匿名さん
[更新日時] 2012-10-10 22:29:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示） |
| 交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階地下2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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941
匿名
東横はデントよりだいぶましですよ。デントは都内最悪レベルでしょう。
通勤リーマン家庭が嬉々としてこの沿線に飛びつくのが理解できない。
よほどイメージがいいんだなあ。
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942
匿名
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943
匿名さん
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944
匿名さん
23区で ここよりも長く売れ残ってるマンションありますか？
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945
匿名さん
ネガの嫌がらせも長いものですねw
ありますよたくさん、殆どスミフw
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946
匿名さん
在庫物件を資産だという考えのデベだけど安売りする位
なら売れ残りもよしという考えは何時まで続くことやら。
おまけに住人までそういうデベだから売れ残りも気になら
ない感覚になっているのも怖い。
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947
匿名さん
港区とか文京区の人まで無料送迎案内してくれるし、お泊り見学だの必死だね。値引きもしてるでしょう。ちなみにここの売りタイトルは、「渋谷直結の大規模免震構造マンション」だって。田園都市線沿線マンションって、渋谷以外にウリがないのかな。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
もはや在庫物件がスミフブランドの一つになってるし。
それが世間に認知されてるとこもある意味凄いけど。
売れ残っていても安心イメージはゴクレにはないなぁ。
即完、竣工時完売なんてスミフには死語。
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950
匿名さん
どこも足並み揃えて直ぐに完売させちゃいけない何て不文律でもあるかのような不思議なデベです。
南青山辺りでここレベルのグランドヒルズつくってくれたら買いたいがとんでもない価格だろうな。
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953
匿名さん
スミフやゴクレで目立たないが実は三井なんかも、浜田山とか五反田とか麻布十番とか
あちらこちらに在庫物件があるね。
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954
匿名さん
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955
匿名
普通のリーマンがローン審査が通せないような額の物件を山手線外側に建てちゃダメっていうことでしょう
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957
匿名
都心にあれば分譲価格は更に高くなる。
完売できたかどうかは分からない。
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958
申込予定さん
淡島通りは良い店が沢山あります。韓てら、鳥山居などいい店です。しかし、卯の月（串揚げや）という店に入りましたが、トラブルがあり反社のにおいがしました。最悪でした。危険・・・
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959
匿名さん
世田谷区、には客に対して感じの悪いお店も色々ありますよ。
三茶に住んで実感しました。
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960
ビギナーさん
下北沢まで通勤で毎日歩くのは大変でしょうか？
今は中央区に住んでいるのですが、夫は大手町まで徒歩通勤しています。
（運動不足なので、30分くらいかかりますが、頑張っています）
このあたりはまったくのフラットな道だからできることなのでしょうか？
実家に近いこの沿線を検討しており、このあたりから下北沢まで歩けるかなと思っているのですが、坂道もありますか？
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961
匿名さん
坂はたいしたことないし徒歩15分強ですから歩けない距離
ではないですが夏は結構辛いんじゃないかな。
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962
匿名
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963
匿名さん
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964
匿名さん
立地、物自体はとても素敵ですしこれ以上の大型物件は
もうでないことでしょう（デベ的に作る意味がない？）
稀少な存在なのは認めます。
余裕の億超えとなると買える人は本当に限られてます。
元々の価格設定が間違っているわけですからせめてAB棟の
上階も坪400万以下にして頂ければ非常に嬉しいのですが。
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965
匿名さん
ワテラス買ったんだから、他のスレに出没するのはもうやめといたら？
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966
匿名
内覧したけどすごいの一言だったね。値段が先行して物件を否定するけどそれなりの価値はあると思った。結局私が買わなかった理由が、設備が経年劣化に対応してなかったから。どんな設備も古くなるしその時に修復、交換、間取り変更しやすい設計にしてあるのが良いマンションの基本なのにね。ここは数十年後には古臭い間取りのマンションの典型になるかもしれない。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
と言いつつ、三井なんかもグランスカイや浜田山やその他色々の売れ残りがある。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
ここと浜田山は都心外では次元が違い過ぎる。
こんなのを田舎につくったら駄目でしょ。
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973
匿名さん
最近ちょくちょく書き込みあるけど、早く売りたいか、割値で買いたたきたい人でもいるのかな？
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974
匿名さん
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975
物件比較中さん
2008年に完成している物件ですが具体的には最近の新築とどんな点で違いがあるのでしょうか。数年で大きく変わる仕様や建築技術というのは私の中では思い浮かばず、素人目には大きなデメリットが生じるようには思えないのですが、「これだけは確実にデメリット」という点はありますか??
あと、年数による価格の変化はあったでしょうか。
当初の価格との差を見てそれが経年と照らして適切かを見極めて検討したいのですが。
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976
匿名さん
完成後数年間、無人で置かれていること自体がデメリット。
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977
匿名さん
数年経ってもここより敷地の豊さ、緑、そして仕様に関して上回る物件というのは殆ど出てきてないのが実情です。言い換えれば今の時代、都心外で半分以上が100超えの億ションなんて三井の浜田山同様プロジェクト自体に問題があるとしか言えません。
そして一番の問題は値引きが少ない事です。これでは幾ら良くても購買力が萎えます。お金に余裕のない人は撤退しましょう。
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978
不動産購入勉強中さん
完成から５年 売り出してから６年半の間
日本中誰一人見向きもしなかった部屋なんだと
理解してれば宜しい
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979
匿名さん
これだけ捌けたんだから充分潤った事だろう。
てことでスミフさんお願いします。
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980
匿名さん
この人は年収すごいだろうな～って思える芸能人しか住んでないもんね。
早く値引きしないのかな～
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981
匿名さん
>しか住んでない
と、自身が住んでいないのに断言できるのがすごい。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
確かに今を煌めく人物か大物芸能人しか見かけないが。。
これってプライベートが良く確保されているマンション
という反面彼らがスキャンダルに巻き込まれた時にあの
世田谷の超高級マンションがと報道されて良い迷惑だな。
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984
匿名さん
何か事件が起きたら世田谷区で一番のセレブ
マンションにて○○と報道されるのは痛い。
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985
匿名さん
その悩みわかるわ〜。
うちも豊洲のシンボル的なマンションに住んでいるんで、気苦労多いです。有名税だと割り切っています。
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986
匿名さん
ここと豊洲では天地の差と思うが(笑)比べられてる時点でここも終わりだな(笑)
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987
匿名さん
私も近隣に住んでるので、値下げしてくれると助かりますが、確かにここ一流芸能人しか見かけないですよ。
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988
匿名さん
近隣に住んでても、賃貸でなく分譲住まいなら
値上がりしてくれたほうがうれしい。
値下がりしたら自分の住まいの価値も値下がり。
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989
匿名さん
え、、、
芸能人に憧れるんですか・・・
それって、田舎から来た人か、地方から来た人がほとんどのような気がするんですが。
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990
匿名さん
多分ここの住人はすれ違ってもウハウハするよりは
ウザイと感じてんのかな、てか誰がいるのよ。
近隣住人はどんな人がいるのか興味あるよね。
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