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省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ 20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間 2.25％11～20年 になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2010-04-03 20:06:48
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ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討
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362 匿名さん 2011/02/17 07:22:39
フラットＳと変動の比較。
あくまでこんなのもあるよ程度だけど。
http://blog.livedoor.jp/sekiyama_post-hori/archives/1231856.html -
365 匿名 2011/02/20 14:48:09
>>363
後半バブル再来をシミュレートしてますよ。
変動金利が５年、８年、１２年と加速度的に金利上昇し、１５年目をピークとしてバブルがはじけ、２０年後に再度現在と同じ水準の低金利時代にはいるというシナリオを描きました。
この金利上昇の結果、３５年間の総合収支が＜シミュレーション０３＞のＦ３５Ｓ２０と同じになるように、１５年目のピーク時の金利を設定してみると、
１５年目のピーク時の店頭金利 7.558％となりました。
結論は、
フラット３５Ｓの総支払い額は、今から加速度的に金利上昇し、7.558まであがった異常自体の金利を
想定した場合の変動金利の総支払い額よりも多いという結論に達しました。
そんな異常事態、今後革命的金融商品がでない限りありえませんね。
ということで、フラット３５Ｓは必ず損でした！残念！！！！ -
367 匿名さん 2011/02/21 02:46:48
変動有利を前提にシミュレーションしてるような。
変動の金利推移なんてそもそもどうなるか読めるわけがなく、変動オンリーでのシミュレーション自体が何ら参考にならない。
銀行が今しきりに変動を勧めていることを知らないのかな？
このシミュレーションをした方が最後に固定を進める銀行は・・・という記述ありますが、最近は銀行は変動を勧めています。（メガバンクでは90％以上が変動というのは皆さん知っていると思いますが）
銀行というのは、人の命よりも自行の儲けを優先するもの。
銀行が勧める＝銀行が儲かる（損をしない）
-
-
371 匿名 2011/02/21 15:36:25
今の低金利で固定で貸すと、金利上昇リスクを背負うのは銀行。(儲からない)
変動で貸せば銀行に金利上昇リスクはなく、背負うのは借りた人。
と金融業者が言ってました。 -
374 匿名 2011/02/22 14:59:32
教えてください！
先日マンションの売買契約をしまして来年1月に入居です。
フラット35sの予定ですが通常入居のどれぐらい前に申し込むものでしょうか？
募集金額があるので早めが良いと思っていますが、その時点で金融機関も決めることになるのですか？
勉強不足ですみませんm(__)m -
375 匿名 2011/02/22 16:21:28
367と369の意見。
367に分があり。
369は、
>>まずは銀行で金かりて商売始めてから
>>くだまいてくださいね。
が、稚拙。笑えないけど。
今ならフラット35Sで、20年以下にしておけば正解。
民間銀行は、固定では、フラット35Sにかなわない。
だから、民間銀行集団は、国に要望を出している。
フラット35Ｓ以外の民間金融機関の住宅ローン商品についても、優良住宅の取得を目的とするものを対象として、フラット35Ｓの金利引下げと同等の税額控除制度を措置すること。
だと。
自ら負けを認めている時点で、フラット35Sの勝ち。 -
379 匿名さん 2011/02/22 23:45:02
銀行が固定を勧めるってフラットじゃないでしょ。
銀行が一番嫌いなのがフラットなので。
実際に銀行の方が「フラットは民業圧迫ですわ」って言ってた。
試しに銀行にフラットの話を聞きに行ってください。
フラットの説明は簡単にやって自行のプランを長々を説明しだすから。
挙句に「フラットのことはよくわからないんですよね」って平気で言うから。
それを聞いて私は逆にフラット35Sで行くと決心した。
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