プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

オプションはめちゃ高(暴利過ぎ)だけど、安心出来る。自分でリフォーム業者に依頼した方が、安くあがるが、仕上がりと保証の面で多少の不安と、引き渡し後の工事になるから入居が遅れる。
デベはオプションまで、利益出し過ぎ！その場その場で常に勝負する。サービス精神なしですね。

申し込みに行ってきました。
かなり混雑していて、2時間近く待ってしまいました・・・。

でも、それだけ盛況でほっとしました。
申し込みに来ていた方々も普通な感じで、サラリーマン家庭の我が家としては、それもほっとしました。

当選したら、建築オプションの締め切りが迫っているので、
対応を検討してますが、値段が高いのが気になります。

建築オプションは値引き交渉が効くものなのでしょうか？

↑　値引きはありません。あまり欲張ると･･･

↑あまり欲張るとなんですか？

皆さん！
もし、ここが即完したら、新浦安の住宅市場は、どう変化すると思いますか？

即日完売は、ないと思うなぁ。Ⅰも似たような状況でしたよ。

オプションは、例えば、間取り変更とか、
大きな部分は野村経由のところに、
エコカラット、コーティング、ベランダタイル、紫外線防止フィルム
なんかは自分でリフォーム業者を探すってのが一番だと思うよ。
もちろん、お金に糸目をつけないのなら、全部、オプションに任せてしまうのが
一番楽だけどね。

ちなみに、自分はⅠ住民だけど、部屋の仕切りを取るのに８０万取られた。
後日、他のリフォーム業者に聞いたところ、全然安くできたことを知ったけど、
間取り変更については失敗したくなかったので、割り切っている。

最初は盛り上がるよ。

１期販売から倍率１倍ばかりだったらホントにヤバイ。

問題はこの盛り上がりが何期販売まで維持できるかだね。

倍率どうなんでしょうか？　盛り上がっているようですが。

135㎡の最上階は4倍程度になるようですね。その他も人気の部屋は2，3倍くらいになるのではないでしょうか。
部屋によっては1倍の見込みのところもありそうですよ！締め切りまで1週間あるのでどうなるか分かりませんが。

1～4倍ですか…。売れちゃいそうですね。

盛り上がってる様だけど、私の周囲にはここを買う人は誰もいない。
全く興味がなさそう。
１の時は数人いたのにね。

私の周囲って・・・何その狭いコミュニティ、もしかして町内賃貸居住者？
ここは都内居住者をターゲットにしていると思いますよ。

そうだよね。都内の人中心で、浦安以外の人達だよね。
浦安の人はここを買う人は少ないよね。

別荘感覚で過ごせるので、私は欲しいですけど

プラウドⅠ住民です。私の市内の友達、申し込みました。最後の新築マンションで、決断したそうです。抽選だそうです。

>>119

前も書いたけど、ホームプロ　http://www.homepro.co.jp/
とか、ホームクリップ　http://www.homeclip.co.jp/

などで、何社か見積もりを出させることが大事。
尚、コーティングやサッシフィルムなどは、それを専門にやっている業者があって
　自分はエムズ○クニカルワークスにお願いしたけど、とても良かった。
　引っ越し前日の朝から夕方までで、全て終わらせてくれたし。

Ⅰ住民です。私も、エムズ○クニカルワークスで頼みました。仕上がりバッチリでしたよ。エムズさん、当時、納期で無理を言ったので、ここで宣伝しておきますね。南西の私より

安い部屋ほど倍率は高いです。
Ⅰも南東のある部屋は１７倍でした。

だいぶできあげってきたね。
あれじゃIの南側の人間はたまったもんじゃない。

眺望を阻害されたIの住民がかなり買うとみた。

鉄鋼団地が見えなくなって良いかな？
たまに聞こえる五月蝿い車の音をブロックしてくれるし。
ネズミーランドの花火も浦安市民には単なる時報。
ほぼ、日照が確保される中層階以上は問題なし。

10階以下は。
最近いっぱい売りに出されているけれど。
Iの売り出し価格や、IIより安く。

いっぱい？
まあ理由はイロイロあるわな。

やっぱり立地は大事ですね。立地が良ければ、多少日当たりが悪い等の難点はカバーしてくれる。
あの築３０年超の美浜東エステート(駅３分)が平米50万円で売れてるんですよ。
P１と変わらないですよ。

申し込み行ってきました！
我が家で申し込んだ部屋の上下階は、既に倍率がそれぞれ数倍になってました。

かなり申し込みが進んできているみたいですね。


我が家はまだ倍率１倍なのですが、これからどうなるか・・・。

＞129さん
＞130さん

こういうクチコミ情報いただけて嬉しいです。
検討する際に参考にさせていただきます！

>10階以下は。
>最近いっぱい売りに出されているけれど。
>Iの売り出し価格や、IIより安く。

だから？

売却が期待できる。

1は高層階、最上階も売りに出ていますよ。今は1階もあるけど低層階の方が少ないかな。だから日照の問題だけではない。3が建つのは解っていたこと。だから、超高層を買わなかった人、希望の間取りが高層階に無かった人で、内陸の眺望を確保したい人は、陸側にズレて、中層以上を買っている。海は超高層でないと見越せないから。陸側の方が値段は高かったけど。妥協せず購入したほうがいいと思います。

パームコートの辺りで、おいしいご飯やさんはありますか？

あの辺で食事したことがないので、お近くにお住まいの方など、おしえていただけませんか！！

一番広い南西向きの部屋はやはり人気なんでしょうか？
どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
最上階は4倍という書き込みがありましたが、中層階の8階あたりはどうでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

>>144

釣りですか？
マジレスすると、な～んにも有りませんよ。コンビニもＡＴＭも。
強引にマンション内のカフェくらいでしょうか。

>145さん

私もB棟狙ってます。
107平米の4LDKの4～7Fを考えてますが、
倍率はどのくらいでしょう？

予算的に6、7Fなんですが、
人気ありそうなんですよねー。

買い物は駅前のアトレかショッパーズかモナで、だいたい済みますよ。
食材はワイズマートかな。

家族持ちだと、家の近所でご飯食べる必要ありますか？
奥さん、作ってくれるでしょ。もしくは、あなたが作るとか。

駅前から大きな荷物もって帰ってきますか？
オーケーストアで十分ですね

本当に何もない場所なんですね。

家族連れなら三井ガーデンホテルとかパームファウンテンテラスとかホテルのバイキングがいいんじゃないかと

きっちょむがあるじゃん

>>144

うちは毎週のように、エスプレッソメンテ（パークスティグランデの商業施設内）に行っています。
散歩コースのひとつです。
マンション→高洲海浜公園→境川公園→エスプレッソメンテ→高洲中央公園→マンション

エスプレッソメンテは、京都駅にあるくらいしか知らなかったのですが、
近所にあってうれしいです。

ランチもおいしいですが、夜のメニューもおいしいですし、バータイムもgoodです。
親戚が泊まりにきた時連れて行ったら、おいしい！とみんな喜んでいました。

エスプレッサメンテ　イリーですかね？

プラウド１が出来てから高洲にオープン(開通）したもの。

歯科医×２　整形外科（内科、皮膚科）×１　オーケーストア
ベイシティバスの１０、１９、２５番と東京駅(秋葉原駅）行きの高速バス。
また、７月には公民館も完成する。

すべてが１のおかげではないだろうけど、７００世帯超の人口増がこれらのオープンの推進力になったのは否定出来ないと思う。
これに５００世帯以上の人口がプラスされれば・・・。
今はまだ「何もない所」だけど、Ⅲの完成で更に便利になる可能性は十分にあると思う。

Ⅲができて、中学校ができて、低層住宅地ができて、誘致施設ができてと、
発展していくのが目に見えていますね。
誘致が当初の計画通りの病院だったとしても、住民以外の人が流入してくるわけですから、
交通機関などはますます充実していくでしょう。
それにともない商業施設もできてくるでしょう。

がっつり焼き肉→吉四夢（きっちょむ）
散歩がてらにカフェ→イリー
遅めの夕飯→オリエンタルホテル東京ベイのお夜食ビュッフェ
あとイリーの上にトンカツ屋があったような・・

・・ぐらいかな？

近くにないもの（気楽に歩けるところに）

コンビニ、ツタヤ、本屋、定食屋、ラーメン屋、
郵便局、銀行、居酒屋、床屋。

と結構不便なんだよね。
車ないと。

地元情報ありがとうございます！
モデルルーム行ったときに、近くにご飯やさんがないなぁと思ったのですが、
予想以上にお店が少ないですね。

これから出来てくれると嬉しいのですが。
京葉線の終電で帰ってきた時は、バスを取るか、アトレで外食を取るかになりそうだな。。。
会社の食堂で食べてくるしかないかー。


＞146さん
どのへんが釣りっぽかったんでしょうか。
しかしコンビニもないとは思いませんでした。。。
これは予想外。
パームコート内のコンビニも営業時間短いらしいので困りましたー。

＞148さん
共働きで二人とも帰りが遅い時があるので、ちかくにご飯食べれるところないかなーと思いまして。
いまはアトレのラーメンやでご飯食べれるので、夜は非常に助かってます。
終電で帰ってきたときが悩む。食べたらバスなくなるだろうし。うーむ。

＞153さん
きっちょむは名前だけ聞いたことがあります。
今月のお給料が入ったらいくつもりです！

＞154さん
グランデの中にあるんですか。へー。
抽選しにモデルルーム行ったときに行ってみようかな。

＞158さん
お夜食ビュッフェはなかなか美味しいと聞いてます！
ここも行ってみたいな。


有用な情報ありがとうございました！
おしえてもらった情報はちゃんとストックしておこうっと。

申込状況が分かるバラのボードが無いのはなぜ？なんだか胡散臭い…

吉四夢は、一度だけ行ったけど、確かに、こんな所にある（という言い方は失礼だが）
割には美味い。でも、安いわけではない。
何よりも、店が狭く、事前予約を受付ないので、面倒。

あと、デリバリーも、ピザ屋、寿司屋、カレーライスなどの洋食系はあるんだけど、
蕎麦、丼物、中華系は、今のところなし。

何もない代わりに公園があって静か。商業施設がどんどん出来るのは個人的に
嫌だなあ。

何も無いのが良さだから、いろいろできてないごちゃごちゃしてたら逆に住みたくない。

人が増えると（商業施設などで）、バスの便数も、バス停で停まる回数も増えるだろうから、車運転する側としてはそれもプチストレスだったりする＾＾；

近所が発展したら、おそらくあまり車は利用しなくなるよ。
徒歩でいろいろ行けたら、駐車場うんぬんする手間が面倒になって。

>>163

前もってこれだけ整備されていて計画ができあがっているのだから、
四方を公園に囲まれた高洲地区は、将来的にもごちゃごちゃした街並みにはならないでしょ。

165 人が増えれば車も自転車等も駐車違反も増えて、混雑するのは常識ですよ。高洲だけは大丈夫って考えるのは、大地震の時でも自分だけは助かる的な感覚(希望)ですね。

154 散歩がてらランチもいいけど、真冬や真夏は辛いし、駅前のレストランでディナーも車だから、ワインもNG。ちょっとした買い物もできないなんて我慢することが、多すぎです。
新浦安は駅前でさえ不便さを感じる街ですよ。

じゃあ、どうして住んでいるの？

>車も自転車等も駐車違反も増えて、混雑するのは常識ですよ。

そうかもしれませんけど、そうなったとしても、
今のシンボルロード程度の混雑でしょうから、悲観するほどのものではないでしょう。
駅前ほどにはにぎやかにならないから（笑）
そして、周囲が公園に囲まれているから、静けさは保たれるでしょう。
そんな災害を無理やり引き合いに出してこなくても。。。

何もなくて不便だ～
将来にぎやかになったら静かじゃなくなるのでいやだ～

というのも、こちらを購入検討する人にとって参考意見になるでしょうが、
何を重視するか、おのおのの価値観での判断しかないですね。

パームファウンテンテラスホテルにビュッフェのレストラン、ありましたっけ？

ローン事前審査結果、まだこないなり。明後日までに申込みできるのか？

希望の部屋の競争率は？って営業は本当のことを教えてくれるなりか？

ローン事前審査結果、まだこないなり。明後日までに申込みできるのか？

希望の部屋の競争率は？って営業は本当のことを教えてくれるなりか？

>171さん

もちろん倍率は教えてくれると思いますよ。嘘つくわけいにはいかないと思いますし。

申し込みについては、現金をかなり持っている場合や、年収が高く銀行審査にまず問題ない場合は申し込みできるようなことを聞きました。そうでない場合は、銀行審査が通っていないと申し込みは断るようですよ。申し込んでも確実に買える方が当選するんでしょうけど。

いよいよ明後日抽選ですね。申し込み状況はどうなんでしょうか？

申し込みをしましたので、あまり倍率が高くても困りますが、あまり売れ残るのも心配ですよね。

抽選会には行かれますか？仕事もあるので、行こうか迷っています。営業担当からは来なくてもいいですよと言われましたがなんか意味があるんでしょうか？来たほうがいいって言われたかたとかいらっしゃいますか？

171です。ちょっと背伸びして135目指しているので、ローン審査が心配なりよ。
１に比べて110以上の部屋が少なく選択肢が…

あれ、抽選って明後日でしたか。申込みも明後日まででしたよね。

＞１７５さん

第1期は申し込みは明後日までです。135の部屋も第２期以降に販売予定の部屋もありますよ。

どうせなら、１３５の部屋、買いたいよね。
新浦安マンションの中でも一番いい間取りかもしれない。

そんでもって、登録状況・倍率はどうなんでしょ？

１３５申し込みました！
１３５いいですよね。あれだけ広さがあると余裕ですよね。

１３５！！
みんなすごいなー。
あんな広い部屋に住めたら夢のようです。

次回にも135あるの、知ってるなり。でも階が…。
うーん、営業から連絡ないなりよぉ〜(泣)

ローン審査遅れってことで、第二期に回されたなりか？
収入不足？100クラスしか買えないなりか？
明日連絡してみるなりよ。

なりなり、ウザッ！
ガキか。

いよいよ抽選ですね。一次完売なるか？ 完売なら池袋同様、二次以降は早期売出し完売加速しますね。

135ですか？金持ちですね。

営業さんに聞いた話だと、Ⅰ期は概ね、2倍くらいは申し込みあるとか？

煽り？

2倍かあ～。完売だな。野村さん、2期価格、上げないでね。

やはり一期が好調だと二期の価格は上がっちゃうの？
同じタイプで階によって価格逆転なんてことが起こるのかしら。

＞182　「なりなり」うるさくて申し訳ない。やめとくなり(笑)

私は20年以上浦安に在住するものですが目の前の浦南は
今、千葉県で一番悪い学校となっています。
隣接した公園は市が管理するそうですが歩道に面した公園は当然通学路に
使われると思われます。通学者は自転車２乗りは当たり前おまけに煙草を
プカプカ吸いながらフラフラの状態で走行しています。
少なくとも子供を育てる環境ではないでしょう。

↑
小さい子供がいますが、まったく気にならないですよ。
何かあれば対処するだけ。
鳥かごの中で子育てしても、大した大人になれないですしね。

安心してください。そう簡単に売れないですから。
売れるのは低価格だけですよ。
金持ちは買わないでしょうね。あそこは。
２期の価格を上げることはないでしょう。
逆に高額物件は下げる可能性ありですね。

＜１８８さんは越してきたばかりですか？
何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが
その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったか
ご存じですか？真ん中に取り付けられたガードレールもそのためですよ
高校生が並行走行するので、車がスピードを出させないようにするためです。

190のほうが明らかに知らないようだ。

いや、190さんが正解だ
前は片側２車線の４車線道路だったんだな。

１８８です。

高洲に住んで７年です。

＞その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったかご存じですか？

まったく知りません。


浦安南高校は徒歩圏ですが、私は生活する分にはまったく影響ないので
害も無いですし、おっしゃられるような事件(?)も知りませんでした。

今後は何かあるかもしれませんが、７年間何もなかったですので、気にするレベルではないです。


もし何か私に影響あったとしても、どこに住んでても起こり得るくらいのことなので
気にしないですよ。

１８８です。
補足。


＞何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが

何を知ってるかと言われれば「何も知らない」です。

何も知らないからどうでも良いです。


以前から「近くに浦安南があるからどうたらこうたら」ってありますが、
何も困ったことは無いですよ、という体験を書いただけです。

ここって支持杭打ちだよね？
だったら大丈夫じゃない？？

昨日、大雨の中生コンを打設していました。
こんな雨の中で施工すると、所定の強度が出ないコンクリートになります。
過去に問題になったシャブコンと同じ状態になります。
前日から雨が降るのが分かっていますから、まともに品質管理を行うのであれば、コンクリート打ちは延期します。
この建物は、現場打ちの鉄筋コンクリート構造です。（プラウド１は工場で作られた高強度の鉄筋コンクリートブラックを組み立てたものです。）だから現場の品質管理が命です。品質より工程優先、仕上げをすれば地震がきて壊れるまで、分かりません。施工会社はｉｓｏ9000を取得しているはずですが、返上していただきたいですね。
人の命より金儲け　同じ技術者として恥ずかしい限りです。

ひどい話ですね。こんなことをしているようではプラウドブランドに傷がつきますよね！買う側の人間としては見逃せません。野村不動産の建築士の有資格者が建設現場を監視しているようなことを言っていましたが、どうなっているんでしょうか？

雨が大量に入らぬように、養生しているば、問題無し。

土砂降りで何の養生もなく、コンクリートを打設していれば、問題だろうが、
多少の雨の中養生しての打設なら問題無し。

まともに働いている身なので昨日の状況は分からないが、
>>197
どんな状況だったんだ。

付け足し。
そのプラウドIの歪んだ煉瓦パネルは問題ないのか。

プラウドⅠの方が、堅牢な構造なんですね。

抽選どうなりますかなーーー。
心配だ！
あたれー

阪神大震災の時、神戸の埋め立て地(ポートピア)の海よりの所は、激しい液状化と地盤沈下で、工場が傾いている映像がテレビで流れていましたよね。
海から離れた所は液状化だけで沈下はなく大丈夫だったけど、ここはどうなんですか？
微妙な位置ですよね。

別にどうでもいい。
死ぬまでに起こらないかもしれない液状化を心配して一生狭い部屋に住むより、リスクはあっても広い部屋で快適に暮らす方が良い。

そんな大地震なら内陸にいても死ぬかもしれんし。

そうです。そんなこときにしていたら　グランデには　もつと住めません。

そうです。そんなこときにしていたら　グランデには　もつと住めません。

一緒にならなきゃ良いだけ。

俺も高洲に数年住んでるけど、影響無し。

荒らしにしてはネタ弱いよｗ

高校生、別に他の乗客に悪さするわけじゃないからいいじゃん。
それに、所詮、まだ子供。
都内に住んでた頃は、もっとヤバイ大人の人と同乗することも度々あり、
凄く嫌な思いしたよ。