オープンレジデンス白金台ってどうですか？

26さん
これはこれは失礼致しました。当方当該物件HPの物件概要しか参照しておらず、ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽさんは入居開始1年前くらいから販売開始するのが常なのかと思っていました。
ところで、販売開始日はどちらでお調べになったんですか？

>>27
断定口調の書き込みって、大抵根拠がない思い込みや推測に基づく割に、
流されやすい人が参考にしがちだから、ちょっと調べて訂正してあげただけ。

どの道、割高割安については反論したいのだろうから、
貴方は、梅丘だけはリーマンショック以前の販売で、駅から遠く、
周囲に何もなく、仕様が低く、建設会社もダメだから、
かなり『割高』で資産価値がない、と信じていればいいと思うよ。

28さん
まぁそう熱くならないで下さい。あなたは誤った情報に流されやすい方々のために、私の情報を訂正して下さったのですから。ありがとうございました。
まぁ考え方は人それぞれですからね。これ以上つまらない書き込みはやめにします。
何はともあれ、ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ白金台もうまくいくといいですね。

ロジカルな思考ができない人って、
軸がないから態度もコロコロ変えて、
形勢が不利になると甘えてごまかしつつ逃げるんだよね。

躯体仕様が30年前と変わらないことも、
中古築浅でも評価が低い原因では？

そもそも、
人気エリアに少しでも安くマンションを所有したい、
そのために共用部その他の仕様が質素でもその分購入金額が安くなるならそれでよい、
と言うニーズに応えるための物件シリーズですから。

中堅・大手デベとはターゲット層が違うのですよ。

32みたいなニーズの人が白金台に住みたいと思うか？白金台に住みたいと思う人が32みたいなことを考えるのかが疑問。
32みたいなことを考える人にとっては白金台は人気エリアじゃなく高くて不便なところと思うのでは。

金がないのに人気エリアに住みたがる人に売り、
その結果が、典型的な安物買いの銭失いですか。

普通人間には憧れってあるでしょ？場所に対する憧れもまたしかり。休日いつも白金台にお茶しに行って、「あぁこんなとこ住んでみたいなぁ、でもお金ないしなぁ」って人が住むんじゃないの？別にいいじゃん、それで。(笑)俺は32さんの意見は正しいと思いまーす。

>>34
銭失いになるかどうかは最初の買い手が付けばOKのデベにはしったこっちゃないですからね・・・

>>35
同感です。
好むかどうかは別としてマーケットニーズをうまく捉えた商法と思います。

島津山にもできるみたい。形はクリソツ、ユニクロマンションってやつ？

島津山とはまたブランド志向な土地ですな…
なんだか迷走始めちゃってる感じがするのは俺だけかな。

しかも場所は本物の島津山だよ。この場所に億ション作らないのが不思議

街にそぐわない安っぽさに反対運動あるんじゃない。
街のイメージを揺るがすレベル。

マンションデフレの始まり。何気に歓迎してる人も多そう。

島津山は眺望なくて、位置や敷地形状は微妙なものの、
白金台より安くて、入居も早くて、間取りも使えるように見えるが。
http://www.shinchiku-athome.jp/project_107266/plan/layout_10075427/

・玄関扉を開けてもアルコーブからはみ出ない
・地上住戸は貯湯タンクを室内に置く
・リビングとトイレを離す
・バルコニー幅1.5～2m以上
・洗面台は狭小ではない
・WICで洋服が重ならない

白金台だけがひどいのか。

島津山は低層マンションと一戸建ては競合する。池田山もそうだけど
マンションかと思うようなでかい一戸建てもあるし、逆に集合住宅
にはみえないマンションもある。

メゾネットはマンションとしては使い勝手はどうかと思うけど
本来戸建て（ミニ戸）を考えている人にとっては候補になるのかも。
エレベータがないから管理費、修繕費なんかも安く付きそうだし。
玄関入るといきなりリビングというのも外国人仕様で面白い。

無名デベだけに間取りの工夫や価格の低さで工夫をしているのは
なかなか好感がもてる。自分住みたいかどうかは別だけど。

＞43
それは単に玄関の面積をけちっているだけで外国人仕様とは言わないだろう、、、

ミニ戸と競合するのも悲しいだろうが（笑）、
オープンレジデンスもミニ戸も中古で買い叩かれる運命は同じか。

共有施設も植裁もサービスもないゆえ管理費や修繕費は抑えられても、
ＲＣのマンションはミニ戸と違っていつまでも固定資産税は高いね。

ループの話題になるが、坪２５０－３００万が相場の地域にはいいけど、
それ以上の地域では需要のミスマッチを生むコンセプトだと思う。
続く赤坂もこの路線で行くの？
＋５００万円でも、躯体仕様を上げる方がいいと思うんだが。

それをしてしまうと、出来の悪い中堅デベ物件のように扱われるのでやらないでしょうね。
イメージは銀座に進出するユニクロですから。

>>45
間取りは好き好きあるだろうけど、白金台も島津山も仕様は少しは上げてきてるかな。
御影石やグローエ使ってる辺りが。
一応は周辺環境を意識してんのか。。

オートロックとかないの？

白金台も島津山も設備/仕様のページがまったく同じだね。
しかし、安いな。

素朴な疑問として、ここをカツカツで買うような人は子供が学校で肩身の狭い思いをしてしまわないか？

地元二代目、三代目が多くて、そういう人たちは結構普通、あと地銀の社宅なんかも結構あるよ。すごい金持ちもいるが接点がないw

へ～。そんなもんですか。

>>48
あるみたいです。
多分ゲートのところに郵便や新聞や宅配ボックスがあるってことじゃないでしょうか？
自宅玄関から遠く屋根もないところを歩かないといけないのが気になりますが、このご時世オートロックが無いと新聞やＮＨＫ等の勧誘がうっとうしいですから、無いよりマシでしょうね。

梅が丘の売り物件、正直間取りがかなりイマイチですね。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=MHA59411

これでは興味持つ人は相当限られるような気がします。
安売りせざるを得ないのは間取りが主因では？

安売りせざるを得ないのではなく、意図的に安くしてるのですよ。
コンセプトからして高級路線とは一線を画しており、購入者の優先度も高級感ではありません。
人気のあるエリアにできるだけ安く住みたい人を狙った物件です。

53さんは、梅ヶ丘の中古について、
「オープンレジデンスの物件が問題だから安いというわけでは無く、
この中古物件の間取りがイマイチだから安い」
と言っているのでは？

54さんは論点がずれている気が。

返しとしてはずれてるけど言ってることは正しいかもね。

キャナリーゼ以下の予算でシロガネーゼになれますね

住所が上大崎でもシロカネーゼを名乗ってよいですか？

本人が気にしないならよし。

意図的に安くしている≠お買い得・割安

これを認識していれば良いと思う。

確かに、間取りよくないね
２F、３Fのメゾネットだと、玄関が１Fになるから
狭小の３階建て戸建てみたいですね。
価格に見合った住人しか住まないでしょうね。

この界隈でちゃんと資金がある人が買う物件ではないね。でもデベの狙いもそういう人達じゃないからね。

個人的には100平米ぐらいないとメゾネットはキツイ

確かにこのシリーズのコンセプトからすると、この立地は合わないかもね。でもこれでも売れたら大したものだな。

この程度の戸数なら売れるでしょ。憧れの住宅街に住みたい人は居るから。

オープンレジデンス島津山の建設予定地見てきた。
あそこの場所はすごい本物の島津山。お隣の島津山テラスは最低１億だった。
なんでこの土地取得できたのか不思議。北側もすごいお屋敷だし街のグレード
下げないといいけど。

そういう高級な場所で、湿気まみれの地下で寝る人や２階に玄関がある人が混じって暮らすのは、辛くないかい？
なんというか、集合住宅にミニ戸の悪いところを取り入れて、ぎりぎりまで安くしてる感じだけど、
そういう人って便利な街にあこがれはあっても高級住宅地にあこがれるんかな？

高級住宅地にあこがれる人は住まいのグレードも求めそうな気がしますよね。
趣向のベクトルが利便性じゃないんだもの。

お金持ち自身が住むためには買わないと思う。
でも相続対策で子供とかに買うご近所さんとかいるんじゃないかな？

69
相続税対策って贈与の1500万のこと？
その場合、子供はそこに住まなきゃいけないよ。
こんな情けなくなる部屋住ませるかな？

この場所は崖上にあって眺めも良く、東京湾花火大会の花火も見られる土地です。
目黒駅、白金台駅までフラットな道で行けるし、大通りより１本内側で静かな場所で、個人的に非常に気になっていた場所なのですが・・・
この場所に、すてきなマンションが出来たら真っ先に押さえたいと思っていました。
三井でいえば、パークマンションか、最低パークコートのグレードが建てられると考えていたので、とても残念です。
狭小メゾネットマンションにしてしまうなんて、もったいない気がしますね。

14戸の登録抽選から中一日で早速「先着」4戸出ましたので、
これまでの同シリーズと比べるとやや苦戦の模様ですね。

島津山も一旦引っ込めて白金台のみに注力するようですが、
ここより仕様も眺望も上なのに割安の超近隣物件が出てくるのは
想定外だったのでしょう（管理＋修積は2倍以上しそうですが）。

「周辺相場より2割安く見せて早期完売する」ビジネスモデルは、
今回ばかりは簡単には通用しないのでは？

割安の超近隣物件ってどこですか？

モリモトでしょ

モリモトのモデルルーム行ったけど、やっぱりあれで安いんだ。
恐るべし白金。。

それにしてもよくこのデベがこんな良い土地仕入れられたね。