2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-04-03 01:45:19
どうなんでしょうね
未入居物件として販売してもなんら問題ないのではと思いますが、新築で販売するメリットって何かあるんですかね？
住まいに詳しい人いましたら教えてください
160さん、それどこ？
四天王寺夕陽ケ丘とか？
それって億のやつじゃない？
新築、中古未入居で何が違うの？おせーて
新築とは築後1年以内で未入居のもの。それ以外はすべて中古。（不動産広告規約及び品確法）
だからその名称うんぬんじゃなくて
実質はどう違うんですか？
ここは今購入すれば、一年後や二年後の無料点検は受けることができますか？
新築であれば１年目と２年目の無料点検や保証はあるはずです。
住友だから安心です。
・新築(竣工1年以内の未入居)なら品確法で10年間の瑕疵担保責任が売主にある。
・不動産取得税と固定資産税の軽減処置が竣工後5年間。
ここの竣工が平成18年12月なので来年の平成23年までが軽減。
・フラット35で新築(竣工2年以内の未入居)が使えないので中古で申請。
金利優遇や借入期間等ローンを組む上で金融機関によって違いが有る可能性があるので
詳細は住友の営業さんに聞いた方がいいですね。
新築と中古の違いってあんま大したこと無いね。
だから何？ってレベルのことばっか。
何をピーチクパーチク叫んでんだか・・・くだらない。
まあ普通のマンションなら築３〜５年も経てばモノや場所次第で新築時に人気あってたとしても坪30〜50万は減価するのが常識的なので、値段下げないこのマンションは年を経るごとに値上げしてると考えるのが妥当なんでしょう。
はじめてCT西梅田を見たときは、正直すごいと思いました。
しかし、最近の新築マンションのMRにでもいったら、CT西梅田が“中古物件”であることがよくわかるでしょう。
時間というのは無情なものです。
私買えないですが、最近のマンション、ここよりいい仕様ありますか？
いろいろ見てますが、ここが相対的に陳腐化したようなマンションにあたりませんが。
経年変化の汚れとか別にしてですが。
中古に対して異常に日本人は反応しますからね
金あるなら普通に検討物件の一つとして入れるけどね
今の販売価格から15％OFF以上なら、優先順位はあげて検討します
中古だから下るとか、５年建ったら何パー下って当たり前とか
言ってるのはこの掲示板だけ。５年程度じゃ変わらんよ。耐用年数だって昔よりも倍増してるだろ。
新築から５年住んでたマンション、分譲時よりも高くで売れたけど。
かといってここは北ヤード煽って分譲時が高すぎたから、
今後下ることはあっても、上がることは無いだろうけどね。
新築未入居はどうか知りませんが・・・
中古については、一般的に（つまり分譲マンション全てにおいて）買った時点で2割下げと言われています。
個々の事情は知りませんが、景気が回復基調にのり将来性が出てくれば、値上がりすることもあるでしょう。
ただし、今の日本を取り巻く経済環境ではまず無理でしょうね。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
