オーベル茅ヶ崎ラチエン通り【住民専用】Part1

来客駐車場について規約が遵守されなかった場合、結局なぁなぁになってしまうんですかね。

現状もなぁなぁになっている感がありますよね。

現状でもあの位置に車が置いてあるときが多々ありますが
正直、駐車場に入りづらいです。

>>79さんが言ってるみたいに唯一ある簡単にいじれる場所が
来客の為の駐車場になることが最善とは思えません。

もっと住民寄りのなにかに使ってもらいたいですね。

　自治会総会に出ましたが

　あの集めたアンケート結果の扱い方が気になります。

　また会長さんが全体の前で

　簡単に個人情報を話すのは非常に良くないと感じました。

　みなさんはいかがでしたか。

　＞７９さん

　自転車置き場やバイク置き場にしても

　まずは自治会で意見をまとめあげるのが大切ですよね。

　管理組合の活動にも限界がありますし。


　匿名意見ではなく、自治会で

　意見を述べてみてはいかがでしょうか。

　
　総会に出ていましたが

　質問される方がそれなりにいて

　なんか安心しました。なあなあに物事が進むより

　いいなと感じた次第です。

＞８３さん

アンケートの結果はいずれ集計後、フィードバックされると思います。

また、個人名、部屋番が解らないのでプライバシーは保護されていると

私は思いました。

アンケートはオーベル住人の生の声なので、５年，１０年先が快適なマンションに

なる様、ディスカッションし皆でより良いオーベルに変えていきましょう！

＞８２さんのように来客駐車場の場所に車が止まっていると

車の出し入れがしずらいのであれば、マンション住民用設備（自転車、バイク置き場など）

も作ると邪魔になりそうですね。

結局、「来客駐車場」ついても「駐輪場」、「バイク置場」、「シャワー」いずれも
現状が一番なんですかね。

なんか、軋轢が生じて逆に住みにくくなりませんか？

平日はほぼ使われないだろう来客駐車場を平置きにするくらいなら
住民抽選で使用出来る様にしてしまえば良いと思う。

来客は逆に立体駐車場で良い気がする。

＞８８さん

　立体駐車場ということは、何区画か来客者用として契約してしまうと
　いうことでしょうか。
　確かにそれもありですね＾＾

　

話題が変わってしまうのですが、出前を頼むとしたら何処がありますか？
以前、出前をお願いしようと近所の中華屋さん等に電話したら、殆ど出前自体を受け付けていなくて・・・。

なるべく手料理でと思うのですが、事情により出前を頼むとしたら皆さんは何処へ注文していますか？
ジャンルは「ピザ」、「寿司」はたくさんありましたが、「中華」、「和食（寿司以外）」が
全くありませんでした(;_;)


どなたかお願い致します。

チェーン店ですが釜飯の『釜寅』は好んで頼みます。
ダシ汁がついてきて「鰻のひつまぶし」のように茶漬け風にして食べるのも乙ですよ。ランチタイムがお得で◎

あと『魚心亭』は寿司だけではなくて、幕の内弁当や定食っぽいものもありましたよ。
ネットで調べると割と出てくるので、探してみたらいかがでしょう？

ついつい今まで食べた事無い「ピザウィリー」頼んじゃってます。

来客用駐車場の件は、管理組合総会で可決された以上、後からごちゃごちゃ言わないことです。
一方理事会は、検討の経緯をタイムリーに報告すべきだったとも感じます。「知らない間に決まっていた」という印象を持った人もかなりいるようですから。
掲示板だけでなく、素敵ネットにも、「まとめてドン」ではなく議事録作成の都度アップすれば、周知度が上がります。

この件だけでなく、第１期、第２期の理事の方々は、住民も少ない時期に不慣れで大変だったと思います。後々のために、反省点や検討課題などをまとめておいて頂ければと思います。

>>93です。

失礼しました！第２期はこれからでしたね。
よろしくお願い致します。

＞93さん
確かに可決されたことですが、住み良い環境に少しでも近づけるようにと願っている生の声です。
実施後に他の用途に変更することになるのもアリだと思いますし、後からごちゃごちゃ言ってもいいんじゃないでしょうか？
皆さんが積極的になってきたので、第2期理事は大変でしょうが頑張って頂きたいです。

　結局93さん、95さんどちらの意見にも賛成になるのかな。
　93さん同様、総会で決定されたことなので、決定事項として運用開始する。
　住民はそれに則って、協力する。
　しばらく運用してみて、問題点や改善点が出てきたら
　管理組合にて検討して、住民にとってより良い方向へと改善していく。
　ここは95さん同様になると思います。

　このマンションは最近ようやく全戸そろったばかりなので
　これからですよね。全戸そろって、生活してみて
　どのような問題が出てくるか。
　
　少し前に書かれていましたが
　春ぐらいに入居された方も多いので
　これまでの経緯がわからない方もいらっしゃると思います。
　その部分のケアも第2期の方には頑張ってもらいたいです＾＾

先日、自治会で責任ある立場の方が、犬をリードにつないだままマンション内を散歩されていたのを見かけました。現在の規約は住民がいない時の規約だからと言って、規約を軽んじているようでは規約の意味がありませんね。

「マンション内ですれ違うのが恐ければマンション外ですれちっがても恐いのだから慣れれば良い」というのは強引過ぎる気がします。ペットは家族といってもペットはペットです。



以上、独り言でした。

　わたしも97さんとすごく同意見です。「マンション内ですれ違うのが恐ければマンション外ですれちがっても恐いのだからマンション内で慣れれば良い」は、強引と感じました。
　わたしたちが住む前に決まっていた規約といっても、それを見てみなさん購入したんですものね。「大型犬が買えない」を見て安心して購入された方もいれば、飼いたいと思っていた人もこの規約をみて飼えないのなら仕方がないねと納得の上で購入された人もいるかもしれません。
　96さんもかかれていましたが全住居が埋まったばかりなら、まずは様子をみるのも必要ではないでしょうか。もちろん今の時点で規約が守られていないのなら、厳しいとおもうのですが・・・

　この件も含めて、あの自治会アンケートにあった質問項目は住民から出てきた意見なのでしょうか。

犬の飼育自体は全く問題ないと思いますが、
小さいお子さんがいらっしゃる側からすると、当然前述のように外でも大型犬に遭遇する
ことは多々あるとは思いますが、”せめて”マンションの敷地内では安心したいという方も
いらっしゃると思います。　私は別に犬が嫌いではないですが、（どちらかというと好きです）幼少のころ
漫画のように犬にお尻を噛まれたことがあるので、、（笑）
子供の目線からは結構怖いかもしれません。飼っている方には家族でも
犬嫌いの方から見れば獣ですので。。。　

どういう方向性になるにせよ　良く話し合って皆が納得のいく結果になってほしいです。

サーフボード置き場ですが、ディベロッパーが提示した極端に安価な使用料（￥１００でしたっけ？）
で鍵つきのシャワー付のあれだけの設備を１０人程度の方が占有して他の方はシャワーもなんら利用できない
実態の方が？？な気がしますが。。　月１０００円程度で保持できるものではないので全世帯の管理費から
大部分は払われる訳だから。　逆に値上げするとか？（借りれない人間のヒガミかな？）
早いもの勝ちでしょうけど、、永久に空くことはないでしょうね。。。羨ましい限りです。
多く出せば借りれるのであれば月１万ぐらい出す人もいるのではないかな？？
ロングボードはマンション内持ち込み禁止ですから。。（２M以下限定）
大型犬を許すのであれば３ｍぐらいの板であればケースに入れれば持ち込み可能にしてもらいたいです。

すいません、ちょっと思いつくままに書いてしまいました。

大型犬を飼っていらっしゃる方がいるのですか？

私は犬が苦手です。
家を購入する際もマンション内は抱っこが決まってるので大丈夫ですよ。と担当者に言われ購入しました。
怖いなぁ…

　大型犬とサーフボード置き場の件は、別問題で考えないと・・・
　ただ、わたしも今現在のサーフボード置き場使用料はあまりにも安いと思います!!
　販売会社が安く設定したんでしょうね、売りたいがために。
　近隣マンションの使用料相場がどの程度かわからないんですが
　いっそのこと、大きく値上げして使用権価値を上げるのも手かもですね。
　それと並行して、簡易ボード置き場も設置するか。(スペースがあるかどうかですが・・・)
　ただ個人的には、趣味のサーフボードよりも
　通学通勤など生活に関わってくる自転車とバイク置き場の拡張を
　優先的に進めてほしいなぁって思っています。そうゆう方いらっしゃるのかなぁ・・・
　自治会が立ち上がったので、そうゆう問題を取り上げてほしいです!!

大型犬の飼育はそのうち可になるのではないでしょうか。
アンケートで飼育に賛成の方多かったようですよ。

でも大型犬を飼ったら、廊下を抱いて歩くっていうのはできないような・・・

個人的にはペット飼う側のしつけももちろん大事だと思いますが、
ペット可のマンションに住んだということはある適度は許容する必要も
あるかと思いますけどね。

そうですねサーフボードと大型犬は別に考えないといけないですね。

ただ、大型犬の件の共通するのは
現在の規則では禁止であるが、
所有者とその他の住人が双方納得の上で、その所有者が細心の注意を払って取り扱えば
大型犬の飼育も大型サーフボード持ち込みも問題ないのではないか。
という点が共通していると思っております。
もちろん廊下に立てかけるとか、置きっぱなしなどは論外ですが、

サーブボード置き場の値段の相場は
たしかヴェレーナ湘南海岸（辻堂）は￥５０００～￥６０００程度だったと思います。
駐車場と同じぐらいの価格になってしまいますね。。。

やはり色んな意見が出てきますよね、

私が勝手に言わせてもらうと、駐車場、サーフボード置き場、バイク置き場等は
1~2年のローテーション制が望ましいと思います。
バイク置き場、駐車場は敷地外にも少し借りてそこを含め、ローテーション制。

早い者勝ちで決まってしまったものは、「後から来て文句言うな」なんて意見もあるでしょうが
あまりに数が少なく、使えてる人の方が全体の１割に満たない程度の少数。
多数決してしまえば、後から住んで使えてない住民の方が多数なので色々変えれると思います。

一部の住民だけが永久的に独占されてしまってはやはり納得出来ないこともありますので、
できれば住民全員が平等に使える権利を持つという意味でもローテーション制が望ましいと思います。

規約で禁止となっていれば禁止で良いのでは？
大型犬を飼うのも、廊下を歩かせるのも、規約で認められてからすれば良いのではないでしょうか？

規約を確認して購入した以上、後から言うのは筋が違う気がします。
サーフボード置場にしろ、ペットにしろ、多数決など安易に決められては規約の意味が無くなります。

規約変更前から、ペットを廊下を歩かせたりする方が問題なのでは？
まず、現段階の規約が遵守されてから、議論、検討、実施するべきではないでしょうか？

現在の規約も適当に作られた訳では無いと思います。
それなりの販売会社の経験があり、作られた規約と思っています。

サーフボード置場にしても、マンション購入前から解っていた事だと思うので・・・。

105さんの意見に同意見です。

ペットにしても、サーフボードにしても、所有者の細心の注意が必要ですが
お子さんのしつけも必要だと思います。

私は子供が廊下を走って来て、ぶつかりそうになりました。
子供の方が「ビックリした〜」と言って、謝りもせず走って行ってしまったので
注意が出来ませんでしたが。
「子供なんだから仕方がない」は通らないと思います。

犬が廊下を歩けないのが人間に対するマナーなのであれば、子供も節度のある
廊下の使い方が出来るように、親がしつけをして欲しいです。
犬が苦手な人がいるように、しつけが出来ていない子供が嫌いな人はいます。

あと、廊下で三輪車に乗って遊ばせるのはどうなの？と思います。（親は側にいました）

＞106
＞多数決してしまえば、後から住んで使えてない住民の方が多数なので色々変えれると思います。

この考え方はどうなのでしょうか？

現状サーフボード置き場は一人分の置き場にボードを何本か置いている様子が外から

伺えるのですが、一人一スペースにし、且つ、あいているスペースも置けるようにしたら

希望者全員おけるかも知れませんよ！（短いボード、ボディーボード等も置いているようなので．．．）

でもだめなら、ケースに入れマンション内の移動を許可して欲しい。。

入居に際しロングボードを泣く泣く手放しているので切に願います。


あと、私も子供と廊下でぶつかりそうになりました。親はそばにいたのに何もいわない。

ちょっと「ムッ」としました。子供はなんでもありかっ！

１０９さん

＞＞多数決してしまえば、後から住んで使えてない住民の方が多数なので色々変えれると思います。

＞この考え方はどうなのでしょうか？


これが民主主義ですよ！

>１０９さん
>多数決してしまえば、後から住んで使えてない住民の方が多数なので色々変えれると思います。
>この考え方はどうなのでしょうか？

>これが民主主義ですよ！


>111さん
例えば、例えばですよ、111さんの駐車場を来客駐車場にしましょう。という事が多数決できまれば
問題ないって事ですよね。

　107さんと全く同意見です。
　現時点で規約が守られていない現状で、現規約をさらに拡大適用していくような
　進め方はどうかと思います。
　何でも多数決で決めてしまえというのは乱暴ではないかと。

　先に購入された方は早いもののメリットもあれば、早くから管理費を支払ったり、
　住居が売れなく管理費増加の可能性があるなどの
　リスクもある中で購入されています。なんでもローテーション制にしては
　早くから購入されたメリットが全くなくなります。それもどうかと。
　ただし、サーフボードのような趣味嗜好施設の場合は
　ローテーションで公平にという意見は賛成です。

　問題は住民の使用希望数に対して、バイクや自転車置き場の絶対数が不足していることです。
　今後、どのようにしていくか住民全体で意見を出し合えるといいですね。　

>111さん
>これが民主主義ですよ！

民主主義をもう一度確認してみて下さい。
民主主義=多数決ではないと思うのですが。

サーフボードは持込可にすれば良いんじゃないでしょうか？
それが一番早く事が進む気がします。

　このマンションのみのwebページできないかな・・・

　たしかに持ち込み可にすればある意味解決はするけど・・・
　持ち込み可で
　マンション内に傷が増えたり、塩水による被害が増えそう・・・
　玄関前に物があふれる外観の悪いマンション・・・

　やっぱり規約って大事だな。
　希望、欲を何でも可能にすると結局、マンション全体の不利益に
　つながりそう・・・

106で書いた者ですが、
＞多数決してしまえば、後から住んで使えてない住民の方が多数なので色々変えれると思います。
と言葉足らずに書きましたが、あくまで話し合いが良いのは大前提です。(分かってくれてるものとは思いますが…)

ただ現状の、“なにもかも早い者勝ちで、それが早期に契約した者のメリット”と言われ
そのメリットが永久的に行使されていては、後から住んだ多数の人には不満が生まれくるのも事実です。

＞１１４さん

民主主義または民主政・民主制（democracy）とは、諸個人の意思の集合をもって物事を決める意思決定の原則・政治体制をいう。

多数決はれっきとした民主主義の手法の一つです。選挙しかり、
住人の多数をしめる意見による意思決定のどこに問題があるのでしょう？

＞１１７さん


シャワーを使えずに塩水でぬれたウェットスーツ、ショートボードをマンション何持ち込むほうが
塩害の被害がでかいですよ

１２０です。

マンション 何×　マンション内○ を間違えました。

　120(121)さん

　たしかにそうですね。
　ありがとうございます。
　やっぱり共同水道を何かしら用意できればいいですね。
　置き場内の水道であれば、
　組合にて案ができているみたいです。

シャワーを浴びたいから設置して！という考え方が主流ですが
皆の資産を守るという観点から
見方を変えて、シャワーを設置し誰でも使えるようにするから
海や山から戻って来たら必ずシャワーを使い、砂、塩、泥を落とし
マンション内に持ち込まないようにしてください！
という方が本当は全員にとって正解なのかも知れません。

春に入居したので、しばらく様子を見ていました。
私は、自転車置き場＆バイク置場の数が圧倒的に足りないと思います。
仕方なくスクーターを遠くの駐車場に放置しキャンセル待ちをしていますが、
このままでは順番はまわってこないでしょう。

あとは、海の近くでの生活を念頭に購入した方が多いマンションなのに、シャワー設備が無いのはウッカリ設備に入れ忘れたんじゃないかと思う程、不思議でなりません。
マンション内が砂だらけになるのも嫌なので、仕方なく公園の水道で洗ってます。

どなたかが言われていましたが、趣味やペットを充実することよりも、まずは住民の日々の生活の為の設備への対応を早めるべきだと感じています。

いち早く実行が決まった来客用の駐車場って、みなさん本当に必要なんでしょうかね？
ウチはあまり必要ないけどなあ。

すでにマンション内の廊下は傷だらけですよね。
ペットマナー室は必要なのでしょうか？

外の植え込みの水道を使用出来る様にして、サーフボードを室内持ち込み可能にすれば良くないですか？

廊下などのキズは気をつけるとして（現状でも子供やペットで十分キズはあります）

かつての先住民も後から来た侵略者に色々と奪われたのと同様な事ですかね。

何でも人数が多ければ可決って民主主義ってそれだけでは無いはず。

もしかしてマンション購入される際、後で多数決で奪えばいいやという考えで購入されたのでしょうか？

だとしたら恐ろしささえ感じます。

サーフボードはショップに置かしてもらうなど他にもあるはず。ショップで会員になればシャワーもあるし、コミュニケーションもとれるのでは？

　どのような時期に購入したとしても
　購入時に残っている部屋、その時点での施設空き状況、規約内容を
　確認して購入しているはず。それは購入者全員わかっているはずなのだが。
　(購入時の説明と入居してからの状況が違うのなら、それは売主の責任。
　 住民同士で議論しあうことではない。売主へ抗議するべき)

　ただ、入居後でここの住民が話しているような事項を総会にかけて
　そこで認められたのなら、その方向で進めていけばよい。
　(総会にかける前に自治会や組合で検討することは言うまでもない)

　先に書いた人もいたが
　後からきても、文句を言えばなんとかなると考えている人がいるとすれば恐ろしい。
　購入時に説明を受けているはずなのだから。

　そもそも
　まずは組合や自治会で意見を述べているのだろうか。そういった組織が機能していない？
　匿名意見ではなく、自分たちの自治会や組合に出て、意見を述べてはいかが。ネットではなく。

>>127
>かつての先住民も後から来た侵略者に色々と奪われたのと同様な事ですかね。
>何でも人数が多ければ可決って民主主義ってそれだけでは無いはず。
少数の先住民が話し合いに応じず自分たちの権利だけを主張してしまうとそうかもしれませんね。

>もしかしてマンション購入される際、後で多数決で奪えばいいやという考えで購入されたのでしょうか？
そんな風に考えて購入した方はいないとは思いますが、ただでさえ数の少ない施設を一部住民のみが
特権とて永久的に使えてしまえば、順番がまわってきそうにない人たちは不満に思うのではないでしょうか。