パークホームズ上野毛アートリエ（（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画）

同じ三井の新築で駅近なら、用賀計画が正式発表するのを待ちます。一年弱、入居時期が遅れても…

三井にしては収納が物足りない……

きょうは価格発表会、第一期登録開始かあ
ずいぶん、待たせましたね
折込広告によると、７０㎡ぐらいで６０００万円台…
妥当な上野毛プライスって感じ
設備、仕様も地味目
でも、世田谷ライフという意味では無難そう
駅５分は、万一の場合、売却しやすいし

思ったより安いじゃん

安い割にはこのスレ盛り上がらないですよね・・。何でなんでしょうかねぇ？

大井町線沿線だからですよ

田都や東横とは違う

最近の三井って、CGの代わりにスケッチ多いよね。
この物件の外観CGも全体をぼかして、分かりにくい。
何千万もするもの、これじゃ青田買いできねーっての。

今日、抽選でしたが決まった方はいますか？

ここスレ盛り上がっていないようだけど・・・

そろそろ完売ですか？

ここと、同じ駅近マンションでディアナコート代沢を検討してましたが、代沢にします。
価格的にはちょっと高いだけだし、下北徒歩圏だし、渋谷に3駅5分だし、なんといっても代沢住所だしね。
ここは環八そばで空気悪すぎる。
これから抽選だけど、祈るのみです。

代沢がいいですか、、、しかも、モリモトの、、、

>やっぱ代沢に住んで、下北・渋谷を堪能するのがベストでしょ。
東大や有数の進学校があり教育環境にもよい。

よその掲示板で、代沢を推奨しているのは、同じ人かな？

そだよん。代沢いいと思うよ。三井の物件も代沢でもうすぐ募集になるよ。
高そうだからたぶん手がでないと思うけど。
モリモトは復活したらしいよ。物はしっかりしてそうだから、立地で十分気になりませんな。

モリモトねえ

代沢の三井は駅６分だって

そういえば、以前、奥沢駅から近い踏み切りのそばに小さい会社と管理会社があったなあ

井の頭線ってどうなんですか？

東急に比べて地味な印象ですね。

大井町線も、負けずにも地味ですよ。東急そのものも…

大井町線と似たようなポジションですかね。

モリモトはともかくとして、
代沢はなかなか住めないでしょ。
上野毛よりは物が出ないからねえ。

モリモトはモリモト

三井のデベさん？

三井の代沢物件が期待されますね。
誰かスレ立てて欲しい。

代沢にとりつかれたんですね

惹かれているのは事実です。
買えるかどうかは別問題ですが。
なぜか、必要以上に反応されるのでこの辺でやめときます。

あと一戸ですか？

駅近の強み！

けさ、新聞折込→もう最終期

駅近で値ごろ

妥当なところか

70㎡とは、ちょっと狭いが…

今日、抽選日だったけど

どうだったかな？

残りは環八側だけ

でも、完売間近か、、、

上野毛、駅近、三井 いいなぁ～自分は手が出ない(涙)

駅遠でも、プラウドは「買い」だったかも

いずれにせよ、遅きに失した

もう少し安ければな。
上野毛駅近は魅力的なんだけどな～何せこの価格じゃ手の出しようがないな‥。(>_<)

結構、お買い得!

桜新町のパークハウス、安すぎ、、、でも、２４６沿い、、、環八沿いのほうがまだいい？

残りは先着順住戸だけですが、どれがお買い得でしょうか?
単に坪単価でしょうか?

ご自分で現地に行かれて、周辺環境を確認して、
MRで説明聞いて、気に入った住戸があれば、
それがお買い得住戸でしょう。

三井で上野毛5分は魅力的ですね‥価格がもう少し安ければ‥上野毛物件としてはお安いほうなんですかね。

東横や田都は勿論違いますが、大井町よりは井の頭の方が高いイメージがあります。
渋谷１本だし。

HＰではあと１戸になりましたね。
冬季休業が終われば、完売も時間の問題ですかね。

あと1戸ですか。
完売間近ですね！
上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。

ここはいい物件ですね。
ただ、上野毛、がいいというのは初めて聴いた気がします。
玉川地域は全般にいいので、そういう意味ではいいんでしょうが。
深沢、岡本、二子玉あたりは個別でもいいという話は聴きますが…

ＮＯ８３の方が言ってことはよくわかりません。

「上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。」
↑

何を持って、強いとおっしゃっているのか存じ上げませんが、
同じ時期で、販売した周辺の他の物件はすでに終わってます。
三井さんが、一番最後だと思いますが・・・

86さん

先に売り出したブランズ・ジオ等々力はまだまだ売れ残ってますよ～。
http://www.branz-geo.com/

ちゃんと調べてから発言してね！

>85
そうですか？
私は上野毛好きですよ。
暮らしやすくいい所です。

>86は売れ残りデベの僻み投稿ですな。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

最後の1戸は売れたのでしょうか？

ご自身で電話１本かければいいこと。てか、いまごろ検討でもないでしょ

外観、期待したほどでもなかった、、、


やっぱ、しょせん、パークホームズですね

>92
検討板なんだから聞いて駄目な事ないんじゃ。
変な人。

93
今更ネガってももう残り1戸ですからほぼ完売状態。
何だかんだ言ってもやはり三井ですよ！

完売するまで、あとどれくらいかかるかな？
野村は早かったが・・・

95

マンション見る目なし

あと1戸だから別にゆっくり売っても問題なし。

トップの営業マンたちは、次なる新規物件へ

サヨナラ、サヨナラ♪

残戸は、適当な営業に任せて

最後の１戸（ピロティ上の２階）が売れたと思ったら、別の狭いところがキャンセルになっちゃったみたい。
でも、環八まで抜けちゃっている部分があって、見学に行った時は排ガス臭がすごかったなー。
おまけに、環八とのあいだでつい立の役目になる建物は外車ディーラー＆目の前は駐車場（その外車ディーラーもたくさん借りている）。

駅近ってことだけは魅力ある物件だったけど、仕様も低いし、あの排ガス。
私にとっては残念ながらＮＧでした。

↑はいはい。
今更ネガってもほぼ完売ですから～！

ブラウドのように、とっくに「完売」なら、胸を張れるのに。「ほぼ」という言葉が、負け惜しみ臭いかな？

ディアクオーレ上野毛も、お先に完売しました。
住所は中町だけど
結果、売れれば勝ち！

ピロティ上の部屋、また出戻ってきたらしい

完売みたいですね。

三井で徒歩5分は、やはり強かったですね。

上野毛は二子玉川の再開発での資産価値向上も期待できますね。

完売しちゃったのですか?
友人に紹介しようとしていたのですが…。

値引きでも寒梅すれば官軍でもんね

外観、微妙な色

やっぱりCGとは違うな

相当値引きしましたか？

結局我が家は見送りましたが、けっこうな価格が提示されましたよ
環八側が、前に建物なくて抜けているのが嫌でした
あと、外車ディーラーが目の前の駐車場の相当数を月極めで借りているのも
まぁ、お買い得物件であることは確かだったと思いますが
駅近はとても魅力的でしたね

南東側は第一期で完売してしまいましたが、
良かったですよね。

間取り、面積、デベ、価格、
全てにおいてバランスの取れてた物件だったと思います。

完売、おめでとうございます。

南東側、一期で完売していなかったじゃん？
年末に商談したんだけど？

これから人口減少が進んでいくと、利便性の高い物件が生き残りますね。
ここは徒歩5分（実際歩いてみると、徒歩4分もしなかったです）でフラット。
上野毛駅の新しい駅舎の改札口からは、大通りを渡ることも信号を待つこともなく、便利そうでした。

上野毛、落ち着いていていい街ですね。

ここを購入された方が、ちょっと羨ましいです。

住みやすい町で、駅からも近いマンションがこれから生き残る様な気がします。

ここ最近は、徒歩分数の短い便利なマンションが増えてきてますものね。

これからも、良い場所での三井マンションに期待します。

113さん

ごめんなさい。
うちは3LDKで検討していたので、誤解を与えてしまったかもです。

昔から変わらない落ち着いた雰囲気が上野毛の魅力ですね。

今頃なんで上がってきたの、このスレ？
と思ったら、なんか１名、熱狂的な三井信者がいるんだな

最後の1戸、迷ってるうちに売れちゃいましたね～

あの１戸は、パスだった

ピロティの上？

ま、結局売れちゃったら勝ちだからね～

次の物件に気持ち切り換えよう！っと

ピロティの上か～
売れたんだね～
ここも終了かあ。。。。

上野毛・等々力あたりは、売れる物件と売れ残る物件の差が如実だね。

ここは売れましたね～

なんだかんだ言っても駅近はつよい

最後の1戸って、バルコニーが駐車場に面してて、角なのにもう１辺はマンションの駐車場に面してて、おまけに下はピロティだろ？
いくらで手をうったのか気になる。

何パーセント引きしたんだろうか？

最後迄販売中になっていたのは確か、

専有面積 71.67m2（3LDK）
価格 6640万円

いくらで手をうったのか？

郊外バブルも終わりみたいだね。

あと２戸、弦巻も値引きして～

>上野毛・等々力あたりは、売れる物件と売れ残る物件の差が如実だね。

駅遠でも、プラウドと三井の中町は売れたよね

＞129
駅遠で売れたそれらの物件は、駅遠にまさる魅力があったのでは？（例：周辺環境、仕様・設備、価格などなど）
業界Ｎｏ１の三井だからっていうのももちろんあるとは思うけど、目黒中町なんてもうすぐ竣工から２年で、まだ複数戸数残っちゃってるよね。75平米クラスで1500万位値引きしたり、家具つけたり、間取り変更（リフォーム）引き受けなんてことやっても、まだ売れない。

駅遠と言っても、徒歩12分と20分の差は大きい。。

目黒中町は大失敗。
ネットで検索するにしても、大抵駅から徒歩10分、最遠でも15分くらいで条件設定する人がほとんどだから、最初の関門でのぼってこない。
なんであんな場所に造っちゃったかねぇ。
バスが便利なんて言ったって、物件探しの第一歩からはずれちゃアウトでしょ。

はい、上野毛スレは終了です

三井のマンション

パークホームズ上野毛アートリエ

ご好評につき 完売いたしました

この三井盲信教、しつけーなっ
最近のパークホームズは最低
設備・仕様、なんだアレ？

色々書かれていますが、
こうやって書き込まれているということは、
注目されている物件だと思いますよ。

近くに住んでいますが、住みやすく駅からも距離も近く良い物件だと思いました。

次は用賀の物件ですかね
三井の城南エリア物件に期待したいですね

バルコニーに手すりなし。デザイン性だとしても、こりゃないわ
きつきつの敷地で、機械式駐車場と建物が接しすぎ
ガラスブロックがあると、外観がチープに見えてしまう

※週刊ダイヤモンドに「３月竣工」に気をつけてとある。う～ん、微妙。確か、中町は・・・

>三井の城南エリア物件に期待したいですね

大岡山も検討されたら。。。再来年の話。。。鬼が笑うどころじゃない

バルコニーに手すりがないマンションなんて、
そんなに珍しく特別でもないと思うけど。

安っぽい素材で手すり付けるくらいなら、
タイル張りの方が良いと思います。

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現場、見てから書き込んで！