確には新川崎物件ではないけど。
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135
匿名
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136
匿名さん
>>135
シンカシティ=2009年悲惨なマンションオブザイヤー
イニシア新川崎=管理組合に関して大揉め コスモスライフがいい加減な管理を行ってるとの報道
サウザンドシティ=商業棟で子殺し発生
クレッセント新川崎エグゼ=分譲中にデベが倒産
駅前にはスーパーも何も無く、買い物にすら困る有様
ここは隣が商業施設だし、有る意味新川崎駅付近のマンションよりいい環境かも
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137
匿名
そうですか
よくご存知ですね
でも駅近もいいですね。ありがとうございました。
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139
匿名さん
あっ、コスモスイニシアもゴールドクレストと並んで、買い得マンションを分譲するデベらしいですよー
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141
匿名さん
検討してみようかなと思っているのですが、136さんの書き込みを見て、あらら・・・ってかんじです。
たしかに、お隣が商業施設なので、駅前よりは、お買い物に不自由はないですよね。
自走式の駐車場も、100%だし。
ちょっと、共用施設がありすぎるなーって感じもしますが。
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142
匿名さん
>>141さん
共用施設の多さは、みんなの「欲しい!」という声を反映したものだそうです。
本当かな?(笑)
個人的には、ゲストルーム以外は特に必要じゃないかな~。
特にキッズプールは、きちんと管理されていないと事故も心配。
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143
匿名さん
新川崎はシンカ併設の商業施設が開業まで予定より1年以上遅延とのことなので
当分はシンカの住民もこちらの商業施設まで買い物に来る、という逆転現象のようです。
ここは実質バス便と言ってもバスの本数は多いし、資産価値を考えなければそんなに悪くない。
問題はやはりゴクレという点でしょうね。長谷工系ならまだ安かろう悪かろうでも妥協しやすいけど。
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144
匿名さん
”共用施設の多さは、みんなの「欲しい!」という声を反映したものだそうです。”
たしかに、あれば便利かも、いいかもっていう共用施設ですが、
管理費や修繕費も高くなるのかな。
戸数が多いから大丈夫なんだろうか。
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145
匿名さん
「みんなの欲しい!」を反映できるなら、みんなの「もうちょっと内装にも力入れて!」の声も反映させたらいいと思う。
ミレナリーの共有廊下の狭さや内装の安物感をみると「こっちも同じ」と思い決断できない自分が。
価格が魅力的なので、妥当なんですかねぇ。
あ〜悩む。
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146
匿名さん
敷地東側の横須賀線・湘南新宿ラインは結構近くて音が気になると思います。
スピードもそこそこ出てますし。
貨物線路もすぐとなりで、貨物用の踏み切りもすぐそばです。
二重サッシとのことですが、どこまで防音できるのか。。
購入希望されている方は、早朝とか現地確認をされたほうがよろしいかと。
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147
匿名さん
近隣の新鶴見小学校は増築してますが、いっぱいで入学無理なんですよね?
どうなるかご存知の方いますか?
小倉小、東小倉小は遠いですよね。。
矢向小?
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148
匿名
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149
匿名さん
146さん
騒音けっこう気になりますかね。
日中は、それほど気にならなくても、早朝や深夜にうるさいとちょっとね・・
早朝、深夜に現地視察に行かないとだめですねぇ。
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150
匿名さん
南武線の某駅近くの線路脇に住んでいます。
電車の音は、正直言って慣れれば何とかなりますよ。窓を閉めるとこんなに静かだと感心したりして。
逆に気になるのは、ゴクレ物件の造りの方です。
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151
匿名さん
149さん
146です。
騒音に関して気になるかどうかは個人差ありますよね。
慣れに関しても個人差はありますし。。
私は(建築予定地に近い)近隣住民なのですが、ちょっと気になります。
湘南新宿ラインも横須賀線も終電は比較的早いので、深夜うるさいとまでは無いと思いますが、
これらは高架なので、運行時に関しては音が響くような…
貨物は早朝暗いうちから動きますし、踏みきりのカンカン音は・・・
結構線路から近いので、マンションの防音が優れていると期待したとしても、
実際はどの程度かは建築後に現場に入ってみないとなんとも・・・
やはり安い買い物ではないですし、せめて事前に周辺の環境もじっくり観察されて検討されたほうがよろしいかと。
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153
匿名さん
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154
匿名
そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…
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156
匿名
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157
匿名さん
154さん
146です
>そのぶん低価格なので仕方ないと思うのは甘いですかね…
いえいえ、ご本人が価格重視ならば、それはそれで良いのではないでしょうか?
ただ、購入後に少しでも後悔が無いよう、事前に周辺環境のチェックをなさったほうが…というわけで。。
152さんのおっしゃるように
江ヶ崎跨線橋がどのようになるのかも不安材料かもしれません。こちらもすぐ近くですし。
今、パイオニア社側の橋は朝とか結構混んでますので、分散されると思われます。
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159
匿名さん
小学校はなんとかなるとして、
矢向中学は、そんなに受け入れられるのかなあ・・・
他の中学かな?
まあ、子供たちが大きくなる、ちょっと先の話ですが。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>160さん
シンカは新川崎駅近辺ですよね。
湘南新宿ラインも横須賀線も駅で止まるので減速します。(通過の車両もありますが)
高架でもないですし。
どちらかといえば、やはりアクアグランデ近辺のほうが音は気になると思いますよ。
とはいえ、やはりご自分で確かめるのが一番かと思いますね。
個人的にはこの物件、立地条件・デベ・造りの面で不安が多いと思います…
価格で惑わされてはいけないような…
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162
匿名さん
ブリリア・eスクエアの抽選で落選。
同程度の予算ということで注目しています。
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164
契約済みさん
先着申し込みではお昼と夕方2回の契約会があったのですが、夕方は12~3組ほどの参加でした。
多く見積もっても30組程が契約しているのではないでしょうか?
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166
匿名
あそこのモデルルーム、前通っただけでは、わからないでしょう。嘘はやめましょうね。
というくらい辺鄙な場所にモデルルームがあります。
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168
匿名さん
営業車を停めて、お客さんがいるように見せかけるのは常套手段ですよね(笑)
他の板でも、「全然人気なし」というような書き込みばかり続いていたのに、販売と同時に完売御礼。
だから、なかなかここの情報も鵜呑みにできません。
やはり自分で見てきます!
行ったらまた書き込みしますね。
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169
匿名さん
竣工予定まで、時間がありすぎて、それまで待てるかなぁなんて思ってしまいました。
価格は、魅力的です。
設備や駐車場100%もいいんですけどね。
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170
dskjge
老人が鬱陶しい。いちいち話しかけるな、お前みたいに暇じゃないんだよ
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171
匿名さん
価格帯も、立地も、環境もいいなぁと思って検討しています。
ところで、「市民優先枠」って・・何のためにあるのでしょうか?
同じ市内で引っ越しても人口は増えないし、メリットないと思うのですが(汗)
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