グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part4】

この中古物件はすでに内廊下ぐらいしか長所がなくなったか。

あっ、念のために書いときますけど、竣工から2年たったら中古って法律で決まってますから。

中古の中でも
人が住んだ後の「中古」と、デベが売り切れなかった「中古」と、
かなり違いがあると思うんだけど。

同じ金を払うんだったら、「デベが売りきれなかった中古」を選びたくなるのが、
普通の感覚と考えるが、いかが?

どっちの中古でもお金があればここに住みたいのが本音でしょ。
規約上中古扱いの表現となるが新築未入居購入者は人には新築買ったと言うでしょうし、
デベも新築扱いで販売するのが常です。ネガっても安くはならんよここは、他の物件ネガッた方がよいよ。

俺は買うの止めたけどね。

８〜９千万の部屋買っていい気になんなってーの。もっと高い部屋ならまだしもな。

買った人だけ高いから売れないと思っている、価値が無いだけなのに。

単なる売れ残りの中古物件の一つでしかない。

ネガがはりついている間は注目されてる証拠
駄目物件はポジ、ネガののびが悪い。

ここが他なら買ってません。他デベの在庫物件には値引きが怖くて手をだせません。

ここが外廊下なら買ってません。

>144

二億円でしたが、なにか？

ここに坪350万で住めたら安いよね（西向き低層階）さすがにもう残ってないかな。
他の棟もこの位に下げたら一気に売れるのに。2億の部屋も動き出してるんですね、羨ましい限り。

特定できるね、最近売れた２億の部屋主をさ。聞いてみよっと。

まぁ、ネット上だけのご発言かもしれないけどねー

↑↑↑
釣られた、、、、、

ここはセレブの方が多くお住まいのようです

誰よ？有名人って。

個人名は言えないでしょ

住んでない、住んでない。セレッブがこんな大規模マンションには。それにここ、三茶だよ？

セレブって芸能人やアーティストの方だけじゃないですよ

あの着付けの人はいるよね。三茶、代沢は芸能人多いがこのMSにはいらない。

初心者なのですが、「現地ゲストサロン」というのがモデルルームですかね？特にナイター営業実施中というのは助かりますし、公式サイトにはなぜか世田谷子育てサポートについての案内もありました。
私には子供がまだいませんが、実際契約して必ず受けられるという保障があれば考えてみるつもりでいます。

必ず受けられんの？そんなものは世の中にないと思うが。世田谷は子供多いんだからさ。

ホームページ確認してみたけど、
子育てサポートは、世田谷区のサービスであって、
このマンションの管理サービスとは無関係みたいよ。

いよいよ１億以下は無くなったみたいですね

もう、お金持ちの方しか買えません

もうちょっとあるよ。ここの人は一億以下でも十分お金持ちでしょ。

今入ってるのは殆どが平民なのでは？

だって私でも買える部屋だから。価格的に。

駐車場に停めてある車見れば、お金持ちが多いか
ある程度、目安になります。

だから平民なんだってば！

知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい

『 バイク置場 』 って
まだ空いているのでしょうか ？

確か空いてると思いますが、問い合わせてみた方がよろしいかと思います

No.168さん
ご返答ありがとうございます ！

買えそうになったら問い合わせてみます。

買えそうになるって、短期間でそうなるのか？どうやったら金が短期間で増えるのか、教えれ！

居住者ですが、大きい駐車スペース交換販売か交換賃貸して欲しいのですが。

> No.171さん

パレットNOを教えて下さい。

住民の方ですか？73です。
今、黒のアウディ停めてます。

耐震強度問題ありましたよね？解決されたのでしょうか。

> No.173さん

住民ですが、73は一番入口側ですね？
場所が悪いので、難しいですね。

＞No.175様
お返事ありがとうございます。C、D棟側の入り口シャッターから２番目です。
今日聞いたところ、1550mmの駐車場は大量に余っており
交換可能だと思います。
27.46.47.67.68.87.88.102.103.106.107.108.122.126.166.213.232.252.253が空いています。
場所までは、まだ確認していませんが。
よろしくご検討ください。

いくらの部屋に住んでるの？C808さんはさ。

ホームページのブログとても参考になります
これからも色々紹介して欲しいです

C棟西側上層部です。
土曜は調布の花火がとてもきれいに見えました。
ちょっと遠目で小さくはありましたが、大玉はなかなかの迫力。
多摩川の花火も見えるということなので、ちょっと楽しみです。

西日の恐怖に怯えていましたが、フィルム＋遮熱シェードのおかげで、日中の室内の最高気温はエアコンなしでも当日の外気温を上回ることはないようです。（気温計の記録によるとこれまでの最高は34℃）
すっきり晴れた日は遠くの山並みや富士山が望めるワイドなビューは本当に素晴らしいです。

上層階、数戸まだ販売中のようなので、ご参考まで。

お墓が見える南上層階で億です。

億ションでお墓は敬遠したいと思いました。

お墓が見える家は、運気が上がるとのうわさが、、、

そうなんですか？！

住民の方とご近所さんに伺いたいのですが、
ガラス手摺のバルコニーについて、率直なご感想を教えて下さい。

内部からは風通しが悪い、外部からは中（洗濯物などが）が透けてて見えて、
生活観が出て品がない（庶民の団地風とか）っと、デメリットの方が強い印象ですが、
実際に住まれている方や近所の方はどういう印象でしょうか？教えて下さい。

庶民的なマンションにこんな素敵なガラス張りなんてないと思いますし、逆にバルコニーまで黒のシックなものだとどうですかね。。。中庭など先のも部屋から見渡せるし、自己満足かもしれませんが洗濯物などきになりませんが。当然じっくり覗けば他住居の洗濯物も拝見できますが。。風通しも良いとは思いますが、ただ柵状のものに比べると劣ることもあるかも知れませんね。最終的には好みの問題ですかね。ただ住んで見ると気にならないことは事実というだけしか言えません。

ベランダから中庭を見ていると、意識して見ているわけではありませんが、余所の部屋の中まで丸見えです(笑)

竣工時の誰も住んでないＷＥＢ上の図（写真）だと分らないのですが、
現状（外側や中庭から見た場合）はどのような感じなのでしょうか？
素直な感想として、ガラス手摺で満足？もしくは他（縦格子など）の方が
よかったということはないですか？（個人的な感想・好みでも）

ガラスのが良いですよ明るいしね。風通しも良いとは思いますが比較はできませんね。間隔がかなりあるしリビングお見合いではないですから（以前タワマンお見合い経験あり）何も気にならないですけど。実際MRで感覚つかめば良いのでは。

ベランダの手すりが柵状のところって、あるのですかね。

普通、分譲タイプのマンションだと、
コンクリか透明な強化プラスチック板でしょう。

透明だと、外からベランダ見えます。
部屋の中までは見えません。

逆に考えれば、見えた方が、意識してベランダを
きれいに片付けるかも、、、

住友さんは、賃貸物件を作り過ぎではなかろうか。

ラトゥール代官山
ラトゥール新宿
ラトゥール青葉台
…

↑節操がないのがスミフの特徴。管理はとっても良いけど。
柵は透明ガラス板でなかったらおそらく購入してないかも。
バルコニーが明るいのは良いものです。植栽は参考にさせてもらってます（笑）

私は気になりますけどねー
庭を見てたら、向かいの部屋が目に入りますもの。
カーテンしてあれば、完全に丸見えってわけではありませんけどね。

嫌なら買い替えをすすめます。

中古見ててもＤ、Ｃ東は良い値段ででてますが西はそれなりか（8900万→7800万）坪325
ならすぐ売れれるね。結局中庭側が人気か。

買い替えたら、含み損が実現しちゃいますから‥

新築から入居1年で一般的には約10％低下するからこの程度の含み損は想定内でしょうが向きによって
差がありますね。あとは当初からの購入者と値引き購入者では買い替え時に損幅の差がでてきますね。

1000万なんて2年も経てば普通に下がるし。ただ個人的に以前、西６階検討したので
いかなくてよかった気がします。今なら即買いっしょ。１，２階の中古より安いわけはなにかあるのかな？

>>197
それは中古の希望価格が高過ぎるだけです。

197さん

普通に下がる・・・。普通下がりませんよ。大丈夫です？
お疲れ様です。

値引き２割くらいっしょ。

未入居が2割？ならとっくに購入してます。スミフだから仕方なしとの認識でしたが私だけ除外？。

価格によるだろう。1割でも原価の人も多いから満足。

スカイツリー観えます。

そりゃ東向いてれば見えるでしょ。

>>204 さん
ご丁寧にレス有難うございます。
東向きだったらどこでも観えるんですね。
勉強になりました。
これからも色々とご教授ください。

階数によるのでは。ABD北向き側バルコニーも階数次第でしょう。
むこうは尋常でなく高いからいずれどこからも角度さえあえば見えるかもね。

三茶タワーも地所なのにあんな細長、駅遠タワマンとは残念。駒場の野村も池尻まで相当遠い。
せめて三茶のように急行止まればな。井の頭利用者以外はつらい、しかも外廊下には興ざめ。
結局ここを超える大型高級マンションはこの辺では暫く建たないね。本当に数年かけて売れれば
よいというスタイルを続けるのであろうか。良いマンションだがここだけは時間が止まってる印象。

なぜなら売主；住友不動産

城東のスカイツリーを眺めて嬉しいですか？
東京タワーを眺めるのならともかく。

A棟の確か9階？以前クレーン車使って引っ越ししていたようだが人が住んでいない？

クレーン車を使って引越し！？
そんな人今いるんですか？
初めて聞きました。

大型のピアノなどを運び入れる際はたまにクレーン使いますね。
まぁマンション住民でそんなピアノ持ってる人はそういないし
遭遇は極めてまれですが。

ピアノか何かは知りませんが確かにクレーン車使っていたようでしたね。

海外有名ブランドのソファーとかでしょうか？
さすが、高級物件は良い家具を入れられるのですね。

いや、安いマンションでも
でかい家具を買ってしまったり旧宅から持ってきて、
仕方なく引越時にクレーン車を使う場合はある。

昨日、多摩川方向に見えた花火とても綺麗でしたが、どこのものかわかりますか？

二子玉川で有志で行っている花火らしいですよ。同じ趣旨のものが7月にもありました。

>217

有志ってなんですか？

　もうすぐ小学校に入学する子がいるのですが、多聞小学校の評判は
如何ですか？

太子堂、代沢、三宿のハイソな方々のご子息も多く評判は良い。

代沢小もおすすめ

やっぱり三茶で１０分圏内は２４６号沿い位しか出ないでしょうか？

小規模な物なら出るかも知れませんが
住居地域がほとんどだから新築は
少ないと思います

三茶で、って限定するからそうなります。
駅近マンションを望むなら別な街で。

代沢4丁目なら太子堂の方が土地坪単価が高かったんですね。（場所にもよるが）
でも代沢ではないし三茶でここまで高級感を目指す必要性は？
ただ徒歩10分は三茶なら閑静な環境が得られ丁度程良い距離では。
小規模ＭＳなら三茶駅近物件今後もきっとでますよ！

代沢は2丁目と4丁目などアドレスの格差が強い地域。太子堂、三茶はどこも格差のない地域。よって便利な駅近を好むか、環境の良さをとるかは個人の好み。ここの環境が良いのは多分に代沢、三宿の影響でしょう。

ここは三茶の中でも良い立地だが住宅街としては代沢の方が上なのは疑いようのない事実である。

代沢と太子堂を一緒にしないでください。

３Ａなどの都心の住人からしたら代沢も太子堂もレベルは一緒、所詮世田谷。

大型マンションなら三茶、低層なら代沢。どちらもあくまで「世田谷」では良いとこっしょ。

世田谷ではではなくて、三茶ではって感じだなぁ。
世田谷区には成城を始め、良い場所がありますよ。

成城はかつて住んでいて良いとこですが利便性がとにかく悪い。
環七内側で閑静な場所は世田谷では少ないのでここや代沢は利便性まで
考慮すると良い立地ではある。まあ好みは生活のニーズに左右されるんでしょうが。

病院跡地からウジャウジャ　ヤバイものがたくさん発見されたから

それを知ってる地元の人は買わない

地元購入者ですが。知ってる限りお仲間も数人いますよ。病院跡地だけあって環境は元々良いとこだし、
立地もこの辺じゃ高台で一番良いしね（三茶、太子堂側では）。注射器など出てきたのは購入者は皆説明されて
納得してますから。ウジャウジャネガが湧いてきた（笑）

近所にお刺身など魚の美味しい店はありませんかね？
信濃屋や東急の物は時々美味しいものもありますが。

池田屋さんもよかったがちょっと清潔感に欠けてましたよね。
サミット、西友は便利だけど魚は買う気しませんし。渋谷の
東急の駅地下くらいかなー近くで良いとこは。

渋谷フードショー！

つまり、三茶ではなく
渋谷まで行かなきゃ美味しい物は買えないって事ね。

三茶にまともな生魚は確かにないよなー、渋谷の地下も信濃屋程度だからね。
築地にいきましょう！

築地場外？
良く行くけど、魚は買ったこと無いなぁ。