パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

>>871
一本追加ではないでしょ、
近い将来
4本のタワマン＋東京機械跡商業施設＋ブリリア武蔵小杉＋東京機械社宅跡（80mまで、こちらは具体的な計画はあがってないが）の追加でしょ。
まさにパーク包囲網。

待機児童日本一？

かわいそうに
明らかにパークコンプレックスの人の書き込みが多いですね。
毎日パークを横目に駅から遠いタワマンに帰る辛さお察し申し上げます。
購入時わかっていたことだけど暑い日が続いたから頭がおかしくなってるんだね。
豪雨の日があり秋が訪れ極寒の冬が来たら益々耐えられなくなりますね。
この掲示板に書き込んで気分が善くなるならドンドン書いていいですよ。
だけど書いても貴方のタワマンが駅から近くなるわけじゃないし資産性向上するわけでもないのはわかっていますよね？
これからもパークスレ活況の為に頑張ってたくさん書いてね。

パークはそもそも東横線・南武線・横須賀線の中間に位置して色々な方面への電車利便性がもっとも高いタワマンです。
数年後には目の前にロータリーが出来て横には医療モールが出来て後ろには少しだけ大型な商用施設が出来る。
現在も足元にコンビニ・日用品が買えるスーパー・スポーツクラブはあります。

便利過ぎて手放せません。

眺望についてガタガタ書いているとおりパークの全方位にタワマン出来て多少ブラインドになっても東西南北全方位に向いた部屋はないですからね。

コンプレックスを持って書き込んでいる貴方の部屋からパークが邪魔だったらゴメンナサイ。
目障りでしたね。
お詫び致します。

眺望が糞なタワマンで、駅5分圏外は、
修繕費払うのが趣味趣味じゃないと
キツイわな。そりゃネガしに来るわw

あとから出来たタワーのほうが坪単価高い分、エントランスとかの高級感はあるよ。価格帯が違うからね。

正直シティハウスの高級感は羨ましい。あの雰囲気でパークを作って欲しかった。そしたら確かに最強だと言えたはず。

ここの最上階辺りのルーフバルコニー付きの物件かなりいいね、あれでメゾネットっだったら即決だね
他物件でこれだけ広いルーフバルコニー無いしな、メゾネット物件と悩む。
因みに住民の傾向って>>879みたいなの多い、それとも極端な一部？

住民板見れば分かる通り、879みたいなのばかりです。
中古売りが増えたのは眺望だけが理由ではないでしょう。

ルーフバルコニーはいいと思うのだが、
屋上のスカイテラスから丸見えなのが痛いかもしれない。
それがあってルーフバルコニーの部屋は検討から外しました。
あと、ここは高層だとエレベーター待ちが結構あるよ。

>>879
真実に目を瞑り、コンプレックスとの異常なまでの思い込み、自分への言い聞かせ、面白いね。
パークより眺望の悪いタワマンは無いのだから、誰もコンプレックスなど抱きようがない。

そして忘れてはならないのは、
パークの超高層階だけはまったく眺望に影響は無い、ということだ。
コンプレックスを抱くとするならその層に対してだけ。
中層、低層とはまるでレベルが違うのだ。
富めるものはますます富み、眺望残念階の住民はますます凋落するのだ。

超格差タワマン。
中層階以下のローンで財布さみしいお方がこのスレで必死に吠えてるという構図。

>>885
お前はスカイテラス行ったことないのか？

真実じゃないというなら否定しろよ。
子供の喧嘩じゃあるまいし。

では、何かな…
もっと詳しくどの部屋のことか説明出来るのかな？億を払える884。

>>888
突っ込みが甘い！

結局反論しないのな

>884
>888
叱られちゃったね。
ウソ書いちゃダメだよ！その場しのぎの反論もね。

>>892
本当のことをウソというのはどうかと思うが。
どうせ内見する人には分かるんだから正直にいこうぜ。

可哀想だからポジも書いてやるよ。
直接基礎、制震構造、階高3.2m超。

そうだ。内見すれば分かることだ。
丸見えで無いこと。
そして59階でもエレベーター待ちに、ほとんどストレス感じ無いことをね。
お疲れ様。

必死すぎ

ここの一階のエレベーターホール狭くない？

ＭＳＴは知らないが、ＳＦＴはスカイテラスのから北側の部屋のルーフバルコニーは丸見え

なぜそういう設計にしたんだろうか

EVホール広くはないけどリエトよりはまし。
リエトはエントランスホールは広いけど、肝心のEVホールへの入り口なんかが狭い印象があるな。

まし　て下のレベルで争わんでも

総合的に見ればコスタが一番いい。ここはベランダのカバーが最悪。眺望台無し。

>>897
高層階のルーフバルコニーが見えてるのではなく見せているのです。
無駄に高い高層階を買った満足感が上がる様に配慮してる素晴らしい三井不動産の演出だよ。

パークは最初から眺望が再開発地域で一番悪くなることはわかっていて買ってる
んだからほっといてほしいよ。
たしかに超高層階の眺望や、他のタワマンの真南の眺望、
東横駅直結はすごくうらやましいけど、
もう後戻りできないからしかたない。
東横、JR両方に近い、という唯一のメリットを心のよりどころにして生きていくよ。

>>901

たしかに眺望のひらけ具合はコスタとクラッシィの真南中層以上がもっともすばらしいとは思う。
ただマンションは眺望だけじゃないからね。

>>903
そうそう。
あとはフーディアムと新SCにも近くて毎日の買い物がラクラク。
それだけで十分。

>>898
多摩川の花火を見る最高の位置にルーフバルコニーをつくったのでは

KFCって近くにある？

KFCって何?

北口にあるがちょっと遠い。デリバリーしてくれないんだよね。それが不便。

KFC 元住吉店はどう？配達地域に入ってるかな？

いつ完売するのか？
高額部屋ばかり残っているよね。

>>911
価格設定を知らん人が心配しなくていいんだよ。

オレのところには葉書で価格表が送られてきた。
1戸は9000万円超、残り3戸は1億円超の部屋だったな。
まだ売っていたんだって感じだよね。
クラッシーもまだまだだし頑張って早期に完売して欲しいぜ。

908です。わかった、ケンチキ。看板にでっかく書いてあるのね。
カーネルおじさんが先に目に留まるから看板の文字は目に入らなんだ。普段行かないし。

ケンタのことだろう。
エネオスの敷地に建っているのが見える。

今日、東方向にスカイツリーがスカイデッキから見えました。東京タワーの右隣に建っているのですね。
北西には、エクラスの建築予定地が上から覗けます。ここに定点カメラを設置してネットで流すと面白い絵が撮れそうです。
すみません。独り言ですから。

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

>>919
武蔵小杉は若い夫婦も多く妊婦さんもけっこうな数いるだろうから、
統計をとってみるといいかもね。
ちなみにうちは全く問題なかったわ。

ここって竣工いつだっけ？

私もです。高層階に住んでます！

HPによると

竣工時期
MST：平成20年09月
SFT：平成20年04月

>>904

今さらだけど、高層マンションの高層階買う人は、
眺望が第一条件じゃないの？

高層階以外なら、共用施設とか利便性ってのも分かるんだけど。

当然、眺望は優先順位の高い条件でしたね。問題は末永く貫けるかどうかの読みが大変でした。利便性の優位は流動的でその優劣は各々の価値観にも左右されますからね。駅直結もできるし、他の地区にもそれなりにできるでしょうから。

妊婦の話は驚きです！

ただ新聞を良く読むと、１０階以上の流産経験ある人６６．７％ではなく、緊張する人の割合でした。

こうやって不安を煽るカキコミは、罪だと思う。ただ出典にリンク貼ってもらったので勉強にはなりました(^_^;)

居住階別の早流産および切迫早流産（早産や流産の一歩手前の段階）を経験した割合は、1・2階が21.7％、3～5階が21.8％、6～9階が26.9％、10階以上が36.1％。
同「緊張しやすい」人の割合は、1・2階が 22.5％だったが、居住階が上がるにつれて高率になり、10階以上では63.7％に達した。
逢坂講師は「高層階では、体に感じない微妙な建物の揺れが生じており、緊張しやすい性格の妊婦には特に影響が大きいのではないか。緊張しやすい性格の妊婦で高層階に住んでいたら、気分転換を心がけるなど工夫してほしい」と話している。東海大学医学部の所在地と連絡先を掲載。

うーん、かなり影響あるんじゃないかな。
やっぱり安定してない高層階に住むと自律神経に影響があるんだろう

>>927

「体に感じない微妙な建物の揺れが」

それであれば何も高層階でなくても
国道とか街道などの大きな道沿いの一軒家や低中層マンションのほうが24時間、むしろ揺れが大きいよ。
はい、先生、研究しなおしてね。

医学部の研究だと信憑性ありそう

今後スペースノイドたらんとする人類に対する試練かも知れん。しれん＆しれんの駄洒落。

>>928
何も分かってないな。
揺れが大きければそっちのほうが危ないという発想がまずダメｗ
ここでは身体に感じない微妙な揺れが問題。
光でも視覚で感じる光が強いからといって、害が多いとなったり、
少ないと言う判断ができるわけじゃない。
たとえば紫外線のような不可視光線でも害がある

地球上に建っているもので、まったく揺れない建物なんてあり得ないけどね。

地球上って・・・
調査内容をよく読んでから書き込んだほうがいいよ

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝911こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

今更、妊娠出産って世代は高層階にあまり住んでいませんよね？

ここって今だに完売してないんですね。パークスクエア綱島の上をいくマンションかも。
悲惨ですね。

ひょっとしたら、高層階に住める新婚さんはイメージ出来ないから、高齢出産は危険っていう実証結果では？

えー、高層階の妊娠は危険なんですか・・
知らなかった、どうしよう。。勢いで買ってしまって、失敗だったかなぁ・・



なんて投稿が欲しいのかな？
他人の不安を煽って喜ぶ輩がどこにでもいるもんだ。

ほっとこ！ほっとこ！

情報として教えてくれる人がいるのはありたがいことだよ。
批判ではないんだから、無理に反論しなくていい。
無理に反論するからつっこまれる

そうだね。ありがたく、ありがたく。

間違えた。911ではなくて927でした。

住民板と同じ書き込みばっかで飽きたよ。
世の中、人の不安を煽って一儲けたくらむ輩がいるもんだ。
駄作にもならんようなネタ本なんて尻拭く紙にもなりゃしない。

お前＝927こんなところでアブラ売ってないで早く原因を突き止めて対策を考えろよ。
偉い先生が書いた本が本当ならだけどね。

>>927は自分だけど
悪いけど、向こうに貼ったのは自分じゃないよ？
いちいちそう熱く反応するなよ

>>936
可愛そうな人ですね。
ここの販売経緯を知らないとこんな書込みになるんだろうな。

あと４部屋。
これは売れても売れなくてもパークシティ武蔵小杉は三井不動産としては大成功。
あと一年以上掛けて買ってくれる人が居ればいいんですよ。

>>944
分からないので教えてください。
売れなくても大成功とはどういう理由ですか？

４／１４００

引き渡しの時期が悪かったんだよ。あと半年前なら一気に捌けてた。

んなわけねーだろｗｗｗ
適当書くな

近くのタワーは引き渡し前に20以上の在庫が出たが一瞬で捌けた。リーマンショック直前のこと。

物件的にここがそう劣るとは思えない。

買えない人がここの残りを心配しなくていいんだよ。

買えないと言うよりは、誰も買わないが正しいのでは？

そりゃそうでしょ、これから駅近2棟（東横徒歩ゼロ分）にくらべれば
正直ここは今や雑魚レベル。
ただしその2棟がすごく高かったら、こちらやクラッシィに流れる、という構図でしょ。
そこはデベもわかってると思うよ。

エクラスはいちおう東横駅徒歩0ではなく1分と書いてあるね。
まあ、徒歩1分と3分ではまるで価値が違うからね。

高齢者の人だったんか・・足元に気を付けてくださいね。

>>951
そうね一般人は買わないのが正解かもしれない。
残った部屋はローンを組む様な人が対象ではないと思う。

所詮、武蔵小杉は庶民の街だったってことでしょう。１億ぐらいのお金を出すなら、都内に住みます。
都内では高額物件の売れ行きも順調そうですし。

>>956
これまたわかってない人が出没。

武蔵小杉の立地・利便性を理解していないと何でも都心を善しとした考えに何故至る？
最近発表になった地価でなぜ武蔵小杉が上がったのかを考えるべき。

川崎だから
東京じゃないから
都心じゃないから

こんなトークは武蔵小杉において５年後にはなくなるでしょう。

別に利便性を否定してないと思うよ。
都内では億クラスの物件が売れてるのに、武蔵小杉では売れ残ってる。
お金持ってる人は、都内に住みたいのかなと思っただけ。

パークのついこないだまで残ってた３０戸ほども現在４戸のみとなりましたが、３０戸のうち億越えがかなりあったけど、それも条件がいいところは売れました。
さらにすでに販売済みの中にも億越えてる部屋がずいぶん売れてますよ。

お金持ってる人は、ここに住みたくないのかなと思っただけ。

残り４件で部屋使って常駐販売する意味がわからない。

三井不動産の資金力なら、いったん買い取って、リハウスに流せばいいのに、って思いませんか？

武蔵小杉の立地・利便性って言われても仕事先が都内なら、
そりゃ都内（山手近辺）の方が断然便利でしょ。

もう中古と言っていいマンションのスレなぞいい加減閉鎖してはどうか

都内の億マンションがたくさん売れ残っていることを知らないのか？
億どころか8000万だってたくさん売れ残っているのに…。

都内でも不便な所は6000万でも売れないよ。
魅力ない立地に建ててるマンション買ったら即日価値は下落だな。

都内と騒ぐ輩はどこの街に興味あるのか教えてぷりーず。

都内でも陸の孤島等々力あたりに住んでるんじゃ不便でしょうがない。
中央区宝町、小伝馬町、不動前さらには東横線でも渋谷から外眺めてごらんよ、ほとんどがあばら家や安アパートばかり。
中目黒、学大、都立大、祐天寺みなひどい。いったいどこがそんなにいいのですか？？？？？？？
ほんの一部田園調布あたりがいいだけ。

電車の線路のわきはどこでもいい家は並びませんが？

>>958
だから、これから出てくる駅直結待ちなだけだよ。
東横線の駅直結の価値というのはすさまじいものがある。

また小杉＊＊＊＊虫が沸いてるな。
定期的に沸くが、おまえらアンチで、わざとやってんだろ？

武蔵小杉
便利な街ですね！西向きなら買いたいですね！

価格から20％引きで内装を最新の設備に変えてくれるのかな？
200ｍマンションはめったにないから貴重です。

＞９７０

ありかも(^_-)

>>970
西側は三井のタワーが建つから眺望気をつけてね。
超高層階なら問題ないだろうけど。

でも西側は、超高層階であっても東横線・南武線それぞれの駅の前後の線路切り替えを車両が乗り越える度に、約１秒遅れて騒音がしっかり揚がってくるから気をつけて。二重ガラスサッシを上手に活用してください。午後の西日には遮熱ミラーカーテンを忘れずに！ガラスに直接遮熱フィルムを張るのもお勧めです。

窓閉めれば電車の音は聞こえないよ。
でも、電車の音好きなので、少し開けてます。
あのリズミカルな音聞いてると、仕事頑張ろ～って気になります。
暑いのは、ベランダがある間取りはコーナーよりはましだと思う。

窓開けてると電車の走行してる音だけじゃなくて、駅のアナウンスの音とか発射音が聞こえるんだよね。2分おきに。僕は電車好きなんでそれがたまらないです。

まるでジオラマを観てるがごときだもんね。嗜好は各々違いがあるので、NO.974さんやNO.975さんの様に受け入れられる方には西側はいいかも。これから冬になれば富士山、南アルプス、そして八ヶ岳を背にした大ジオラマか～。