2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-04-03 01:45:19
最近、近隣の中古を含め色々観て検討しているのですが、なかなか良い物件は無いですね。
西梅田は、中古も含め数件観ましたが、値段は別にして良い方だと思いますよ。
値段か･･･。
ま、それ以外にも今の新築の方が、やはり4年分の綺麗さと新しさがある。
竣工時から10年間程度は使用するとして、その内の4年は大きいなぁ
10年使用した後どうするん？
あわよくば転売
妥協で、賃貸
だけれども、どちらも客付けが難しいのですわ。ここ。
そうかな？普通に超高額物件以外は売れてたり賃貸決まってるけどね。
今、出てる７千万や９千万は簡単には無理でしょうが５千万位なら買いたい人いますよ。
まじイラネ。
要らないなら、掲示板見なければ良いでしょう。
それに買う気もない人が書き込みする必要ないでしょう。
CT天満と比べてもエントランス以外は劣りますね。
実際、見た感想。
人それぞれの感想と感じ方でしょうね。
私も見比べましたが西梅田が総合的によかったです。それと１番は天満はマンションの良し悪しより場所的な問題(環境)で見には行きましたが無理でしたので検討から外しました。
竣工から4年くらい？まだ完売してないのですか？
してないよ～
ある意味スゴイ！
この立地にこのマンションはないよな～
完売してないということはまだ組合もないの？
放置プレイとわざわざ書き込みするじたい気になるから見てる証拠でしょう？
例えばどんな点が劣るんですか？
内装や設備ってかいてあるから、そのまんまじゃないの。
キッチン設備やバス（浴室TVとか景観とか？）、トイレからフローリング材や収納や生活動線も入るんかな？！
まぁここも2005年以前のマンションよりはいい内装・設備なんじゃないの？
６６３ですが、結局、要は具体的に何が劣るかかける方いないんですね・・
ここの基礎って、大丈夫？
↑そのように思う根拠は何でしょうか？
あまりにも今更な振りなんで
地盤弱い埋立地じゃあるまいし何を今更。
もともとあった基礎を再利用したんじゃなかった？
建築のことよくわからないけど。
そう 基礎は前の銀行の使い回しだよ
使い回し基礎だから弱いという根拠にはなりませんが…
あと何が劣るの？
ガラスの塔
基礎を見てない？
えええええええ！！！
基礎使い回しって聞いたことねー。
そんなんありか？
基礎こそ一番コストがかかる部分じゃあねぇのか？
だから工期が短くすんだんだよ
ここは、服は一流ブランドでピッカピッカ
足元は擦り切れサンダル
672さん
基礎の杭や基礎工事を使い回しって事ですか？
普通はありえないです
もしそうであれば違法かと思います
詳しく教えてください
詳細はこちらも住友に確認したいと思います
免震構造の建物でどうやって基礎を使いまわすのだ？
それが出来るなら驚きの手法かと思う
俺も聞きたい
でも、これがデマなら、ちょっとやばいじゃない？？？
本当でもやばいけど！！！
本当に心配や検討中なら皆さん直接デベに聞いたら良いですよ。
さぁ実際に行動を起こせる人はどれくらいいるのか。
マジかよ？！基礎使い回しって･･･。どんだけコスト削減してんねん。
基礎も寿命があるのに･･･。
いくら免振だからと言っても、基礎から崩壊したら何の役にも立たない
論より証拠でしょう
基礎使い回しなんて出来へんやろ
ええ加減なこと書かない方がいいんじゃない？
どんな悪レスやねん
論より証拠でしょう
同じ人間が誹謗中傷ばかりして情けないね。
しまいに訴えられるぞ。
http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/b9d7cabb0415e55e6d875e8fc440...
ここで見たんだけど、
そんな大変なことなの？？
さぁ～どうでしょう？
既存基礎の再利用が評価されている物件なのにマンション投資家って名乗って基礎の再利用なんてありえないとかほざくばかな浅知恵投資家のオツムのほどがしれますな。損こきまくりちゃうか。
再利用の建物は珍しくはないですよ
基礎って一番大事な部分なのに･･･。
再利用ってありなのか？
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
