シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

荒らしても
荒らさなくても
時間がたてば自然に下がる
日本はそういう構造になっている

でも、中には下がらない物件もあるんだよね。地域の環境とか開発等の影響や人気でね。現に中古の売り物件が少ない人気のマンションでは中古の方が当初の販売価格より高いのがありますしね。
逆に中古の売り物件がやたらと出てる近隣の一部マンションは実際の取引値は、かなり安いですからね。
このマンションで８０〜９０平米台の中古出ませんかね？

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ここの中古物件はね、近くの不動産屋に聞いてみ。

公開されてないのもあわせて一杯ありすぎて悩んじゃうよ。

晒し物件はYahooなどでどうぞ。晒し価格からマイナス2000万円ぐらいで交渉してみ。

へぇ〜？近くの不動産屋行ったけど、そんなにあるて聞いたことないけどな？
２千万引きで本当に買えるなら買うわ（笑）

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2000万引きって(笑)
あり得ない。
もし2000万引きならすぐに売れている
荒らすのはいいが、むちゃくちゃな荒らしは失笑をかうだけだよ

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本当やね。２千万引きなら誰でも買うわ。余りにも、しょうもない荒らしは止めた方がいいね。醜いしね。

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大阪駅に行くたび、ああまだ売れてないんだ…と気の毒に思う物件。
あの垂れ幕は本当にやめさせたほうがいい。
品格がないというか必死な感じがする…。
結局、北浜には完敗かな。

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2000万から交渉して1200万引き程度に落としどころを見つけられるんじゃない。

定価で買うおめでたいヒトが見つかれば一番いいでしょうね。

中古の値段は交渉だよ
しかし実際の売買状況みていたら、1200万もちょっと無理だね
まあ、頑張ってみる価値はあるかもしれないが。
キタハマに負けていていいんじゃない？
でも俺はキタハマはいらない(笑)

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必死だね･･･。

必死かな？
1200万引きで買えるならラッキーだと思うし、それは交渉でしょう
でも普通に考えたら周りのマンションの販売額とかみるとちょっと難しいと思うよ
確かに、ここは割高感はあるけど、それでもニッチだけどニーズもあるので
1割ならいけると思うけど、それ以上は売主が困っていなければ難しいよ
ここの住民層は結構なお立場の人が多いしなー

シティタワーって垂れ幕多いね。別にCT西梅田を批判するつもりじゃないから安心しなさいね。

あれを見て実際電話するヒトってどれぐらいいるのかな～？ちょっと気になる。
普通はHPか住宅雑誌じゃないのかなぁ。

別に批判してもいいと思うけど、批判して何がしたいのわからない(笑)
住民が文句言うならわかるけど、買いもしない人達がなぜ垂れ幕に文句を言うのだ？

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垂れ幕ね～。
住民が反対しないんだったら大丈夫だね。
てっきり管理組合が外すよう働きかけていくものだと勘違いしてました。

空き部屋があると部屋が傷みますからね。あらゆる広告媒体を使って早期解決を図ろうとしているのでしょうね。
頑張ってください。

契約で垂れ幕は外せないはずですよ

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先ほど2000マンやら1200マンやら話がありましたが、大丈夫。
それぐらいの値引きであっても十分にスミフは利益を出せます。（マンションの原価の本を参照して下さいな。）
ただしより多く利鞘をとりたいのが本音でしょう。

販促の人件費、部屋の維持費、固定資産税、都市計画税などとの兼ね合いで、ある時点で突然電話がかかってきますよ。だから、はじめは断られても｢またご縁があればよろしくね。」て言っとけばいいのです。

ただし、いくら大幅値引きで購入できたとしても次は管理費で相手は儲けますから注意してください。結局はスミフの手のひらの上で踊らされているだけなのです。うまく踊れた分の値引きだと考えてください。

アンチが出てきたよ(笑)
住友ってアンチに狙われるね

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96さん
当方、管理費、修繕費は問題ありません
2000万引きで売って頂けるなら連絡ください
交渉手数料として100万くらいあげますよ
よろしくお願いいたします

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No96の文章をよく読んでみてください。
アンチであることがわかりますね。

管理費・駐車場料金なんざぁ微々たるもんよ。それぐらいスミフに利益を与えてやっても無問題。管理に対する正当な対価。むしろもっと払ってもいいぐらいの管理をしてくれている。

その通り。ここは管理費・修繕費など全く気にしないで暮らしていける富裕層ばかりだから。

値引きもしないし、管理費・修繕費が数万上がろうが痛くも痒くもない。わかったか！！！

なんなら固定資産税・都市計画税を増税しても大丈夫ですよ。
96さんには固定資産税だけでもヒーハーでしょうがね～。

2000万値引きなら俺も乗るよ。
96さん、よろしくお願いします。

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大阪市役所の固定資産担当課で固定資産税の評価額が妥当かどうか再検討するようにお伝えしておきましょうか？

したら？
言い出しっぺなんだからしろよ(笑)

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いいよ。増税なり何なりCome on babyだぜ。
われわれにとっては、100万＝1万ぐらいの感覚だから。

お金あるなら定価で買えば？

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OK！
市も喜ぶでしょう。

2000万値引きしてくれるなら、わざわざ定価でかわないよ
よろしく

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俺も2000万引きを掲げて真正面突破だ。

・・・1000万引きぐらいを目指して。

1000万値引きを引き出したら報告ください

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ありえないと思うに一票

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私も２千万引きがあるなら連絡下さい。カキコミした人が余りに哀れで呆れて可哀相なんで皆さん話しに乗ってあげてるんですから（笑）

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二千万引きならとか言う時点で貧乏を露呈してる気がするのは私だけじゃないと思いますよ。
そんな値段なら普通誰でも検討します。
宝くじ当たったらに近い世界です。

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よっしゃ、ワッシは3000万円引きを掲げて交渉しにいくで～。
2000万なんて甘い甘い。

住友からしたら値引きした上にローン通るかどうか分からない方々に販売するくらいなら現金で買ってくれる層に値引きして売るでしょうね。まっ、現金で買える層が５百万や１千万の細かい値引き交渉なんて面倒臭いし、まして忙しい時間無いからしないでしょうね。その方々にとっての１千万なんて我々庶民の５万、１０万の話しでしょうから。

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住友はその分、管理部門から儲けを上げますから大丈夫ですよ。

多少、値引きしてもびくともしません。

ローンの審査なんて一週間あればわかるよ
現金で買おうが、ローンで買おうが、デベにとっては同じ
早く決めてくれる客がいいだけではないですか？

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ていうか、2000万は値切れる話って中古の話なのに、
ヒートアップしたキモ信者が、途中からとちくるって自爆し続けてるねｗ

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しかしよいマンションだと思うしむちゃくちゃ高い訳でもないのに、なぜ未だ売れないのかな？
やはり場所か…

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残り住戸が全て5000万後半以上ですから、それだけ出せるなら中古含めてさらに便利な場所が多々あるからではないですか？

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中古でも2000万引きなら検討したいな。
内装やり直しても魅力あると思う

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福島便利やで？大阪駅にも歩いて行けるしね。
なんか一部に買う気ない(買えない)のに煽るだけ煽って話し引っ張りたいん居ますね。見ていて痛々しいです。諸費用入れて最低７０００万ださないと買えないんだから無理して話しに入らんとけば良いのに。

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7000はいらないでしょ

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売ってるメインの間取りは7000万近くなかった？

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７千万超えやね。欲しいけど、ちょっと買えないわ。

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このマンションは新築で売るには、すでに時間が経ちすぎています。
中古で、割安に販売するなら売れるでしょうが、新築はまず無理でしょうね。
2005年頃は大阪にタワマンが少なかったし、ここは外観もスタイリッシュで相当注目を浴びたでしょう。
まさかこの5年でこんなにタワマンが増加するとは思いませんでした。

新築を買おうが、中古を買おうが検討者が判断すればいい
新築売り出しが気に入らないなら、中古で出ている物件買えばいいだけ。
新築で売り出している間取りが売れなくて困るのは住友だけであって、検討者は困らない

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2000万円～3000万円引きは成功を収めたか気になる・・・

おっしゃる通りですね。新築か中古かは購入したい方々が決めるだけの問題。住友は困らないしね。
気に入る間取りがあれば値段と相談して決めるだけ。高いと思えば値段交渉したらいいしね。

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垂れ幕は何年掲げてるおつもりでしょうか？

完売するまでじゃない？

住友が掲げたいなら、させておけばいいだけでしょうに
何をむきになっている？

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こんな中古マンションはいりません。
すでに窓ガラスも汚れてるし。

売れ残っても誰も困らないんだから、ほっとけばいいってさ。

いらないなら放置すればいい
わざわざ書き込みしていると未練あると思われるよ
もっと自分を大切にした方がいい

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すみません。ここは新築ではないのですか？

総ガラスを汚れの目立つままにしていると街の美観にも影響するんだし、
管理費がかさむんだろうけど、もうちょい頻繁に窓拭きするようにしてほしいね。
垂れ幕なんかより。

垂れ幕も一種の景観になりました。
いまさら取り外されるのもさびしいです。
大阪断トツ一位のスーパースターマンションですら４年経っても売れ残ってるんだ・・・という思いを大切にして頑張りたいと思います。

136
マジかよ
美観を言うなら、もっと周りをみろよ(笑)
失笑したよ
荒らすと言うより、もはや言いがかりだな。

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なんで、このマンションは叩かれるの？

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４年たっても、売れてないからですよ。４年ですから、新築とは言えませんね。このマンションはミニバブルのときに調子乗って、価格帯を途中で値上げしました。結果がこれです

たたかれる！？はぁ？
検討も出来ない外野の小虫が
ぶんぶんいってるだけ

家の中でいる人間様が網戸の外の蚊を気にしたことがあるのか！？？

いいん違うの？売主が困らないんだから。買わないなら未練たらしい感じがして見ていて情けないよ。現に年に何軒かは売れてるんだから。

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情けないよとか言ってるが、図星でしょ。
中古を新築価格で買う馬鹿はいないよ

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新築と称して販売している部屋で最低価格は約6000万
それでも年間、2〜3戸が売れている
この現実をどう評価しますか？

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このマンションでの住友不動産の売上は年間約1億5000万と想定して、
販売にかかっているコスト(人件費、広告・宣伝費、管理費、修繕費、その他)を考慮しても儲かっているのが現実だろう
いくら文句を書き込みしても、毎年数件は売れているが現実では、文句を書き込みしているやつの負けとしか言いようがない。
それに住友不動産も全く売れなくなったら、
その時はグループ会社の住友不動産販売あたりに、
値引きで転売して販売終了するだろう
後は、住友不動産販売が中古価格で販売。
これでも儲けはまた出る。
いい加減、文句を書き込みしている事が無意味な事だと気づいたら？

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無意味、無意味と連呼しながら、必死に反応している時点で
無意味になってないじゃんｗ

確かに(笑)
でも、世の中の仕組みがわかってないやつが、こんなにいるんだと驚きで反応してしまった。
こんなくだらない事に反応する俺も青いって事なんだよね

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４年経っても新築に見えるし後発で出たマンションよりも新しく見える
すごいですよね このマンション

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内部関係者による自画自賛レスだらけだなｗ
まぁ、ボッタクリマンションには興味ないがなｗ

価格が妥当かは検討者が判断するのであって、部外者がいくら吠えてもかわらない
結局、今の値段でも購入する人がいる限り値は下がらないって事だね

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このマンション・・・必死だな。
少しずつ売れてるんなら、すでに完売してもおかしくないのになぁ。

年2〜3戸の契約だから、完売までにあと5年くらいかかるよ
だから、完売しないのでは？
ただ、確かに販売戸数が徐々に減っていっているのは確かみたいですね
でも来年も再来年も新築で販売し続けるのかな？

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151さん。あなたも必死ですね。

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北ヤードで完売目指すみたいですよ。

すみふが売れ残りを放置するのは、いつものこと。

148ですが、いいマンションでしょ？
私は関係者じゃないですよ。
ここ覗く人ってみなそう思ってるんでしょ？

私も他のマンションだったら４年も建ってる物件のスレ見もしませんけど、梅田あたりで見える外観みるたびにいいなって思います。あと近所まで行ったときに見てしまうエントランスとか。
ローレルサンクタスは夜のライトアップだけは綺麗ですね

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ヘリポートのライトアップがティアラみたいで綺麗。
中古が安く出ても、管理費、修繕費とかが庶民にはツライわ。
エレベーター乗り換えとか洗濯物干せないとか
まさにホテルですね。

頭は良いはず、いつかは合格する、といわれて何故かズルズル４浪しつつ、
かたくなに現役時の志望レベルにこだわる元優等生？を見ているようで、
ひとごとながらはがゆいような、イタイようなw

住友が良いんなら周りがクレーム付ける必要ないでしょうに？買いたい人は買うんだからね。けなしてる人の書き込みを見ていて情けなくなるね。

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>>152

さすがに新築を名乗るほど厚かましくはないかと、スミフといえど。

ここより古いシティタワーがまだ新築で出してるから余裕ですよ！

どうなんでしょうね
未入居物件として販売してもなんら問題ないのではと思いますが、新築で販売するメリットって何かあるんですかね？
住まいに詳しい人いましたら教えてください

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160さん、それどこ？

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四天王寺夕陽ケ丘とか？

それって億のやつじゃない？

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新築、中古未入居で何が違うの？おせーて

新築とは築後1年以内で未入居のもの。それ以外はすべて中古。（不動産広告規約及び品確法）

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だからその名称うんぬんじゃなくて
実質はどう違うんですか？

ここは今購入すれば、一年後や二年後の無料点検は受けることができますか？

新築であれば１年目と２年目の無料点検や保証はあるはずです。
住友だから安心です。

・新築(竣工1年以内の未入居)なら品確法で10年間の瑕疵担保責任が売主にある。
・不動産取得税と固定資産税の軽減処置が竣工後5年間。
　ここの竣工が平成18年12月なので来年の平成23年までが軽減。
・フラット35で新築(竣工2年以内の未入居)が使えないので中古で申請。

金利優遇や借入期間等ローンを組む上で金融機関によって違いが有る可能性があるので
詳細は住友の営業さんに聞いた方がいいですね。

新築と中古の違いってあんま大したこと無いね。
だから何？ってレベルのことばっか。

何をピーチクパーチク叫んでんだか・・・くだらない。

まあ普通のマンションなら築３〜５年も経てばモノや場所次第で新築時に人気あってたとしても坪30〜50万は減価するのが常識的なので、値段下げないこのマンションは年を経るごとに値上げしてると考えるのが妥当なんでしょう。

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>>171
で、君買うの?

>>171
どんだけばかなの？
5年も10年も経てば、経年劣化もあるし、耐用年数のカウントダウンも進んでいる
本質的にはいいことなんて１つもない

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はじめてCT西梅田を見たときは、正直すごいと思いました。

しかし、最近の新築マンションのMRにでもいったら、CT西梅田が“中古物件”であることがよくわかるでしょう。

時間というのは無情なものです。

私買えないですが、最近のマンション、ここよりいい仕様ありますか？
いろいろ見てますが、ここが相対的に陳腐化したようなマンションにあたりませんが。
経年変化の汚れとか別にしてですが。

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中古に対して異常に日本人は反応しますからね

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金あるなら普通に検討物件の一つとして入れるけどね
今の販売価格から15％OFF以上なら、優先順位はあげて検討します

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中古だから下るとか、５年建ったら何パー下って当たり前とか
言ってるのはこの掲示板だけ。５年程度じゃ変わらんよ。耐用年数だって昔よりも倍増してるだろ。
新築から５年住んでたマンション、分譲時よりも高くで売れたけど。

かといってここは北ヤード煽って分譲時が高すぎたから、
今後下ることはあっても、上がることは無いだろうけどね。

新築未入居はどうか知りませんが・・・
中古については、一般的に（つまり分譲マンション全てにおいて）買った時点で2割下げと言われています。
個々の事情は知りませんが、景気が回復基調にのり将来性が出てくれば、値上がりすることもあるでしょう。
ただし、今の日本を取り巻く経済環境ではまず無理でしょうね。