2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-04-03 01:45:19
今の新築マンションは設備が良くていいですね。ここも２００６年築ですが一昔前のマンションとは大違いです。
もちろん他のほとんどの新築マンションも一昔前に比べたらスペックが格段に良くなりました。
しかし、流動性が低いのと構造的に買い手市場なので投資としては社債や株式などがいいでしょうね。
購入するならば永住する目的で購入するべきでしょう。資産価値とかはあまり考えないほうがいいですよ。
今の時代に不動産、特にマンションに資産価値なんて求める人いるんですか？購入時より値上がりする物件なんて皆無に近いでしょう？
売る時は、どんなに良い立地や設備であっても中古である限り値上がり益は無理ですからね。
まっ、取り敢えず買う気のない人が、いつまでもネガティブなカキコミばかりしてないで買いたい人が買えば良いと思います。
ネガティブな見解の有無にかかわらず、気に入って買う人は買うだろうから
あまり神経質に反応せずスルーすることですね。
新築からこんなに時間たってまだ話題性あるこのマンションはすごいとしか言い様がないな…
確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。
確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。
という意味がわかりません。
少なくとも売れている勢いが落ちないと言うことではないでしょう。
このマンション全然売れていると思いません。
ここの勢いが落ちないのは、みなさんのあきれ果てた投稿によるスレ数のみです。
言うまでもなく話題性のペースが落ちまいという意味でしょう。
売り上げとは反比例ですね。
そうかな？
販売情報見れば６千万円以上のクラスが少しの間に４件も売れてますよ。
残ってるのが２～３千万円クラスならすぐ売れるでしょうが、５千万円超クラスが売れてるのは今の時代、凄いと思いますよ。アッパー層はセカンド感覚で簡単に購入しますからね。
価格帯からしたら、売れているとも言えますね
俺の検討価格より高いから手はでないけどね
でも、今の時代、高額な物件でも簡単に買える方々が世の中にはいるんですね。羨ましい限りです。
欲しいのですが希望の大きさは高すぎて手が出ません。
私もＣＴ西梅田は値段が高すぎてめまいがしました。
私もです。
ＣＴ３点セット（西梅田、福島、天満）を何も知らずに資料請求してしまった。
同じＣＴでも格差がこんなにあるとは．．．西梅田請求しちゃった自分、身の程知らずで恥ずかしい。
物件に因って層を分けてますよね。価格も仕様も見たら、あからさまにかなり違い差があります。
天満は未だ見に行ってないのですが確かに後から建設されたはずで新しい福島とは驚く程、違いました。
後々の管理費や積立金も違うので仮に買えたとしても苦しみそうなんで自分の身の丈に合った物件を探さないとと最近、思います。
高額すぎて、そのぐらいお金があるならば豊中市内の駅前の広い敷地をもった一棟売りアパートを購入して建替えしようかと考えました。家賃はボリュームゾーンの4～5万円程度で7～8年で元が取れそうです。
何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？
何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？
最近はパワービルダーが、安っぽいが新築のアパートを手がけてくれるから建築費はかなり安くなりました。
2010年築で知っているのは１K10戸（坪数は知らんけど見た感じ25坪弱かなぁ）で2000万円程度でした。
土地は徒歩5分くらいで坪60～70万円くらいだったかな？
ま、そんなもんです。
超高層マンションのほうがよっぽど始末が悪いよ。
木造なんてすぐ更地にできるから。小回りが利いて良い。
昔はミ●ワホームとか積●ハウスなどの有名ＨＭが建てたら建築費だけで5000万（木造ね）くらいしたけど、今は昔以上のスペックの住宅が1500万程度で建築可能だからなぁ・・・ネックは土地代ぐらいですね。
長期スパンではおそらく右肩下がりなんでしょうが、なかなか都合のいい土地を見つけるのは難しいです。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
