大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド茨木東宮町」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2008-11-16 16:11:00

茨木のプラウド第2弾です。いかがでしょうか?



交通アクセスで「JR茨木駅徒歩圏」と言っておきながら
距離や所要時間を明示していないだけでなく、周辺環境の地図にもJR茨城駅を載せてない。
土地勘のあるものにとっては、ちょってセコイ広告だなという感じもします。

所在地:大阪府茨木市東宮町3-5(地番)
交通:阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩10分

[スレ作成日時]2006-08-13 12:00:00

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プラウド茨木東宮町口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名はん

    5000万円あったら、30坪の敷地に延床面積100平米以上の
    標準的な仕様の一戸建てを建てられるよ。
    (駅徒歩10分ぐらいの土地で。ただし、常に土地の出物が
    あるわけじゃないけどね。)

  2. 202 匿名はん

    複数の財閥系デベの情報教えてください。よろしくお願いします。

  3. 203 匿名はん

    書き込みが平日に集中していて、批判的ですね。
    とても検討している私達、マンション、不動産の事情に詳しい方はいるでしょうが、客の見方ではありません。

    ライバル会社さんですか?別に野村さんが天下というわけでありませんが、この物件のライバル物件が困っていられるのでしょうか?
    過敏すぎますね。本当に。

    駅からもそこそこの距離で、設備も構造もしっかりしているし、普通に良い物件だと思います。
    明日は水曜日ですが、業界の人意見はききたくありません・・・

  4. 204 匿名はん

    >203
    「業界の人意見はききたくありません・・・」
    ってことですけど、一生に一度になるかもしれないの買い物をするのに
    その品物が割高なのかどうかぐらい侃々諤々議論するのは自然でしょう?

    このスレを通読してわかることは、プラウドの建物自体は上等だし、
    立地も(実需として考えれば)かなり良好。ただし、価格が相場に
    比して高すぎるんじゃないか、という議論なんだと私は理解します。

    「価格」に関心がない方が「客の見方」として普通ではないと思います。

  5. 205 匿名はん

    >202
    ここはあくまで「プラウド茨木東宮町」のスレですから、
    マナーとして他物件へ具体的な言及は自粛しましょうよ。
    この掲示板で全スレ読破するぐらいに労力をかけて自分で
    探しましょう。

  6. 206 匿名はん

    >203
    自分にとって大きな決断(高価な契約)を下した後は、しばらくはあんまり関連情報を見ないほうがいいですよ。
    (そのものに対する評価とか、他の類似物件との比較とか。)
    何を見たって不安、迷い、悩みのタネになるからね。
    ここんとこの流れは「検討者」にとっては有益な内容だと思うけど、、、確かに「既契約者」にとってはなんのプラスにもならないね。
    で、ちなみにこの掲示板は「検討者」が情報や意見を交換する場だと思います。

  7. 207 匿名はん

    205産へ
    購入者は別にこの物件だけを購入対象としてるわけ訳ではないですから
    当然ここと比較対象している人の書き込みは歓迎すべきじゃないでしょうか?
    何を買うにも色んな人達のご意見が合った方がベターな判断が出来ると思いますが・・・
    特に一生に一度の買物かも知れないものですから、一杯情報収集したいと考えるには
    私だけしょうか?

  8. 208 あめ玉

    府道15号からちらっと見ると現在4階?ぐらいまで覆いがしてあって,5階部分の足場を組み上げにかかったところでしょうか?いや〜楽しみ楽しみ.

  9. 209 匿名

    今日の新聞チラシにステイツグランの77.9m2(2階)が4080万円で中古で売りに出てましたね
    販売はノムコム

    新築価格より高く売り出してる気がする

  10. 210 あめ玉

    5階までできてるんじゃないかな.今度,きちんと見に行こう.

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  12. 211 地元不動産業者さん

    最近JR茨木駅近の築浅マンションは新築時より高く取引されるケースが出てきています。
    しかし4080万円は高過ぎると思います。

  13. 212 匿名はん

    今朝も茨木市駅でティッシュもらった。

  14. 213 匿名さん

    茨木駅から万博方向にある平凡なマンション
    野村不動産—ステイツ茨木フロントステージ(JR5分)
    3LDK 70.5㎡ 3090万円(築6年)と広告にあった。
    何か中古相場も強気だね。

  15. 214 あめ玉

    現在,6階建設中

  16. 215 契約済みさん

    インテリアオプション販売会はまだでしょか・・・

  17. 216 あめ玉

    昨日夜の9時30分頃通りかかりましたが,工事現場にまだ明かりがついてました.
    工事が遅れているんですかね.

  18. 217 あめ玉

    契約済みさんへ
    インテリアオプション販売会きになりますよね.
    第二期の契約会が3月下旬らしいので,それが終わってからでは?

  19. 218 匿名はん

    何故、今の時期になっても2期の販売価格が公表されないのですか?
    7月入居ですよね。

  20. 219 匿名はん

    値段が付いてなけりゃ買いようがないよね。
    ってか、検討さえすることができない。

  21. 220 契約済みさん

    MRでは価格表もらえます。1期(分譲済み)から3期まで全部の価格が一覧になってます。

  22. 221 匿名はん

    あれ当初は2期分譲で売り切りと聞いていたんだけど
    3期まで予定されているの? 変更された?

  23. 222 匿名

    >>220
    ということは、対面して口八丁で誤魔化さなきゃ言えないくらいの価格なんだ
    ホームページ等で公表すると価格だけで候補から外されてMRには誰も来なくなると

    第1期で>>198のように普通に価格を公開してみたらあまりにも手応えが悪くてあせってるな
    すでに契約済みの客もいるから思い切って価格を下げるわけにもいかずまさに板ばさみ状態、身動きとれず

  24. 223 物件比較中さん

    ディアステージ茨木東中条
    4LDK(7階)
    4780万円
    中古マンションでも茨木は強気だね

  25. 224 匿名はん

    いくら強気でも売れなきゃ意味ないし。

  26. 225 匿名はん

    低層階は苦戦している(人気がない)んでしょうかね。
    比較できるところで
    たとえば4LDK Gタイプ4階4,640万,6階4,760万は
    1期と変わってないような・・
    対してGタイプ2階4,200万とがくんと下がっている。

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  28. 226 契約済みさん

    3Fまではマンション前の戸建て住宅が視界に入りますので、ある程度の価格差は仕方ないです・・・

  29. 227 あめ玉

    現在,最上階施工中
    家内はインテリア思案中
    私はローンを思案中
    元茨木川緑地の桜は開花準備中

  30. 228 匿名はん

    1期購入者では子供がいる世帯は多いのかな
    少ないのかな?

    2期申し込み期限は4月1日か
    どうしよう申し込むか否か・・・

  31. 229 匿名

    第2期販売戸数、たった20戸・・・どんだけ弱気なんだよ

  32. 230 あめ玉

    う〜ん
    ローンどうしようかな?
    桜が満開の頃には決めよう.

  33. 231 購入検討中さん

    4月1日まで後7日

  34. 232 あめ玉

    融資の手続きでMRに行ってきました
    現在,元茨木川緑地では,さくらまつりが開催中
    ただし,桜は三分咲き
    でも,MRの鳥かごの赤いバラは満開

  35. 233 ヤジウマ

    鳥かご⇒専門用語=関係者

    赤いバラは満開⇒爺さんに頼んで勝手に咲かせちゃったんですかねぇ

  36. 234 購入検討中さん

    昨日の時点では5つ前後
    無印だったと思うのですが土曜日に
    残りが埋まったのかな?

  37. 235 購入検討中さん

    2期締め切りが終わりましたね。
    どうなったんだろうか

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  39. 236 茨城

    落選しました。第3期では考えるところがないです…

  40. 237 購入検討中さん

    倍率高かったですか?
    2期分譲分すべて売れましたか?

  41. 238 購入検討中さん

    2期即日完売のはがきがきました。
    希望していたところが無印だったので
    もう少し考えようとしておりましたが
    失敗したようです。

  42. 239 あめ玉

    外観的には変化がありませんが.前の道から見ると来客用駐車所あたりの機械室の工事に入ったようですね.
    それにしても,元茨木川緑地の桜はみごとですね.
    染井吉野だけでなく,いろんな種類があるんですね.

  43. 240 匿名さん

    確かに第2期は完売だったようです。今日さくら通りのさくら祭りで第2期の案内のティッシュ配ってました。第2期用のチラシの消化目的もあるのでしょうか。

  44. 241 契約済みさん

    来客用駐車所よこ、機械室の騒音?心配だなぁ

  45. 242 周辺住民さん

    まだMRに行けてません。
    ルーフバルコニーつきのお部屋は完売したのでしょうか?
    まだ残っているとしたら、販売価格はおいくらでしょうか?
    ご存知の方、教えて下さい。

  46. 243 契約済みさん

    ルーフバルコニー付の部屋は2期分譲で完売したようですよ。

  47. 244 通りがかり

    今日モデルルームいっぱい人がいましたね。
    いつもの通る道ですが、なかなか入る勇気がでません・・
    場所はいーんだけどな

  48. 245 契約済みさん

    オプション販売会の案内が来ました。
    高いのか安いのか分かりません…。
    案内を見られた方、どう感じられましたか?
    例えば(アバウトですみません)
     リビング側窓のUV+飛散防止フィルター、確か10万くらい。
     玄関の撥水コーティング、確か4万くらい。
     バルコニーのタイル敷き詰め、確か30万くらい。
     洗濯機の上部に付ける棚、確か4万くらい。
    不要かはさておき、片っ端から足し算したらビックリしてしまいました。

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  50. 246 あめ玉

    同時期にいくつもの物件のモデルルームを廻っていたので,ここのモデルルームのことが思い出せません.
    オプション会の前に一度モデルルームを見に行って,それから考えます.

  51. 247 あめ玉

    追加です.
    モデルルームって何処も生活感がないんですよね.だからどうも現実感が・・・

  52. 248 童子

    一言 買った人は悪くない
    けど検討者は辞めるべき

    3年後にこの言葉を見直してみて
    正しいことを言っているはず。

    今回苦戦は必死
    ステイツグラン、東中条町など今までは本当に即日完売って感じだけど・・お客様もあんまり入ってないみたいだし。
    元業者として見に行ってこればかりはひどいと感じました。
    実際出来上がって間取りを見たら引くと思いますよ。
    皆さんよくよく間取り図面を見てください。
    普通のデベロッパーなら坪140万が妥当なエリア、物件ですよ。
    それ以上は利益乗っているはず。それならそれなりのものにしてくれよって感じ。
    本当に茨木市内で検討しているのでとにかく対応にも腹が立ったので許せない・・・。
    野村の中にも知り合いいいるけど東宮町だけはやめとけっていってくれました。
    元業者なので知識があったから疑われても仕方ないけど、逆にそれで助かったのかも知れませんが。
    とにかくこの物件はいま茨木で出ている物件のなかでもっとも物の割りに値段がたかい。
    それ「野村」って名前がついているだけ
    上中条の物件なら180はわかるけど・・・。

  53. 249 匿名はん

    248さんへ
    素人なんでよくわからないんですが、私は真剣にここを検討しているんですけど、
    元業者さんの目から見て、どこが気に入らないのか、もっと具体的に教えてくれませんかね?
    値段と質感がつりあわない、ということですか?

  54. 250 住まいに詳しい人

    248へ
    あなた「別の業者」では?
    同じ茨木市の東芝跡地の阪急不動産物件の投稿で
    元業者らしからぬ内容の投稿があるよね。

    あの立地で@200万円覚悟・・・、笑いますわ。
    何の根拠も無いレベルの低い投稿は止めといた方が無難でしょね。

    私はこの物件も当然×の立場ですから「野村」じゃありません、悪しからず。
    (この物件も立地悪、周辺歩けば直ぐわかる、駅から10分以上なら中古じゃ大幅下落)
    (販売時点で苦戦している=中古時にも売却困難=一般人から見て人気薄)

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