南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

>常陸宮との間の道はもともと川。大雨の時には浸水必至。
そもそもあのあたり一帯は明治時代まで沼。
地歴まで調べないと痛い目にあうよ。

検索したらとこんなのが出てきました

このスレは閉鎖します。

以降は住民スレでの議論をお願いします。

ネガの人も、横着して偉そうに質問するんじゃなくて、
>1162さんくらいのことは調べたら？

＞渋谷区東の住人ですが、よくお分かりでないようなので。
常陸宮の敷地は南青山テラスの前の道路より１０メートルくらい地盤が上がってます。
よって、道路が冠水して車がぷかぷか浮いても関係ありません。
東の交差点を通らなくても迂回して邸内に入れるのです。うまく出来ています。

道路に面しているのは宮内庁および皇宮警察の官舎です。宮様はそんな低地には住まわれないようです。

現地周辺を良くご存じない方は、六本木通りから現地方向に入る交差点から坂を上がって
みたらいかがでしょう。
古いながらも趣のある高級マンションや豪邸が立ち並ぶ「台地」です。
坂を下りて「南青山テラス」の敷地を見たとき　何を思うか。
あなたの自由です。

だそうです。

２ちゃん情報ですね。自分に都合のよいレスだけ引っ張ってこないで、スレ全部張り付けたら。

なるほどね。
あとはそれをどう判断するか、ということか。
今は水害は起こらないのだろうけれど、地盤に影響するのかな。

２ちゃんみてみましょう
ここの物件のことがよく分かりますね！

水害に関しては住民の方もご心配な様子。
もっと情報を集めてみましょう。

周辺住民も敵に回して、戦線拡大か…

地歴って大切だよね。
事件、事故だけじゃなくて、地盤って一番重要かも。
いくら耐震、免震であっても・・・
買う前によく調べた方がいいですね。

＞１１６８
早とちりしない方がいいよ。２ちゃんでもネガさんが頑張ったけど、最後は完売で終了、っていう流れだから（笑）。

あの当時はどこも完売でしょう。

今このマンションの皆さんが売り急ぐ理由はどこにあるのかな？
去年から１１件の売りって多すぎると思う。
そこが一番気になります。

あと次のスレは　南青山テラス常盤松フォレスト　と直してくださいね。

５年前後で売物件が増えるのは、よくあることです。
ちょうどその頃に家族構成が変わったり、
それから、譲渡益課税の点もありますので。
築５年を経過したら、値段を下げて、本格的に売り出すのでは？

5年を過ぎているのならまだ分かるけれど
２００６年築で去年成約が４件、去年から売りに出しているのが７件
譲渡益は関係ないでしょう

譲渡益税より今売らないと、どんどん出てくる新築マンション、プラス築１年強の新築物件の売れ残り多数で、タイミングを逸するってことでしょう
もしくは住んでみたらば自分の生活スタイルにあわなかった　ってとこでしょうか
売れてよいところへ越せるといいですね

しかし、今出ている価格だったら、新築で探す人のほうが多いと思いますが、
実際にはどれくらいで取引されているのでしょうかね？
去年成約４件の成約価格が気になります…

確かここを中古で買った人が、坪３００万台って言ってませんでしたか？
なのでその程度なら買う人はいるのでは？
と書くとまた同じことで食いつく人がいるかもしれませんが（笑）

今なら400～450ですかね
いずれにしても500を超えることはないでしょう

あ～今出ている２億７千万の物件ですね？
だから売れないで残っているのでしょう。
これ買うくらいなら、千鳥が淵のパークコートの方がずっとお得

>>1179
ようやく落ち着いてきたスレなのに・・・・・・

そりゃ、プラウドのあたりは高いでしょう。
参考にならないかと。

興味がなければ他のサイトを見て下さい。興味があるから一生懸命写真とったり、書き込んだりしているのでしょう。便利で安いマンションがほしければ他のマンションをどうぞ。４丁目ですら無理ですか。

４丁目も便利とは言えないよ。

プラウド南青山は中はよいけど外観は安っぽいね。石なのですぐ汚れるし。回りは人通りが多いので、落ち着かないよ。

ハザードマップで1～2mだから心配しなくともいいんじゃない。

プラウド南青山ってそんなによいかね？？？

Ｎ社、Ｓ社はパス。元麻布はよいよ。

閉鎖宣言でてからの方が進みが早いな。

プラウド南青山は素敵ですよ。重厚さはないが。

せいぜい２億円程度だと思うが、売り急ぐ必要がないのでは

ここのスレより、昔のこのマンションの２ＣＨの方が意見交換として面白かったなあ。

プラウドのブランド力はすごいと思う。
売り方もうまい。

このプラウドは、分譲時ほとんど宣伝もしないのに瞬間蒸発だった記憶が。
ただ周囲の人通りは相当多いから、そこが自分的には微妙だった。
どっちにしろ手が出る価格じゃなかったけど（笑）。

つい最近のプラウドの市ヶ谷の物件は即日完売だったみだいだね。
倍率もすごかったらしい。
欲張った値段つけないからかな。
坪３００万台からあったみたい。そりゃ売れるわな。。。

プラウド元麻布は若干欲張っているようですけれどね

あそこは欲張ってもいいんじゃない？
ケチなこと言う人はあんなとこ住めないんだからさ。

PROUD（プラウド）って名前のマンション、英語圏の人からはどう見えるんだろう・・ネガじゃないけど興味ある

駅から９分じゃ着かないだろうなあ。結構きつい上り坂だよ。高台なのはいいし、ここ買うような人は歩かないかもしれないけど。

元麻布は確かに欲張っちゃったね。
でもあそこは別格。
麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。
それでも売れないのが今の流れ・・・
どこも大変だよ。

Proud っていい響きなんじゃない？
よく使われるのが、I'm proud of you.
あなたを誇りに思うよ　ってすごいほめ言葉だから。

>麻布の中では元麻布界隈以外は新築でも坪４００万台が妥当でしょう。

随分、おおざっぱ括りだな。。。

4丁目計画とは購入層が異なる。

青山、麻布では社宅等の跡地はもうあまり出てこないので４丁目計画は楽しみだ。ブルーノートの前は広大な空き地ができたが、どうするのか？

坪400を切る物件を発見！
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F15NY520/

もう少し待てばここの価格も落ち着いてくるかもしれませんね。

とうとう直接宣伝しだしたか・・・

新築業者さんも頑張って！

階数によるんじゃない？

78平米じゃ狭すぎ・・・
ここって日勤なんだ？

なるほど～～～～～～（笑）
みつ※さんこういう流れにもってきましたか！

でも８０平米以下でいいんなら新築でもっといい立地、条件のものが坪４００万程度でどんどん出てくる。
残念！

たしかに眺望の写真を見るとお見合いでないけれど、
リビングの写真や寝室の写真を見ると、
窓の外がお見合いになっているような…

確かにお見合いだね
その上縦長で一方にしか窓がなく小さくて部屋がすごく暗い。

お見合いになる場合、窓が直接外側に面するのではなく、
ベランダを挟むようにしたほうがよいと思う。

1209にある写真の部屋は趣味が良くないね。独身か。この値段なら安いが、景気が悪いからね。リーマンショック前なら直ぐ売れていた。

やっぱり比較物件が数あるエリアは価格相応に収斂するんだね。

>>1218
ベランダがあると視線が気になるのならば目隠しで植木を置けるからね。

坪３５０万～５００万円が相場。このレンジで変動するものと思われる。

>1210 >1215
このスレの流れで、本物の業者がここにきて自社取扱物件を貼り付けてるって本気で信じてるとしたら、その素直さにある意味感動する。自作自演じゃないなら、簡単に釣られ過ぎ。

みなさんスルーしている中、
釣られているのはあなたでは？

>>1196

たしかに、このスレでなくても情報はこれで十分かもね。
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1092880101/

このあたり、当時から環境とか変わったのかな？

ウィルスが怖くて踏めません・・・

>>1129
そうだね～
売るタイミングを逸したのでは？
部屋は独身というかご年配の一人暮らしにみえるかな。

1219に訂正します。

このマンションの場合、タイミングを逸したというより、
リーマンショックまでの間は、まだ売る時期じゃなかったでしょう。
部屋主はご年配っぽいね。

都心のセカンドハウスかも。あまり個人情報を詮索するのも問題あるからもうやめましょう。

>>1225
モンスーンが閉店してセブンイレブンになったので、今は「コンビニすらない不思議な場所」ではないですね。
東四丁目の交差点にあったPAPAS PANYA はドラマの撮影にも使われたりする可愛い店だったのですが、閉店して今は駐車場になってます。
変わったところはそれくらいかな。細かいところはまだあるかもしれないけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145414/
1000を大幅に超えましたのでPART2へ移動しましょう。

おい１２３１よ
マンション名くらい調べてからスレ立てしろ
お前はスレ主失格だ

削除して新スレ立て直せ

ついでにこのスレも名前が訂正されていますね。

パート２ではネガがアク禁になって静かになっている。一斉にネガが静かということは一人何役だったことの証では？

周りにいくらでもいいのあるじゃん

良すぎる物件ですね

>>1253

具体的にはどこのマンション？その良さとは？

植栽スペースが広く、ツツジがいつも綺麗に刈り込みされているマンションなんか本当の高級マンションだと思う。

コカ・コーラから上がったところ、日赤へのバスルート添い、六本木通りの反対側と至るところに手をかけて維持管理がされているのが一目でわかる良いマンションは多数ある。

結局、築浅なのに大量に売り物件が常に出ていて
その中古が揃って苦戦。
それがこのマンションの評価であり
ネガ、ポジ関係のない事実でしょう。
西麻布、南青山は生活環境がよく中古がほとんど出ないマンションが多い。
これだけ中古の売り物件があって、それが売れ残っているのはこのマンションしかない。