購入検討中さん
[更新日時] 2010-06-28 18:00:50
2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地:大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番)
交通:
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N~3LDK+N
面積:75.37平米~102.62平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:新日鉄都市開発
販売代理:住友不動産販売
販売代理:住友不動産 関西支店
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
シティタワー西梅田の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-03 01:45:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上50階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2006年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店 [売主]株式会社新日鉄都市開発 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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シティタワー西梅田口コミ掲示板・評判
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835
匿名さん 2010/06/20 08:07:21
基礎を再利用するメリットは、コスト・工期などいろいろとあるでしょうが、それを保守点検
する場合、どうやって管理していくのかに疑問を感じます。
再利用されている基礎は、ここのゼネコンが施工、設計したのでしょうか、また仮に違う場合
当時の作業記録などは引き継がれていたのでしょうか。
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836
匿名さん 2010/06/20 09:16:16
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837
匿名さん 2010/06/20 11:02:11
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838
匿名さん 2010/06/20 11:04:48
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839
匿名さん 2010/06/20 11:20:22
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840
匿名 2010/06/20 12:09:06
基礎ごときでびくともせんわいな。
このスーパーな建造物を見れば誰もが畏怖するだろう。
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841
匿名さん 2010/06/20 13:47:43
また数戸売れて残り11戸のようです
荒らしに負けないで、ぼちぼち売れてますね
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842
匿名さん 2010/06/20 14:31:51
中古の基礎の議論が荒らしですか?
よっぽど垂れ幕やら2006年築やらは荒らしのような印象がありましたが、基礎については違うと思います。
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843
匿名 2010/06/20 14:56:50
垂れ幕小さくなったね。
アレなら全部取りゃええのに。
しかし11戸まで行くとは、値下げしない住友の粘り勝ちやったね。
すごいすごい。
基礎の再利用は、結構重大だから誰かが真相を明らかにするでしょ。
どの程度の再利用なのか。
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844
匿名さん 2010/06/20 16:30:54
土曜日にテレビでリサイクルショップを経営する社長が「何でも揃っている」と豪語していたが、さすがにタワマンの基礎はリサイクルショップでは扱わないだろうな。
再利用で思い出した。
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845
匿名 2010/06/20 18:53:41
ここで基礎の話しし続けても仕方ないのにね。意味分からんかな。
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846
匿名さん 2010/06/20 21:52:30
基礎、何と言っても基礎ですよ。
それを、他人のフンドシで勝負している。
そんな事やってるから、いまだに、11戸も売れ残ってる。
今時、リーマンショックでも優秀な物件は値引きなしで、即完売しているのに
4年近くたって、完売できないのはそういう問題を抱えているからでしょう。
ここの管理組合って、どうなってるの
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847
匿名 2010/06/21 00:26:34
>846
リーマンショック以降で、即完売したマンションを、ひとつでいいので挙げて下さい。
もちろん関西でだよ。
書けなかったり、話をそらしたりしないで、責任をもって答えてね。
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848
匿名さん 2010/06/21 00:50:33
846とか本当に、いつまで、しょうもない書き込み続けるんですかね?買えないんなら黙ってればよいのにね。
見てて虚しいし痛々しいですね。
リーマンショック以降と言うより何処も即完売なんてしてませんからね?小分けに売りに出し第1期や第2期だと売れ行きをごまかしてるだけで最後は業者に陰で投げ売りばかり。
中には少し言えば値下げばかりして売ってますからね。
東京の様なバブルと違い関西は、そこまで売れるマンション無いからね。
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849
匿名さん 2010/06/21 01:13:59
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850
匿名 2010/06/21 01:20:28
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851
ビギナーさん 2010/06/21 04:31:00
ググっても前例が出てこないのでどうにも判断しかねる
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853
匿名 2010/06/21 06:24:52
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854
匿名さん 2010/06/21 06:29:42
一例として阿倍野区松崎町のマンションが即完売例ですかね わずか数ヶ月で100戸
完成までまだ1年以上あるのに
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855
匿名さん 2010/06/21 06:37:54
んで、上物を解体するときに基礎はどのように保護したんだ?
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856
匿名 2010/06/21 07:23:11
確かにあの物件は完全に今年のヒットでしょう。今の情勢を考えれば凄いとしか言えませんね。
まぁあれを持ち出して、ほら即完物件あるやんって言われると辛いでしょう。ただそれ以外で注目度の高い物件では軒並み苦戦している事を考えると売れない世の中になりましたなぁ
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857
匿名さん 2010/06/21 08:03:01
>852
また出たw
消えたと思ったら、こんなとこにおってんなw
マンション投資家www
あの文章のどこに自慢してる部分があるの?
心療内科でも逝ってこい。
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858
匿名 2010/06/21 08:10:11
ちなみに心療内科ってシゾの患者さんや心の病を診る診療科では厳密にいうと違うらしい
豆知識・・・
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859
匿名さん 2010/06/21 09:04:57
ここはシティタワー西梅田というよりもシティタワー福島という方が妥当です。
住友さんはネームの付け方下手くそです。
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860
匿名 2010/06/21 09:13:40
そんなを何を今更持ち出して来てるの?過去に何回も出てる話し。ちゃんと過去スレを読んでから書き込みして下さいね。
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861
匿名さん 2010/06/21 09:13:50
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862
匿名 2010/06/21 09:29:04
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863
匿名さん 2010/06/21 13:04:01
杭の鉄筋とか、躯体と切り離して金属疲労とかしてますよね。
コンクリートにしても、新しい躯体と同じ条件でできているわけが無いし、
単純な構造設計だけで、大臣認定が取れたからつくちゃったじゃすまないと
思うのですが・・・・
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864
匿名さん 2010/06/21 13:24:13
買わないんだろうし具体的に検討してないんだろうからどっちでもいいやん…
検討してる人の話ないね全く
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865
匿名 2010/06/21 13:25:16
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866
匿名 2010/06/21 13:52:46
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867
匿名さん 2010/06/21 14:49:42
検討以前に、基礎の再利用をしているマンション自体に話題が沸騰しているんでしょう。
だって、そんなタワマン聞いたこと無いもん。
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868
匿名さん 2010/06/21 18:45:14
2009年2月17日に大阪市が基礎再利用も含めて賞を送ってるんだから
ほんとに基礎の再利用が技術的に問題があり、
話題沸騰ならその時点でもっと専門で本職の技術屋達が来て盛り上がってるでしょ。
実際は1人の素人アンチが今になって粗っぽい部分を見つけて、その上に他のアンチが便乗で乗っかって
検討もしないくせに毎日基礎基礎と騒いでるだけじゃん。
大阪市が基礎再利用も含めて2009年2月に賞を贈ったシティタワー西梅田。
今になって検討版で基礎の不安を煽るネットのアンチ住人。
なんだかねぇ。
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869
匿名さん 2010/06/21 20:23:21
だとすれば、何故デベは基礎再利用をもっと大々的に広告しないのでしょうか。
これが、話題としてでた当初、かなりの方が認識されていなかった。
物件のHPにも一言もそのような事実を明らかにしていない、ましてや、同じデベ
の他のタワマンにはしっかりと基礎構造について説明しているにも関わらず。
かなりの矛盾を感じざるを得ないし、大阪市が賞を送るほどのマンションだとすれば
もっと堂々とその事実を世間に出すべきじゃないでしょうか。
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870
匿名さん 2010/06/21 23:20:25
確か谷4のアパのタワーも既存基礎だったと聞いたことあるな
-
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871
ビギナーさん 2010/06/21 23:44:11
素人考え
↓
コンクリーの耐用年数が50~60年として
既存基礎が既に30年使ってたらどうなるの?
こういう素朴な疑問を払拭して欲しいよ
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872
匿名さん 2010/06/22 00:20:43
大阪市からの賞をもらって中古基礎 VS 大阪市から賞をもらわない新築基礎
さぁ、あなたはどっち?
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873
匿名さん 2010/06/22 01:17:26
その賞で、再利用が評価されているのは、建造物の素晴らしさじゃないからねw
アクロバティックな技法が評価されているわけで、建造物を使用する側のメリットじゃないよ
新築と中古、どちらが良いかは言わずもがなでしょ
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874
匿名 2010/06/22 03:39:23
基礎の再利用はオフィス建物でやってもらいたいね。
家はいやだ。
再利用て具体的にどういうことかな?
まさか地中の杭も?
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875
匿名はん 2010/06/22 04:25:02
竹中は、千里の座屈時の空中ジャッキアップといい、
ここの基礎再利用といい、流石技術力が高いですね。
客にとっては全く嬉しくもなんともありませんが。
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876
匿名 2010/06/22 04:51:06
買わない(買えない)方々がいつまで基礎って騒いでるの?貴方達には関係ないレベルの物件ですから。住民も検討中の方々も問題視してないのに何百スレ使えば気が済むのか?
-
877
マンション投資家さん 2010/06/22 04:57:53
ダメ物件はダメさ加減を指摘されるとすぐ買えないとか寝言言い出すやつが出てくるな。ダメスレの典型。
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879
匿名さん 2010/06/22 05:19:57
しかし、実際に住友や技術業者に問い合わせて
責任ある出所の具体的な回答を得たとか、そういう書き込みは1件すらないね。
本当に購入検討してるなら普通は問い合わせるべきことなのにな…(笑)。
検討してるように見せかけた、煽り書き込みばっかだね。
いや、最近はもう検討してるように見せかけてもさえいないのが多いか(笑)。
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880
マンション投資家さん 2010/06/22 05:23:54
座屈マンションでも、心配ならデベやゼネコンに聞けばいいってしきりに反論してたヤツいたな。
信頼されないデベやゼネコンの物件というのは誠にお粗末で不甲斐ないな。対応もそっくりだ。
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881
匿名さん 2010/06/22 06:40:29
>>880
んじゃ、賞だしてる大阪市にクレーム入れればいいんじゃない?
ここのマンション、基礎の再利用してて賞を贈るなんておかしい、
デベもゼネコンもお粗末だから信用できない、投資家の俺から見て技術面に問題を感じる、ってね。
-
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882
購入検討中さん 2010/06/22 06:43:08
↑アホ違うか?という書き込みですね。
ここは公式サイト違うのですから、いくら書き込みしても正式な回答が得られるはずないのさえ分からないレベルなんでしょうね。何人もの人が教えてくれてるのに。
購入を検討している側からすれば、もう少し、役に立つ書き込みをお願いしたいものですね。
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883
投資家 2010/06/22 06:46:25
すぐ投資家って出てきますが、一体いくら不動産持ってて、幾らの金額を投資してるんでしょうかね?5件程度までなら投資家ではありませんからね。
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884
匿名さん 2010/06/22 06:47:32
別にここで正式な回答なんて求めてないのでは?
勝手にトチクルって、「デベに聞け」とか強要されても困ります。
自分で聞けよって感じw
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885
匿名 2010/06/22 07:19:01
さすがすごい人気だな
スレ数でわかるな人気が
買えない執着層がわんさかだ
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886
匿名 2010/06/22 08:29:38
-
887
匿名 2010/06/22 09:02:55
>>886
リサイクルショップへの関心とかではないでしょうか?
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888
匿名さん 2010/06/22 09:07:38
買えない人「基礎再利用が不安」
↓
ここで不安がってもなんの確認のしようもないでしょ、本当に不安ならデベかゼネコンか行政か、専門家に責任ある聞いたら?
↓
買えない人「別にここで正式な回答なんて求めてないのでは?
勝手にトチクルって、「デベに聞け」とか強要されても困ります。
自分で聞けよって感じw」
↓
……。えっ!?w
凄い流れだw
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889
匿名さん 2010/06/22 09:39:06
基礎再利用が不安なんて誰も言ってない。
タワーなのに基礎の再利用なんてビンボクサと皆思ってるだけだ。
もし不安だとすれば当事者の住人と近隣ぐらいだろ。
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890
匿名 2010/06/22 09:43:30
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891
匿名さん 2010/06/22 09:50:58
どこをどう見ても不安だけ煽ってる書き込みも多いんだが?
てか貧乏くさいってもろ中傷だね。
一応ここは検討板なんだけど。
検討してないのにチェックいれてるなんて、基礎が貧乏臭いと感じる金持ちは違うね。
-
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892
購入検討中さん 2010/06/22 10:21:00
基礎が貧乏くさいって書いてる癖に必死でこのスレ見てることが貧乏くさいよね?
余りに基礎に話しを戻したいのが見え見えで読んでて笑えます。
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893
匿名さん 2010/06/22 10:22:59
-
894
匿名 2010/06/22 11:21:09
↑意味不明?今、残ってる7千万以上クラス買える購入検討してる人は、独自に調べるかブレーンいるしキッチリ調べてます。貧乏臭い人しか基礎について必死に書き込みしてませんよね。内容も無いからひたすら批判。
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895
匿名さん 2010/06/22 11:47:39
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896
匿名 2010/06/22 12:27:36
買えないのに否定するキミたちこそ基礎からやり直したら?
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897
匿名さん 2010/06/22 12:28:57
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898
匿名さん 2010/06/22 12:48:10
買えないのに肯定するキミの場合は、やり直しはきかないでしょ
どこぞの物件と同じく
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899
購入検討中さん 2010/06/22 13:17:20
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900
匿名さん 2010/06/22 13:43:03
-
901
匿名 2010/06/22 13:54:24
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902
匿名さん 2010/06/22 14:12:32
本当にどこぞの物件と全く同じ構図。ダメ物件っていっつもこうだな。
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903
匿名 2010/06/22 15:24:56
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904
匿名さん 2010/06/22 19:26:07
基礎が再利用って、ほんとですか?
そんな、マンションってありえないと思うのですが。
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905
匿名 2010/06/22 21:33:42
あり得ないよね。普通。
素人(消費者)なら、普通「何それっ?」って思うよね。
まずは、正面から(←モデルルームに電話して)聞いてみることにしよう。
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906
匿名さん 2010/06/22 21:57:49
電話するって誰が?
ここで最近書き込みしてる人で、購入検討中の人いないから誰も電話しないでしょ?
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907
匿名 905 2010/06/22 22:31:59
私が電話して聞きます。
返って来た回答については、そのままここに書きます(報告します)。
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908
匿名さん 2010/06/23 00:14:26
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909
匿名 2010/06/23 01:27:56
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910
匿名さん 2010/06/23 01:30:03
明らかに一人芝居ではないと思うのだが・・・
火消し隊は一人で頑張っているのですか?
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911
匿名さん 2010/06/23 01:32:23
まぁ身に覚えがあるから、自演なんていう発想が出てくるんでしょうね。
自分を映す鏡ですよw
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912
匿名さん 2010/06/23 01:40:13
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913
匿名 905 907 2010/06/23 03:05:29
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914
匿名さん 2010/06/23 03:06:45
中古の基礎をどのようにタワマンの基礎に変貌させたのだろうか?詳しい方は簡単でいいので教えてほしい。
コスト的には、やはり有利だったのかな?
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915
匿名さん 2010/06/23 03:27:31
↑今日は水曜日で休みなので、明日会社で調べてから回答します。
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916
匿名さん 2010/06/23 03:51:17
もうすぐ完売ですから、基礎でひたすら値下げさせたくて書き込みしてる方々、頑張って下さいね。因みに8千万円以上のクラスしか残ってないと思いますので仮にマケて貰えたとしても買えるかですが?
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917
匿名さん 2010/06/23 03:59:35
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918
匿名さん 2010/06/23 04:04:23
基礎なんて使い回しだって何だっていいんだよ。ここ買っちゃうような人達は気にもしないんだから。
ってことでFA?
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919
匿名さん 2010/06/23 04:22:25
そうでしょうね。嫌ならキャッシュで買い替える人達ばかりが住んでるマンションですから。
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920
匿名 2010/06/23 04:38:56
↑
それは、お金持ち・セレブと呼ばれる方々ばかり、とでも言いたい?のかも知れないが、私には『安物買いの銭失い』的な人間が多い、としか聞こえないですね。
もしそれが真意なら、このマンションの住民をバカにした発言です。
モノは大切にしましょう。
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921
匿名さん 2010/06/23 04:46:52
いや、それよりも住民の資産状況なんていう重大な個人情報を>>919が把握していることの方が大問題だと思いますよ。
まさか、格好良さげなことを言おうとして、恥ずかしいハッタリをかましている訳じゃないでしょうし。
この人、あぶないなぁ。
犯罪の匂いがしますね・・。
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922
マンション投資家さん 2010/06/23 04:49:38
>>919
営業登場乙。
住民でもそんな答え方しない。
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923
匿名さん 2010/06/23 04:52:16
下から見上げて見える範囲の照明器具やカーテンの質感みる限り、ごく一般の方が中心に購入してるように思います。
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924
匿名さん 2010/06/23 04:57:46
資産価値やら住民のプライドやらは置いといて・・・
中古基礎再利用をどのようにタワマンで実行したのか・・・
タワマンでできるなら普通の戸建でもできるだろう・・・
経費削減のために中古基礎リサイクル方法を知りたいな。
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925
マンション投資家さん 2010/06/23 05:10:17
通常なら建築確認や構造計算で刎ねられるのでは。
竹中はすごいなぁ。住友は流石ケチや。
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926
匿名さん 2010/06/23 09:36:47
住民スレでは基礎問題は話題にもならないみたいだし住民の人はどうでも良いんでしょうね。
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927
匿名さん 2010/06/23 09:46:03
確かにそうですね。
ソファの染み一つで騒ぐ人たちですからね。
見栄重視なので、表面以外の本質的な部分への関心は薄いんでしょうねぇ。
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928
匿名さん 2010/06/23 10:21:39
セカンド程度の感覚で購入されてるでしょうから、一々、そんな事で騒がないんでしょう。嫌なら転居されるでしょうから。
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929
匿名さん 2010/06/23 12:25:46
この辺は地盤が層厚の薄い砂礫層で支持してるだけなので基礎グレードにこだわっても、もともと限界点低いので、基礎はたいした問題じゃないでしょ。
震度7だとここらへんはつくりどうこうしても、もともと人命被害は少ない程度の損壊リスクは高い設計でしょうからね
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930
匿名さん 2010/06/23 22:39:11
-
931
マンション投資家さん 2010/06/24 00:43:52
地盤が脆ければ 基礎の再利用が有効なのですね。ナルホド。流石竹中ですね。
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932
匿名 905 907 2010/06/24 05:02:20
電話しました。
『前の建物(三菱東京UFJ銀行のサービスセンター)の基礎を利用した』というのは事実です。
営業マンでは具体的なことはわからない(←そりゃそうでしょう、建築のプロではないのだから…と思いましたので、)ということですが、竹中が強度計算をして強度的には十分ということで利用した様です。
また詳しい(?)資料を郵送する、と言っていましたので、手に入り次第追加で報告するかも知れません。
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933
匿名さん 2010/06/24 05:08:26
早速のご報告ありがとうございます。
よろしければ、是非また詳細もよろしくお願いいたします。
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934
ビギナーさん 2010/06/24 05:52:04
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