シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

今の新築マンションは設備が良くていいですね。ここも２００６年築ですが一昔前のマンションとは大違いです。
もちろん他のほとんどの新築マンションも一昔前に比べたらスペックが格段に良くなりました。

しかし、流動性が低いのと構造的に買い手市場なので投資としては社債や株式などがいいでしょうね。
購入するならば永住する目的で購入するべきでしょう。資産価値とかはあまり考えないほうがいいですよ。

今の時代に不動産、特にマンションに資産価値なんて求める人いるんですか？購入時より値上がりする物件なんて皆無に近いでしょう？
売る時は、どんなに良い立地や設備であっても中古である限り値上がり益は無理ですからね。
まっ、取り敢えず買う気のない人が、いつまでもネガティブなカキコミばかりしてないで買いたい人が買えば良いと思います。

ネガティブな見解の有無にかかわらず、気に入って買う人は買うだろうから
あまり神経質に反応せずスルーすることですね。

新築からこんなに時間たってまだ話題性あるこのマンションはすごいとしか言い様がないな…

確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。

確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。


という意味がわかりません。
少なくとも売れている勢いが落ちないと言うことではないでしょう。

このマンション全然売れていると思いません。

ここの勢いが落ちないのは、みなさんのあきれ果てた投稿によるスレ数のみです。

言うまでもなく話題性のペースが落ちまいという意味でしょう。

売り上げとは反比例ですね。

そうかな？

販売情報見れば６千万円以上のクラスが少しの間に４件も売れてますよ。

残ってるのが２～３千万円クラスならすぐ売れるでしょうが、５千万円超クラスが売れてるのは今の時代、凄いと思いますよ。アッパー層はセカンド感覚で簡単に購入しますからね。

価格帯からしたら、売れているとも言えますね
俺の検討価格より高いから手はでないけどね

でも、今の時代、高額な物件でも簡単に買える方々が世の中にはいるんですね。羨ましい限りです。
欲しいのですが希望の大きさは高すぎて手が出ません。

私もＣＴ西梅田は値段が高すぎてめまいがしました。

私もです。
ＣＴ３点セット（西梅田、福島、天満）を何も知らずに資料請求してしまった。
同じＣＴでも格差がこんなにあるとは．．．西梅田請求しちゃった自分、身の程知らずで恥ずかしい。

物件に因って層を分けてますよね。価格も仕様も見たら、あからさまにかなり違い差があります。
天満は未だ見に行ってないのですが確かに後から建設されたはずで新しい福島とは驚く程、違いました。
後々の管理費や積立金も違うので仮に買えたとしても苦しみそうなんで自分の身の丈に合った物件を探さないとと最近、思います。

高額すぎて、そのぐらいお金があるならば豊中市内の駅前の広い敷地をもった一棟売りアパートを購入して建替えしようかと考えました。家賃はボリュームゾーンの4～5万円程度で7～8年で元が取れそうです。

何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？

何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？

最近はパワービルダーが、安っぽいが新築のアパートを手がけてくれるから建築費はかなり安くなりました。
2010年築で知っているのは１K10戸（坪数は知らんけど見た感じ25坪弱かなぁ）で2000万円程度でした。
土地は徒歩5分くらいで坪60～70万円くらいだったかな？
ま、そんなもんです。

>>37
日本の都市環境を破壊するワンルームマンション建設反対！！

頼むから建物以外で金儲けをしてくれ！！

例えば、貸し農園ではどう？

超高層マンションのほうがよっぽど始末が悪いよ。
木造なんてすぐ更地にできるから。小回りが利いて良い。

昔はミ●ワホームとか積●ハウスなどの有名ＨＭが建てたら建築費だけで5000万（木造ね）くらいしたけど、今は昔以上のスペックの住宅が1500万程度で建築可能だからなぁ・・・ネックは土地代ぐらいですね。
長期スパンではおそらく右肩下がりなんでしょうが、なかなか都合のいい土地を見つけるのは難しいです。

スレpart2とpart3が混在しているのは、中古と新築が混在して売りに出されているのを彷彿とさせる。

シティタワー西梅田ですか・・・一言でまとめると価格が高すぎる
って思います。
お金の使い方は人それぞれでいいんじゃない。

CT西梅田は２００６年竣工時点では、関西一のオフィス街の梅田近郊に住宅用物件が非常に少なかったので希少価値があった。
今や中之島、肥後橋、北浜、中崎町、天六・・・挙句の果てにザ・梅田タワーやウェリス・ジオ(これらは前から存在してたかな）、ジオ・グランデ梅田、北ヤードCブロックとさらに立地のいい物件が続々供給されている。

なによりも強烈なパンチは、活力のある企業が社屋を東京に移転しているため、法人貸しが激減してしまったことでしょう。収益性が下がれば、好き嫌いに関わらず資産価値の評価も下がってしまう。

ただ、CT西梅田はスペックがいいマンションなので維持費を負担に思わない方には快適なところかと思う。

【結論】永住目的での購入はいいが、中古・賃貸に出しても高価格のものをPayできる層はうすいので、住まなくなったら中古や賃貸に出せばいいと安易に考えている方は止めた方がいいと思う。

さ、この週末売れてるかな？
さすがに2011年度までには完売を～。

さて今日も、気合入れて頑張るか。
客がいれば、の話ですが･･･。

最近、新築、築浅の中古も含め市内のタワー物件を何軒か見ましたが、やはり１階や９階のエントランスの雰囲気や２４時間体制の管理も含め新しさだけを取れば当たり前の事で新築には敵いませんが総合的に考え、やはり良いマンションですね。見た目は良くても管理等のソフト部分が欠けていたり、廊下がやたらと狭く、いざと言う時に救急隊が作業しにくい広さであったり等、一長一短でした。

そういう意味では
ここは管理組合の機能停止が心配されるほどの管理意識の低さですので、あまり誉められたものではないのでしょうね

大阪のタワマンブーム初期の物件やったから堪忍したってや。

2006年末竣工だから値段が高いわけだ。
価格設定が千里の某タワーと状況が似ている。

2007年に建った物件はマンションが売れない時代だから設備は良いですよ。１番悪いのは高い値段で土地を仕入れて昨年ぐらいから発売されてる物件です。土地の仕入れが高い割にはリーマン以来、売れないから値段を下げなければ売れから見えない部分や使ってる設備の質を落としてる。
西梅田は９割以上売れてるから住友は完全に元を取ってるし今は販売したら全て利益になる。だから販売調整してるんやろね。

2007年割高です。
それから業者が儲けを出すのは結構だが、現場の作業員の給料が変わらないと士気は上がらないからちゃんと還元しなさいね。どこかの天下り法人のようにお上だけが吸い上げると不満ガスしか溜まらないですよ。
そして、一番の被害者は購入者と考えます。

下請業者も読んでるんですね？掲示板に住友の不満書かれても下請への支払いが少ないのは購入希望者の価格とかには関係ないですから他の掲示板でお願いします。

おっしゃる通りですね。下請への支払い少ないと建築コスト下がるし購入希望者は助かりますしね。
でも、ここで残ってる物件は７千万円ぐらいの部屋ばかりですよね？そうなると仮に１千万円下がっても６千万だから私ら庶民には難しいですね。

時代遅れのスーパーバブリーマンションとして記憶に留めておきます。
タワマンブームの火付け役、ご苦労様でした。あぁ、あの頃に時計の針を･･･。

庶民には関係ない話ですね
高すぎです

そうですね。庶民が買うマンションではないですね。最低７千万近い値段ですから買える方は限られてます。
でも、実際、今でも定期的に売れてるんですからお金持ちは多いですね。

金はあるとこにはあんで!!

あと３年まてばさすがに安く中古もでるかなとおもいつつ、管理状態と修繕計画の落ち着きも踏まえ気長に待ってます。
なんとか欲しいマンションです

中古も中々出ないし出ても高いよね？やはり人気あるんだね。

人気がありすぎて売れません。
大阪の中で唯一ここだけが好景気。それに理由など必要ない最強のシティタワー西梅田。
立地、環境、設計施工・・・全てにおいて針の穴ほどの綻びも見せない！！！

っていう感じで関係者様御満足頂けましたでしょうか？！2006年築ですけれども･･･。

はい。満足いたしました。

中古もありーの新築もありーの・・・これから購入する人は選択肢がいっぱいだぁ～！！！

ボッタクリタワーですね。　
ボッタクリ価格なので売りに出ても買う気も起こらない

投資家が多いので、宣伝レスばかり。

西梅田ではなくシティタワー福島でしょう

不動産は、ある程度価格を下げればよっぽどのことがない限り、売る事ができます（現金化できます。）
したがって、不動産は担保として設定されることが多いのは、周知のことであると思います。

さて、自分の所有物件の価値が知りたい方は、不動産業者（それも売主系列がいいでしょう）に査定をしてもらいましょう。

例えば、新築時9000万円で購入した物件が、築5年くらいで3000万円なら買い取るという返事がきたりします。
（仮のお話です）
業者もボランティアで購入する訳ではないですからね。

勿論、知りたいだけであって、本気で売ったら駄目ですよ。ただ、中古物件というのはこういうものだと認識しておいても損はないでしょう。

買う気ないならいちいち騒がなくていいよ
あんたみたいな人に住んでほしくないし。

色々、買いたいけど手が届かない周りが騒ぐけど、順次、売れてるから住友や持ち主には関係ないやろね。売りに出せば、それなりの値段で売買されてるのも事実だから。

それなりの値段というのは、もちろん社会情勢によって大きく変化しますが。

70平米台で3000万円を切る事はないと思います。

完成から4年になるが未だ分譲中の垂れ幕がぶら下がっていますが見苦しいですね.このマンションの美観を壊します

垂れ幕マンション多いですね。

景観保護のため何らかの条例を作るようお願いしておきます。

マンションの分譲販売は悪質なケースが見受けられるので、あわせて管轄の建築指導課に申しあげておきます。

ちょっとずつ垂れ幕が減ってるのがすごい笑

気のせい？

確かに減ってますね。売れたら垂れ幕を出来る部屋減るんで減らすんですかね？

いや、
①今の時代、垂れ幕の電話番号を見て電話する輩がいない
②先住民が、早く外せと要望する
からダロウ。

イタイね～このミドリの鉛筆型マンションは。
し・か・し、新築・中古入り乱れの実験台、大阪の初期タワマンの実験台としての役割を果たしたことは評価に値する。

あらしがあってもあまり荒れないこの板の余裕も含めて
CT西梅田はやっぱ別格だなと思います。

そもそもアッパーな人はここ見ないよね笑

笑える。。
中古マンションの価格付けが、特に笑える。
今2010年ね。2006年じゃあないよ。
がんばってね。オーナーの皆様方。

確かにアッパー層は、こんなスレ見ないよね（笑）。持ち主には全く関係ない話題で進んでるんでしょうね。読んでて第三者からすれば面白いですが。

買えるなら買い換えたいって思うけどな。
荒らして値が下がるなら、荒らしてもらっても困らない(笑)
住友の余裕が憎らしいと思うのは俺だけか？

荒らしても
荒らさなくても
時間がたてば自然に下がる
日本はそういう構造になっている

でも、中には下がらない物件もあるんだよね。地域の環境とか開発等の影響や人気でね。現に中古の売り物件が少ない人気のマンションでは中古の方が当初の販売価格より高いのがありますしね。
逆に中古の売り物件がやたらと出てる近隣の一部マンションは実際の取引値は、かなり安いですからね。
このマンションで８０〜９０平米台の中古出ませんかね？

ここの中古物件はね、近くの不動産屋に聞いてみ。

公開されてないのもあわせて一杯ありすぎて悩んじゃうよ。

晒し物件はYahooなどでどうぞ。晒し価格からマイナス2000万円ぐらいで交渉してみ。

へぇ〜？近くの不動産屋行ったけど、そんなにあるて聞いたことないけどな？
２千万引きで本当に買えるなら買うわ（笑）

2000万引きって(笑)
あり得ない。
もし2000万引きならすぐに売れている
荒らすのはいいが、むちゃくちゃな荒らしは失笑をかうだけだよ

本当やね。２千万引きなら誰でも買うわ。余りにも、しょうもない荒らしは止めた方がいいね。醜いしね。

大阪駅に行くたび、ああまだ売れてないんだ…と気の毒に思う物件。
あの垂れ幕は本当にやめさせたほうがいい。
品格がないというか必死な感じがする…。
結局、北浜には完敗かな。

2000万から交渉して1200万引き程度に落としどころを見つけられるんじゃない。

定価で買うおめでたいヒトが見つかれば一番いいでしょうね。

中古の値段は交渉だよ
しかし実際の売買状況みていたら、1200万もちょっと無理だね
まあ、頑張ってみる価値はあるかもしれないが。
キタハマに負けていていいんじゃない？
でも俺はキタハマはいらない(笑)

必死だね･･･。

必死かな？
1200万引きで買えるならラッキーだと思うし、それは交渉でしょう
でも普通に考えたら周りのマンションの販売額とかみるとちょっと難しいと思うよ
確かに、ここは割高感はあるけど、それでもニッチだけどニーズもあるので
1割ならいけると思うけど、それ以上は売主が困っていなければ難しいよ
ここの住民層は結構なお立場の人が多いしなー

シティタワーって垂れ幕多いね。別にCT西梅田を批判するつもりじゃないから安心しなさいね。

あれを見て実際電話するヒトってどれぐらいいるのかな～？ちょっと気になる。
普通はHPか住宅雑誌じゃないのかなぁ。

別に批判してもいいと思うけど、批判して何がしたいのわからない(笑)
住民が文句言うならわかるけど、買いもしない人達がなぜ垂れ幕に文句を言うのだ？

垂れ幕ね～。
住民が反対しないんだったら大丈夫だね。
てっきり管理組合が外すよう働きかけていくものだと勘違いしてました。

空き部屋があると部屋が傷みますからね。あらゆる広告媒体を使って早期解決を図ろうとしているのでしょうね。
頑張ってください。

契約で垂れ幕は外せないはずですよ

先ほど2000マンやら1200マンやら話がありましたが、大丈夫。
それぐらいの値引きであっても十分にスミフは利益を出せます。（マンションの原価の本を参照して下さいな。）
ただしより多く利鞘をとりたいのが本音でしょう。

販促の人件費、部屋の維持費、固定資産税、都市計画税などとの兼ね合いで、ある時点で突然電話がかかってきますよ。だから、はじめは断られても｢またご縁があればよろしくね。」て言っとけばいいのです。

ただし、いくら大幅値引きで購入できたとしても次は管理費で相手は儲けますから注意してください。結局はスミフの手のひらの上で踊らされているだけなのです。うまく踊れた分の値引きだと考えてください。

アンチが出てきたよ(笑)
住友ってアンチに狙われるね

96さん
当方、管理費、修繕費は問題ありません
2000万引きで売って頂けるなら連絡ください
交渉手数料として100万くらいあげますよ
よろしくお願いいたします

No96の文章をよく読んでみてください。
アンチであることがわかりますね。

管理費・駐車場料金なんざぁ微々たるもんよ。それぐらいスミフに利益を与えてやっても無問題。管理に対する正当な対価。むしろもっと払ってもいいぐらいの管理をしてくれている。

その通り。ここは管理費・修繕費など全く気にしないで暮らしていける富裕層ばかりだから。

値引きもしないし、管理費・修繕費が数万上がろうが痛くも痒くもない。わかったか！！！

なんなら固定資産税・都市計画税を増税しても大丈夫ですよ。
96さんには固定資産税だけでもヒーハーでしょうがね～。

2000万値引きなら俺も乗るよ。
96さん、よろしくお願いします。

大阪市役所の固定資産担当課で固定資産税の評価額が妥当かどうか再検討するようにお伝えしておきましょうか？

したら？
言い出しっぺなんだからしろよ(笑)

いいよ。増税なり何なりCome on babyだぜ。
われわれにとっては、100万＝1万ぐらいの感覚だから。

お金あるなら定価で買えば？

OK！
市も喜ぶでしょう。

2000万値引きしてくれるなら、わざわざ定価でかわないよ
よろしく

俺も2000万引きを掲げて真正面突破だ。

・・・1000万引きぐらいを目指して。

1000万値引きを引き出したら報告ください

ありえないと思うに一票

私も２千万引きがあるなら連絡下さい。カキコミした人が余りに哀れで呆れて可哀相なんで皆さん話しに乗ってあげてるんですから（笑）

二千万引きならとか言う時点で貧乏を露呈してる気がするのは私だけじゃないと思いますよ。
そんな値段なら普通誰でも検討します。
宝くじ当たったらに近い世界です。

よっしゃ、ワッシは3000万円引きを掲げて交渉しにいくで～。
2000万なんて甘い甘い。

住友からしたら値引きした上にローン通るかどうか分からない方々に販売するくらいなら現金で買ってくれる層に値引きして売るでしょうね。まっ、現金で買える層が５百万や１千万の細かい値引き交渉なんて面倒臭いし、まして忙しい時間無いからしないでしょうね。その方々にとっての１千万なんて我々庶民の５万、１０万の話しでしょうから。

住友はその分、管理部門から儲けを上げますから大丈夫ですよ。

多少、値引きしてもびくともしません。

ローンの審査なんて一週間あればわかるよ
現金で買おうが、ローンで買おうが、デベにとっては同じ
早く決めてくれる客がいいだけではないですか？

ていうか、2000万は値切れる話って中古の話なのに、
ヒートアップしたキモ信者が、途中からとちくるって自爆し続けてるねｗ

しかしよいマンションだと思うしむちゃくちゃ高い訳でもないのに、なぜ未だ売れないのかな？
やはり場所か…

残り住戸が全て5000万後半以上ですから、それだけ出せるなら中古含めてさらに便利な場所が多々あるからではないですか？