シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

６，０００なんかにしたら、柏の葉の二の舞。

そのくらい考えてくれますよ、住友は。

近隣に、参考になる失敗例があって、やりやすいでしょう。

一番街は企業側からみれば、失敗してませんよ。
あの価格で、95%売れていますから。

失敗と言うのは
本当に即日完売。⇨値付けが安すぎた。プラクティーク⇨デベ父さん。
ダンピングしても売れ残り。⇨市場価格を読めなかった。オーベル。

スミフは三井と同じ戦略で、かなりの高額をつけて、長期で売ると思われます。

都心でも、郊外でも、同じ戦略取ってますから。資金力があるから。
安値狙いなら、オーベルか、クリア、ジオの中古狙いでしょう。

↑柏の葉住民のレスはスルーで。あちらの不幸がこちらに移りますからw

柏の葉住民ではありませんが、402さんの意見は的を射ていると思いますよ？
他の住友の物件がどのような販売戦略（というか販売結果）になっているか、調べればわかります。

＞かなりの高額をつけて、長期で売ると思われます。

正にその通りですから。

おつかれさまです。

俺的には柏の葉はもう選考外。
おおたかの森か三郷のライオンズのどちらか。

TXではおおたかの森と三郷中央で探している人が多いね、
これってシティテラスとライオンズの事だと思われる。柏の葉は、、、何処それw

http://mansion-db.com/kanto/ekiryoku/

長谷工の施工で高級感があるマンションありますか？
どうも長谷工が気になるんです。あきらめというか・・・。

>>407
実際にマンション探してる人は意外と少ないみたいだね
http://mansion-db.com/kanto/12/ranking/

長谷工で高級感は期待出来ない。安いから建築費用は抑えられるが。

長谷工で高級感は期待出来ない。安いから建築費用は抑えられるが。

パークシティ柏の葉住民さま、
他スレまできて本当にお疲れ様です。

オーベルスレで住民が、クリアは安っぽくて、
オーベルのほうが高級感があると書いてありました。
実物を見たことがありませんが、長谷工だといっても
高級感はあるのとないのがありそうです。

>413
オーベル住民様、今日も宣伝お疲れ様です！

で、結局いくらだ?

まだ価格わからないのですか？？
どなたかお願いします。

なんで

昨日、近隣住民対象の説明会に行って来ました。
午前中に行ったのですが、かなりの見学者でした。
営業の方と話しをしました。
価格はまだ決まってないそうです。柏の葉キャンパスの動向を見てるとの話しでした。
「坪180万位？」と質問したところ「そんなとこですかね」との回答でした。5000万は超えないと言ってました。
昨日は、75平米位のMRでした。収納が多いだけで設備のスペックは普通でした。浴室、洗面所、洗濯機スペースは狭く、横型ドラム式の洗濯機は厳しいかもしれません。バルコニーのスロップシンクもミニシンクでイマイチでした。
いいのは駐車場位、平置き、自走式立駐。

全体的に割高感がありました。

和室が無いのがきついな・・・

つまり、、、

最上階角で4980って感じか。
そうすると、1番良い部屋が坪190。
1番安い3LDKが3700くらいか。
そうなると、2LDKはギリギリ2000万台。
つまり、野田線側の2階が坪160中盤。

2980-4980
です。となりそうだね。

２ＬＤＫが2000万円台だったら、いいですね。
そうするとプラティークよりかなり安くなりますね。

時代なのか、仕様が悪いのか。

最多価格帯は3980というとこかな。

2LDKとか3LDKとか、
価格に関係ないよ。

向と広さと階。

100平米以上の2LDKだって、都会には沢山あるから。
ここにはないだろうが。

この物件の話なのに、何が言いたいんだか。

本日、近隣向けの先行MR見学会に参加しました。
トピックは以下の通り。一部勘違いがあるかもしれませんが、ご了承願います。

・1フロアに85平米タイプは3部屋(南西側2部屋、南東側1部屋)
　60平米タイプが1部屋(南東側、EV横)、残りはすべて75平米
・エレベーターは全部で4基。南東側1基、南西側3基(メインエントランス側)
・ポーチは無い模様
・共用廊下側の窓はルーバータイプでは無く、格子タイプ
・共用廊下(部屋と反対側)は壁タイプではなく、格子タイプ。
・共用廊下のエアコン屋外機スペースはむき出し置き。構造的な設置スペースなどは無し
・ドアキャッチャーはフックタイプ
・キッチンはタカラスタンダード製。レンジフードは整流板タイプではない
・食器洗浄機はオプション
・直床。床暖房あり
・魔法瓶浴槽
・ミストサウナは無し
・リンナイ製のプラズマクラスター浴室乾燥機あり
・ハイサッシでは無い
・洗濯機スペースが狭い
・天井高は高い
・ベランダ側サッシは段差あり
・天井高が高い、サッシ段差ありより、二重床を設計変更した可能性印象を受ける
・ベランダの水回りがスロップシンクでは無く、ミニシンク
・ベランダのガラスはすりガラスではない。
・なぜかカーテンレールが天井に設置
　※ブラインドがサッシの上部まで閉まっていたためハイサッシに見えた
・照明のスイッチはON/OFF固定タイプ(ランプ点灯無し)
・コンセント位置は低い
・販売開始は年明けの予定
・MR説明会の問い合わせ、予約は大盛況に見えた
・坪単価は180万いかないくらいとのこと
・ライバルは柏の葉キャンパス二番街に見えた

個人的な感想
・収納は多数あり、間取りは悪くない印象
・駅近、大手デベロッパー、自走式駐車場は魅力的
・設備は非常にチープな感じ。MRを複数見ている人であればすぐに分かる。
・利益追求(企業として当たり前であるが)の住友らしく、エントランスを豪華にして、
　全体的に設備は低グレード。
・個人的にはMRを見た限り全く魅力を感じなかった。

仕様を落として売りきる作戦かな？
７５で、４０００万ぐらいなら買う人おおそうだな。

フローリングは幅広タイプのものでしたよ。
キッチンの引き出しはサイレンレールじゃなかったです。

共用廊下側の窓が格子って…コスト抑えているんですね。
直床って、安いマンションの装備ですよね。
これが一番残念。

直床で、食洗機オプションなんか聞いてると、クリアとは仕様で大差ないのでは。床暖房と魔法瓶浴槽くらいか？でもクリアにはオール電化のメリットもある。
仕様同等で立地のみによる一千万の価格差は、ギリギリのところで購入検討してた層には受け入れられないだろう。

逆に仕様がしっかりしてるマンションじゃなければという購買力があって様子見してた層は、三郷タワマンと二番街流れるんじゃないか？
仕様落として売り切る作戦、以外と墓穴を掘る気がする。

ま、こんなもんでしょ。
クリアの角部屋の方が魅力あったかも。

建設会社の現場監督やってる友人が、営業トークでなんと言われようが直床はコスト削減のためなのでできたら二重床の方が良いと言っていました。

なんか失望

逆に今のおおたかの森の市場評価を見るには、このくらいの中途半端な仕様ゆえにかえってよくわかるかも。
これでは、通常は売れぬ。売れたらスミフ物件ゆえでなく、おおたかの森物件だからということになるだろうから。
お買い得感があったクリアでは、おおたかの森の現在評価にはつながりにくい。

不景気になってから建て始めている物件は、
たいてい仕様を落としています。
クリアヴィスタなんか、その例です。
すみふも低仕様なのは仕方ないこと。

リーマンショック前から計画が進んでいたオーベルは、
プロの目からみてもしっかり作っていると言える。
高級感もしっかりあるし、お金をかけている。
あともう少しで完売らしいが、高級感を求めるなら
オーベルの購入を勧めます。

具体的にどこらへんがオーベルの仕様がよいのでしょうか。

直床は通常利用には弊害はないがリフォーム時に困る

あと防音クッションの影響でフワフワした感触になるね

いまどき直床なんて。

がっかり。

お、オーベル売ろうと頑張ってるな。
感心感心。

シティテラスの値段下げようと頑張ってるのもいるな。
感心感心。

しかし、時間の無駄だぞ。

シティテラスの方が駅から3分？遠いことを考えると，
ここより1割くらいは安いですよね。
両方出揃うまでまとうかなあ。

No.438＞
釣りだよ

>440さん

いや、
外観を見た感じだと、
少なくともクリアよりはオーベルの方がしっかりしてますね。

まぁ、クリアはまだ途中経過なので何とも言えませんが‥。

しかしクリアのバルコニーの手すりはチープ感が否めない。
格子のタイプなんて、丸見えだぞ。

クリアヴィスタと販売時期をずらした理由がなんとなくわかる。
長谷工同士ですし。

シティハウスだった。

施工屋ごときが販売時期とかずらせるの？

ごときが余計だけれど、
確かにその通り。

全てはデベの事情。三郷の様子見。
あとは、オーベルがアウトレット価格になったから、多少安くなるかもね。

角部屋で5000万以下なら買いだな。
蒸発する。

角部屋で４９８０とかの予感。

クリアで角部屋買ったんだけど失敗か？

まー小学校の近さも考慮したからしょうがない。

失敗です。
小学校終われば無用の長物。
駅は利用する。

思ったより安い予感。
設備なんてどうにかなるが、立地はどうにもならん。
野田線から離れた位置。ほしー。

野田線近くならオーベルのほうがまし。

野田線側でなくても、高圧線と道路が気になります。
どちらも微妙な感じ。