エルザグレース堀江タワーはどうですか？

けっこう設備は良かったです。
大京ということで「ライオンズマンション」のイメージがあったのですが、
ここは、ライオンズマンションよりもハイグレードのブランド名として
名前が違ってるらしいです。
川沿いなので、今の時期だと少し臭いました。
高層階になったら、そんなに臭わないかもしれませんが。

私も初めは迷いました。
川の近くは虫が多いし、夏は臭うし・・・。
でも、ずっと道頓堀の川は掃除してるし、以前、テレビで『都会の川は海からの風を通す換気扇の様な
大切な役割をしている』と言っていたのを見て、抵抗はなくなりましたよ。
　現在近くに住んでいますが、どこも虫が多く、春は毛虫、ハエ。夏は蛾、蚊など色々います。
堀江は公園が多いし、虫、仕方ないですよね。
　一応駆除はしているみたいですが・・・。

今週末行こうかと思ったら9〜17日まで夏期休暇らしく17日以降で行くつもりです。
なにか、浮世離れしたモデルルームらしくどんなのか興味があります。

川の横に住んでる友達がいたら一度聞いてみてください。
ほんとに虫、きますよ。

しかし、あまり人気ないのですかね・・・。
書き込みが少なくて寂しくないですか??
ＭＲは浮世離れしてるとは思いませんでしたけど、デザイナーさんの思考が私は好きなので、
なかなかいいんじゃないかとは思いましたけど・・・。
　子供が離れて夫婦２人で住むか、一人暮らしを自由に満喫するか・・・、そんな感じで作ってあると思います。
もう一つまだ見ていないモデルルームがあるのですが、これはまだ見えないそうです。
　すごく気になります。

皆さん始めまして。契約者です。
これから情報交換していきませんか？

よろしくお願いします〜＾＾

現在、鶴見区のライオンズマンションに住んでいる一人です。
昨年１０月、この物件を契約しました。
実質施工は竹中工務店で、私の知っている限り、関西地区のライオンズ物件の中でも
品質面において最も信頼出来る物件だと思います。
都心生活者に配慮した安らぎの施設、資産性の高さでも一級品だと感じます。
おすすめ物件です。

なんと強力な誘導（笑い）

>実質施工は竹中工務店で、私の知っている限り、関西地区のライオンズ物件の中でも品質面において最も信頼出来る物件だと思います。

竹中工務店ってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/res/590-703

今更なにか問題でも？？？？？

ここは可哀想ですね
http://mainichi.jp/kansai/news/20100325ddf041040021000c.html

資産価値なくなりましたね。
次々悲惨なことがおこりますね

となりが病院なのが風水的によくないんでしょうか？

しかしなんで立体駐車場に入れんの？
カギが無かったら入れないのと違いますか？

いちみが住民だとか？

ここは売却しても売れにくいでしょうね。
いろんな問題が多すぎです。

男性死亡：駐車場昇降機に挟まれ？　車上狙いか－－大阪・南堀江
　２５日午前７時２５分ごろ、大阪市西区南堀江１のタワーマンション「エルザグレース堀江タワー」で、「立体駐車場に血が飛び散っている」と駐車場利用者の男性から１１０番通報があった。大阪府警西署員らが駆けつけると、立体駐車場内で４０歳ぐらいの男性が血を流して死亡していた。西署は駐車場の昇降機に誤って挟まれた可能性があるとみて、身元の確認を急いでいる。

　一方、西署によると、この日午前６時４０分ごろと同７時２０分ごろの２回、別の男性の声で、「友人が駐車場に車上狙いに入ったきり戻ってこない。見に行ってほしい」と１１０番通報があった。死亡した男性のそばにドライバーが落ちていた。駐車場内の乗用車１台がドアをこじ開けられて現金が盗まれており、西署は関連を調べている。【茶谷亮】

毎日新聞　2010年3月25日　大阪夕刊

立体駐車場は、どこの駐車場でも手で負荷を掛けて開けたら開くんだろう。

何か危険が起こったとき、開くようにしていないと大変だろう。

火災や人が閉じこめられた時に、誰でも開くようにしないと。

セキュリティなんかないだろう。

高層マンション固有の問題というよりも、一般的にどこでも発生してそうでですね
ビデオカメラに映っているのでしょうね。

記事を見ると、たった2000円
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1269491764/?utm_source=...

併設18階とあるから、マンションの中ではないんでしょ。
外だったら、マンションは関係ないじゃん。

モロここのマンションにあるタワーパーキングやん。
気持ち悪い事故というか事件やね。

資産価値、がた落ちやね。
気持ち悪くて誰も買わんでしょ

>No.25 さん


業務の昇降点検の場合は、見張りをつけて動作スイッチも動作しないように安全対策をとると思うにですが、
どなたか、動作スイッチを投入して、人が入っているのに気付かず回転したってことですか？
単なる落下事故・事件ではなく、バラバラになったってことですか？

資産価値にどのように影響してきます？
3～5％のように％で教えてください。
それともうわさでしばらくすると影響はなくなりますか？
お願いします。

このマンションって事故なくてもランドプランや外観に魅力薄だし立地も中途半端な感じだったので資産価値はもともと高くなさそうなのであまり関係ないのでは？

というか、何でいまさらここの掲示板が上がってんの？
まだ売れてないのか？

こんなところは、24時間管理ですよね。
ドロボウが入ったら、ビデオで録画されるか監視していればすぐわかりそうですが
住民から、管理不行き届きとして管理会社の管理責任で訴追はされないのですか？

シャッターが開いていたとかそんな類であれば未然に防止できただろうに　
大手なんだろうが、管理会社はどこなんだろう？

げんのわるいマンションですね。
赤い十字架が影響しているのか？

住んでる住人が可哀想。

うるときに、買う人にこの事件も重要事項説明されることになるんですかね？
そしたら売れないね…

気持ち悪くてタワーパーキングに車をおけない。
お祓いでもしてもらわないと

今年の６月頃にここの中古物件見に行ったけど不動産屋そんな事言って無かったな。契約するて言った時に初めて言うのかな？
他のタワーマンション見に行った時はまだ申し込むとも何も言って無いのにここの前のオーナーさんはお亡くなりにまりましたと言ってくれたけどな。

こないだマンションのロビーでコンサートみたいなのやってた

あんまり変な事カキコミしない方がいいですよ！

んだ

人が入っていても動き出す立体駐車場は怖いですね、、。パーキングはその後、システム変更されたのでしょうか？

堀江って治安いいの？実際に住んでる人の声が聞いてみたい。

竣工当初から一人で住んでます。
今までに何件か中古物件売りに出されてますが、買い手も付きやすい感じです。
なんば駅（地下鉄・JR・近鉄・南海）近い、スーパー近い、歩いてなんば～長堀と遊ぶの十分便利。
竹中工務店施工の免振装置は信頼はできるでしょう。
住めば上がうるさいなど集合住宅なので、嫌な部分も当然ありますがこの周辺環境だと今では何とも思わない。
最近は沢山のタワーマンション建設してますが難波で希望絞ればこちらが視野に入るのは極自然です。

低層階～中層階まで、かなり売りに出されていますね。
最上階は未だに売れてないみたいだし。
総戸数もたった200弱なので、管理費や修繕積立費は異常に高いし、数年先は更なる負担は目に見えてますね。
維持できない人やコスパの悪さに嫌気が差した人が手放しているように感じます。
マンションは最も立地が重要視されますが、総戸数や維持費も考慮しなければ買った後に後悔しますね。

私はもう売却しました。マンション自体のクオリティは悪くはないですが、クレイマーが多いです。住人の集まりや理事会もありますが、なぜかあまり建設的な話にはなりません。個人攻撃や文句ばっかりでした。私も入っていましたがそれが嫌で途中から行かなくなりました。今から金額は相当下がってくると思いますので、購入予定の方は金額をしっかり交渉されたほうが良いと思います。理事会には入らない事をおすすめします。私も想定よりは安く売却になりました。

なるほど。貴重なご意見有り難う御座いました。
増税前ですし、最も不動産が動く時期ですが、購入後に後悔しない為にもしっかりと吟味したいものです。

最近の西区界隈は土地相場が上がりつつあるのか？中古価格も上がってる兆しです。
最上階物件も売れてますし、最近は戸数の割りに売物件は少なくなってます。
ファミリー層がほとんど占めていますので住人の質は良いと感じます。
管理会社も数年前に変わりましたし、今では資産価値向上を念頭に置き日々努力されています。
賃貸利回りも良いと感じますので不動産投資家の方にも人気あるかと思います。
最近ですが決して安い家賃ではないのに、直ぐに借り手が付いていました。
購入を考えてられる方は内覧見学で自らの目で感じ取り確かめる事ですね。

全国的に土地相場が上がっている気がします。2020年、東京オリンピックまで、ちょっとずつ土地値段が上がっていくような気がしますね。

中古物件、スーモに出ているのを見ましたが1LDKが3080万円、3LDKが4680万円。中古だと割安感があります。賃貸では16.8万円で1SLDKなので、迷っているなら中古で買ってしまってもいいのかとも思いますね。

賃貸物件が多いですが、投資用に保有されている方が多いのでしょうか。

規約が多すぎ
どんどんルールが増えて覚えきれない

役員がほぼ一緒
ルールを増やしすぎる役員が最悪だと思います
なので引っ越しました

意味のわからない規約が多すぎてついていけない
スカイラウンジ利用にも、いちいち参加する人のフルネーム年齢まで書かないと予約できないとか、面倒くさくて誰も借りてない。

また事件ですか…。詐欺事件の捜査対象になるような方が住まれてるとは…。

大島てるにまた載りますね！

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28日午前10時50分ごろ、大阪市西区南堀江1丁目の38階建てマンションで男性が29階のベランダから転落し、死亡した。西署によると、警視庁の捜査員が詐欺事件の捜査で男性がいた部屋を訪ねており、男性は逃げようとした可能性がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b670a15a6cfc600027adcb2d95b9e98a886...

ここって元々が戦争の弾薬庫跡で、このマンション立つまでずーっと放置されて気持ち悪かった。こんな所にマンション立っても事故が起きるだろうなと思ってた。これからもバンバン死亡事故は起こりそうだな

事故あったのここなん？上に赤い十字架３つついてるみたいなデザインのとこ？

去年売っといてよかった

２９階から落ちるとか怖すぎるだろう、大島てるにものってしまった。。

事故ですか！

警察も気の毒
マンション所有者も資産価値暴落で気の毒

https://www.asahi.com/articles/ASN5X7D7NN5XPTIL013.html　
28日午前10時50分ごろ、大阪市西区南堀江1丁目の38階建てマンションの敷地内で「男性が倒れている」と近くの住民から110番通報があった。男性はその場で死亡が確認された。警視庁によると、特殊詐欺事件の容疑者を逮捕するため、捜査員が29階の一室に入ったところ、一緒にいた別の男性がベランダの柵を乗り越え、転落したという。

　大阪府警によると、死亡した男性は20～30代ぐらいで、身元を確認中。ベランダから隣のエレベーターホールに飛び移ろうとしたとみられる。警視庁は部屋にいた住所、職業不詳の曽我文彦容疑者（36）を詐欺容疑で逮捕した。同庁は「捜査上の問題があったとは考えていない」としている。

規則を守れと言ってくる管理組合の方がルール＆法律無視（区分所有法を理解していないのか読んだことないのか？）
前の投稿にもあったように規則が多過ぎて、管理組合の方も規則を覚えられないのでは？と、個人的には思う

規則がキッチリ好きな方にオススメ
私はちょっと住み辛くなってきた

夏の廊下は赤熱地獄！
共有の廊下に冷房設備がなく夏は熱がこもって最悪( T_T)

ゴミも一階まで持って降りないとダメだし臭い
早く引っ越したい

↑マンション検討中で色々見ています
アベノミクス前より下がってる所見つける方が難しいですよ

>>63 匿名さん
さすがエルザグレーズだわ！誰かに買われる前に、買わなきゃ！！！

本当だ！早く買わないと！
売り物件が9件から13件に増えてる！

特殊詐欺の親玉？

買ってはいけない地雷マンション？