芽吹きの杜ってどうですか★５

目吹き出そう。
大手ＨＭのここの物件。
相場はずしまくり。
でも、買う人いるんだよね。
周辺坪井町の物件は安いのに。
歩いて何分しか違わないのにね。
同じ規模・建物・設備の品質なのにね。

それでいて、自分達は特別、みたいなとこがあるから困りもの

勤務先やご自分の立場・職業と収入が特別だから、いい気になってるだけでしょ。

家を一軒一軒見れば
相場はずれの高値物件なのは確かですが
あの地域ほとんどを、その高値物件で統一することにより街にステータス感を出す。
大手のこの戦略は正解だったりする。

適正価格か？と聞かれると、答えは「う～ん」だが
街並みはきれいですから、景観を入れた付加価値をつけると
あの値段でも売れる＝あの根付けで正しい
なんでしょうね。

芽吹きの近隣でお花見スポットをご存知の方、是非教えていただけますか。

新川沿いとかどうでしょう？
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/dokensetu/senbon.html

296から新川に行く途中にも桜並木があって綺麗です。

お隣り北習志野の近隣公園野球グランドの奥に花見スポットがあります。習志野台の方の花見宴会はまずここです。
同じく北習志野の船橋東郵便局からの並木道は散歩がてらお出かけください。なかなか素晴らしいです。どちらも八千代新川より桜の年数がたっています。

良いですね。
宴会もいいですが、近所の「白妙」で美味しい和菓子を買って花より団子もあり。

確かに上手な売り方だよね。

ブランド品と同じで、もう少し頑張れば手が届きそうなところに価格を設定する。品質は高くて当然。
賢いですよ。ほんと。

駅前のＡＨＯの家、もともと地盤の緩いところにあんなに盛り土しちゃって大丈夫なの？

と言うよりも、適正な相場評価になるってことでしょ。不動産会社の販売価格イコール土地評価にはならないですから。

11さん
習志野台団地の戸建化ってホント？高根公団のような建て替えと違いませんか？

芽吹きの杜と競合する戸建てができるとなると習志野台団地の3街区11街区5街区でしょう。これを戸建てにできるとはちょっと考えられません。戸建て購入者が比較するなら習志野台2丁目くらいでしょう。あちらは80平均で徒歩10分以内の第1種低層ですから。街並みは少し古くなりましたけど。

>近所の「白妙」
白妙の近所は、キタナラだぞる勝手に造るな。

>>15さん、教えてください。
習志野台団地（の一部）が戸建て化される計画について、もう少し教えていただけませんか？　参考ＵＲＬでも結構です。ググっても適切なものが見つかりませんでした。ゴミゴミした津田沼には便利でも興味ないのですが、芽吹きの杜と習志野台２丁目でも坪単価が20万円前後違っているので、団地の建て替えで価格差が縮まるなら検討しようと思っています。徒歩10分以内（できれば5分以内）で敷地50～60坪の検討です。よろしくお願いします。

17さん
決定した話しではないのではないですか?
実現するとしても数年先ですよ。
高根台団地だって、入居者への説明から転居、取り壊し、建築、入居まで
何年かかってると思いますか?
まだ発表にもなっていないことをあてにしているうちにご自身の年齢、同居
する家族構成まで変わってしまいますよ。
ローンの返済年数だった短くなるわけで・・・

それに習志野台は、地下インフラが昭和30年代の設計ですから、いろいろな
意味で耐用年数がきれています。その辺りも注意です。
私は、昨年夏の豪雨の際にマンホールが水柱になって吹き出るのを目の前にして
ます。坪80万～90万の習志野台2丁目でさえ、自宅前はＵ字溝ですから・・・
また、仮に旧街区団地の一角に戸建てが割り当てられたとしても芽吹きとは大分
雰囲気は違うのでは？

>中古相場が形成されると近隣相場に収斂されるんですから
>ユーザーにとっては無駄金払っただけであんまり意味はないと思いますよ。

ごもっとも。

便利さを求めるなら北習志野。
環境をもとめるなら船橋日大前。

ですかね。

坪井町の朝の小鳥のさえずりにいつもいやされています。
都会では聴いたことない鳥たちのさえずりが聴けますよ。
静かな町なので、小鳥の声がよく聴こえるからかも知れませんが。

20さん
その通りですね。ただ日大前にはケイヨーのホームセンターが出来るし、緑ヶ丘側へのアクセスも良くなるから、それだけでもだいぶ便利になるんじゃないかな。