城東中央アインスについて

近くに住んでいますが、特に酸素工場の臭いを感じたことはありません。
大阪の中では野江は結構住みやすくて良いところだと思います。
関目や京橋は車の交通量が多いので、昼夜を問わず落ち着かない雰囲気がありますが、
野江は落ち着いた雰囲気がして気に入っています。

82番さん、貴重な情報ありがとうございます。
ちょっと安心しました。

実家が近いので検討していますが、先日、現地で家族と周辺の状況をしっかり確認しようと思い、２時間近く「あーでもない」「こーでもない」と観察しました。でも将来を含め不安になることが多すぎます。アインスよりかなり背の高い超高層マンションがすぐ東南側にあり、南向きでさえ肝心の冬場の日照が欲しい時に朝の時間陰ること。京阪電車と城東貨物線がすぐ横を走っていて、思った以上にかなりの騒音があること。真南には新たに建設されるマンションと危険物と書かれた酸素ガスを扱う工場みたいなものがあること。実家が近くなので周辺には親近感もあり、便利さも十分わかっていますが、今の家を買う時には、こんなに多くの難点はありませんでした。実家から１０分圏内が理想ですのでエリア的には非常によいのです。しかし、家族で相談したところ、ここの敷地に限っては条件が悪すぎるので、実家から１０分圏内でもう少し探してみてから検討しても遅くは無いと言う結論になりました。詳しい理由は伝えませんでしたが、販売員からはゆっくり考えてくださいと言われました。どことなく活気がなく、人気がないのかなと思いました。

住居数に比して、エレベーター（４基）が少なすぎませんか？

う〜ん。申し込まないのに、その理由をわざわざＰＣに向かって打ち込む手間と、
時間を潰してまで投稿する方は、他社の販売員としか考えられない。
申し込みをした我々で意見交換しましょうよ。

>>86
たしかに。
でも決めてしまうと、たいして書くこともないんですよね。
あえてゆうと、近くにコンビニとレンタルビデオができればなあと思うぐらいで・・・
それとエレベーターは少ないんですか？朝なんかは、下まで降りるのに時間がかかったり
しそうなんですかね。少し気になりました。

ふぅあと一年4ヶ月ですか・・待ちどおしい。

私も購入しました。大阪市内でこんなに駅に近く、学校にも近く、スーパーにも近く、治安も
まずまず、駐車場も安く、しかも免震なんだから、多少のデメリットは仕方がないでしょう。
こんな都会で全ての条件を満足する家を買おうと思ったら、少なくとも５０００万以上は必要
ではないでしょうか？そんなお金は私にはありません。
私は、将来の制約（転職がしにくい等）があるというデメリットさえ目をつぶれば、大満足です。

>86
今、検討してる人にとっては買うのを辞めた人の理由や
悪い点、不安要素などを知りたい。
書いてる人だって検討してて辞めた人が書いてるんだし問題ないんでは？
購入した人にとっては悪い点ばかり書かれるのは嫌でしょうけど。
でも完売物件ではなくまだ販売中で、検討している人がいる以上
悪い点を書かれるのはしょうがないと思いますけど。

俺も購入したけど、別にいいんじゃない？

どんな物件も、良い点もあれば悪い点もある。

確かにエレベーターは少ない気がしたので、高層ではなく中層をあえて
選んだけどね。

駐車場も安いので、少しくらい修繕積み立てが高くても気にならないし、
免震構造だし。
市内だから、仮に、別のマンションでも買った時には賃貸として貸し出せば
新婚補助も出るから、借り手にとってもメリットあるしね。

ただ、フジタが施工だから、ちょっと心配。
２ｃｈでも結構たたかれてるし、新聞に報道もされてるから、手を抜き難い部分があるから
今回は大丈夫かなとも思う。
まあ、念のため途中で見に行ってチェックするけど。

市内でも京阪沿線は結構土地も安いので、（守口までいくと高くなる）どちらかというと
買いだと思うよ。

学校関係もこの辺は、ガラが悪いという事は聞かないし。

蒲生中学ってあまりいい評判を聞かないのですが、実際はどうなのでしょうか？

近くに住んでます。ここを購入しようかかなり迷いましたが、最終的にはタイムズピースにしました。理由はただ１つ、京阪の騒音です。夜は特に響きますので窓をしめててもテレビがたまに聞こえにくい時があります。それ以外はいいですよ、買い物も便利だし。

駐車場代や管理費が安いから選ぶのはナンセンスだ。

入居後、これではやっていけないと管理規約を改正し値上げしたマンションも多いはず。

騙されたっていわないでねｗ

昨年暮に、頭金0円からと書いたチラシが入っていました。
だいぶ苦労しているようですね。

ここのマンションの販売状況はどうなのでしょうか？順調に売れているのかな？

この前関西スーパーの前で粗品積んでアンケート取ったりしてましたよ。

阪急ファミリーストアでわ？

私が見たのは関西スパー前でしたよ。

No.95 by 匿名はん 07/01/08(月) 18:18
頭金0円をうたい文句にする不動産会社とはお付き合いしない方が賢明です。売ることのみしか考えていない商業主義。審査を通す銀行もどうかしている。
↑
確かに言えてる、でもくさっても市内やし便利いいし悪ないでしょ。

私もここに決めました。私の立場では、ここはデメリットよりメリットの方が多かったので。

ところで、購入された皆さん、オプションはどうされますか？
私は低層階なので選択肢は少ないのですが…。
私は、玄関の鏡・洋室のカーペット・トイレのグレードアップで悩んでいるところです。

>102　洋室のカーペットも結構いい値段しますね。でも後々、カーペットにするとなると、
今貼ってあるフローリングをめくらないといけないので（フラットにするには）工事が大変。
そう考えるとする価値はあるとおもうのですが。
ウォシュレットのグレードアップは差額が高すぎると思うので、私は考えてません。
標準のまま使ってみて、飽きてきた頃に自分で付け替えようと思います。
付け替えなら自分で出来るし、頼んでも10分程度で出来る工事なので。

いずれにしても私は、後々工事が大変なものを優先します。
アルカリイオン製水機・浴室ＴＶはとりあえずつけようと思っています。

102です。
>103さん
ご意見ありがとうございました。
後々工事が大変なものを…という考え方は、ごもっともですね。
フローリングＶＳカーペットについては、他のスレでも話題に上がっているようですが、決心がつきません。
やっぱり値段がネックです。
逆に、（他のオプションも含めて）最初に一気にやっといてもらった方が楽かな、と思ったりもします。
しかし、マンション購入初心者＆庶民の私とっては、どもオプションもとにかく「高っ」

契約した者ですが、グレードアップをお考えの方々が多くおられるようですが、本当高いですよ。例えば浴室テレビやトイレやグレードアップ・IHクッキングヒーターなどその他もろもろ、入居後にヤマダ電機にでも頼めば半値近いですよ。まぁマンション買うときの１０−２０万て誤差と思う方もおられるかもしれませんが。部屋割りのレイアウト変更など、後付けがどうしても無理な件以外は入居後が良いのではないでしょうか。申し込んだ方でキャンセルできるならキャンセルされたらとも思います。本当に。

ＨＰ見たら、先着順で販売１５戸ってなってました。
これってどういうことなんでしょう？
２期の売れ残りが１５戸？全体の残りが１５戸？
１期の購入者ですが、売れ行きが気になるので。
最近モデルルーム行かれた方、２期購入者の方、情報提供お願いいたします。

>106さん ＨＰ見たら、先着順で販売１５戸ってなってました。

どこのＨＰですか？
私も１期購入者ですが、売れ行きどうなんでしょうね？
最近モデルルーム行ってないので・・・
上層階なのでＢＩＯ締切りもまだ先の話。。
実感わかないです。
情報ほしいですね。今度見てこよかな。

>107さん
城東中央アインスのＨＰそのものです。
物件概要見たら「販売戸数１５戸」「先着順申込受付中」って載ってました。

いざ契約してしまうと、やることなくて間延びしてしまいますね。
まだあと１年以上・・・長いなぁ

残り１５戸ではないですよ。まだ結構空きがあるはずです。
２期一次で出していた分以外でも、まだ５０以上は残っていたと思います。
入居時に完売していない事も覚悟していたほうがいいかもしれません。

たしかに間延びしますね。
オプションは締め切り前にまた案内とか申込書とか送ってくるんでしたっけ？
契約時にはいろいろイメージしてたのにすっかり忘れてしまいました。
あと一年以上・・・去年の今頃って何してたっけと思うと、遠すぎる。
待ちくたびれるので、うちでは夏すぎまであまり話題にしない様にしています。

このマンションの書き込み、というワケでないので、恐縮なのですが、頭金、1500万円ほど、あと１年、どこかで運用・預金したいと考えています。どこか、いいトコロ、ご存知でればおしえてください。

ここの売れ行きって今どんな感じでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいましたら、情報お願いします〜。

3月20日に行った時にボードを見たら、おおむね６割といったところでしょうか。７割は行ってない感じでした。ローンか何かの相談でという理由で、ちょこっとのぞいてみたら如何でしょう。

「販売戸数１５戸」「先着順申込受付中」ってのは小出しにして販売価格をつり上げたいんでしょう。
見た目はいつでも「先着順」で「残りわずか」ですね。

南棟中層階を申し込みしました☆

線路近いし、日当たりも微妙・・・なのに値段は安くない。
すっごく悩んだんですが、
生まれも育ちもこのへんで、今住んでいるのも近所なので、
買い物やなんかの便利さも知ってるし、なんたって駅近!!

やっぱり野江駅近くがいいので、この先こんな駅近で大きい物件でないかなぁって思ったら、
もうここしかないかなぁ・・・って。
あ、子どもが二人いてるので、学区のことも考えて決めました！

まだローン審査も終わってないので入居できるか確定じゃあないんですけど、
もし決まったときには、みなさんよろしくおねがいします!

ところで、カラーセレクトってどれになさいましたか？

わたしは、エレガントブラウンの華やかさに惹かれてるんですけど、
ホコリが目立ちそうなのと、部屋が狭く見えるんじゃないかって不安です〜〜

南棟中層階で日当りは問題ないですか？
以前ＭＲ行ったときに日当りを聞いたら、すぐ「日影図は作ってないんです」って言ったので
（作ってないわけないだろう？こりゃあよっぽど日当りに影響あるんだろうなぁ）って思って
それ以来行ってません。
南棟の高層階なら大丈夫かもしれませんが、中層階はどの辺から上だと影響受けないんでしょう？

わたしは、日影図みせてもらえましたよ？？
１３階以上なら大丈夫だったような・・・

114さん、ありがとうございます。
担当者によるんですかね？
久しぶりに行ってみようかな。
ＨＰ見るとまだけっこう残ってそうな感じだし。

今日ポストにチラシが入ってたんですけど、
今は３期分譲みたいですね。
いったい今どれぐらい残ってるんだろ？？？
けっこう残ってるのかなぁ？

ところで、オプション会行かれるかたって多いんでしょうか？
うちは表札とベランダのウッドデッキぐらいしか興味ないんで、行くか悩んでます・・・。

南棟は上の方が売れてる＜

んー・・・たぶんですけど、
南棟の上の方（２２階以上は除いて）は、階による価格の開きがそこまでないからじゃないでしょうか？
値段そんなに変わらないなら上のほうが〜っていう感じで売れているとか。

東棟は、間取りの関係もあるのかもしれませんが、
あんまり日当たり重視しないのであれば、南棟の西側よりも東棟のほうが安いし、そっちに流れてるんじゃないかな。

それにしても、
アインスの板あんまり人来ないですね・・・

１１４さん
私はオプション会行くつもりです。
「これ！」といって興味をひくものはないんですが、
将来のご近所さんにお会いしたいという別の目的もありまして…

７０戸以上残ってるって聞きましたよ。
知り合いの業者さんから聞いたから信憑性あり！
日当たりの悪さと騒音はさけれないのですかねぇ？
ほかの部分についてはかなりいいんだけど、この掲示板見てると日当たりと騒音でやめた人多いね。
南側にマンションあるし簡単にカーテンも開けれないでしょ、せっかくマンション買っても解放できないと思うとここは難しいかも。

私は南の一応、高層階です。
１５階以上であれば、おそらくは、南に建設中のマンションも問題ナシかと思われます。南東の高層ツインタワ−も、南東角部屋、でなければ、さほどは問題ない、と思いました。（確かに、南東角は、その利点が生かされないので、こだわりのある人はやめたほうがいいかも。中古ででもツインタワ−の南東角が出ると思いますから、そっちにしたら？）
高層階の南だけ向いてる部屋だったら、とてもいいマンションだと思います。南西角は、おっしゃるとおり、これもまた、騒音が気になるかもしれませんね。
オプション会にも行きました。
洗面台の両サイドの壁に専用の板と、台所のガス周りの壁と、キッチン台そのものにコ−ティング、あと、私はタンス・棚の類を全く置きたくないので、ビルトインの食器棚をつけました。食器棚は正直、大きさの割りには、ぶっとぶ値段です。でも、後で自分で置いたりするのがものすごくイヤだったもので、割り切って建物の一部、と思って購入しました。
バルコニ−にもタイルを張りたかったのですが・・・高層階は、できなくはないけど、要相談とのこと。ものすごい値段を提示されそうな気がして、ちょっと、引っ越して落ち着いて、必要性を感じたら別途しようかな、と思ったりしています。
あと、皆さん、オプション会でみなさん、カ−テンを熱心に見られてましたが・・・カ−テンない家って、ヘンですかね。。。
高層階なので、せっかくなので開放的に過ごしたい・・・と思ってるのですが。暑さ対策、でやっぱし必要なんですかね。

周りから見られないのであればカーテンなくてもいいと思いますよ。
私の家はしてません。とても開放的です。
住んでみてからでもいいとは思います。

周辺に住んでいて、買い物ついでに、ほぼ毎日のように現地視察（？）してるんですけど、だいぶ高さが出てきましたねー！

あと半年以上待たないとダメですけど、ようやく現実感でてきました(笑１２３さん>
食器棚頼まれたんですか！
うちは金額聞いて、「・・・やめときます（涙」だったので、うらやましいです〜。
さすがにオプションだけあって高かったですけど、見た目の統一感がいいですよね♪

うちもカーテンなしが理想だなぁって思ってたので、同じ意見のかたがいて嬉しく思いました！
人目が気にならない高さだし、カーテンなんてゴチャゴチャつけずに、開放的な景色楽しみたいですよね。１２４さん＞
実際につけていない方がいらっしゃって、安心しました！
カーテンって周りの目を避けるためのものですもんね。
もし必要でも、やっぱり入居してからの雰囲気で決めたかったので、焦って決めずによかったです。

アップしてみたら改行がきちんとできてなくて、なんだか読みづらい感じになってしまいました・・・すいません！

＞125さん
私は毎日、学研都市線で今は通勤していて、京橋の手前から建設中の自分のマンション横のツインタワ−が見えるのですが、いつひょっこり自分のマンションがその中に顔を出すか、楽しみに眺めています。
ＯＢＰのビル群の上のほうから見ると、ツインタワ−横に、かなり大規模に工事してんな---って感じで見えます。
この間は雨だったせいか、建物全部がブル−シ−トかぶってて。とおくから見ても、びっくりしました。

食器棚は、オマケに、ドアの板を、キッチンと同じ素材にしてもらったので・・・ホントに目玉が飛び出る額になってしまいました。
でも、どうせするなら・・・です。

ところで皆さん、２０万くらいするような、フロ−リングのワックスなんて、必要だと思われますか？
どうなんやろうか、、、と、思いつつ。頼んでませんが。

私も高層階ですが、カーテンは迷っています。住んでみたことが無いので本当にいるのかどうか・・今のところ注文しています。ところで、バルコニ−のタイルを私も希望していたのですが、オプション会の時は要相談との回答でしたが、後日無理だと連絡がありました。残念です。。みなさんどうされるのでしょうか。ワックスは頼みました。高くて迷ったのですが、自分でお手入れをするのが苦手なのと初めが肝心かなーと思ったからです。

別マンションの高層階に住むものです。

カーテンは必要です！
何も遮るものがない方角が西、東、南の場合
直射日光がものすごいですよ。特に朝日と西日の時間帯！！
夏なんかはカーテン無しではとても耐えられません。
遮光性のものをつけているぐらいです。
主婦の方なんか日中家におられるので日焼けすると思います。
家具の日焼けも心配です。

南の高層階といってもカーテンなかったらコムズ（ツインタワー）
の高層階からは丸見えでは?!
アインスは最上階だって上から見下ろされるわけだしね。
ウチは人から見られても気にしないわっていうんなら別ですが…

私もワックス申し込みました。
正直高いですけど、他のオプションも含めて、入居前に
一度に段取りできる楽さを選びました。

私は低層階なので当然カーテン付けます。
川島セルコンのショールームに行って見積りしてもらいました。
マンション名と部屋（○号室）を告げると、後日
藤和コミュニティから割り引いた価格での見積りが届いたので、
割引価格で注文しました。

１２３、１２７さん＞

学研都市線からも見えるんですか！？
たしかに大きいマンションですけど、ビックリしました。
なんだか嬉しいですよね♪

食器棚のドアの板変えたら、かなり価格変わるんですか？
標準の価格だけみて却下したので、板の色は合わせてあるものと思ってました・・・


フローリングワックスですが、うちはしないことにしました。
昼間時間のあるときにでも、自分でちょこちょこやろうかなぁ〜なんて考えたんですけど、甘いでしょうか(;´▽｀A``

カーテンですが、とりあえず内覧会でどんな部屋なのか、ベランダに出たらコムズはどんな感じで見えるのかをチェックしてから、また考えることにしました！
１２９さんの意見も確かにその通り・・・ですよね・・・。


１２８さん＞
バルコニータイルは無理だったんですか〜。
うちはもとからオプションで敷くつもりじゃなかったので、全然考えてませんでした。。。
他の方はどうされるのか気になりますね。

コムズが３２階だて、とかなので、そっから８階ぶん低くして・・・と、想像してます。学研都市線から、先っちょくらいが見えると思いますよ。
みなさん、ワックスされるんですね。。。どうも、食器棚にはお金をかける気になりましたが、ワックスにお金をかける気がおこらなくて。ワックスって、しなかったら、何がマズイんですかね？
見た目のピカピカ感だけですかね？
カ−テンは、物理的に見える、というよりも、熱対策でいるっぽいですね。ベランダが１．５メ−トルくらいあるから、わりと、コムズの高層階からも、見えないのでは・・・と、予想してます。東棟と、南も東寄りのところは、確かにコムズからの視線が気になるかもしれませんね。
あと、オプションといえば、和室をエンコ板付の琉球畳にしました。これは、もう、モデルル−ムを見て、ひとめぼれ。
板のところに、お茶道具を並べる予定です。
あと、姿見を玄関につけたのですが。。。場所を凝り過ぎて、オプション会場で、担当の方に笑われてしまいました。
玄関横の壁につけたのですが、壁の向こうの部屋の入り口正面、と図解説つきで、注文書に書いてくれました。
部屋の中から、少し、距離をおいて、全身見たりできるかな、とか、色々と思いました。
あと、入り口近くの部屋のドアを引き戸から、すり戸にかえました。１５０００円だし、安いな、と思って。
あと、細かいのを言うと、まだまだいろいろ、やってます。。。し過ぎでしょうか？　小笑

ワックスですが、
ピカピカ感はもちろんですが、傷がつきにくくなる、汚れが落ちやすくなる等・・・だったと思います。

なので、微妙に悩みますよねぇ。。。
オプションばかりみてると金銭感覚がおかしくなりそうなんですが、
けっして安くはないですもんね。

姿見は、自分がほしいなぁと思った場所には、どうしても無理なようだったので諦めました〜。

ところで、ドアの変更ですが、
開き戸→引き戸　のオプションは知っているんですが、違うオプションでしょうか！？

114さん
すみません、まぎらわしい書き方で。
開き戸→引き戸　で正解です。同じものだと思います。

123さん＞
引き戸に変更は安いですよね！
わたしもけっこう惹かれたんですけど、主人があまり乗り気じゃなかったのでやめました・・・。


うちはオプションでコレは絶対に！！と思ったものは、
化粧台のオプションでした。

カラーセレクトをエレガントブラウンにしたんですが、それだと洗面所の床が、現在住んでいる賃貸マンションと同じ感じになっちゃうんです・・・
さらにその床に洗面の化粧扉が白の標準タイプをあわせると、安っぽい雰囲気になりそうで。

ＭＲはカラーセレクトがモダンの場合の床に標準の化粧台をあわせていて、それだと爽やかにいい感じなんですけどねぇ・・・。

なんというか、
カラーセレクトできるのは嬉しいんですが、
なにもかも想像のみで選ぶって、ちょっと不安です〜。
もし、ちぐはぐな感じに仕上がってたらどうしよう(．．;)


話は変わって、
もうみなさんローンの本審査ってなさいましたか？
いつ頃までに済ますものなのでしょうか？
まだまだ引渡しまで時間があるので、もう少し金利の動向がみたいんですが・・・。

114さん
確かに、想像のみで選ぶって、難しいですよね。
私は
基本カラ−を、モダンオ−ク
シスムテムキッチンを、ミラ−ホワイト
下足入れ扉を、ホワイトパ−ル
浴室カラ−セレクトを、ネオンストライプ
にしました。
家族に建築関係の者がいるので、
プロの目、とか言いながら、選んでもらったのですが。
どうも、広いマンションならともかく、一般の広さならば、
色は白を基調にしてて無難、だそうですよ。
でも、私は、
システムキッチンを、レザ−ブラックにすればよかった・・・と、
今でも後悔してます。
お風呂も、人の言うことなんか聞かずに、
ダ−クブラウンにすればよかった・・・。
とか思ってます。

ロ−ンの本審査の申込書、この間、銀行に行って書いてきました。
管理会社が指定する日にどうしても行くことができなかったので。
１２月に本契約、とか言ってましたね。
さてさて、それまでにあと、何が発生するんでしょうか。。。

全くの別件ですが、
どなたがご存知の方がいれば、ですが。
私はいつも、京橋駅を使っているのですが、そこに置かれている
「住宅情報タウンズ」のマンションの部の最初は、ずっとこのマンションになってます。
私が気がついたのは、もう、だいぶ前からです。
気がついてから毎号見ているのですが、今日ゲットしたのも、最初、戸建からはじまって、マンションにかわったペ−ジの最初がこのマンションでした。
これは広告だから、でしょうか？（このマンションが他よりも高値でこの掲載場所を確保している？）
とりあえず、感じがいいのは確かではあると思うのですが。
いつまでこれが続くのか？と、見守っております。
これを読まれた方、一度、見てみてください。
けっこう、目立ってますから。

123さん＞

プロの目っていいですね〜!!
まわりに建築関係の人がいないので、羨ましいです・・・
カラーセレクトって、雰囲気がまるっきり変わるから、大事ですもんね。

うちは、
キッチンはレザーブラック、
下足いれは標準のままのブラウン（でしたっけ？）、
浴室カラーセレクトはブラウンにしました。

全体的に暗いトーンなのですごく狭く見えそうで、ちょっと不安です・・・。
１２３さんと全く反対な感じなので、きっとプロからみたら失敗な感じなのかも。。。


住宅情報誌、さっそくチェックしてみますね。
駅に置いてあるフリーペーパーですよね？

うちは賃貸だからか、しょっちゅうマンションのチラシが入るんですけど、
やたらと城東中央アインスとルグランデ城東中央のちらしが入るのが気になります〜。
近くのエグザリタ（日商）やタイムズピースのは入らないのに。
あんまり売れてないんでしょうか。
あと半年以上はあるし、近くにたくさんマンション建ってるし、大規模だから仕方ないのかもしれませんが、早く売れてほしいですね・・・。

114さん

広めのお部屋だったら、大丈夫だと思いますよ・・・私の部屋は７０平米そこそこなので。。。
でも、落ちついた色合いの部屋のほうが、よかったのでは・・・と、私はちょっと、後悔ぎみです。
少なくても、お風呂は、１１４さんのほうが、絶対に正解だったと思いますよ！

123さん＞

うちもそんなに広くないですよ・・・。
できあがってみるまで、モンモンとした感じで過ごしそうです（笑
好きなインテリアには、濃い目のほうが合う感じなので楽しみなんですけど、
狭く感じるのも嫌だし・・・。
決めちゃったものは仕方ないんですけど、見るまでは不安ですね。。。


ところで、
住宅情報のフリーペーパー手に入れましたよ！
ローン特集みたいな号でした。
で、さっそくマンションページを開いてみたら、
１番目・・・やっぱりアインスでした！！

他のマンションと見比べてみて、なんとなく華やかな感じがして嬉しかったです。
毎回１番っていうことは、広告費がすごいんですかね！？
タイムズ〜なんか大手が何社か入ってるのに、広告は終わりのほうに載っててビックリしました。

そういえば、友達紹介したら１０万円でしたっけ？
珍しい感じだなぁって思ったんですけど、大規模マンションの売り出しではよくあることなんですか？？

学研都市線から見えるのを、楽しみにしてる、と、前、書きましたが、
とうとう、鴫野〜京橋で、若干、見え始めましたよ！
昨日の朝、発見しました。
ブル−シ−トがかかってるらしく、それがやけに目立ちます。
まだまだ、建物の間から、時々見える、程度ですが。
もうすぐ、ず-----と、見えることでしょう♪

ところで、遠くから見えるといえば、大日にある建設中のタワ−ですが。
学研都市の住道あたりからも、見え、東寝屋川からも見えたので、びっくりしました。
さすが、４０階。
でも、あそこまでいくと、ベランダにはそれこそ、何もおけないかも。
そもそも、そんな高いトコに住む人は、外は見るだけで、何もしないのかな？

東棟の13階辺りを申し込み予定です。
外から見た分には14階位まで外観は出来ているようですが、
ひとつ気になることがあります。

色々考えている内にリビングのマルチメディアコンセントの位置が
イメージしていたTV置き場と反対側だということに気付きました。

今からの申し込みでもコンセントの位置など変更可能なのでしょうか？

「住宅情報タウンズ」というフリ−ペ−パ−が気になって、
WEBで問い合わせをしてみたら、以下の返事をいただきました。
ご参考迄。
単なる線路事情だけ、で、こうなっていたのなら、
このマンションを販売している藤和にしてみたら、タナからボタモチというか、何というか、かなりの広告費をゲットしてる感じがしますね。

--------------------------------------

ご返信が遅くなりましたことをお詫びいたします。

お問い合わせの件につきまして、「タウンズ　京阪・学研都市沿線版」
6/27号を例に、ご案内いたします。

6/27号85ページ『マンション情報はここからはじまります』に
A〜Gまで沿線・駅が掲載されております。
86ページから始まる物件情報ページは、この沿線・駅順に
掲載されております。

86ページの「城東中央アインス」は、京阪本線野江駅が最寄り駅のため、
沿線・駅順に並べた際に、1件目に並ぶ確率が高くなります。

なお、『マンション情報』ページや、一戸建てレポート、土地情報、
マンションカタログなどは、不動産会社から提供された情報を
掲載している広告です。

また何かご不明な点がございましたら、遠慮なくお訊ねください。
今後とも住宅情報ナビをよろしくお願い申し上げます。

７月の金利がググっと上がりましたね。。。
実行までまだまだなのに、このまま一気に上昇しそうで嫌ですね。１３７さん＞

住宅情報タウンズの件、詳しく調べていただいてありがとうございます！

なんとなーく気になったままというのも、気持ち悪かったので。
沿線駅順に載っていたというのは、本当に意外でした。
５０音順？
規模？
色々考えても当てはまらなかったので、広告費で決まっているのかと思いました（笑

偶然で得してるっていうだけだったんですね〜。１４２さん＞
コンセントの位置を変更は、オプションには載ってませんでした。
ですので、直接聞かれた方がよさそうです。

コンセントの位置って、結構重要ですよね。
ＴＶの位置が決まってしまうし・・・。
よい返事があるといいですね。

コンセントの位置変更直接聞いてみました
今からでは無理という返事が即答で返ってきました：；

ふ〜＾＾；　なんだか交渉事に疲れてきたので、退却ｗ
他の新築物件だと大抵リビングには、2箇所あるんですがね〜
確認不足でした・・・

近くに、もう１０年住んでいます。スーパーも、いろいろあって安いし、生活の便はいいし住みやすいですよ。最近は　マンションが、多く建ち、１０年前とは、ずいぶん様がわりしました。いろいろ子供の事件とかがあり、小学生の子供たちも、外で遊ぶというよりも、誰かの家に数名であがって遊ぶといった感じです。うちにも、よく遊びに来ます。校区の子供は、荒れてもなく、いい子が多いし、転校してきても、すぐに馴染めると思いますよ。コムズが建ったときも、クラスの子供たちとも、すぐに友達になったように思えます。新校舎も建ちました。

南側を検討中ですがいったい今どれぐらい残ってるんだろ？？？
残り５０戸？１５０戸？
多く残っているようなのですが完成までには完売するかが不安です。

駅近でＪＲ野江駅も将来完成し、周辺環境も皆さんのコメント見ていると良いのでしょう。
あとは電車の騒音がどれぐらい影響するかですね。
主要道路が無い為車の騒音は少なそうで良いですね。
完璧な物件には出会えないですのでどこを妥協できるかでこの物件を比較検討中です。

あちこちのＰＣからアクセスをしていたら、名前がいっぱいに・・・。

＞144さん
金利については、私も専門家ではないので、何とも言えませんが。
バブルのような時期がまたくるかどうかはわかりませんが、私のような庶民？が、こんな街中にマンション（しかも新築）を持つってのは、最後のチャンスでは？とも思っています。
おそらくは、今後、フツ−にマンション価格自体も値上がりしそうだし、（石油高騰からして、フツ−あがるハズです）それこそ、金利もあがる一方っぽいですよね。

ただ、いきなり、1%以上ってのは、無いのでは、と思っています。
でも、２〜３年たったら、わかりませんよきっと。
今のわたしたちの購入時期が、ギリギリの線では？と、思っています。

私がこの物件の購入検討をしていた時期、複数名の不動産ヤさんの担当者さんから聞いた話によると、ホントのホントの大阪市内のマンション価格の底値は、２年ほど前だったそうです。
今は上昇傾向に傾きはじめた、走り、位だそうです。
２年ほど前、都島の某マンション群を検討していたこともあったのですが。それは、大阪市からの何かの特定を受けていて、もし、住めなくなった場合、賃貸貸しにできない、という理由で、私は見送りました。
立地・価格ともに、私の理想だったんですけども。。。

で、見送ってこの物件に決めた私なのでした。

今日、「タウンズ　京阪・学研都市沿線版」が新しくなっているのを発見。手にのって見てみると・・・またまたこのマンションが、マンションのペ−ジのトップペ−ジを飾っておりました。
広告かもしれないけど、よっぽど売れない、とか思われたりして(^^;

城東中央アインスは、
二重床又は二重天井なのでしょうか？
それとも、どちらでも無いのでしょうか？
HP見ましたけど発見できずお知りの方お願いします＾＾；

ここ購入する候補に入っているのですが、
交渉次第では値引きは可能なのでしょうか？
ご購入された方、又は他のマンション購入されて、
値引きしてもらった方、教えてください。
よろしくお願いします。

150さん＞
二重床、二重天井ではないと思いますよ。
そのようなことは、パンフレットには載っていなかったように思うので。
ただ、
私がぬけてるだけかもしれませんので、確実に知りたいのであれば、きちんと確認してくださいね〜！


151さん＞
今の時点では、アインスは値引きやなんかはなさそうです。。。
もう建築済みで、残り戸数も少なくなってくると、家具や家電なんかのサービスがあったりしそうですけど。
私の憶測ですが・・・。

そうなんですか〜＾−＾
有難うございます。
どうなんでしょうね〜防音とか？
こればっかりは建ってみないと解かりませんね〜

そうなんですか〜＾−＾；
有難うございます。
二重床、二重天井でないとしたら、上下の防音とか、
どうなんでしょうね〜
こればっかりは建ってみないと解かりませんね〜

ここだけの話・・・
かなり値引きしてるみたいですよ
知人がこの間購入したんですが、正直聞いた私がビックリしました。
よっぽど売れてないようですね。
私は、ここは検討外なのでいくら安くても買いませんが・・・
ここでも検討対象の方は、どんどん値引交渉してはいかがでしょうか

私もＭＲ見にいきました。現在城東区に住んでおり、同区内で引越しを考えています。場所はとても便利だと思うのですが、やはり線路が近すぎるのとすぐ横の高層マンションは気になります。更に…私から見るとかなり強気な値段設定…。でもかなり値引きをしてくれるのならもう一度考えてみようかなぁと思います。こんな大きな買い物、どのように妥協すべか。難しいですね。入居時に空室がたくさんあると、管理費なども入ってこないし、人気がなのかと悲しくなりますよね？せっかく新築で購入するのだから、気持ち良く未来明るくいきたいです。

151＞　155＞さんありがとうございました。
高い買い物なので、少しでも安く買いたいですもんね。
ＭＲに通ってがんばって交渉して、又結果報告します。
156＞さんも交渉の経過お教えてください。

ＭＲで確認したのですが、まだ80近く赤いバラがついていませんでした。新築マンションを購入するのは初めてなので、この売れ行きが良いのか悪いのか判断基準が曖昧です。でも、抽選になるマンションや即日完売なんていうのもよく聞くので、やっぱり売れ行きは良くないのでしょうね…。地域的にこのマンションに興味があるのですが、人気がないという事は何か住みにくい問題があるような気がして申し込みが出来ません。他の新築マンションと比べて、このマンションの売れ行きはどうなんでしょう？やっぱり購入を考えると売れ行きは気になってしまいます。

近い時期に売り出し始めたＴＰＳの２棟目は戸数もアインスより
多いけれどほぼうまってきている様子なので、
やっぱりあまり売れていないと言う事になるのではないでしょうか？
線路と隣のタワー、まん前のマンションがネックですよね・・・。

ＴＰＳの方が人気みたいですね・・・。
おそらくあっちは完全にファミリータイプにつくられているので
上下左右騒音対策はこちらより、優れているだろうし
あと日当たりやバルコニーの広さ、電車騒音を考えると、ＴＰＳの方が
ずっと良さそう。値段も悩むところです。
ここは駅近ですっごく便利そうなんだけど、
騒音だけは建ってみないとわからないので不安です。

ここは、価格の割りに内容がひどすぎです
消費者に分かりにくいところでかなりコストカットしてますね
直床・直天井だし、柱もアウトポールできてないし・・・
こんだけコストカットしてあの価格はありえないよ
ぼったくりだ〜〜〜〜〜〜
値引きしてもらわないと

そ、そうなんですか？素人にはわかりません。教えて頂いてありがとうございました。やっぱり騒音気になりますね…。住んでる限りずっとつきまとう問題だし、ご近所でのトラブルが発生すると、住むのでさえ辛いでしょうね。そんなにコストカットしてるのにどうして高いのだろう？？

おそらく、こちらはファミリー向けマンションではないからでしょうね。
ターゲットが、大人世帯とはっきりしてるので騒音対策より
駅近を売りに高級志向を目指しているような気もします。
あっちのファミリーマンションは、子供が多いので騒音対策をしっかりしないと大問題になりますからね。
エントランスなどはここはＴＰＳと比べてずっとお洒落に仕上がっていますがそのぶんＴＰＳは専有面で壁、床スラブをかなりしっかりさせている感じがしました。実際、騒音とデベを気にする夫婦だけの世帯にも人気ありそうですね。

二重床について調べてみました。（インターネットで調べただけの素人なので見苦しい点があるかと思いますがすみません。）
現在、新築されているマンションのほとんどが二重床、二重天井になっているみたいですね。二重床、二重天井にすると騒音対策はもちろんリホームをするときにも有利なようです。二重床や二重天井にするとマンション自体に高さが出てしまうので、建てる階数が少なくなる＝販売戸数が減り利益も少なくなる…みたいですね。良心的な建築会社なら利益ももちろん大切ですが、マンションに住む住民の今後まで考えて欲しいです。今回、二重床、二重天井のことを知らずに購入していたら…と考えると怖くなります。（うちはファミリー世帯です。）直床がいいという意見もありましたが、現在ほとんどが二重床、二重天井のようです。ということはこれが結果ではないでしょうか？耐震偽造のヒ○ーザーも直床、直天井だったらしいですよ！コストもかなりカットできるようです。購入しようかと考えていたので残念です…。

私の友人は三井の物件を購入しましたが二重床、二重天井で
すごく上階からの騒音をかんじるそうです。
だから絶対に二重床、二重天井の物件はやめておいたほうが
いいと言ってました。でもこちらのほうが上質なものに
なるという考えが一般的ですがそれはリフォームがしやすい
という点のほうが大きいのではないでしょうか？
二重床、二重天井だとすごく音が響いてしまうということも
あるみたいですよ。友人宅は上階に小さなお子さんなど
いないのにそのお隣にお子さんがいるようでそれが斜めに
伝わってかなりストレスだと言ってました。特に音関係に
敏感であるのかもしれませんが。マンション購入を検討している
といったらまず一番にそう言ってきたのでよほど音が
気になるのだと思います。

色々と考え出すとむずかしいですね〜＾＾；
私は結局アインスの方に決めました。

どちらのMSも見に行きましたが、実際見に行って正解でした。
当初は、ほぼTPSに決めていたのですが・・・
実際見に行くと、ほぼ使うことの無いであろう共用施設の多さと、外観の造りと色合いがどうも
私にはしっくりきませんでした。
数年後には・・・昔の団地のような色合いになる様な気が・・・
また完全にファミリータイプなので子供さんの多さも気になりました。

TPSに傾いていたのはバルコニーの広さでしたので、
2.5M幅のバルコニーが有れば良かったのですが、2.5M幅のバルコニー付きの部屋自体数が少なく残っていませんでした。

またバルコニーをアインスとTPSを比べてみましたが
TPSの方は奥行きは確かに広いのですが、造りが昔のバルコニーといった感じで、うーんいまいち＾＾；；思い描いていた様な物では無かったです。

その後アインスの方を見に行ったのですが
余り期待はしていなかったのですが、
バルコニーは奥行きこそTPSの物より少し短いですが、工法の違いからでしょうか？
すごく部屋ごとに独立性があり、ほぼお隣さんは気にならない
造りになっていました。
実際私はこれで決めました＾−＾；

TPSとアインスはこの地域で購入予定の方は必ず候補にあがる物件だと
思います。

私なりに２つを見比べた感想
外観
TPS
見たからにファミリータイプを前面に押し出した
造りで、高級感などは無い。
アインス
まだ完成していませんがカタログから見たところ
大規模に属する戸数ながら、ある程度の高級感を持たせ
エントランスなどもワンランク上の様な気がします。

内装
TPS
収納は多すぎるぐらい沢山考えられて設けられていて
子供さんが沢山いる家庭などはかなり便利だと思う。
実際私の嫁もこの収納力には、かなり惹かれておりました。

アインス
入った瞬間からTPSとは方向性が違うのが解ります
こちらは、どちらかと言うと大人の生活を意識した造りになってました。
TPSの場合、建物のエリア全体のファミリー的な明る感じがそのまま
部屋まで繋がっているような感じですが
こちらは、ドアを開け自宅に入ればそこからは、それぞれが完全に孤立した住居という造りみたいな感じでしょうか。
あくまで私の主観です・・・

長々と書いてしまい申し訳ございませんでした
これから比較検討される方は必ず見比べた方がいいです。

現在、二重床の分譲貸し築二年のマンションに住んでいます。上下左右共、音はまったく気になりません。分譲で新しい物件だから聞こえなくて当たり前かなと思っていました。だからアインスももちろん上下左右の騒音で悩むことはないと思っていました。が、色々な意見を聞くと新築分譲マンションでも騒音に悩まされている方はとても多いようですね。やっぱり入居するまで騒音については確認できないのでしょうか？うちにも小さな子供がいます。アインス購入者の中にもきっとたくさん子供がいると思います。（小学校へ徒歩一分、キッズガーデンなど）もしアインスが高級志向の大人向けマンションだと思い購入した方がたくさんいらっしゃるなら、トラブルがおきてしまいそうで怖いです。私は二重床、二重天井でなくても音が伝わらない構造であればＯＫだと思っていますが…（価格に反映されるともっと良いのですが…）みなさんはアインスは大人向けマンションだと思いますか？購入者の中でお子さんのいらっしゃらない家庭の方、騒音問題についてどう思われますか？そして…どうして藤和は二重床、二重天井にしなかったのでしょう？うちはですが、二重床で満足しています。確かにマンションに高級感があるし、私も購入を検討しています。アインスは大丈夫という情報をお持ちの方がいらしたら是非聞かせて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

アインス、ＴＰＳ両方を見比べて、結果ＴＰＳにゆらいでいます。
子供はいません。現在住んでいる賃貸マンションの上階のお子さんの騒音に悩まされ、今回かなり慎重に選ぶつもりです。これまでに
隣の騒音にも悩まされたこともあります。
その時はちゃんとした分譲マンションだったのですが
深夜遅くから明け方まで若いカップルが騒いでいて、本当に苦痛でした。
（そこで分譲の戸境の幅も１８㎝くらいでは、十分でないと言うことを知りました。）駅近のアインスは共働きの世帯には大変魅力でＴＰＳは
子供が多いし将来「団地化」になるんじゃないかと心配でしたが
この間思い切ってＴＰＳにお住まいの方に声をかけ、上下騒音について聞いたところ「専有部はすごく、快適です」とか「若い夫婦だけも結構いるからサークルとかもできそうですよ」などという意見やら反対に
「静かだし明るくておすすめしますよ」などの思ってもみなかった返事が次々に返ってきて正直ＴＰＳにしようかと考え中です。確かに不必要な共有部はあるしエントランスなどはアインスの方が断然いいのですが、電車の音がうるさくってずっと窓を閉め切っていたらどうしよう
と考えたり、思ったよりここは価格設定が高すぎる気がするのですが。

二重床、二重天井のマンションに新築で入居しましたが
隣のお子さんが走っている音が聞こえます。
隣の階下の住人が隣へ何度も怒鳴り込んで来たこともあります。
ペットＯＫのマンションなので４キロの小型犬を飼っていたのですが
階下の住人から「犬の走り回る音がする」と言われ転居することもできず
泣く泣く犬を手放しました。
うちは最上階（といっても低層マンションですが）なので
上からどれくらい音が聞こえるかはわかりません。
モデルルームでは二重床だから足音は響かないと営業さんが力説されていたのにがっかりです。
スプーンを落とした音や椅子から飛び降りるような音が響くというのはわかりますが
普通に歩いた音も響く（業者曰く）なんてまるで団地です・・・

二重床でも材料や工事内容に問題が有れば音が響くようですね。
でもきちんとした内容で工事が行われていれば直床より防音効果は高いようですよ！リフォームや暑さや寒さの対策にもなるようです。私はやっぱりこれから建つマンションだし、資産価値としても二重床を採用して欲しかったです。コスト面で利益ばかりを優先しているようで藤和の企業としての姿勢が気になります。
この間ＭＲで「直床で防音の方は大丈夫でしょうか？」と営業の方に聞いたのですか、「しっかり厚みを持たせていますので…でも音に対しては責任は持てません」と言っていました。しっかりとした厚み？私はアインスは標準的な厚みで、決して二重床のマンションより厚い物を使っているとは思いません。むしろ薄いくらいです。コンクリートの種類によっても防音効果は変わってくるらしいのですが、コンクリートについても一切説明がないので多分たいしたものを使っていないと思います。大丈夫でしょうか？

物件選びって難しいですね！
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
ＭＲ北側に鉄塔が見えましたがどういった物なのでしょう？
以前、鉄塔から出る電磁波は人体に影響を及ぼす可能性があると聞きました。（白血病や癌など…）
私の考えすぎでしょうか？でも鉄塔そばの物件や駐車場って安いですよね？
みなさんは気になりませんか？

別に二重床・二重天井は「騒音」対策としてではなく、将来を見据えた
基本的な「構造」として、どちらも施してないというのはどうかと思うのです。
それに高級感なんて別にないですよ・・・
タワーマンションでもないし、中途半端な存在だから残ってるのでは？

どなたか、オプションでエンコ板付の琉球タタミを申し込まれた方、いらっしゃいませんか？
私は４畳半の部屋に、それをつけました。
今日、そこに置く予定の茶箪笥を見ていて、、、エンコ板の幅をマンションギャラリーに電話をして、確認をしたところ。
正確な数字はオプションを担当している会社に月曜確認しか無理だけども、たいだいですが、５０センチくらい、という回答でした。
３０センチの棚を置けるかな〜と検討していた私は、その数字にびっくり。
枠、大きすぎません？？？
まんかなに４枚、タタミがチョコンと、あって、枠がえらい大きそう。。。
モデルハウスの和室、そんなに枠大きいとは、思わなかったんですけど。

騒音には壁の厚さが一番！

高圧線鉄塔が気になり色々調べてしまいました。
結果…目には見えない、音としても聞こえないけど、だからこそ怖いなぁと思いました。
アインスは北側と西側に鉄塔がありますよね。鉄塔が気になる方は「高圧線　影響」を入力して調べてみて下さい。私はアインスを購入予定でいたので、電磁波を測定出来る機械を購入してアインス近辺を調べたのですが、もし電磁波が本当に人体に悪影響を及ぼすなら、問題ありの数値でした。騒音や日当たりは我慢出来ても健康面に関しては妥協出来ません。成育小学校のすぐ横にも鉄塔があるのでそれも気になります。火のない所に煙はたたない！そんな気分です。

鉄塔が気になるなら、電車線路近くのマンション自体
無理じゃないですか？電車、新幹線もかなりの高電圧ですよ。

そうですね。いざ電磁波を数字で確認してみると怖くなりました。この物件は見送ります。

先日ＴＰＳの新聞チラシが入っていましたが、残り１７戸のようです。
この分だと秋くらいから３棟目も販売開始されるのかな？
同じ来春入居のアインスはかなり残ってますね。
アインス欲しいけど価格が...という方は、どんどん価格交渉してみては
どうですか？
かなりお安くしてもらえるかもしれませんよ。

ここ見るの久々です♪
あんまり書き込み増えてないような。。。

現地は近いので、もう毎日のように前通っているんですけど、
もーだいぶ建ってますね！！
２０階ぐらいまでは建ってる気がします。

ところで、
いつ頃からか知らないんですけど、外にかけているブルーシート（？）に
ここはなにタイプ（ＡとかB'1とか）ってわかりやすいように貼ってあるのご存知ですか？

そのおかげで、自分の部屋はこのあたりかな〜〜って想像しやすくって、
なんだかいい感じです♪

ところで、アインス今どのくらい残ってるんでしょう！？
最近ＭＲに行かないので様子がわからないだけに、ちょっと気になります。
ＴＰＳは見た目が団地っぽくて嫌だったんですけど、ＴＰＳのが人気あるんでしょうか。。。173さん＞
エンコ板、前にも楽しみにしてるっておっしゃってましたよね〜♪
茶道の道具を置くって、なんだかステキだなぁって思ってました！
枠のサイズいい感じだといいですね。

ＴＰＳのセントラル完売したそうです。
アインスも入居時までには完売できると良いんですが、厳しそうですね。
お隣りのタワーみたいにいつまでも売れ残ってしまうんでしょうか...

ＴＰＳは　すでに建物が出来上がっていて
入居後の生活がイメージしやすかったのと
遮音性がよかったから人気だったのかもしれませんね。
立地はこっちの方が上のような気もしますが。