パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

ここから指値（値引き交渉）がありますから大体+0～5%でしょうか。

分譲マンションの転売で儲けをもくろんでる人は
どの程度の利益を見込んでるものなのかな？
10%でも十分と言えば十分だけど、少ないといえば少ない。
かといって10%以上の値上がりするケースもそんなにないような気もする。

登記費用・仲介手数料・売れるまでの税金・管理費等を考えたら10%程度のキャピタルゲインでは割に合わないと思うけど…

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しかたないな。
今回は博打に負けたようなもんだ。
高層ビルが立つ前に鮮やかに逃げるさ。

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残り４部屋になった。

あと２年待ってから売れば？

いや、どう考えても売るなら今でしょ。

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眺望より冬場の日照のほうが問題ですよ。
冬は太陽高が低いから中低層は影になります。

冬場の日照？
必要か？

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眺望も日照もアウトのタワマンなんて何の価値も無い

そりゃそうだ
悲惨だね

投資で難しいのは買い時より売り時ってことね、

このスレで、パークは小杉の天守閣、と書いたお方がいたけど、
たしかに超高層階の方はいいけど、
下のほうは必然的に
東西南北すべてタワーや商業施設に眺望を阻まれることになり、住戸の価値も下がる。
超格差社会って感じだな。

冬場こそ日照は必要だろ。
真冬の田舎の家(太陽が低くても日照を遮るものがない)の縁側の気持ちいいことと言ったら
この上ないです。ものすごい贅沢。

夏は日照No thank you.むしろ日影でいいよ。

中層以下がこんだけ眺望が悪くなるマンションも珍しい。
まだまだ４棟も建つタワー、ショッピングセンター、フーディアム、駅ビルに少しずつ眺望を奪われていく。
東西南北すべてだ、すべて。
ある意味世界一眺望の悪いタワマンになるかも。

残っている以下の４戸
M5212 9,240万円 95.89m2 3LDK 東
M5801 11,190万円 101.88m2　3LDK 北西角
M5412 11,000万円 109.44m2 3LDK 北
M5701 14,990万円 148.84m2 4LDK 北西角

すべて超高層階！建築予定のタワマンを眼下に見下ろすものばかり！
夜景は今より綺麗になるでしょう！賃貸で貸すとすればいくら？

４方囲まれても区分所有してる住民にとって４方囲まれる訳じゃないからね。
部屋は１方もくしは２方しか向いていない。
ＳＦＴの北側・東側は抜けるよ。
ＭＳＴは難しいけれど北側が抜ける。

東は竣工以来変わりない。
西のほぼ40階以上も眺望は抜けたまま。東横線の音が減少することも期待出来る。

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>>792

>ＳＦＴの北側・東側は抜けるよ。
>ＭＳＴは難しいけれど北側が抜ける。

低層はSFTの北といってもけっこうな割合でブリリア武蔵小杉に眺望を奪われる。
また、東京機械の社宅も将来的には取り壊され80mまでのビルが建つ可能性がある。

ここは駅前だから、周りにいろいろ建つのは仕方ない。
東側も南武線と横須賀線に囲まれたNECの敷地今時点で具体的計画が白紙

周りに色々建つのは好立地の宿命。
そのかわりに便利さが享受されるのだからいいんじゃないかな？
眺望の妨げになる建物が出来る方向があっても全部塞がれるわけじゃないからね。

30階に住んでるが毎日景色見る訳じゃないしー。

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