大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド茨木東宮町」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2008-11-16 16:11:00

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか?



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地:大阪府茨木市東宮町3-5(地番)
交通:阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[スレ作成日時]2006-08-13 12:00:00

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プラウド茨木東宮町口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    購入を検討しています。

    >2重床ということで遮音性能があるそうですが

    どこかに書いてありますか?
    HPには、メンテナンス性や歩行観、断熱性に優れると書いてますが、遮音性には触れていません。

    >実際には結構響きます

    そこが一番気になるところです。
    実際に住んでいる人の意見が貴重です。
    それと言いにくいのですが、サービスを受けた方いらっしゃいますか?

  2. 352 入居予定さん

    22:22の投稿に22:54の返事があるとは・・・
    注目度と値段だけは未だに高そう

  3. 353 匿名さん

    二重床であろうと、子供の走る音などは響くものですよ。
    絶対に音が響かない建物は、ありえません。
    集合住宅の永遠のテーマかもしれませんね。
    LL-45等級とは、遮音性能の事ですが、これはあくまでも施工時の
    遮音性能です。入居後は、各人により家具などの配置等により変化
    するので、遮音を保証すると言うものではありません。
    ご参考までに

  4. 354 匿名さん

    二重床は
    太鼓現象で
    かえって音がひどくひびく
    と友人が嘆いております。
    上だか斜めだか隣だかわからない音に困惑していると。
    1年前に購入した新築マンションだそうです。
    でも、マンションによって違うと思います。
    彼の両親のマンションも二重床ですが、全く音がしないらしいです。
    こればっかりは、住んでみないとなんともいえません。
    う〜ん。ギャンブルみたい。

  5. 355 匿名はん

    変な先入観=二重床は響かない。って暗示にも似た感覚の人も居るね。
    音が気になりだすと、過敏になる傾向もあるような・・・

  6. 356 入居済み住民さん

    二重床に関して、遮音性能についての記載は、
    私の見ている【公式HP】?ではしっかり書かれています。
    いい事書いてますので、一度ご確認下さい。

    【構造・セキュリティ】
    http://www.p-i80.com/facility.html

    今どこが空いているのかは分かりませんが、
    いつまでも営業さんが居座るのではなく、
    早く完売してくれたらいいなと思っています。
    (いつまでも空いてると共益費とか変わるのでしょうか?)
    購入を検討されている方の不明な所などがあれば、
    ここに書き込んで頂ければ、私なりではありますが、
    正直にフォローいたします。

    床の話に戻りますが、前の書き込みのあと調べてみましたが、
    音にも色々な種類(軽量・重量など)あるので、
    一概に二重床だからとかいいとか悪いとかは関係ないみたいです。
    それより、家具の配置等で音が変わるなんていう事は
    始めて知りましたので、どう配置すればどうかは分かりませんが
    たいへん勉強になりました。

    先日は引越しか何かでうるさだったのか、たまになんか落とした?
    という程度で、ほとんど音は聞こえません。

    感想の追加として、
    エントランスから入ると、廊下がとっても長く感じるので
    このマンションの大きさを感じます。
    東よりの家は玄関にたどり着くのに時間がかかるでしょう…。
    エントランスで思い出しましたが、必ず鍵を回さないと扉が開きません。
    スマートキーのような、かざす・持っているだけでOKのような
    タイプに変更なんていうのは出来ないもんでしょうかね?
    後はポストが小さくて使いにくいです。
    自転車置き場の使い勝手もいまひとつのように思います。

    前の賃貸は入り口フリーで自転車も置き放題!(これは問題かも)
    駐車禁止も関係ない所だったので、5台先着順の駐車スペース。
    ポストも大きく開け放題!
    そのわりに特に恐ろしいような事は何も無く、
    色んな営業さんが来ないのは楽でいいですが、
    ここまで厳重なマンションは本当に必要なのでしょうかね。
    そうと、NHKって来るんでしょうか?

    慣れてきて、急に玄関インターホンが鳴ると、なんで!?誰!?
    って思う今日この頃です。

  7. 357 入居済み住民さん

    NHKも「生活物流」と名乗る訪問販売もやって来ましたよ!

    セキュリティーが厳しいのは確かに面倒と言えばそうですが,やはり安心が得られると思うと仕方が無いですよね.

    入居して1ヵ月ちょっと,生活するには確かに便利な場所で,住み心地もなかなかよく,管理人さんも親切な方で満足しております.
    あと,高層階からの眺めは花火も見れて素敵ですよ!!

  8. 358 入居済み住民さん

    そうそう。廊下側から弁天さんの花火が丸見えでしたね!

  9. 359 購入検討中さん

    住民の方がおられるようなのでお聞きします。
    幼稚園〜小学校の子供さんは多そうですか?
    できれば同年代のお子さんが多いところを
    探しています。

  10. 360 入居予定さん

    359さん
    全体的にはよく分かりませんが,少なくともうちは小学校高学年と低学年の子供有り.お隣も小学校低学年と幼稚園児有り.
    結構,子供は見かける.

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  12. 361 入居済み住民さん

    購入検討中のかたが多くみえるようですので、住んでみての感想。
    【気に入っている点】
    1.構造、建具がさすがプラウド!(構造は目に見えませんが、建具等   は、実際使ってみて、質の高さを実感。入居後に、他のモデルルーム  (同価格帯orそれ以上)を見に行きましたが、明らかに使ってるもの  が違います。)
    2.上階からの音はほとんど聞こえません
    3.駅まで徒歩10分(ホームまでは12分程度)と至便である
    4.住民のかたも、良識のあるかたが多いように感じる
    5.管理人さん、人当たりが良く、一生懸命仕事をしていただいている
    6.全国区でのMajorサプライヤーであり、設計・構造・管理にいたるまで  野村ブランドが行き届いている
    7.セキュリティー面での安心感
    【ここはちょっとな点】
    1.立体駐車場の使い勝手(こんなものかも)
    2.エレベータの設置台数が1基のみ(80戸に1基設置はもちろん満た  していますが)

    その他、特に我慢、不満な点は今のところありません。

    私も含め、高い買い物で後悔しないよう、よく考えた結果、このマンションを選びました。住んでみて改めてプラウドにしてよかったなと思っております。
    購入中の方々、住んでみての感想等お答えできる範囲でしたら、お答えしますので、是非とも後悔なさらぬためにも、どしどしご質問ください。お待ちしております。(くれぐれも、野村の関係者ではありませんので)

  13. 362 入居済み住民さん

    いっその事、

     野村@プラウドです。
     この度、決算?セール大幅値引きを致しますので、
     価格面で引っかかってる方、営業までご連絡下さい。

    みたいな書き込みしてもらったら一気に売れるかも?です。


    上階からの音は!?ですが、それ以外は同感です。
    まだ未体験ですが、大雨の駐停車は大変そうです…。

  14. 363 匿名はん

    No.356様

    >二重床に関して、遮音性能についての記載
    http://www.p-i80.com/facility.html

    とありますが、どこを捜してもそのような記述は見あたりません。
    野村不動産の他の物件のhpでもありませんでした。

    二重床のメリットとして書いてあるのは、以下の3点
    1.リフォームやメンテナンス・更新が容易
    2.断熱性
    3.歩行感
    と思うのですが、如何でしょうか。

    この部件を購入するにあたり、最も気になるのが遮音性です。
    他は問題ないと考えています(価格がもう少し安ければ)。
    入居済みの皆様、如何でしょうか。

  15. 364 入居済み住民さん

    No.363様
    「遮音性能」のところをみてください.二重床の説明図があってその下に※印で書いてあります.

    私の感想もNo.361さんと同様にほとんど音を感じません.

  16. 365 匿名はん

    No.364 様

    ご回答ありがとうございました。
    もう一度、ご指定の箇所を読み返して見たのですが、
    私には、「2重床が遮音性の向上に資する」とは読めないのです。
    詳しい方、コメントを頂けないでしょうか。

    以下、hpの文面をそのまま貼り付けます。

    メーカー表示LL-45等級の2重床
    専有部の床スラブ厚は約200mm(最下階は約180mm)。仕上げ材のフローリング材との間にクッションゴム材の支持脚や吸音材を入れた2重床を採用しました。これは軽量床衝撃音の遮音等級がメーカー表示で、旧JIS規準LL-45相当の性能を備えています。
    ※2重床の遮音等級は旧JIS規準に基づきメーカーが表示する部材の試験値であり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。

  17. 366 入居済み住民さん

    入居している者ですが、特に上からの音は今のところありません。
    二重床の売りは遮音性ではなく、後のメンテナンス等にあることを評価して私は購入の理由の一つにしてます。
    遮音性能はLL45等級ということで、他の直床とあまり変わらないのではと思うのですが。いかがなものでしょうか?

  18. 367 匿名さん

    遮音性は、二重床であろうが完璧に遮音する物ではありません。
    お互いが、普通の生活を送っていれば気になる事はないと思います。
    中には異常な程、外部の音が気になる方も居るようですが
    遮音性能LL45等級とは、施工時(何も無い状態)での事であり
    入居後に家具の配置などで状況が変わるので遮音性を保証するもので
    無い。と言う事じゃないですか

  19. 368 入居済み住民さん

    以前二重床って?!と書き込んだ者です。

    遮音性能についての記載は、素人が見ると普通より良いと感じます。
    初めの営業トークには、二重床だから響きにくいと説明を受けました。
    これは勘違いだったのかもしれませんが…。

    どちらかと言うと、うちは小さな子供が居るもので、我が家が受ける
    騒音より、下の階に与える騒音(特に夜間)を気にしています。
    昼間に家に居ると、上から結構子供の走る足音が聞こえてきます。
    うちの音もきっと下にも聞こえてるんだろうなぁ〜と心配になります。
    その音は全く気になりませんが、これは昼間の話。

    せっかく決めた家ですので、極力近隣トラブルにならないように
    気をつけているつもりですが、悲しいかな子供の走るのは何度
    言い聞かせても止まりません…。
    結構遅くまで起きている時が多く、子供の挙動に気を配ってると
    高いマンションなのになんでこんなに気を使わなきゃあかんのかなぁ?
    と思ったりしてます。
    どこかのマンションでトラブルで出て行ったとか聞いたり、以前は
    戸建て、賃貸1階と音なんて全く気にしたことが無かったのも理由の
    ひとつです。

    音がしません・ほどんど気になりませんと書かれている方は、
    最上階か、上の階に子供が居ないのか、居ても対策されてるのか、
    ドタバタが全然気にならないのか・・・
    ここまで神経質になる事も無いのかもしれませんが、
    なにぶんトラブルのが嫌いですので念のため書いた次第です。

    素人が気になることを素直に掲示板に書くのが問題かも…。

  20. 369 匿名さん

    育ち盛りだから子供が飛び跳ねたりするのは仕方ない。と言う意見も
    あるでしょうが、時間帯や度合いによって注意するのは、親としての
    道徳教育だと思います。
    音問題は、購入価格が高い、安いの問題でもないですね。要は、普通
    に生活をしていれば、お互いに何ら神経を尖らせる事も無いと思いま
    す。

  21. 370 入居済み住民さん

    最近涼しくなってきたので窓を開けてますが、うるさい
    まではいかないもののJRの電車の音が遅くまで聞こえ
    てきます。
    この前、何気なく高架下をくぐってる途中に急に貨物が
    通って、あまりの爆音にとびあがっちゃいました。
    セレッソ辺りだと暑くても窓は開けられないかもです…。

    ☆プラウドのいいとこ

    春先や秋口の電気代節約
    地球に優しいです

  22. 371 住まいに詳しい人

    完成6月で、完成から4ヶ月目に入って18戸売れ残り・・・
    その率、18/80=22.5%!!
    近年、二流デベでも見られない状況だなぁ
    「栄枯衰勢」「おごれるものはひさしからず」そんな言葉が頭をよぎる

  23. 372 住民でない人さん

    ↑ と、二流デベ勤務さんが何か言ってますが

  24. 373 匿名さん

    371さん
    久々のプラウド板にご登場久方ぶりです.他の板では時々お見受けしていましたが,お変わりなさそうで安心しました,
    吹田と大阪市内だけでなく東京にもマンションを所有されており,数年来マンション投資に傾注されてこられた方のご意見は重みが違いますね.中古も含め不動産の広告をウォッチされ,いろんなマンションのモデルルームにも足を運ばれ,その結果で得られた知識でもっていろんな物件を評価していただけるとありがたいです.
    何せ,”住まいに詳しい人”ですから.

  25. 374 入居済み住民さん

    残り18戸って、棟内に入っても全く売れてないっていうことですよね?
    既に住んでる者としてはあまり気になりませんが、そんな状況の
    このマンション、野村不動産がどう考えてるのかが気になります…。
    このまま売れ残り続けると、どうなるのでしょう?

  26. 375 入居済み住民さん

    まだまだ広告入ってますが,少しは売れたのでは?
    空いていた部屋にカーテンが掛ってたり,人の気配も.
    休日には見学者で賑わってますよね〜.

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  28. 376 匿名はん

    今朝のチラシによると、
    10月1日現在で、販売戸数18戸となっています。
    そろそろ値引きが始まるのでしょうか。

  29. 377 購入検討中さん

    状況は変わってないのですね。
    電話はたま〜にかかってきますが
    まだ、値段の話はのってこないのですが・・
    そろそろですかね〜

  30. 378 匿名はん

    1千万とは言いません。
    5百万引きで買います。
    営業の方、見てますかー

  31. 379 匿名はん

    10月9日発表の物件概要でも、18戸ですね。

  32. 380 買いたいけど買えない人

    一度土曜日にいったら結構人来てました。部屋は気に入ったんですが何分に予算がねェ。茨木という土地を考えたらしょうがないか。

  33. 381 購入検討中さん

    あ〜そんなに見学者がこられていましたか・・
    だとするとまだ値下げなし(あっても諸費用補助)
    で売りこみでしょうかね〜

  34. 382 購入検討中さん

    低層階にお住まいの方にご質問です。
    採光はどうでしょうか?通路側の部屋は一日中暗いことはないですか?
    リビングはわりと明るかったと思うのですが・・・。
    また、虫(蚊)が多かったですが、虫除けのスプレーが玄関にあったのをみて心配になりました。つまらない質問ですが、前向きに検討しているので、よろしくお願いします。

  35. 383 入居済み住民さん

    あんまり引渡し後から売れたと聞いてませんが、
    (初め聞いてた12戸から18戸に増えてたのには驚き)
    前から噂の坪200オーバー物件が出始めるまで、
    のんびり構えているのかもしれません。

    購入時には東芝や丸紅が落札した金額がバカ高で、
    「発売されたらそれは高いよ〜」なんてよく言われましたが、
    入居が決まってからはそんな情報を集める気力がありません。
    実際にはどうなんでしょうね。

    帰るたびにのぼりがあがってるのを見るのが、
    最近さみしいです・・・。
    案内人も導入されてて、自宅の道案内は簡単ですけど。

  36. 384 あめ玉

    中ぐらいのところに住んでます.
    通路側の室だからといって暗いということはありません.
    ただし,この辺の感覚は個人差があるので,やっぱり,一度,確かめられた方が良いと思います(時間帯や天気も影響するでしょう).
    また,確かに,玄関に虫除けスプレーが置いてあることろもありますね.でも,我が家は虫を気にしたことはありません.北側からの風は涼しかったのので,窓は結構開けてました.夏場は重宝しました.

    確かに,低層階の廊下を歩くとエアコンの室外機が置いていない部屋が多いですね.早く埋まってくれればいいなとも思います.

    以前は,ここもよく訪れていましたが,今の興味は近隣の情報に移ってしまい完全にご無沙汰です.

  37. 385 購入検討中さん

    先週末時点で、残り13戸でした。そのうち2戸は商談中のようでした。
    設備はとてもよさそうですが、夜周辺を歩いてみたら、ちょっと安全面で怖いかなあとも感じます。

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  39. 386 入居済み住民さん

    最近は日が暮れるのも早いですし、駅からの道や周辺は少々暗いです。
    女性や子供の一人歩きは心配かもしれませんね。

    しかし、ずっと残り18のまま変わらなかったのが、急に13なんですね〜

    もうちょい 頑張れ!野村さん

  40. 387 入居予定さん

    夜は確かに暗いですが,マンション前の道は魚新を経て駅に繋がる,車も通る道なので,時間帯にも寄りますが21時ぐらいまでなら結構以外に人の行き来があると思いますよ.

  41. 388 周辺住民さん

    今朝の新聞に久しぶりに折込チラシが入ってました
    物件概要によると、現在の販売戸数は18戸ですね

  42. 389 入居済み住民さん

    388さん
    どうなんでしょうね.
    売れてるのか,売れてないのかよく分かりませんね.
    駐車場とか駐輪場とかみてると,空きが多く,まだまだ売れてないなとも思います.我が家が静かなのも上の階の方がいないからかもしれません.
    ただ,先々週も先週も引っ越しがあったようですから,売れてはいるんじゃないですかね.
    新聞によれば,野村不動産の業績は好調のようだし,あまり焦っていないのかなあ?

  43. 390 購入検討中さん

    このマンションの、駐車場入り口にあるシャッターは防犯はさておき、火災の際の消防車の活動はどうなるのでしょうか?

  44. 391 いつか買いたいさん

    ・・・
    最近コメントありませんが、その後売れ行きはどうなんでしょう?
    暮らし具合は如何でしょうか?

  45. 392 入居済み住民さん

    最近引っ越しすごい多いですね。
    今日も何件か引っ越されてました。
    最近見学の人も多いですし、結構売れてそうですね。
    住み心地は良いですよ!
    あとちょっとみたいですね。

  46. 393 あめ玉

    朝,新聞取りに行くのがつらい.
    不満はそれだけ.

  47. 394 入居済み住民さん

    割り引かれて販売されたのかどうかだけが
    気になる。。
    気にしても仕方が無い事なんだけどね

  48. 395 買わなかった

    11月末時点で営業さんより話があったのは
    エアコン及び照明付き。
    あとは諸費用カット。(全額ではないよ!!)
    で買いませんか?とは言われましたよ。
    でも家は買いませんでした。他物件に魅力を感じていたので…

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  50. 396 匿名さん
  51. 397 物件比較中

    ついに地元不動産会社で仲介販売を始めたようですね。
    折込広告に載っていました。新築未入居、1部屋のみですが。
    あまり値引きしていないようですし、仲介手数料を考えると微妙かも。
    この部屋以外は完売したのでしょうかね。

  52. 398 物件比較中さん

    >397
    仲介の不動産屋さんに今日電話して
    尋ねたら、売り主の方は転勤のため
    未入居のまま売りに出すことに
    したそうです。
    売値と値段はあんまり変わってない
    そうですが、昨日の折り込みチラシでは
    販売戸数8戸になってましたね。

  53. 399 物件検討中さん

    中古で出てたのは4LDK(ルーフバルコニー付き)6280万円の物件でしょうか?
    茨木でそれもJRと阪急の間で4LDKを探すとここしかありませんでしたが,値段で見送りました.
    現在残っているお部屋も?です.
    もうでないのでしょうか?

  54. 400 物件探し中

    今新築でマンションを探しているのですが、
    友人からこのマンション値下げしてると聞いたのですが、ホームページ掲載価格は値下げ前のようで、幾らぐらいになってるのか誰かご存知ないですか??

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サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK~2LDK (1LDK+WIC+SIC~2LDK+WTC)

43.47m2~59.82m2

総戸数 69戸