オープンレジデンス白金台ってどうですか？

正直白金台はちょっとニーズと仕様がはなれちゃってるかな。
中野とかは悪くなかった気がするけど。

中古で売れなければ賃貸で。元手が掛かってないからいいんじゃない。

賃貸のニーズにもあってないと思うよ。
白金台に住みたいと思う人は豪華さを求めるからね。この仕様で満足する人は白金台に住みたいと思わないな。確かに中野みたいに利便性を求める街にはあってたと思うけど。

マンションは分譲時にあれこれ理由や相場を説明されて
割安と言われても、賃貸出や売却で初めて判断できる思う。

この梅ヶ丘のオープンレジデンスも割安と言われ即日完売したが、
築一年で新築躯体価格4300万円＋割高オプションが売出価格4180万円に。
http://www.nomu.com/mansion/515449/

当然成約価格は売出価格よりもっと下がり、仲介手数料3%等も必要。
検討者は検索していると思うが、
以前は4480万円で出てずっと晒されていた物件。
売主はこのマンションには最低でもその価値があると信じていたのだろうね。

これが「割安を売りにする」シリーズの資産価値の現実なわけだが、
中古で売れないマンションを買うのは、これから本当にキツイと思う。

梅ヶ丘の物件と他のｼﾘｰｽﾞを一緒にすること自体無理がある。
現在の状況から考えると、この物件の躯体価格『4300万』は決して割安ではない。
当該物件の引き渡しが2009年2月、販売開始は2008年初旬から遅くとも中旬頃か。ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題は2007年後半からだが、経済が本当に深刻な状況になったのは2008年後半のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸあたりから。
つまり当該物件における『即日完売』と他物件のそれとは比較できない。この売出物件は小田急梅ヶ丘駅まで12分、周辺はｺﾝﾋﾞﾆもなさそう、西向き、間取りが使いづらい、初期のｼﾘｰｽﾞでﾌﾛｰﾘﾝｸﾞその他の建材の質が悪い、その後ｼﾘｰｽﾞの施工会社からはずされた朋友建設が施工を担当。これらを勘案し、三軒茶屋や中野の物件価格と並べてみても、梅ヶ丘の物件は正直かなり『割高』。ゆえに中古に出しても売れないのは明白。
ﾀｳﾝﾊｳｽ型がどうこうという問題ではない。

>>25
なるほどー！と思って調べたら、
梅丘は建築確認が2008/7で販売開始は2008/11だね。

おや、前提が崩れてしまうようだけど？

オープンレジデンスの三軒茶屋や中野ってまだ入居も開始していないよね。
梅丘だけは別物で割高だから売れないとして、
これらは売却も期待どおりに行く資産価値の高い物件になるといいね。

個人的には、中古が売れない理由は、
内覧して実感する梁が目立つとかサッシが低いとかの全体的な安っぽさや、
玄関の狭さや暗さ、昇り降りしてわかる3層の不便さであって、
想像が付く建材の品質や間取り、方角ではないと思うんだけどな。
中古検討者って新築検討者と見る点が違うし。

26さん
これはこれは失礼致しました。当方当該物件HPの物件概要しか参照しておらず、ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽさんは入居開始1年前くらいから販売開始するのが常なのかと思っていました。
ところで、販売開始日はどちらでお調べになったんですか？

>>27
断定口調の書き込みって、大抵根拠がない思い込みや推測に基づく割に、
流されやすい人が参考にしがちだから、ちょっと調べて訂正してあげただけ。

どの道、割高割安については反論したいのだろうから、
貴方は、梅丘だけはリーマンショック以前の販売で、駅から遠く、
周囲に何もなく、仕様が低く、建設会社もダメだから、
かなり『割高』で資産価値がない、と信じていればいいと思うよ。

28さん
まぁそう熱くならないで下さい。あなたは誤った情報に流されやすい方々のために、私の情報を訂正して下さったのですから。ありがとうございました。
まぁ考え方は人それぞれですからね。これ以上つまらない書き込みはやめにします。
何はともあれ、ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ白金台もうまくいくといいですね。

ロジカルな思考ができない人って、
軸がないから態度もコロコロ変えて、
形勢が不利になると甘えてごまかしつつ逃げるんだよね。

躯体仕様が30年前と変わらないことも、
中古築浅でも評価が低い原因では？

そもそも、
人気エリアに少しでも安くマンションを所有したい、
そのために共用部その他の仕様が質素でもその分購入金額が安くなるならそれでよい、
と言うニーズに応えるための物件シリーズですから。

中堅・大手デベとはターゲット層が違うのですよ。

32みたいなニーズの人が白金台に住みたいと思うか？白金台に住みたいと思う人が32みたいなことを考えるのかが疑問。
32みたいなことを考える人にとっては白金台は人気エリアじゃなく高くて不便なところと思うのでは。

金がないのに人気エリアに住みたがる人に売り、
その結果が、典型的な安物買いの銭失いですか。

普通人間には憧れってあるでしょ？場所に対する憧れもまたしかり。休日いつも白金台にお茶しに行って、「あぁこんなとこ住んでみたいなぁ、でもお金ないしなぁ」って人が住むんじゃないの？別にいいじゃん、それで。(笑)俺は32さんの意見は正しいと思いまーす。

>>34
銭失いになるかどうかは最初の買い手が付けばOKのデベにはしったこっちゃないですからね・・・

>>35
同感です。
好むかどうかは別としてマーケットニーズをうまく捉えた商法と思います。

島津山にもできるみたい。形はクリソツ、ユニクロマンションってやつ？

島津山とはまたブランド志向な土地ですな…
なんだか迷走始めちゃってる感じがするのは俺だけかな。

しかも場所は本物の島津山だよ。この場所に億ション作らないのが不思議

街にそぐわない安っぽさに反対運動あるんじゃない。
街のイメージを揺るがすレベル。