クレストシティ アクアグランデってどうですか？

事前説明会へ行かれた方、いかがでしたか？

安くてもゴクレじゃな・・。というかゴクレが安いこと自体が珍しいが。
粗利率4割だから、元値は70平米1800万円ぐらいか。線路跡地は恐ろしく安いんだな。

川崎縦貫高速鉄道の第二期で出来る新駅はこの近くになるんでしょうか。

駅から８分で商業施設も近くてこの値段だったら、普通に「買い」じゃないんですか？

それとも何か、初心者には分からない、注意しなければいけない罠があるのでしょうか？

27
地下鉄の目的は「不便地域の解消」ですので、南武線・横須賀線が通っているこのエリアに駅が出来る
ことはまずありません。川崎駅から小向エリアを通って武蔵小杉方面に線路が計画されています。

>>28
ゴクレの分譲物件のスレを一通り見ればわかるかと。
初心者は特に気をつけないといけないデベだと思う。

そもそもここが矢向駅徒歩8分なんて絶対無理。
立地が特殊なので、表記されている直線距離を基にした所要時間は
全くアテにならないと考えていい。矢向まで徒歩15分、新川崎までは20分ぐらいか。

バスは本数は臨港バスの主要路線なのでまあまあ多い。

>>30
>川崎駅から小向エリアを通って武蔵小杉方面に線路が計画されています。

できたらソース教えていただけませんか？

32
市のホームページの地図をみればわかる。

これのことかな？
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/

そもそも川崎市営地下鉄なんだから、横浜市の近辺を通ることもないでしょう。川崎市税使ってよその市民
の利便性を高めてやるなんてことは川崎市民が許さない。

>>35
そのとおり！！

>>35-36
川崎市民がこういう人ばかりだと思われると嘆かわしい。
横浜市の悪しき例をマネする必要は無いのです。

３０００戸って一気には無理ですよね
全て売り終わるのに１０年くらい掛かるんじゃないでしょうか
矢向にそれだけの需要があるんでしょうか

>>38、あの値段だったら売れるんじゃないの？ そもそも10年位かける予定みたいだし。

ところで、川崎縦貫高速鉄道の新百合～武蔵小杉が開通するのは何時頃の予定なのでしょうか？

>>39
ゴクレじゃなきゃね。もっと普通のデベに来て欲しかった。

>>40
予定通りなら2015年。ただし、中止になる可能性が高い。
現在は計画凍結に近い状態。

>>33、市のホームページの地図みると近くを通りそうですが...

>>41、今の市長はやる気満々なのでは?

スレ主さん、間違ってますよ。

>物件比較中さん 2010-04-07 11:05
>新川崎駅徒歩8分。敷地内．．．

>>42
市長はどうしてもやりたいらしいが、議会の反発が物凄い。
全体的には地下鉄計画自体が廃止になりそうな雲行き。
まあ、川崎市も財政的に潤沢というわけではないしね。

羽田空港拡張国際化を受けて、川崎市営地下鉄・大師線羽田空港乗り入れが現実味を帯びてきた。
新百合～武蔵小杉より、川崎駅～羽田空港の方が地域活性化・経済効果が大きいからね。

>>23
あそこからだと駅まで歩いて１５分ぐらいはかかるなぁ

グーグルストリートビューで見ましたが、矢向までの経路は
あのボロボロの鉄橋を渡るのが前提ですか？

もうないよ〜

不動産の徒歩○分って、道路を通っての最短距離を80m/分で計算
しているはずですよね。
線路を横切る最短距離じゃないですよね？

この８分ってのはどの道を通ることを想定してるのでしょうか？

あの値段って。。。。

安くないぞ

チープだし

いくらだったら妥当でしょうかね？

うわ、なんかここ意外ですね。
徒歩8分でスーパー近い割に安いかと思ってみたら、なんでこんなに評判悪いんですか(笑)。

みんな多くを語らない。
訴えられたら嫌だから。。

最初は安いかもと思える値段でも、どうせゴクレだから
売れるとわかったら値段吊り上げてくるでしょ。
ここのデベは狼少年みたいなもん。何もかも信じられない。

え、値下げは聞いたことあるけど、値段発表した後に吊り上げるなんてあり得るんですか！？

>>19
>高津区の物件でのアセス逃れで、

なにがあったんですか？ できれば具体的に教えてください。

マジですか？すし屋とかキャバクラみたいな制度ですね。

でも、3,200万円台予定～4,900万円台予定って書いてあるし、
モデルルーム行ったら価格表とかあるんじゃないですか？

それってどこのデベロッパーでも当たり前のことですか？

>>59さん
「高津区」「アセス」で検索推奨。
市議会ウェブサイトの議事録検索でも調べられます。

それにしても、なぜ「アクア」なのかが解らん。

五洋建設は悪くないだろ

結構いいと思うが、何かあったか?

>>63さん、情報ありがとうございました。せっかく期待していたのに残念です。かなり前向きに検討していたのですが、じっくりと再検討してみます。

アクアの意味は、鶴見川の事？そういや、いつの間にかこの辺りの電柱に、浸水警告みたいなの貼ってるね(だいたい0.5〜2mと表記されてる・・・)

ゴクレはデベの評価としては最悪に近いと考えている人が多いと思う。
ここはまだ割とまともな値付けだけど、3000棟も売らなきゃいけないから
最初からボッタクリな値段だったらカモを逃す、と判断したのかな。

どちらにしても大規模すぎて、販売活動はいずれ頓挫すると思う。
ここのデベは売れ残っても何もしないからね。
ある程度ペイ出来るまで売れたらガラガラでも放置だし。

マンションって難しいですね。
長谷工はダメ、ゴクレもダメ、ナイスは狭い、
この辺で買おうと思ったらどこがいいんでしょうか。

財閥系とか大京とかしかないんですかね。

でも安いですね。非常に

欠陥でもあれば別だけど、やっぱり値段には惹かれますね。

モデルルーム見学してきました。
橋の上にエレベータで出られて徒歩8分と言ってましたよ。
確かにそこからは近いと思ったけど・・・。

南向き希望の私はブリリアの南向きに届かず断念。

南向きであの価格はとても魅力なんですが・・・。

なんでそんなに評判悪いんだろ？

>>72
ゴクレが評判悪いのは悪いことばっかりやってきたからですね。
中には、「ゴクレはマンション業者じゃなくて転売屋だ」と言う人もいます。

安い土地を高値で売り抜けるのには長けていて投資家にもそう説明していますが
その反面、ゴクレのマンションを購入しようとする人を
（年収や属性によって）馬鹿にするような対応を続けてきたので
マンコミに限らずマンション系サイトでの評価はすこぶる悪いです。