ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通：
東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.06平米～88.79平米
売主：東急不動産 関西支店
売主：インタープラネット
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：ワールド・エステート
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
2～3割も高いのですか？
お引越しの時は少しでも出費を抑えたいのが本音ですが
引越しで色んな手続きをしなきゃならないし
他の買い物もしなきゃならない時に
あっちの買い物こっちの買い物
しかもサイズも測ってなんて・・・とても面倒だと思ってしまいます
オプションで気に入った物があったらお願いしたい所ですが
2～3割もお高いのだったら自力で頑張ろうかと言う気持ちにもなります
実施自分の目で確かめて色々と検討すればいいかなぁ・・・
No137さん
ありがとうございます。一度、他のサイトも見てみます！
オプションは少し高いのですね・・・。
この週末、再度、旦那さんとモデルルームへ行ってきます！
あとはえいやっ、という勇気だけですね！
今の時代に家を買おうとしている人は
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/
このページをよ～く読まれるべし
マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。
「土地神話」が崩れた今、家を買うという行為は「投資」以外のなにものでもない。
だからきちんと他の投資とシビアに損得を比較しなければいけない。
そして「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも
「株投資」の場合だけに当てはまるものではなくどんな投資についても当てはまる金言である。
123さん ありがとうございます。
昨日、お昼に現地にいってきました。
工事まだしてたので工事の車は多かったけど、やっぱり静かでした。
建物も道路から見えて、やっぱり今住んでるところより良かったです・・・。
今週もう一度家族で現地いってきます。。。
バスは電車と違って多少の誤差は出てきますね
その誤差も頭に入れて通勤通学の時間を考えておけば
大丈夫かなぁと思っています
バスを交通手段にする生活も慣れてしまえば楽な気がしてきました
駅前じゃないので静かなんでしょうね
駅前は便利な事も多いですが静かにな環境とは少し離れてしまいますね
現地にはやっぱり昼と夜と行ってみた方が良いですね
昼間だけじゃ分からない環境もあると思うので
何度か足を運んでみたいです
>145
>マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
>圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。
本当にそうだろうか。中古について考えると
８００万円で２５００万の築３５年の中古マンションを買えば
長期で住めば投資採算はとれると思うが。
（少子高齢化の影響は芦屋ブランドでは限定されるとの前提）
新築についていえば、新築プレミアムがあるので３割くらいは買ってすぐに価値下落する。
しかしこのプレミアムは新しい設備等の受益に対する消費と理解した場合は
まったく損というわけでもない。受益への人の価値観次第だが。
この理論だと新築マンションを賃貸するのがお得という理屈になるが、
ずーと賃貸を続けて老後の年金！で賃貸払い続けるより最初から買って
住む選択も、リフォームとかの自由度も考慮すると
やや高い消費になるが有効な選択の１つと思う。
営業さんが言っていました。年明けからすご～く問い合わせを受けているって。
ゆっくりMR見れなかったので、また平日に見に行きます～
同一町内で物件比較中です。中古 vs 新築。 やっぱり新築って良いですよね？
新築か中古かは値段と自分の生活に適した立地で
変わってくると思います
新築で自分の生活に適した立地のマンションの価格が
かなりのローンを持たないと買えない物件だったら
無理して購入してその後の生活がローンで大変になるのようであれば
立地条件が悪い新築物件を探すと思います
その物件が自分にみあった価格であればそちらを購入すると思います
どうしても自分の生活に見合った立地条件がはずせないと思えば
中古物件であっても自分の生活に見合った立地の条件の物件にすると思います
どっちにしても高い買い物で長期のローンを組むので生活に無理の無い
支払いの物件でなおかつ自分の条件に近いものを選びたいです
昨日モデルルームに再度いってきました。
夜だとすいてるかなと思っていったけど、人がいっぱいでできず、再度モデルルームを見て帰ってきました。
他の方がいたのであまり数えれなかったけど、あと空いてるのが9個か8個でまだ上もあったので、上の方で今度ローンの件相談してみようと思います。
提示価格のまま購入しました。
施工後の棟内モデルルームにならないと値引はしないのかな～
値引されたパンフレットや掲示板をみるとショックなので、
早く完売されることを期待しています。
営業さん頑張って！
この物件の騒音対策にお詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
小学生の子供が二人おります。ボイドスラブ250mmで施工される物件では
騒音が気になるでしょうか？
営業マンは「ぜんぜん響きませんよ」と言いますが、心配です。
私自身、今は国領在住ですが、芦屋への憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？その友人も、とびきりのセレブで、朝飯はトリュフ・キャヴィア（もち、セーヴル）・ウニ・トロ・てっさ・マルチョウ丼とか。
物件近くを散歩するものです。
道路から建物までのアプローチが近く狭い感じがし、
機械式立体駐車場が目立ちすぎて微妙です。
工事中設備や荷物が積み上げられているので、狭く
感じるだけかもしれません。
今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。
他のスレでパンフレットと異なる外観にガッカリなんていうコメントありましたけど
ここはパンフレットより良いかも！（あくまで私の私見）
１６２さんコメントみたいに駐車場が違和感あるけど・・・・その他はＧＯＯＤ。
緑が植えられて春の花が咲く頃にはもっと良い雰囲気になるのでしょうね。
入居まであと２ヶ月。楽しみです☆
芦屋山の手にマンションはもういらないと言うのが本音です
戸建が減る、マンションが増える
この流れは芦屋ブランドの低下の歴史でもあります
マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ
マンションなら駅近がベストの選択です
↑
芦屋市－全世帯数のマンション比率は約４２％ですよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/66karitsu-kinki.pdf
朝日ヶ丘町のマンション比率は、芦屋市平均よりも高いかもしれませんが。
そのデータは誤っています（というか不正確です）。
より正確でごまかしようがない統計GIS（国勢調査2005年度）のデータで
一戸建て 11216世帯（30.5%）
集合住宅（長屋建・共同住宅） 25422世帯（69.5%）
となっています。
マンション化率というのは、市営住宅や賃貸アパートや賃貸マンションや社宅を含まないから低く出るのです。
2005年で70%弱なので、2011年の現在はもっと高くなっているのは間違いありません。
内覧会まで残すところ一ヶ月ですね！ 入居予定の皆様は、家具やカーテン選びなどに
お忙しくされているのでしょうか。
すごくワクワクしてきましたので本日物件を見に行ってきました！駐車場の目隠しや
ゴミ捨て場などが設置されており、トラックからは部屋に設置される棚などが搬入され
いよいよ完成っていう感じがしました。
あと6戸になっていましたね。あせる～。
今日二度目の現地へ行ってまいりました。
みなさんがおっしゃるように私もあのタイル素敵だと思いました。
一生の買物なので、ほんと悩んでいます。
子供が2歳なのですが、同い年くらいのお子様がいらっしゃるご契約者の方いらっしゃいますか？
今までのイベント（重要事項説明会／インテリア／ローン申し込み）などの感じでは
小さなお子様のいらっしゃるご家庭が多かったように思います。
営業さんから聞いた話でも３０代の子育て世代が多いと言っておられましたよ。
新婚のご家庭がいらっしゃるかは、わかりません。
残り２邸となりましたが、完成前に完売かな？
同じ30代の子育て家族が多いのも安心。
朝日ヶ丘は子育てコミュニティがかなりしっかりしているので新生活が楽しみです。
3月の引き渡しまでの家具選びが楽しみです＾＾
オプションはやっぱり高いですねー
皆さんはオプション業者のオプションをどうされるのでしょうか？
物件近くを散歩するものです。
敷地内に緑が植えられ、道路からのアプローチも完成しつつあり、
素敵なマンションですね。
三連休にも工事休み無く、仕上げ真っ最中の模様です。
現在ＤタイプとＦタイプ（どちらも約75㎡）が残ってましたが、既に商談が進んでいるようで、この3連休でほぼ完売なのではないでしょうか？
タイルのデザインや色も素敵ですが、マンション周りのアイアンの柵もお洒落ですねー
購入♪さん、情報有難うございます。
先週末現地へ見に行った時、警備のおじさんが
「棟内モデルルーム用の部屋はほぼ出来上がっておるで」
と言われていたので、
「棟内モデルルーム有り → まだまだ検討時間＆残部屋あり」
と勝手に解釈していました（涙）
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
