シティハウス東京森下

森下という駅名は馴染みが無くて、地図を見てもイメージがわきません。
どんな町なのかな。

特に何かがある…という街ではないですけど、静かな住宅街だと思います。

森下っていうと、下町の名店が多いイメージがあります。
山利喜だいすきです！

懐かしいですね！
舞台となったマンション前にはカップルの落書きがありましたね。

山利喜の美味しい煮込み＆ガーリックトーストにはびっくりしたもんです。

森下の交差点にもデカデカと広告を出してるようですが、
いつモデルルームの案内があるんでしょうか？

門前仲町は１戸残してほぼ完売らしいです。
次はここに注目だね。

もともと戸数が少ないじゃん

>>59
そうですね
江東区の場合５０戸切ると瞬間蒸発に近いですね。
さすがに１千戸クラスは即完売とは行きませんがｗ

公式ブログに通学区である八名川小学校のHPが紹介されていたので閲覧してみたら、
俳句に力を入れていたり、ゲストティーチャーを招いたり、
放課後や夏休み・冬休みに参加できる活動なども盛んで、かなり充実していますね！
サイト内に3つあるブログも毎日のように更新されてます。

http://www.koto.ed.jp/yanagawa-sho/

芭蕉庵が近いからね。
清澄庭園でもよく句会が催されてます。

東京の本当の良さってこういうことかなとレスを見ていて思いました。
歴史のあるおいしい鰻屋なんてのもありそうですね。

>>61
こんなにネットを使った情報発信をしている公立の小学校ってすごいですね。
先生方の熱心さが伝わってきます。
学習塾と連携した算数の学習もあるということで、期待ができますね。

モデルルームの案内が遅れているみたいですが、新宿戸山の物件のように、急に販売時期が3，4ヶ月遅れたりするのでしょうかね？

何が起こっているのやら。ただのスケジュール調整ミスなら良いのですが・・・。

工場跡の土壌汚染問題が影響しているのかもしれませんね

66さん
貴重な情報有り難うございます。
未だ現地の工事がはじまっていないようですので、何か土地の問題があるかもしれませんね。

想定外の汚染状況であるため、近隣住民にも影響がないかを検討した上で、スケジュールを組みなおすのではないでしょうか。
また価格設定にも大きく影響することはまちがいありません。

工事まだ始まってないんですか？

汚染問題が影響しているとしたら、検討者は心配になっちゃいますね。

汚染問題、徹底的に対処してもらえる上での遅れだったら良いです。

今後、注意深く見守りたいですね。

予定では9月中旬販売開始という事ですが、HPでも新しい情報がなかなか出てきませんね
70さんのおっしゃるように、しっかりとした対処の為の遅れなら逆に好感が持てますね。

どういう理由なんだか早く新しい情報がでないと
不安ですよね。
現場付近の近隣との揉め事やら工事金額の揉め事やら
そんな理由だと新しい情報は出てこないと思いますが。。。

スミフの別の物件を見に行ったとき（平井の物件なんですが…）
担当者が「土壌汚染があった場合、その土地に蓋をするような方法と、土砂を運び出して安全なものと入替る方法があるが、当社では安全性の高い土砂の入替をしています」
と言っていました。
ここも土砂入替になると、スケジュールが伸びるでしょうね。

＞７３です。
でもまぁ、工事が開始にならないのが、土壌汚染だったらの話ですが…。

>>61
八名川小学校は文部科学省の伝統文化尊重モデル校なんですね。

都内では６校しかないうちの１校で、すごいですねぇ。

ポツポツとブログは更新されていますが、マンションの詳細については
全く情報が出てきますせんね。
(今回の更新内容も、アクセスの便利さについてでした)
食料品を購入するには、エンゼルファミリーと言うスーパーが一番近いのかな？

全く詳細が出てこないですね…。
そろそろMRのことが出てきてもよさそうなのですが。

＞＞76
エンゼルファミリーが一番近そうなのですが、どういうお店なのでしょうね？
品揃えなどが気になります。

>>77
今秋モデルルーム公開予定から進展がありませんね
販売開始の予定も9月中旬になってるのに何も更新されてないのが気になるな

八名川小学校はどういった雰囲気の学校なのでしょうか？

親の出番も多いですか？？？

ＭＲ，以前は今夏公開！だったのが「秋」や9月中旬になったと思えば・・電話してみたら「秋以降を予定」って。
「では、今月中ということはないのですか？」と聞いたら「それはないですね！」という返答。
電話を切ってから、「それはない」＝今月中ではない、なのか、今月中にないということはない、なのか混乱。
聞き方が悪かったです。きちんと聞けばよかった・・・。

今度は12月だとさっ。
なんとも不親切なデベだね…2転3転しすぎでしょ。

モデルルーム公開は12月中旬になったんですか。
一応竣工は2011年11月末になってますが、これで確定でしょうか。
HPはページが変わる度に資料請求のサブウィンドウが出ますが、
資料の内容、薄そうですよね…。

確かに資料請求しても今現在のＨＰ以上の情報はなさそうですよね…。

ブログでスーパーについての記事が上がっていましたね。

浜町まで行くのは徒歩だとちょっとあるかな？

土壌汚染が予想外の状況だった模様。
工費が価格に跳ね返るでしょう。
竣工は12年3月のようです。

＞84　土壌汚染が予想外の状況だった模様。

確かな情報ですか？
憶測で書き込んでる？
現地では土入れ替えなどの土壌浄化の工事をしているのですか？

こういう話は直接営業に聞くのが一番。
重要事項記載事項なので、隠すことはできない。

販売時期からすると「ﾐｯﾄﾞﾗﾝﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰ」とのｶﾞﾁﾝｺ勝負でしょうか。
森下と大島だと、どちらが生活しやすいですかねぇ。

断然森下でしょ。値段もだいぶ違いそうだけど。

自分は住みやすさに関しては、大島だと思います。

森下の方が、交通の便は断然良く、のらくロードがあったり、
老舗の人気ある飲食店は多いと思うのですが、
子育てや大型スーパー、商店街が多くあるなど大島の方が住みやすいかと思います。

値段のわりに、森下で住むのであれば、交通の便でやや有利な
清澄白河か門前仲町を選ぶのも選択肢にあるかと思います。

断然、森下でしょう。
ＪＲの両国駅や人形町も徒歩圏。

よくこんな更地があったもんだなぁと思ったら、
ベニサン・ピットの跡地なんだね。

高橋在住で、この地域を通って両国の小学校まで歩いて通ってたんですが、
元来、この地域は倉庫やら町工場が林立してた地域。
森下って名を冠してるけど、新大橋だから、むしろ治安の面では、問題ないでしょう。
（森下の東ハズレ～菊川の今はビジネスホテル街となってる一角は、
　昔は所謂「ドヤ街」で、だから山利喜の向かいで川俣軍司が事件起こした）
　
但、やはり買い物は不便かなぁと。
浜町の成城石井まで、わざわざ隅田川渡っていきのも大変だし、
清澄の赤札堂も遠い。むしろ両国・・ってスーパーあったかなぁ？
でもこのマンション自体に、小規模スーパーでも入ったら、周りも便利になるのにね。

知人に清澄白河周辺で、１００坪以上の土地持ちがいるんですが、
マンション建てるか悩んでます。
何年か前には、ワンルームの最適地として、デベ営業が攻勢かけてきたそうだけど
どうなんでしょうね？今は地価安すぎて塩漬けが無難だろうけど。

皆さんなら、駅から徒歩数分のファミリータイプの分譲って、興味あります？
ワンルームに投資する？

このマンションの立地について、もう一言だけ。
　
「商店街でお買い物」は無理。
清澄の赤札堂のせいで、のらくロードは大打撃→半ばシャッター通りと化し、
清澄通り沿いの森下商店街も、飲食だらけで、食品や生活用品なんて買えない。
ともに「商店街」は有名無実と化してます。
また、下町情緒を期待するのも無理。
人形町がそうだったように、事務所ビルやマンションが増えると、町は崩壊します。

結局こういう都心に近い物件は、街が生活にいまいち不便・広さがない・排ガスがある
などなど一生住むには難しい物が多く、数年住んで価格が下がらないうち住み替える人が
多そうな。
購入には初期費用がそれなりにかかるから、そんなに気軽に住み替えられるのは小金持ち
だけ、結局都心に住むのは金持ちだけなんですねえ。ため息です。

この物件の前の通りは交通量が激しくないので、排ガスに悩まされることはないと思いますよ。
ただ、確かに大きなスーパーはないですね。
徒歩圏だとエンゼルファミリーくらいかな。規模も小さいし、惣菜もたいしたことない。
コンビニはセブンとローソンが近くにあります。

買物はエンゼルファミリーが一番便利そうですね。
猿江のライフはさすがに遠いでしょうか？

猿江？新宿線に乗るか、車じゃないと無理です。

まだ浜町や、清澄白河のスーパー方が近い。

土壌

すみません。

土壌汚染された土ってどこへ持っていくのでしょうか・・

素朴な疑問。

>>97　さすがに遠いですよね…ありがとうございました。

>>99
専門のリサイクルセンターで熱処理や水洗浄して再利用されます。

私達が危険だと思う物を運び・処理を毎日している人が居ると思うと何だか申し訳ない気持ちになります。。。

はやく、間取りを見たいです。

そうですねぇ。
間取りや設備が気になるところですね。
１２月中旬にＭＲオープンってことは、
間取りのＨＰ掲載とかは、まだ時間かかるのかな。

>96

お買い物についてですが隣の駅の菊川には　オオゼキ＆赤札堂があります。オオゼキはとても賑わっていますし人気のスーパーです。
清澄白河にも赤札堂あったような・・・自転車などあれば色々行けると思います。近辺は車移動より自転車などをｵｽｽﾒします。京葉道路沿いのクレヴィア両国の下にマルエツの小さなスーパーもありますよ。比較的近いのでは？？

早くMRみたいなー。なんだかんだで来年になりそうな雰囲気・・・なんでこんなに遅れてるかHP上で教えてほしくらい

菊川や清澄白河に毎日歩いて行くのは辛い距離だよ｡無理だね｡
徒歩圏にスーパーの無さや､マンション仕様が明らかになっていないことが問題だね｡ＫＹ｡
世論を読んでほしい｡

上から目線ですね。
ブランドにあぐらかいてると、足元すくわれますよ。

情報公開しない間に、お客さん、どんどん他に流れているのにー
検討させる期間が短いって、損だとおもうんですけど。

住友不動産っていつもこのテなんでしょうか？
ホームページも三井にくらべてセンスないですね。

今資料請求しても、HP以上の情報がなさそうな…。

価格は勿論無理にしても、間取りは見たいですよね～。

ホームページもめったに更新されないし､ＫＹ｡期待を裏切る感があるよね｡

ブログ、更新されても。。

頭おかしいよね。
メルマガで、何も更新情報がなくても送ってくるなんて。
最悪。

もうそろそろモデルルームできると思ったらまだだったのか。。。
結構期待してるので、そろそろ情報出してほしいな。

１０４さん
詳しくありがとうございます。
自転車があれば暮らしやすそうですね。

　Dear:営業さん

プチマルエツは大きなコンビニなので、
日常買いにはむいてませんから。

スーパーほんっとないです。
マンションよか、スーパー造ってって感じ。

ＭＲに早く行ってみたいです。まだイメージつかないんで。。。
これだけ滞っているのはなにか問題でもあるんでしょうか。

あちこち売れ残りがいっぱいあるから、新規まで手が回らないんじゃ。

都心直近の下町地域はどこも庶民向けスーパーが少ないから日本橋東部地域や柳橋周辺からも
自転車で買い物に来る人が少なくないエンゼルファミリーが直近のこの物件はその点では恵まれている
あとフジマートも21時までやるようになって助かる
カズンは上2店より若干距離は遠くなるけどチェーンの規模も大きいので置いているものもいい
お金のある方は橋を渡って大丸ピーコックか成城石井をご利用ください

やはり、森下周辺よりも、清澄白河周辺の方がいいよ。買い物も環境も。

そうなんだよなー
でも森下のあたりだと人形町界隈まで歩いて15分くらいで行けるのが捨て難いんだよねー…

問い合わせしたら、モデルルームは１月になると言われました。
今度は本当なのでしょうか・・・
先でもいいけど正確な日時を掲載してほしいです。

なんでこの物件はスケジュールがどんどん後倒しになっているの？
何か問題でもあるのでしょうか。
近隣とモメているとか．．．。

なんだかわかりませんが、住友さんの販売戦略なのでしょうね・・・

>>118
>森下のあたりだと人形町界隈まで歩いて15分くらいで行ける・・・

清澄白河でも、清澄通り以西＝隅田川寄りなら、人形町までの距離はかわらないよ。
清洲橋渡れば、すぐ浜町だもん。森下よりむしろ近いかも。

森下ってドヤ街でしょ。
かなりヤバイと思う。

このマンションの住所は森下じゃなく、新大橋だから大丈夫。
但、商業地ではなく、零細町工場や倉庫が多かった地域だから、
買い物は不便。緑も乏しい。
　
川俣軍司で有名な森下のドヤ街。駅はむしろ菊川に近いが、
今やビジネスホテルがちらほらで、倉庫跡にマンションが建ったり、
往時の「おもかげ」はないけど・・・

やっぱ、総合的に見ても、清澄や猿江あたりのがいい。

そのビジネスホテルというのが、普通のビジネスホテルでないところが、正に森下なんだけど。

住友に電話して聞いてみたら、モデルルームの場所が
決まってなくて案内が後倒しになってるみたい。
工事や入居の時期は変わらず予定通りみたいヨ。

ヤバイ土地柄だからｍｒの場所なんてないでしょ。
たぶん、全然違うとこに建てるのかな？

とうとう江東区もモデルルームの場所が決まらないくらい土地がひっ迫してきましたか

最初の販売予定からどれだけズレてんだよ！
完全にノープランだな。

他の江東区タワマンが予想外に苦戦してるからしょーがねーだろ。

いっそ川向こうの浜町にでも、モデルルーム建てた方が、イメージ良くなるんじゃない？

ま、一種の詐欺だけど・・・

うーん、ほんとどうしたんでしょ！？資料請求してもホームページ以上のことは出てこないだろうなぁ…。来年１２月入居な事は確定しているみたいだけど。

予定より大幅な遅れは信用問題な気がします。
現状どうなっているのか情報がほしいです。

住友に電話したら、他のマンションと一緒に
モデルルームやるかもしれないとは
言ってました。。。

ＭＲやるかもしれない・・・
営業の下の人たちも詳しい事情は知らされてないんですかね？
情報をすこしづつでもくれないと冷めてきます・・・

うちはもうずいぶん前に待ち切れずに冷めてしまい、他の物件を購入しましたよ。
購入した物件と同じ時期に、ここの物件の資料請求をしましたが、
購入した物件は、来春には入居ですよ。

ひさびさにここの掲示板をみて、全く進んでない様子でビックリしました。

まだ動かないの？
もう別物件に要望書を出すことになりそう。

門前仲町は？

年が明けたら3月に販売開始になってたよ。
これだけ遅れるって普通じゃないね。不信感しか沸きません。
もう、ここは検討から外します。

というか３月下旬にＭＲオープンじゃん。
何か遅れてる理由でもあるんだろうか？

全く同じ！
結局待っている間によくよく考えた結果、方針転換、昨年中に土地購入しました。
で、久しぶりに覗いてびっくり。

土地の仕入値が高かったと聞いたので、市況が戻るまで待っているのかと思っていたのですが・・・それだけでもなさそうですよね？？

私だったら、ここまで待たされるなら、どうせなら建ててから現物見て買わせて欲しいと思ってしまう・・

こんなに遅いと、なにかトラブったのかと疑いたくなる。

有害物質の土壌汚染とか・・・・

アクセスで、９駅７路線だぁ？ウソつけよ。実際に利用可なのは新宿線・大江戸線の森下。
総武線の両国と半蔵門線の清澄白河・水天宮は徒歩じゃキツイ。
バス無いからチャリ乗っても、駐輪規制厳しい地域だからアウト。

銀座９分は真っ赤なウソ。２回も乗り換え、ゼ～～ッタイ９分では着かない。東京駅７分も無理。
清澄白河なら可能だけどね。

スミフ物件は全般的に遅い気がする。
新御徒町とかも。

確かに、こう何度も変更されると冷める！
工事は、してるけど・・・
何か、問題でもあるのかな？
知り合いに聞いたけど、身内（住友不動産や取引先？）等には
もう先行販売してるって聞いたよ。
他の物件のモデルルーム見に行く予定。
ここは、ハズさるえないかな。。。。。

都心部下町が人気化してきたから、売り渋っているのでは？

>>145
新御徒町も前から色々と言われていたのにやっと３月下旬にＭＲオープンですね。
他の物件はよく知らないけど、フミフはこういうことがよくあるのですか？？？

あるんですよね。全国的なことみたいで、東北でもありましたよ。工事がなかなか始まらなかったりね。

MRオープンと販売開始がどちらも３月末になってるのが気になる。

MRオープンが３月末なら、販売開始は４月にずれ込むのではないかなぁ。

HPのデザインがちょっと変わりましたね。

まだまだ見れない項目ばかりですが…。