シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

シティハウスと混同されたみたいですね。この物件には期待しています。

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規模は違えどホントに名前似て過ぎ！
施工も長谷工だし、住友も考慮して全く違う形のネーミングにすれば良いものを何やってんだか‥

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本当に似すぎ。入居後に郵便物や宅配便の配達の間違いがありそうで心配。今のうちに変更しておいてもらいたい。

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シティハウスとテラスとだと住友不動産内でレベル分けはあるのですかね？
単なる規模別？
何となくですが、ここよりハウスの方が高そうですね。
ここの南西は野田線＆ショッピングセンターの駐車場なので、南西棟は安く出してくる気がしています。
南東はやたらと高いかもですね。
柏の葉の2番街と同価格くらいでしょうか。

>>4
なかなか強気な価格予想ですね。中層階の坪単価200万、って感じでしょうか？
さすがにもう少し低い気がしますね。
ジオ（徒歩6分）、ベリスタ（徒歩3分）はリーマンショック後に販売していたこともあり
坪単価を180万円→160万円に改定した経緯があります。
住友は180～190万円で出してくるんじゃないかと予測しています。

おおたかの森はなかなか住み心地のいい場所ですが、住民として気付いた点を挙げておきます。
検討の参考にしてみてください。

・交通
　快速停車＋2路線利用可なので利便性が高い。
　秋葉原まで25分、将来東京まで延伸した場合も30分を切ることが確実。
　野田線からの乗換で大量に人が流れてくるため、朝晩は混雑する。
　TXの交通費は高くつく。野田線は安いので柏に行く分には問題なし。
　流山ICも近いため、車の利便性も悪くない。

・買い物
　SCで大抵は間に合うが、赤ちゃん用品が打っていない。ヨーカドーは全然安くない。
　ユニクロ、紀伊国屋、ロフト、市役所の出張所は便利。フードメゾンでついつい無駄遣いしてしまう。
　あとはマツキヨ、ホームセンターがあれば良いのだが。
　
・病院
　おおたかの森病院で大抵は間に合う。しかし産婦人科等、やってない科もあるので注意。

・学校
　小山小学校が近い。去年4月に建て直ししたばかりなのですごくキレイで評判が良い。
　中学校は少々遠いが、将来的に新設される予定がある。

・食事
　SCに加え、TXグランドアベニューがあるため融通が利く。一部11時くらいまでやっている店もある。

・騒音
　野田線の踏切音が意外とうるさい・・・。ここの立地だと気になる人は気になるかも？
　ここの南側の道路（SCの駐車場へ続く道路）は交通量が多いので注意。

・今後の開発予定
　こことプラティークの間に老人ホームが建つ。ジオ、ベリスタの間は未定。
　駅前の桜調温（工場）はオーベル（駅徒歩14分）の隣へ移動する。
　昨年URが宅地分譲を実施したので、戸建の建設がこれから増えそう。

>>9
この価格帯だと柏の葉の三井と一騎打ち。
利便性ならおおたかの森、三井で安心感を得たいなら柏の葉というところでしょうか。
どちらも将来的には発展しそうなので、好みで選んで良いと思います。
クリアヴィスタが想像以上に売れているようなので、景気回復とともに坪単価が上がってくるかも。
つい数ヶ月前の駅前物件値引価格がお買い得だった、と思われる日が来るかもしれませんね。

駅前（ライフガーデン）の病院は、内科（日によっては小児科も）、耳鼻科、歯医者です。

交通量は増える一方でしょうね。
こればかりは気にするかしないか、個人的な感覚の問題になるかも。

完成予想のデザインとカラーがプラティークに似ていますね。

>>11
住友に夢を見過ぎですねｗ
期待するのは構いませんが。
徒歩１分でデザイナーズマンションだったPVよりも坪単価を高く設定できるとは思えない。

それに恐らく仕様は可もなく不可もなくといったところだと想定できます。
ベリスタと同じく長谷工だし、駅からの距離（徒歩3分）も同じ。
さらに財閥系というのも同じ（藤和も三菱100％子会社だし）。
敷地の広さからして機械式駐車場になることも間違いなし。
300世帯以上もあるから、駐車場が100％確保されるのかどうか微妙？

以上から、リセールバリューを考えると、ベリスタとほぼ同等の資産価値と思われます。
基本的にベリスタの坪単価（160万円）を切れば買い。
そうでなければ見送っても良いかもしれませんね。

ほぼ同じかなぁ。
ただTX沿いか野田線沿いかの違いはある。
遠い部屋選べば問題は無さそうかな。

>>15
確かに160万円は安いかも。
でもベリスタとほぼ同条件だからねえ。
しかもベリスタはもっと安く買った人もいるわけです。
180万円とか言われても、事情を知ってる人からすると厳しいかな。
かしこい人はリーマンショックの時に買い叩いた、ということですかね。

駐車場は敷地の広さからして300台以上の自走式駐車場は難しいと思うんですが。

それからジオと同じく高圧線が邪魔ですね・・・。
これは気にするかしないか分かれるところですが。

財閥系マンションということで期待していましたが。。。個人的には外観がイマイチですね。

ソトヅラばかり気にしていてもしょうがないのでしょうが、せめてハイサッシくらいの装備がほしいです。

>>18
確かに完成予想図だとコンクリートの壁みたいなイメージ。後ろに建ってるPVがすっぽり覆われてしまうね…

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