プラウド茨木東宮町

完売なら購入者が購入しましたとかの書き込みがあるように
思いますけど・・・
他物件スレではそれで盛り上がっているところも多いですようですし・・
なぜなんだろう？と気になっているんですよ。

騒がれてます、購入した者の一人です。
なかなか登場しにくい雰囲気ですので、遠慮してました。
この物件ここまで書かれるところを見ると、もしかして失敗なのかな？なんて思いながら…
しかし知人が近くに住んでいますが、特にこれといった問題を聞いたことはありませんし、
茨木市付近の新築のみではありますが、昨年からあれこれ見てきて、自分にとってパーフェクトな物件はありませんでした。
プラウドは全体的に値段は高いですが、不満が少ないマンションでした。
茨木の現状で相場が上がっている現在、下落を考えるとどの物件も高すぎて買えない気がします。
営業トークかもしれませんが、東芝寮跡地は坪200を超えるそうです。

長くなったのと眠いので、今日はこの辺にしておきます。
またよろしくです。

153さんの気持ちがわかります。決め手には欠けるけど、不満は少ないんですよね。掲示板見ると、失敗？ってよぎります。ちなみに新芦屋です。
東芝は看板見てきましたが、やめました。

NO．151さんの言うとおり　周辺確認は自己責任です。
しかし、「野村から斎場の説明があった」のは　掲示板で騒がれすぎたからじゃないの。

昨年ＭＲに行った時　現地案内してもらったが斎場の件は聞かなかった。
その日は時間がなかったのでそれからしばらくして周辺を確認に行った。
その間何度も野村と連絡を取り　周辺に気になる建物などはないか　尋ねたが
一切斎場の件は出なかった。　周辺確認後　こちらから斎場を切り出したら
担当者は言葉に詰まっていた。

ここは斎場に関するレスが確かに多いが　購入する勇気にかけているとは思わない。
将来は売却を考える私としては　斎場を気にする人が多いという事で
マイナス要因になりかねないと判断し　購入を断念しました。

マンション探しを始めてから　他の物件のレスも沢山読みました。
どこも賛否両論ありますが、それまで気付かなかった意見や考え方に出会い
随分と参考にしてきた。

高い買い物なんだから　ここだけに限らず　様々な意見はありがたい。

私もここを検討している者の1人ですが
ここは本当に色々な意見があって参考になりますね。
斎場は確かにマイナス点ですし
売る時に不利になる要素をもっているかもしれませんが
予算内で探した結果、どこも一長一短ありました。
今の時期に買いたい者にとっては
どこかに目をつぶらなければとも思い
ただ斎場だけにこだわるのもどうかとも考えます。
もっとも将来、斎場がどこかもっと辺鄙な場所に
移転してくれたら嬉しいですが…。

実際この場所で快適に生活できるかどうか
充分に想像を働かせてみるとおのずと答えが出てきそうです。
斎場から何か匂いのようなものが出てるのでしょうか？
匂いがなければ十分検討したいと思います。

斎場からの臭いは全くありません。
が、移転もまずないでしょう

１５６さんのように今どうしても持ち家が必要な方は妥協も必要でしょうが
そうでない方で余裕があるのなら一度賃貸で住んでみて
地域の雰囲気を見ると良いと思います。
色々見えてきますよ！

一応今だ検討中
下がって目立たなくなったんで
あげます。

一期分譲購入者の一人です。条件的に不満なく決めました。決めてからこのコミュニティを知っていろいろな考えがあることに驚いています。

>>159
２期の販売価格は気になりますか？まだ、未発表ですが・・・

>>160
２期以降の販売価格は気にしないつもりですが、公表されれば見るでしょうね。

本当に1期即日完売なら価格に変更はないと思うけどどうなんでしょうか？

購入者の方にお聞きしたいのですが
1期抽選日は抽選に行かれましたか？
1期では抽選になった部屋も多かったのでしょうか？
もしよければ教えてください。
お気に触るようでしたら失礼します。

＞No.157　移転なんてありえないです、茨木市営斎場は駅から近いのも理由なのでしょが各地の自治体関係者が視察に訪れています。通常は斎場と火葬場が離れていて移動しなくてはいけないですが、ここ茨木市営斎場の場合告別式と火葬が同時に行う事ができるからなのです。

今日今日ポストをみるとはがきが入っていて
それには2期販売価格が記載されていましたが
パッと見ですが1期価格と同じ価格帯（値下げなし）で販売するようですね。

あ・あと当初1期・2期と分けて販売しますと聞いていましたが
はがきでは個々の部屋番号に
1期分譲済み分（分譲済みと記載あり）、2期販売分（価格表示あり）
と記載されている部屋以外に空白の部屋（記載のない）部屋がいくつかありました。
2期で売り切りでなくて3期（かそれ以上）に小分けで分譲
するような感じでしたね。

先日、ポストに「野村不動産のマンションに住むオーナー様へ」みたいなチラシが入ってました。
「野村不動産のよさを理解して買っていただいたお客様にもこのプラウド東宮町を見てほしいのです！ぜひご来場下さい！！」みたいな内容でした。
「アンケート記入しなくていいからから気楽に来てね」
「知人に紹介してね」みたいな感じでした。
要は、最近野村から買った人もマンションギャラリーに来てね♪ということらしいです
過去の顧客をサクラにしなければならないほどマンションギャラリーは寂しいのでしょうかねぇ
別に野村不動産のマンションがいいと思ったわけでなく、立地がいいから買っただけなんですけどね

まさに　　　　　必　　死　　　　ですね

私は契約者です。

昨今の耐震偽造のニュースとか見てると、野村さんのマンション契約して良かったと思います。
野村不動産のマンションに住んでいる知人のすすめもあって契約しましたが、場所だけでなく
快適に生活できそうです。

契約者の皆様、仲良くしましょうね。

NO１６５さんは、そんな言い方しかできないなんて、プライドの無いオーナーさんですね。
大切な我が家を建てた会社に失礼ではないでしょうか？
少なくとも契約の手続き会は大勢でしたよ。

モノが悪いわけじゃないですから、収益還元で考えれば
割高に思える価格を支払っても、当人が満足していれば
それでいいんじゃないですか。
売り手も儲かっているし、双方よし、というわけで。

折り込みチラシのイメージを見る限りですが、今までの関西のプラウドシリーズと比べると
デザインを一新して新鮮な感じがしますね。
高槻、茨木、吹田等にある完成済みのプラウドは基本的なデザインは共通だったのですけど。
建築デザイナーを変えたのかな？
あ、でも販売中の吹田新芦屋下は従来のデザインですね・・・

そうですか？吹田新芦屋のほうがええと思ったけど。

今日、建設現場を通りました。
だいぶ、建ってきてますね。
前はピンとこなかったのですが、今日、天気が良かったせいもあり日当たりがすごく良さそうで、メチャいいマンションだと思いました。
駅までも歩けるし日当たり良さそうだし静かそうだし。
なんだか、このマンションの宣伝マンのようですが、以外にこんな良いマンションは無いような気がしました。
売れているようだし、判る気がします。

野村不動産さんというのもあると思いますが、
斎場も意外に遠い気がします。
ただ私の場合は会社の都合で、まだ買えません。
くーーーー欲しい。

賛否両論色々あるでしょう。
１７０さんの様な意見の方もありますでしょう。
良い意見、悪い意見など語りあう場でもある思います。
かんぐるのは良くないと思います。

そのような書き込みをする１７１さんの方が恐縮ですが業界ぽい気がします。

前期より価格上げて販売ならまだしも、表向きは1期価格と同じ価格帯で販売しないと1期購入者の対応が大変でしょ。

あげときます

この物件が気に入ったら買っておいたほうが良いですよ。やっぱり野村のプラウドシリーズだし、基本性能や構造は悪くなですよね。
後で後悔することはないと思います。安くない物件ですが、安物の物件を買って後で後悔するよりはましですから。
今後、周辺の相場は多分・・・上がるでしょう。

茨木の中心場所は高騰するよ

あおりますねー

１階の分譲はは苦戦してるみたいね

>やっぱり野村のプラウドシリーズだし、基本性能や構造は悪くなですよね。

単純にブランドだけで勝負するなら、もっと格上のブランドはある。そして、
実際、北摂エリアで近いうちにいくつか出てくる（新聞報道済み）。

そう言う意味で、このプラウドを買わなかったら必ず「後悔」するかのような
175の書込には一定のバイアスが感じられる。

私は契約者です。
このマンションが良いと思って買いました。

水曜日は不動産会社の書き込みがあってイヤです。
水曜日に批判意見があるのはライバル会社さんですか？
NO180の書き込みはプロですか？

ほめたり、けなしたり、意見も色々あるでしょうが、検討者だけにしてもらいたいと感じます。

180はこの物件をほめもけなしもしていません。
175の書込の適切でない点を指摘しているだけでしょう？
私には、頭から相手を「プロですか？」と決めつけた181のほうが
違和感を感じますが。
ＢＢＳは誰でも書き込むことができる代わりに、情報の信頼性に
弱点があるわけですから、気が付いた人が難点を指摘するのは健全な
ことなのです。

掲示板移動したんですね、あげときます

明日もう一度見に行こうかな・・・

ここに決めました
上中条の物件とは迷いましたが，希望に近い間取りを選ぶことができたので，こちらにしました．
いろんな情報をインプットしながら，最終的には家内と２名で決めました．
プロの方々のご意見も非常に参考になりました．ありがとうございました．

おお〜ぼちぼちと決められる方が
この板に出てこられたのですね。

お仕事ご苦労さんです。

ずっと気になってますがまだモデルルームにはいってません。
こちらの書き込みもプロの方や業界の方が書き込んでるので、参考にはしますが、あまり信頼はしてません。自分の考えを大事に決めたいと思います。
今、茨木市ででている物件の中ではかなり良いほうだと思います。早くモデルルームに行って自分の目で確かめようと思います。

業界の方っていうのはわかるんですが
プロの方ってなんでしょうか？

7月入居予定の物件なのに、現段階でいまだに第2期の販売戸数すらＨＰで公開できない状況なんて、天下の野村不動サンにしてはかなりの苦戦ですなぁ。
去年完成の東中条なんて8月入居に対して前年10月抽選→12月中旬にはモデルルーム閉鎖でしたね。
東中条でボロ儲けした販売経費をここで吐き出しって感じかな。
ここは正社員が販売してるようだから、モデルルームの運営には1ヶ月最低でも500万円くらいは経費がかかってるでしょうね。

久しぶりに公式ホームページの「交通利便」を見たら、当初明記していた「阪急とＪＲとの２ｗａｙアクセス」の謳い文句がすっかり消えてます。
「ＪＲ茨木駅も徒歩圏内」とか書いてたくせに、今じゃＪＲのアクセスは完全無視・・・このぅ^^
新幹線の写真すらどこにも見当たらなくなっているのにビックリ！
さすがに、来客から「誇大広告過ぎるんじゃないか？」という空気を感じたか。（>46）

現在では「プロ」や「業界の方」ではない買い手も決して無知ではありません。
主として立地条件によるところの多い資産価値を考えて物件を選んでいます。
マンションブームだから、どんなところに建てても無知な「しろうと」が
飛びついて買うだろうと考えて企画すると停滞しっぺ返しをくらう、といった
ところでしょうか。
野村さんがどうのこうの、ではなく、この物件を企画した責任者が文字どおり
「責任」がとわれるでしょう。

ここと吹田新芦屋は図に乗って高値つけ過ぎせしょ。
うちは新芦屋の物件が駅前では金曜日にテイッシュが配られ、家には毎週ポステイング。
野村不のやることじゃないよな。価値落ちるから止めた方が良いと思うが、
余りに苦戦が伝わってくる。その様な経費分、思いきって値下げ・値下げ。

もうこの掲示板でもスレが立ち始めているけれど、
ちかいうちに北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる
立地のビッグプロジェクト物件がいくつか販売されるように
なってきます。
かなり高価になることが予想されるけれど、戸数が多い場合は
北向き低層階などに意外なほど安い部屋が提供されたりする
こともまた事実。
いつまでも同じ売り方をしているとそのうち「商品」どころか
「お荷物」になってしまうのではないかと、素人ながら心配します。

>>193
>>どんなところに建てても〜飛びついて買うだろう

ここに分譲マンションを企画すること自体はそんなに悪い立地とは思いませんが、立地条件に比して「高い値付けをしても飛びついて買うだろう」という読みが失敗の元だったかと思いますね。
この場所でステイツグランや東中条と同等またはそれ以上の坪単価で売り出すというのは、完全に強気が過ぎましたね。
売り出し開始時の来場者には、過去にステイツグランとか東中条の販売もじっくりと見てきた人も多かったのではないかと推測します。
小手先のセールストーク（「今は土地が急騰してるんです」とか「この先まだまだマンションは高くなりますよ」など）なんかは効き目がなく、立地条件と予定価格を見て冷静に退散した人も結構いたのではないでしょうか。
それと、阪急＆ＪＲの両方使えるというセールスポイントがステイツグランと東中条で大好評だったので、ここでも最初に強引にそれを引用アピールしたのがかえってデベとしての信用を疑われたかとも思います。
斎場の件は気持ちの問題ですが、主要駅へのアクセスはマンション資産価値を決める重要要素ですもんね。

>195
阪急不動産の関係者の方ですか？
某メーカーの社宅跡地は高値入札で大変でしたね^^
私はどんなに立地が良くても北向きはごめんです

現在、ネットの公式ＨＰや不動産情報に価格が載ってないようなので、参考までに第１期販売の時のネットで公表されていた価格情報です。（リクルート住宅情報ナビより）
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＬ 92.48m2 5090~5380万円
タイプＡ 78.73m2 3920万円
タイプＤ 75.36m2 3780~4260万円
タイプＨ 77.48m2 4150~4430万円
タイプＧ 84.50m2 4470~4690万円
タイプＫ 72.56m2 3580~4130万円

>197
そんなに過敏に反応しなくてもいいのに。
駅から遠くて南向き　ｖｓ　駅に近くて北向き
同じ（高い）価格なら選択肢になる、ってだけでしょ。

ちなみに、梅田のタワマンでは、北向きの部屋の方が
人気が高かったところもありますよ。
要するに、北向き（といっても、南がないだけで、２方向以上
開口の場合が多い）が許せるか許せないかは、かなりの程度、
個人の住宅に対する価値観の問題です。
戸建て住宅を考えれば、南北背中合わせの敷地が普通だから、
南は隣家の（３階建ての）壁というパターンが、単純に考えて
半分はあるわけだし（笑）。

最後に一言。私が念頭に置いているのは複数の財閥系デベの
物件ですよ〜。

>>199
あら、それは失礼しました。私の早合点でした。
このスレに書き込まれていたのですっかり某社宅跡地のことだと思い込んでしまいました。
冷静に考えてみると、あの土地が
>>195"北摂地域で（資産価値として）最高ともいえる立地"
なわけないですもんね。

5000万円あったら、30坪の敷地に延床面積100平米以上の
標準的な仕様の一戸建てを建てられるよ。
（駅徒歩10分ぐらいの土地で。ただし、常に土地の出物が
あるわけじゃないけどね。）

複数の財閥系デベの情報教えてください。よろしくお願いします。

書き込みが平日に集中していて、批判的ですね。
とても検討している私達、マンション、不動産の事情に詳しい方はいるでしょうが、客の見方ではありません。

ライバル会社さんですか？別に野村さんが天下というわけでありませんが、この物件のライバル物件が困っていられるのでしょうか？
過敏すぎますね。本当に。

駅からもそこそこの距離で、設備も構造もしっかりしているし、普通に良い物件だと思います。
明日は水曜日ですが、業界の人意見はききたくありません・・・

>203
「業界の人意見はききたくありません・・・」
ってことですけど、一生に一度になるかもしれないの買い物をするのに
その品物が割高なのかどうかぐらい侃々諤々議論するのは自然でしょう？

このスレを通読してわかることは、プラウドの建物自体は上等だし、
立地も（実需として考えれば）かなり良好。ただし、価格が相場に
比して高すぎるんじゃないか、という議論なんだと私は理解します。

「価格」に関心がない方が「客の見方」として普通ではないと思います。

>202
ここはあくまで「プラウド茨木東宮町」のスレですから、
マナーとして他物件へ具体的な言及は自粛しましょうよ。
この掲示板で全スレ読破するぐらいに労力をかけて自分で
探しましょう。

>203
自分にとって大きな決断（高価な契約）を下した後は、しばらくはあんまり関連情報を見ないほうがいいですよ。
（そのものに対する評価とか、他の類似物件との比較とか。）
何を見たって不安、迷い、悩みのタネになるからね。
ここんとこの流れは「検討者」にとっては有益な内容だと思うけど、、、確かに「既契約者」にとってはなんのプラスにもならないね。
で、ちなみにこの掲示板は「検討者」が情報や意見を交換する場だと思います。

205産へ
購入者は別にこの物件だけを購入対象としてるわけ訳ではないですから
当然ここと比較対象している人の書き込みは歓迎すべきじゃないでしょうか？
何を買うにも色んな人達のご意見が合った方がベターな判断が出来ると思いますが・・・
特に一生に一度の買物かも知れないものですから、一杯情報収集したいと考えるには
私だけしょうか？

府道１５号からちらっと見ると現在４階？ぐらいまで覆いがしてあって，５階部分の足場を組み上げにかかったところでしょうか？いや〜楽しみ楽しみ．

今日の新聞チラシにステイツグランの77.9m2（2階）が4080万円で中古で売りに出てましたね
販売はノムコム

新築価格より高く売り出してる気がする

５階までできてるんじゃないかな．今度，きちんと見に行こう．

今朝も茨木市駅でティッシュもらった。

茨木駅から万博方向にある平凡なマンション
野村不動産—ステイツ茨木フロントステージ（JR５分）
３LDK　７０．５㎡　３０９０万円（築６年）と広告にあった。
何か中古相場も強気だね。

現在，６階建設中

インテリアオプション販売会はまだでしょか・・・

昨日夜の９時３０分頃通りかかりましたが，工事現場にまだ明かりがついてました．
工事が遅れているんですかね．

契約済みさんへ
インテリアオプション販売会きになりますよね．
第二期の契約会が３月下旬らしいので，それが終わってからでは？

何故、今の時期になっても２期の販売価格が公表されないのですか？
７月入居ですよね。

値段が付いてなけりゃ買いようがないよね。
ってか、検討さえすることができない。

ＭＲでは価格表もらえます。１期（分譲済み）から３期まで全部の価格が一覧になってます。

あれ当初は２期分譲で売り切りと聞いていたんだけど
3期まで予定されているの？　変更された？

>>220
ということは、対面して口八丁で誤魔化さなきゃ言えないくらいの価格なんだ
ホームページ等で公表すると価格だけで候補から外されてＭＲには誰も来なくなると

第1期で>>198のように普通に価格を公開してみたらあまりにも手応えが悪くてあせってるな
すでに契約済みの客もいるから思い切って価格を下げるわけにもいかずまさに板ばさみ状態、身動きとれず

ディアステージ茨木東中条
4ＬＤＫ（7階）
4780万円
中古マンションでも茨木は強気だね

低層階は苦戦している（人気がない）んでしょうかね。
比較できるところで
たとえば４LDK　Ｇタイプ４階４，６４０万，６階４，７６０万は
１期と変わってないような・・
対してGタイプ２階４，２００万とがくんと下がっている。

３Ｆまではマンション前の戸建て住宅が視界に入りますので、ある程度の価格差は仕方ないです・・・

現在，最上階施工中
家内はインテリア思案中
私はローンを思案中
元茨木川緑地の桜は開花準備中

1期購入者では子供がいる世帯は多いのかな
少ないのかな？

2期申し込み期限は4月1日か
どうしよう申し込むか否か・・・

第2期販売戸数、たった２０戸・・・どんだけ弱気なんだよ

4月1日まで後7日

鳥かご⇒専門用語＝関係者

赤いバラは満開⇒爺さんに頼んで勝手に咲かせちゃったんですかねぇ

昨日の時点では５つ前後
無印だったと思うのですが土曜日に
残りが埋まったのかな？

2期締め切りが終わりましたね。
どうなったんだろうか

落選しました。第3期では考えるところがないです…

倍率高かったですか？
２期分譲分すべて売れましたか？

2期即日完売のはがきがきました。
希望していたところが無印だったので
もう少し考えようとしておりましたが
失敗したようです。

確かに第２期は完売だったようです。今日さくら通りのさくら祭りで第２期の案内のティッシュ配ってました。第２期用のチラシの消化目的もあるのでしょうか。

来客用駐車所よこ、機械室の騒音？心配だなぁ

まだＭＲに行けてません。
ルーフバルコニーつきのお部屋は完売したのでしょうか？
まだ残っているとしたら、販売価格はおいくらでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

ルーフバルコニー付の部屋は２期分譲で完売したようですよ。

今日モデルルームいっぱい人がいましたね。
いつもの通る道ですが、なかなか入る勇気がでません・・
場所はいーんだけどな

オプション販売会の案内が来ました。
高いのか安いのか分かりません…。
案内を見られた方、どう感じられましたか？
例えば（アバウトですみません）
　リビング側窓のUV+飛散防止フィルター、確か１０万くらい。
　玄関の撥水コーティング、確か４万くらい。
　バルコニーのタイル敷き詰め、確か３０万くらい。
　洗濯機の上部に付ける棚、確か４万くらい。
不要かはさておき、片っ端から足し算したらビックリしてしまいました。

同時期にいくつもの物件のモデルルームを廻っていたので，ここのモデルルームのことが思い出せません．
オプション会の前に一度モデルルームを見に行って，それから考えます．

追加です．
モデルルームって何処も生活感がないんですよね．だからどうも現実感が・・・

一言　買った人は悪くない
けど検討者は辞めるべき

３年後にこの言葉を見直してみて
正しいことを言っているはず。

今回苦戦は必死
ステイツグラン、東中条町など今までは本当に即日完売って感じだけど・・お客様もあんまり入ってないみたいだし。
元業者として見に行ってこればかりはひどいと感じました。
実際出来上がって間取りを見たら引くと思いますよ。
皆さんよくよく間取り図面を見てください。
普通のデベロッパーなら坪１４０万が妥当なエリア、物件ですよ。
それ以上は利益乗っているはず。それならそれなりのものにしてくれよって感じ。
本当に茨木市内で検討しているのでとにかく対応にも腹が立ったので許せない・・・。
野村の中にも知り合いいいるけど東宮町だけはやめとけっていってくれました。
元業者なので知識があったから疑われても仕方ないけど、逆にそれで助かったのかも知れませんが。
とにかくこの物件はいま茨木で出ている物件のなかでもっとも物の割りに値段がたかい。
それ「野村」って名前がついているだけ
上中条の物件なら１８０はわかるけど・・・。

２４８さんへ
素人なんでよくわからないんですが、私は真剣にここを検討しているんですけど、
元業者さんの目から見て、どこが気に入らないのか、もっと具体的に教えてくれませんかね？
値段と質感がつりあわない、ということですか？

２４８へ
あなた「別の業者」では？
同じ茨木市の東芝跡地の阪急不動産物件の投稿で
元業者らしからぬ内容の投稿があるよね。

あの立地で＠２００万円覚悟・・・、笑いますわ。
何の根拠も無いレベルの低い投稿は止めといた方が無難でしょね。

私はこの物件も当然×の立場ですから「野村」じゃありません、悪しからず。
（この物件も立地悪、周辺歩けば直ぐわかる、駅から１０分以上なら中古じゃ大幅下落）
（販売時点で苦戦している＝中古時にも売却困難＝一般人から見て人気薄）