グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

高価でもやはり今は高台、低層、免震でしょ。
そもそも外観、仕様、立地、価格本当に好対照な物件を比較してもね。
個人的にはタワーは安くてもないけど地震が当分こなければ
また価格あがるかもね。

２５％引きは買いでしょうかね。実際どのくらい売れてるんでしょうか。

坪300切るなら即買います私が3戸程。てかここスミフだし甘くないよ。
在庫物件も財産と捉えてるデベよ、お金持ちしかここは相手にせんし
じわじわ売れればいいとしか思ってないよ。安く買いたいなら三茶タワーがいいよ。

粘ってもあるラインからはびた一文ひかないわ。

＞473
もし、あれば、私も即買いです。

＞474
　参考になります。
　決算・経済情勢・市場動向しだいで、あるラインが下がらないかなって期待はしています。

そんなに安けりゃとっくに売れてるよ。良いものは結局高くても売れるのはスミフもわかってるし、購入者も他のデベならともかく管理費等の心配ないから安心感はあるし。そのへんのバランス感でやってるデベだから。でも一頃より値引きに寛容にはなってる印章ですが。

＞　良いものは結局高くても売れる

良いものならね。

太子堂は土地代が高いから安くはできないんだろう。三茶の中では良いとこだけどグランドヒルズに見合う立地は世田谷にはない。

世田谷では高いといっても太子堂、代沢、三茶なんてせいぜい坪250万。プラス上物でも坪400は高いな。

マンションは人が住んでこそ。
さすがに出来てから3年以上空室のマンションは俺には基本ムリ。
まあ、300万以下なら検討してもいいかも。
ここはいいマンションだと思うけどね、スミフのおかげで残念なマンションになっちゃったな。

もういいよ、この中古。

最近周りはショボイ安物件多いね。値引きしてくれるなら買いたいけどスミフだし期待薄。ずっとこの先もこんな感じだろう。

確かにプチバブル時に比べ高級感あるとこへったよね。世田谷、目黒で坪350以下の内廊下、免震、タワー以外の物件あるなら買いたい、坪400は出せないし。

未入居を坪350まで引いてくれたら即買います。そのあたりをメドにパーっと住友も売っちゃえば良いのにね。

484さん徒歩10分以内、プラス大手、スーパーゼネで標高30mは必須ね。それで350なら良いですねー。

単に、ここに当てはまる都合良い条件を並べただけねー

兎に角安くここしてもらいましょうよ、ネガさんも張り付いていまだに注目されてるわけだから。安く買った人いたら情報求む！

そんな全ての条件みたしたら400こえて世田谷ごときじゃ買う人限られる訳よ。池尻住商なんてちょっと立地も仕様もしょぼいけどその価格帯が世田谷には丁度マッチしてんじゃない。

484同感！

15％までは実績あり。
プロフィールに自信のある方はぜひチャレンジを。

スミフの高級物件で15なんてあるのかな。前はそこまででなかったから人によっても違うのかな。またいってみます。

本当に15%なら行ってみる価値はあるな。なんか門前払いの予感もするが。

最近多いね、この手の宣伝。別物件で噂につられて見に行ったけど、見事にガセでした。もう信じない。。

ここまだやってるんですね。竣工から３年、販売開始から４年か。確か池尻のマスタービューと販売時期、規模、品質レベル、価格レベルも似てる感じだったはずだけど、今になるとここの完敗だったことが分かります。まだ数十戸単位で残ってるようですし、住民の方々も心配でしょうね。良い物件だから大幅値引きは難しいでしょうが竣工4年、5年でも残ってればチャンスあるかも。その頃の値引きなら住民も納得してくれるでしょう。

マスタービューレジデンス、をググったら既存不適格で色々書かれているね。
評論家が、知らずに高い評価をしたお詫びまで書かれていた。

岐阜県出身、親は金物屋、48歳、バブルの残党の身の程知らずの厚化粧、腰に脂肪ベッタリの日大卒そろそろ結婚を諦めたおばちゃんって感じの物件ね。

マスターは戸数少ないし直ぐに値引きしてたしな、未入居は現地いくとまだ結構あるけど完売はみかけ上でしょ。でも戦略はスミフよりスマートだったね。両者共に素敵な物件とは思いましたが価格が…

ここやマスタービューみたいな中規模以上の高級高額物件は今後でない。何故なら世田谷にそこまでは必要ないことをデベも気付いたから。震災後ここのような物件がもてはやされているが時代は直ぐに湾岸に逆戻りと思う。

懐かしいねマスターは速攻値引き提示してたし、スミフは呑気にあと数年かかりますかねなんて言っていたなぁ。15％はないんでしょうね。湾岸？(笑)

15パーセント引きでも1億をはるかに超える部屋しか残ってない。当分は完売しないね。

このデベ理解して買ってる訳だし完売しなくても住民も営業もどうでもよいんだろうね。以前高額間取りなら1割位ならという話にはなりましたが。15%になったら連絡お待ちしておりてます。

どうでもよい、人達がもし15になったら連絡してくれるとでも？

マスターよりはここのが良かったけどね。
一億以下は殆んど値引きなんてなかったけど
この価格帯だと売れるんだね。プレミアムの
方が値引きされるなんて皮肉なもんです。
お徳と考えたいが広いとこはベースが高い。

そもそも150も億ションいらい、もう半分にしとけば今頃完売なのにね。スミフは残り数戸になっても2、3割引きはしないデベかな。

おいしい情報あれば求む。

高級高級と自分に言い聞かせるような発言ばかりですが、中古の成約事例、条件よい部屋で坪単価330万程度ですよ、レインズ見てみて下さい。三軒茶屋タワーを見下しているようですが、坪70万程度の損益確定の現実を知った方がよいのでは？

外野から見ても仕様、立地等々坪100万以上の格差はあるんでしょうが
三茶タワーを買ってしまった人にライバル扱いされるとはトホホ。
てことで値引き次第で再度検討したいとこですが。

509さんおおせの通り確か西向きの6階？は坪350きったら直ぐに制約済みでしたよね。
西でこの辺が折衝額だとすると中庭ビューの間取りは坪370前後まで新築未入居は下げ、
更に超高額間取りは坪350前後まで下げたらどうでしょう。

安くなってるのは入居済み中古の西向き低層だけでしょ。高層は西でも高かった。

立地が悪いやらペンシルタワーと見下されようが三茶タワーのが絶対良い。
何と言われようが安さというのはマンションにとって最大、最強のうり。
金に余裕があればここでもいいんだろうけど世の中は三茶タワーを求めてる。

いくらお金がなくても三茶タワーは勘弁だしいくらお金があってもこの周辺に拘らなければそこそこの都心物件なら買えるし。

バスで降りてココに入っていく住民みると、やっぱり余裕ありそうだもんな。
やっぱり住民層って大事かね？　金があるのに、あえて都心外すのって感覚ずれているのか、余裕の表れなのか。

家から徒歩で駅には遠くて、バスを利用してる仲間同士
から見ると、そう見えるのか。

駒場、大橋、池尻、太子堂、代沢、若林、代田ですから土地単価もそれなりですし渋谷52号はそもそも貧粗な方はあまり見かけませんよ。若林の戸建てでも結構するしね。

隣の東京建物も賃料が高いせいかお高い感じのエロそうな良い女が結構入っていくのを見かけます。

お金があるので、ここを買いました！！
気に入ってます。

営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
やはり高いという事なのでしょうか
　

　

高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。自分で決めるのです。
それができないのであれば派遣登録されては？

少なくとも、その価格で買いたい価値観の方が
今までは居なかった、ってことですね。

＞　高い安いは個人の価値観ですよ。人に意見を求めるものではありません。

そのとおり。高いから売れないんじゃない、買う価値がないから売れ残る。

売る価値の無い人に売るつもりが無いだけでしょう。

スイマセン　５２１です
既に居住されている方へ　不快な思いをさせてスイマセン　書き込みを訂正します。


営業の方が直接パンフレット（資料）を自宅まで持ってきてくれました。
個別の価格の詳細についてはモデルルームにきていただいてと言う事でした。

この掲示板によると、
121平米で１億７０００万円、坪463万円から　です。
販売してから４年以上たっていますが、
つまり売れ残っていると思うのですが
なぜ　この物件に限らず　結構な数の物件が売れ残っているのでしょうか

購入検討していますが、気になっているもので（年収の５倍以内です）
　

誰にでも売るのだが、買ってしまった見る目が無い人がこれしかいなかったから。

ネッ、こういう差別的で愚劣なのにまで売ってしまってるのに、こんな状態だって事です。

今更何を人に委ねるの。駅近に限るか、程良く歩くのが良いか。病院跡地は嫌か、広尾のように病院が建つ良好地盤をプラスにとるのか。新築が良いのか中古で良いのか。既にかなり入居してる方もいるのでこの価格でも相応と考える人、まだ売れ残ってる現状高い！いいかげん安くしろ！と考える人様々です。

世田谷大型物件はロクな物件が最近でないし、ここは確かに素敵な物件です。
どうしても三茶の喧騒から程良く離れたここが良いと思っているなら否定はしません。
しかし526さんなら都心も買えますよ。

わたしも、ここを検討していますが、よい物件だと思いますよ。
　
お金がない人は、「負の理由」をあれこれ探したがるものです。
駅に近いことと、静かで良い（空気の綺麗な）住環境とは相容れないケースが多いと思います。
両方を得たいのであれば、郊外の乗降客の少ない駅の近くが良いでしょう。
　
病院の跡地が気になるという人は、明確な根拠ないまま、なんとなく気になるからでしょう。
仕方のないことです。

正確には良い物件だった、だろうね。

今更お金のある人が相場下落中の三軒茶屋をプチバブル価格では
買わないだろうし、ここを買えるだけのお金があればここよりも本物の
いい物件がいくらでもある。3年売れ残りの物件が売れるような市況でもない。

535さんも、よい物件だと本当に確信してるなら、
他人に勧めてないで黙って買えばいいのに。
他人に勧めてライバル増やす意味はないでしょう。

確かに、なぜ三軒茶屋って感じはある。都心にするか、二子玉くらいまで離れれば？

相変わらずネガが張り付いてますね（笑）三茶、二子、中目、自由が丘、代々木上原、下北、成城の急行停車駅徒歩10分以内、内廊下、大手を絶対条件に２,３年探しましたが良い物件がなく結局ここに落ち着きました。長く住むには空気もよくとにかく静かな立地でないと。バスも便利みたいなので今度試してみたいです。10分歩けない人、住友嫌いな人、価格を許容できない人はよく考えた方が良いです。値引きはそれ程期待できないでは（数ヶ月前）結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。渋谷まで徒歩30分強と週末の買い物、運動には丁度良い距離ですが（帰りはTAXI）さすがに二子、成城だと都心から離れすぎなんですよね。都心物件からの買い替えですが三茶、下北もなかなか楽しい街です。

結局よくある、
買った人による宣伝書き込みですね。

＞結局お金持ちは値引き、在庫物件など気にせず購入するんでしょうが。

金持ちに関わらず、資産価値が減るのはい気持ちのいいものではありませんが
また在庫がかなりあり不良在庫となりかねないのは
資産価値を考えるとマイナスです。
　
年収の５倍以内ですので、検討していましたが、
ちょっと引いてしまいました。申し訳ありません

内廊下世田谷、目黒に限定すると数も質も限られます。
結果的にここが目立つだけです。良い物件とは認めますが
これだけの価格ですから立地や仕様がよいのは当然です。
全ては価格です。

そう，値段。
中古でも億近い値段出しているからね。

住友は１割でもなかなか引かないよ。

まだ　売ってるの??　築4年目だからもう新築じゃないよね

環境、利便性は良いし好きな立地なんだよなあ。
ここやマスタービュー以降大型高級物件は世田谷には
でてないし。言い換えればもうそんな高級物件は世田谷には
必要ないということかな。安くしてくれば私は買いますがこの
価格でもまだ買う人が激減しない限り住友だし駄目だろね。
内廊下は妥協できないからタワーで妥協しようかなあと考えてたら
やたらまた地震が増えてきたし、どこかで決断しないと消費税も、、

結局マンションは立地より価格だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。

確かに立地や外観、仕様ははいいんだけど…

で　まだ　売ってるの??　

いい加減安くしましょ

結局立地は駅からの距離だよ。
これだけは妥協できない絶対数が多いし。

三茶駅周辺は環境が悪く住む気がしません。駅距離は気にならないがやはり価格は気になります。

ココやマスター、センチュリーのような物件がでないかなあ〜
最近家探しを始めたら、センチュリーも残りわずかでピンとくる部屋がありません。
広尾は定借で論外だし。
渋谷、目黒、世田谷(三軒茶屋までで)お勧め物件がありましたら、情報お願いします。

代官山でのＮＴＴの社宅跡狙えば？
旧山手の一本奥入ったとこ
個人的にあそこの立地は日本一だと思う

最近家捜しを始めて、マスターをよく分かりましたね。
ここと違って、スレも上がってこないのに。

553さん＞
ありがとうございます。　552です。

「代官山でのＮＴＴの社宅跡」調べてみます。
立地が最高ですね。　２億以上なんて超高級マンションにならないといいんだけどな。

代官山でのＮＴＴの社宅跡は計画変更になったのでは？

>552

広尾ガーデンヒルズはいかが？

ちょっと古いですが、周辺環境は抜群です。
（広尾の緑の多さは、都心ではトップクラスではないでしょうか。）

ちょっと足をのばせば、直ぐに、六本木ヒルズ、ミッドタウン等にも
行けますし、おいしい料理屋さんにはことかきません。
美術館等も多いですし、幼稚舎はいうまでもなく、その他の有名私立小
にも近い等、教育環境もよく、教育熱心な（＝教育への投資をおしまない）
方も多いです。

閑静なところに住みながら、都心を堪能できる、そんな場所です。
ぜひぜひ、一度ご覧になってみて下さい。

広尾を紹介しているというより、実際は
褒め××の文章みたいに読めますが。

557さん＞
ありがとうございます。　552です。

広尾ガーデンヒルズ、いいですね。
価格も手が届きそうで、実はすごく期待して見に行ったんですが
どうも定期借地権がひっかかっています。
住んでいる間は何の問題もないと思うのですが、転売となると不安になります。
でも、閑静な環境で都心を堪能できる、557さんがおっしゃるとおり素晴らしい場所ですよね。
椿も建ちますし、もう一度考えてみようかと思います。　ありがとうございました。

横から失礼。

「広尾ガーデンヒルズ」は、所有権ですよ。
定期借地なのは、「広尾ガーデンフォレスト」。

だんだんスレ違いになってきているので、手短に失礼。

560さん＞

ご指摘ありがとうございます。
「広尾ガーデンヒルズ」を「広尾ガーデンフォレスト」と間違えてました。

そして、スレ違いですよね。　長々と失礼しました。

コンビにで立ち読みしたら
すでに－10％も値下がりしてるって書いてあった

買った途端1割下がるって

入居者の半分位でしょ定価購入者。一割なら家賃考えるとまだ一割って感じ。暫く大型高級物件でそうもないしあのエントランス見ちゃうと他の物件がショボク見えるよね。もう少し安くなったら検討しますか。

近くにプラウドできたと思ったけど想像以上に利便性悪くしかも池尻まで歩くのは無理だった。しかも外廊下だしここと比較しちゃうとなかなか大型に限ると良いとこありませんね。やはりタワーにするのが良いですかね、今なら安いし。

今なら、なのか
これからずっと、なのか
見極めなきゃね。

分譲賃貸のタワーに住んでいるけど、余震のたびに気が気じゃない。
できるだけ早く出て、二度とタワーには住みたくないと思ってるので免震のここも検討に乗せました。

ここ買えたら最高だけど大地震の時に部屋にいるかは分からないし。
しかも高額間取りしかもうない。

ってゆうか、震災時に既に建ってて本震と余震の揺れを経験した建物、
を今から検討したいの？566さんは。

耐震と免震の違いも分からない輩がいるとは。耐震物件は高層だろうが中層だろうが大きな揺れで何らかの損傷を受けていると考えられるけど、免震は仕組みが全然違うだろう。まあ免震ダンパーの損傷まで言えば多少の影響は受けているだろけど、極めて警備で、耐震物件が受けている損傷と比べれば無視できる程度でしょ。

予算があれば免震のタワー以外にして損はない。

ここは災害非難所になるくらいのマンションだから三月の震災くらいならびくともしないでしょが。

震度7が4に軽減とあるが実際のとこは住民版で確認するとか。