物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島4丁目3番29号他(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩3分 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分 東西線 「新福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
343戸(住戸)、他に共用部6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社大京
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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N4.TOWER口コミ掲示板・評判
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921
購入検討中さん 2008/11/05 10:38:00
例えば、どんなことですか?
無理のない範囲でお教え下さい。
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922
匿名さん 2008/11/05 11:21:00
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923
契約済みさん 2008/11/05 11:22:00
920 921は自作自演? またレスの返答早すぎ!
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924
購入検討中さん 2008/11/05 11:38:00
921です。レス返答早すぎでしたか。
大阪の口コミページ開けたら 一番上にあったもので
でも興味あります。 920さんすみませんが教えてね。
922さんの情報もありがとうございます。
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925
契約済みさん 2008/11/05 15:25:00
>>910さん
>>911さん
リーガロイヤルの株主優待ですが、
ここのページに載っていましたので参考にどうぞ。
http://www.rihga.co.jp/ir/stockholder/index.html
1000株以上必要ですが、5日の終値で264,000円です。
先週は205円で、205,000円だったのですが。
直営レストランが20%引は大きいです。
N4から離れますがウエスティン大阪のコ・コアクラブは、
レストランでの飲食代が1名分無料になりますので、
2名で行けば実質半額です。ただしこちらは年間5万円必要です。
リーガロイヤル最上階のバーはお気に入りなのですが、
工事中のN4タワーと中之島全景が見られますのでいいですよ。
(眺望会もリーガロイヤルでありましたね。私は行ってませんが。)
地下の焼肉「なにわ」も美味しかったです。
>>912さん
そうですね、ファミリーは少なそうですね。
私が今住んでいる分譲マンションもファミリーは居ますが、
圧倒的に年配者が多いです。市内中心部ですので宿命でしょうか。
ファミリーでも年配者でも、投資目的なセカンドではなく、
住んでいるマンションになれば良いのですが。
>>920
どのような内容だったのでしょう??
契約者としては気になります。
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929
匿名はん 2008/11/06 00:41:00
リーガロイヤルホテルの優待、かなり使えそうですね。二割は大きいです。
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930
匿名はん 2008/11/06 02:50:00
リーガロイヤルホテルのレストランも素晴らしいですがN4の近くに中之島食堂(まいどおおきに食堂)があるのがいいですな。
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932
匿名はん 2008/11/06 04:04:00
大京は確かに危ない状態です。株価を見れば正直にそれが出ています。最悪の場合再販業者にたたき売り、格安販売てなことも?
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933
匿名さん 2008/11/06 04:20:00
他の物件ならあり得るが、N4は最後まで値引き等含めて実施しないと思いますね
理由はN4に関しては大阪でのフラグシップ物件なので、簡単には
値引きは出来ないのではないかと思います。
N4が値引きが始まったら、反対にやばいと思うのですが・・・・
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935
匿名はん 2008/11/06 06:59:00
もっともなご意見です。もっと財務のしっかりした不動産会社ならすんなり完売してたと思います。
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936
物件比較中さん 2008/11/06 07:21:00
会社自体の問題もあるかもしれませんが、完売できない理由はそれだけですかね。
たとえば、ライオンズ神戸元町やライオンズ森之宮等は早い段階で完売してましたよ。
多少ひどいスレもありますが、ほんとにN4自体の立地・コンセプト・価格等が今ひとつなように思いますが。
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937
匿名はん 2008/11/06 07:32:00
中之島四丁目が都心部にありながら陸の孤島的要素が強いのも要因かも。健脚向きの人にはいいでしょうが。
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938
マンション投資家さん 2008/11/06 08:42:00
こういった立地は家族層が少ない為、投資目的!今後転売する!などの目的の方が多くなりますよね!
投資家としてはココは難しいですね。。(理由/物件の割に高い!住むには案外立地悪いかも!?タワー大阪と比べられる!などなど、、)
この立地で投資するならまだタワー大阪の方がマシかもね!?
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939
購入検討中さん 2008/11/06 09:09:00
926へ
ここ最近ではあなたのレスが一番うざいですね。
言葉を慎みましょう。
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940
契約済みさん 2008/11/06 10:50:00
私は契約する前から、この掲示板を眺めてますが、kitahamaやタワー大阪との
比較、立地/コンセプト/価格/デベ批判など同じ論調の繰り返しですね。
確かに同調する部分もありますが、もう、いいんじゃないですか。
業者さんも? 検討さんも、投資家さんも。
わざわざ検討外物件の掲示板にネガティブキャンペーン
はりにくることもないでしょうに。
“決めなかった理由”を主張したいのは、検討者への忠告ですか?
興味のない掲示板で時間を浪費するのも無駄かと思うのですが。
ところで、以前に職場があった関係もあり中之島の雰囲気が大変気に入ってます。
飲食店情報などもこれから入手していきたいと思っていますが、
共働きですので、中之島食堂(まいどおおきに食堂)は確かに重宝しそうです。
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941
匿名はん 2008/11/06 10:57:00
中之島四丁目周辺には美味しいお店が探せばたくさん出てきます。自分のおすすめはなにわ筋沿いの天丼屋です。
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942
匿名はん 2008/11/06 12:50:00
投資家さんも、比較中さんも、別居中さんも中之島で食べ物の美味しいお店はどこですか?
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943
匿名さん 2008/11/06 13:04:00
中之島で美味しお店ですか?
やはりリーガ以外はあまり知らないな。
自転車、散歩がてらに福島方面に行けば良いお店がいっぱいあります。
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944
匿名さん 2008/11/06 13:16:00
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945
匿名はん 2008/11/06 13:29:00
イタリア料理ですか!ホームページもあるくらいなのでいいかもしれません。ダイビルのスペイン料理店はどうでしょう。
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946
契約済みさん 2008/11/06 18:24:00
>>941さん
中之島からは外れますが近所という事でしたら、土佐堀通り沿い、
なにわ筋とあみだ池筋の間だくらいに、フレンチだったかレストランがあります。
ランチがいいですよ。オススメです。
少し西側にはハンバーグ屋もあります。
ウエスタン調で個人経営のようですが、味はいけてます。
ビックリドンキーに似てますが。
ところで、1階にカフェが入る事が決まって重説では契約書も見ましたが、
詳細をご存じの方いらっしゃいませんか?
部屋まで持ってきて貰えるようなので、ちょっとした来客時には助かります。
あとはメニューと味ですが…。
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948
物件比較中さん 2008/11/07 03:27:00
買ってくれと言われても自分の資金を注入して救うというのはちょっと・・・。
80円か・・・重いなぁ・・・・。
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949
契約済みさん 2008/11/07 03:30:00
940です。
皆さん情報ありがとうございます。
なにわ筋沿いの天丼探してみます。
昔の話ですが、
N4近くの純情うどん堂島店(得正系)、なかなか美味しかったです。
ラ・クッカーニャも直ぐ近くのようですね。
ブログの紹介みましたが、評判いいですね。
南イタリア料理。無知ですが今度覗いてみようと思います。
ダイビルのスペイン料理店は「CABO d'EL PONIENTE」
でしょうか。エル・ポニエンテの兄弟店のようですね。
北浜店は経験ありますが、こちらも美味しかったです。
有名ですが、中央市場「ゑんどう寿司」も
大変気に入ってます。営業時間が変則なんで
土曜日が殆どですが、近くになるので
回数も増えそうです。
中之島を北か南に少し出るだけで、庶民的なお店も含めて
色々ありそうですね。
散策して、いい情報があればアップさせていただきます。
>>946さん
1階のカフェ、私も気になってます。
軽食もあるようですが、どの程度なのか。
営業時間も遅くまで予定しているようなのですが。
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950
匿名はん 2008/11/07 03:40:00
なにわ筋沿いの天丼屋の向かいにあるイタリア料理店もここもかなりのレベルですよ。
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951
購入検討中さん 2008/11/07 03:48:00
飲食店の情報、楽しく拝見しました。
中の島での生活が空想できて ちょっとわくわく。
皆さんみたいに余裕があったら すぐに契約者さんに入りたいです。
これからは書き込まず、静かに拝見して楽しみます!
そしてモデルルームにこわごわ行ってみます。
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952
匿名さん 2008/11/07 15:12:00
中之島4丁目あたりはまだまだこれからなのでお店は少ないです。
足を伸ばして、福島方面、肥後橋方面に行かれる方がいいお店が見つかりますよ。
4丁目は再開発が結構進むまでは少し不便かも。
でも、その分期待して待つ楽しみもあるかも
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953
契約済みさん 2008/11/07 15:57:00
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954
匿名はん 2008/11/08 01:11:00
関電ビル四階のエルガーデン(リーガロイヤル直営)も良さそうです。リーガロイヤルホテルの株主優待、かなり使えますね。
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955
販売関係者さん 2008/11/08 01:20:00
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959
匿名 2008/11/08 05:52:00
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960
匿名さん 2008/11/08 06:01:00
2回目の●●ですか。
次はどこが救済してくれるのでしょうか
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961
匿名さん 2008/11/08 06:18:00
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962
契約済みさん 2008/11/08 06:54:00
不動産はどこも逆風ですが、営業損益での大幅赤字は確かに厳しいですね。
販売関係者さん、教えてください。
N4は京阪電鉄不動産との共同事業ですが、
仮に大京さんが事業継続できない場合、
どのような事態が考えられますか。
管理規約集に1Fカフェの契約会社名が記載されてました。
ネットで調べましたが、悪くはなさそうです。
知られた名前のチェーンも展開しているようです。
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963
匿名さん 2008/11/08 12:44:00
共同事業の場合で片方が倒れた時は、倒れた企業に倒して支援スポンサーが見つかれば問題はありませんが、
見つからない時は、残った会社で続けるか、新たな企業への参画を求めで継続すると思います。
京阪不動産については詳しくは存じませんが、京阪グループもついているので、
何かあっても継続出来ると思われます。
ただし、懸念事項として、利益確保のため一部の戸数を一括で売却したり、
入居までのスケジュールがずれたり、管理会社が予定されていた会社から他に変更になる等はあり得るかもしれません。
あとは、マンション名が変わるなんて事もあります。
ただ、どのケースにしても、N4の場合は大丈夫だと思いますが
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964
契約済みさん 2008/11/09 00:07:00
一方的な情報しか流れて無いようですけど。
マンション分譲大手の大京 <8840> は7日、筆頭株主のオリックス <8591> を引受先として、
2009年3月に優先株で100億円の第三者割当増資を実施すると発表した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081107-00000192-jij-biz
との発表もあります。
オリックス傘下で速やかに資本注入されますので、とりあえず安心しました。
B/S見れば解りますが、在庫不動産の評価損が計上されているため、
自己資本比率の低下(場合によっては債務超過)がおこるため、
資本注入すれば回復する訳です。
昔なら資金繰りさえ問題なければ、これを処理せずにそのままにしておくことで、
見かけは黒字でも不良資産がどんどん増えていって、ある時露呈というパターンだったんですが。
オリックスの管理部門とも合併するようですし、
管理に集中して不動産以外の柱を太くして経営していくみたいな事も
発表されていましたので、契約者としては大京アステージによって
管理放棄されないので安心出来る材料でした。
オリックスグループじゃなかったら怖かったですね。
ちなみにN4タワーは京阪不動産との共同事業なので、
京阪の意気込みを見る限り、心配はしてませんが・・・。
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965
検討中さん 2008/11/09 00:27:00
短期で考えれば、不安になる程ではありませんが、オリックスの支援がどこまで続くでしょうね
オリックスも厳しい決算発表していますから、このまま日経株価の下落、不動産不況が続けば、いくらオリックスでも厳しくはなります。
やはり売れないと根本の解決になりませんからね。
頑張っていただきたいです
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966
匿名さん 2008/11/09 03:47:00
こんなに売主があぶなっかしい会社のマンションなんて
あえて買う人いるのか?
お金が余っている人っているんだね。
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967
匿名さん 2008/11/09 05:01:00
資本注入されたから安心とは言えません。
オリックスも担保はとっていると思います。
ただ、他のライオンズマンションよりはリスクは少ないと思います。
京阪も絡んでいるから大丈夫でしょう。
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968
匿名さん 2008/11/09 05:49:00
確かに大丈夫だとは思うけど・・・。
しかし、966さんの言うように、いくら中ノ島が好きでもあえて買う?
まぁ経営破綻しようが、後々本当に価値が出てくれば、みんな忘れちゃうのでしょうが。
でも、今契約する気にはならないですよね。
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969
待ち 2008/11/09 06:02:00
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970
契約済みさんビギナー 2008/11/09 14:27:00
968さん
>確かに大丈夫だとは思うけど・・・。
>しかし、966さんの言うように、いくら中ノ島が好きでもあえて買う?
そこなんですよね。
私が契約したのは単純に中ノ島がすきだったから。
ニュースがでる前に契約しましたから。
でも、たぶんニュースでた後でも買ってると思います。
だって、986さんも言っているようにたぶん大丈夫だと思うし
万が一でも手付金は保証されているし
なにより、中ノ島で分譲されている新築マンションはこれしなかい
中ノ島で同時期に三つくらいあれば選べるんですけどね。
大京さんの状況は心配ですし気にはなりますが
気にしても仕方ないですしこの話題はもうやめませんか?
969さん
>完成まで完売しないから待ちかな。
悩ましいところですが自分のかえる安い部屋残っているかは賭けですよね
6000万が1割引でも買えません(−−;
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971
契約済みさんビギナー 2008/11/09 14:30:00
連続ですいません
そういえば、この前ピンクのバスが走ってました。
ネットで調べたら中ノ島のループバスが最近できたようですね
1回200円はちょっと高いかなと・・・
大阪の赤バスのように1回100円だと乗りやすいですが
安くならないかな〜
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972
匿名さん 2008/11/09 14:30:00
不動産業界はどこも業績が悪いし(不動産以外も)、気にしても仕方ないです。
私はN4タワーへの入居楽しみにしています!
今度リーガロイヤルホテルに食事に行ってきます。
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973
物件比較中さん 2008/11/09 14:45:00
「気にしてもしかたない」って、臭いものに蓋をすることではないと思います。
物件をすっごく気に入って検討していたとしても、
『二度目!』の破綻の危険性がないとは決して言えない会社が売主に入ってるんだから、
もしそうなった場合を考えて、手付の保全はどうなのかを確認したり、
入居後のアフターサービスを心配したりと、自己防衛は必要です。
営業担当者は耳に聞こえのいいことしか言ってくれません。
それはどのモデルルームに行っても同じでした。
でもそれは当然仕方ないです。一件の契約で何十万円も給料に反映するんでしょうから。
だからこそ、こういう自由に発言できる場所で、リスク管理はお互い考えておくべきです。
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974
匿名さん 2008/11/09 23:43:00
他のライオンズ系を考えるなら、ここであれば京阪も絡んでいるので、
リスクは他より違うと思います。
立地も気にしています。
周りの再開発もこれからなので、どうなるのだろうと気になります。
休日は意外に静かで過ごしやすいのではと思いますが、日常生活には多少不便かなとは思います。
一長一短ですね
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975
購入経験者さん 2008/11/10 00:38:00
確かにオリックスや京阪もバックにいる。何かあれば手付金は返ってくる。
でも、大きな買い物ですので、下手な心配はしたくないし、失敗では済まされないので。
今後のマンションの評価は、すごく不透明なものになりますしね。
気にしても仕方がないと意見に関しては、もう少し慎重になった方ががいいのではと思いますが。
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976
匿名さん 2008/11/10 03:00:00
安泰とは言えませんが、BSやPBRを見ても大丈夫だと思いますけどね
株価と赤字だけで判断するものではないですよ
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977
匿名はん 2008/11/10 03:30:00
住宅ローン減税の拡大延長もありますし、来年以降行き過ぎた買い控えは修正されると思いますが。
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978
匿名さん 2008/11/10 04:03:00
マンション購入については、結局、自己責任です。
人にどうこうしろと言える人は凄いですね(親しい人は別です)。
よっぽど自信があるんですか。
意見は色々あっても決めるのは自分です。
掲示板での意見は多少参考にする程度です。
もし大京がこけて、ほら言っただろ、と言う人がいるしれませんけど、
人にそこまで言えるなんてたいしたものです。
こうかな、ああかな、と思うけど最終的には自分で決めてね、というのが一番いいスタンスです。
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979
匿名さん 2008/11/10 04:25:00
不思議なのがここのデベが本当に問題あるなら、
IRで発表されている事を解説して頂けるとわかりやすいのですが、
株価が悪いとか赤字だから駄目だけでは、今一つ、納得感がありません。
株価や売上げ、自己資本率は重要な要素ですが、
問題視される方は、今後の見通しや状況を詳しく解説して頂けると助かります。
でなければ、単なるニースサイトのリンク・転記です。
マンションを買うときにデベの状況やニュースぐらいはみますので、
それ以上の事があるなら知りたいです
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980
匿名さん 2008/11/10 04:39:00
↑ 残念ながら、ほんとにやばい情報はIRや財務諸表ではわかりません。いくら儲かっていても資金繰りがつかなくなったら即アウト。成長段階の企業は赤字は許されますが、不動産のような業種では許されません。結果黒字でも資金調達コストが急速に悪化して決済できずに飛ぶのです。 オリックスも公開企業ですから、赤字企業の資本を引きうけ続けることはできません。あと半期で業績が回復しなければ、オリックスに見捨てられて終わりというシナリオも十分ありえると思います。
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981
不動産購入勉強中さん 2008/11/10 05:16:00
私はこのスレに書き込む人は大半は現状況を冷静に分析されている皆さんだと思います。
ここに出てくる情報は性質上、言葉や表現は円くなりがちですが客観的なもので、
よく参考にさせてもらってます。
それ以上のその筋等からの情報についてはこういう板には言いにくいんじゃ・・・。
N4については大部分が共感できる内容と感じています。
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982
匿名さん 2008/11/10 05:25:00
確かに資金が続かなくて、営業利益があるのに民事再生したデベはいますけど、
それでもネットではそれなりの噂が出ていました。
大京は公開企業ですから財務は公表されているので、資産に問題あればわかると思いますけど
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983
物件比較中さん 2008/11/10 09:24:00
大京倒産をある程度覚悟できなければこの物件は買うべきではないと思う。
実際のところは大京が倒産してもマンション買主はそんなに影響ないのでは?
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984
匿名さん 2008/11/10 10:10:00
え〜!
倒産したら、買主には影響あるでしょう。
施工会社なら完成後なら、影響もないでしょうけど。
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985
物件検討中 2008/11/10 10:43:00
買主が倒れて影響ないなんて本気で考えているのでしょうか? どんなに完璧に作った建物でも、竣工後大なり小なり様々な問題が発生します。
建物の瑕疵担保責任は原則建設会社が負いますが、建設会社にしてみれば管理組合のクレームなど取るに足らないほど、建設会社に対する管理組合の力は弱いのです。管理組合のクレームを黙殺したところで建設会社はたいした損害を蒙ることはまずありません。ところが、デベに対しては違います。建設会社にとってデベは大事な顧客なので、デベに対しては適当な対応が出来ません。
一方、売主系列の管理会社に管理委託をしている場合、管理組合は管理会社の顧客です。適当な対応が過ぎると切られてしまいます。本業での業績が振るわないデベほど、管理業務での儲けは無視できず管理組合に対して低姿勢になります。つまり、建設会社にとって管理組合は売主/管理会社を通して適当な対応ができないというたがが掛かっているのです。
D京は、建設会社に対する影響力という意味では京阪系列の不動産に比べてはるかに大きいから、
ある意味このマンションはD京が倒れるほうが契約者にとって痛いのです。
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986
物件比較中さん 2008/11/10 11:36:00
売主が大京単独なら問題は大きいと思えますが、京阪電鉄不動産も売主ですから、それほど
心配しなくてもよいのでは?
真面目な話、大京はどうなるか分かりませんよ。大京倒産を怖がってたらこの物件は買えない
ですよ。
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987
物件比較中さん 2008/11/10 11:40:00
ちなみに大京がもし倒産(破産)したとしても、解散にはならないと思ってます。
何とか再生できるかと… それは甘いですか?
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988
契約済みさん 2008/11/10 16:14:00
要するに誰も解らないという事ですね。
「見捨てられたらどないすんねん」て言い出すとキリが無いです。
今は不動産全体が同じような状況なのですから、どこが安心とかは無いでしょう。
リスクを考えるのは大事ですが、比較的1社単独物件よりはだいぶ安心かと思いますし、
オリックス傘下で増資も引き受けているというところでも安心材料です。
中之島開発を最重点としている京阪が付いているというのも安心材料です。
今、どこかのマンションを選ぶ必要のある人は、客観的に選べばいい訳ですし、
どうしても心配なら、待てばいいだけですから。
しかし、北浜といいN4といい、コンセプトとしてここまでクラスのマンションが、
今後建つのでしょうか? すっかり高級志向のタワマンの話しを聞きませんよね。
福島といい天満といい、福島区内で分譲予定のマンションといい、
80平米以下程度に絞ったマンションが増えてますよね。
投資なら今はどうかと思いますが、私のように住むマンション選びなら、
その時期と出会いが大切なんじゃないかなーって思います。
間取り変更とかも今しか出来ませんし、建っていく課程を楽しむのも今しかないので…。
あぁ、リーガロイヤルのここいいなー とか見つけるのが楽しいですよ!
ところで、インテリア商談会(?)の案内がやってきましたが、色々あって悩みますね…。
ガラスの防犯フィルムはいいなと思うんですが、全部やると100万近くかかって非現実的…。
タワマンで、角のガラスを突き破って侵入なんて話しを聞かないんで不要でしょうが、
今住んでいるマンションで、ベランダ伝いに何件か侵入(しかも部屋に居るのに!)
という事件がありましたので、どうなのかなと。
UVカットだけはしといたほうがいいですね。東南角の部屋ですが。
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989
契約済みさん 2008/11/10 16:23:00
京阪の連結半期決算が出てましたね。
不動産部門(京阪不動産です)も含めて、大幅増収増益だそうです。
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990
匿名さん 2008/11/10 16:28:00
988さん>
東南の角部屋ですか!
広いお部屋ですね?いいですね〜。
私は今より狭い平米数ですが、市内の便利さを取りました。
トランクルームでもあれば良かったんですが。。。。
インテリアオプション会、行きます。
何するか悩んでます。
UVカットは東南だとあるほうがいいんでしょうね。
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991
契約済みさん 2008/11/10 16:31:00
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992
988です 2008/11/10 16:40:00
>990さん
夜遅くにお返事があるとは思いませんでした。ありがとうございます。
120平米で広いなーと思っていたのが、モデルルームを見ると慣れてしまったのか、
本当に広いのか?と思いはじめまして、人間って贅沢だなと我ながら呆れ気味です。
あのバスルームの広さに感激してしまいまして…。
収納が少なそうなので、トランクルームがあると良かったですよね。
もしくはポーチというのでしょうが、玄関の。
ああいうのがあれば良いなと思いましたが、タワマンであまり聞きませんね…。
UVカットは必要ですか。やはりそうですね。
エアコンも強力なのを入れておこうかと思いますが、
これは入居後に家電量販店で買えばいいかなって思ってます。
本当に悩みますね…。
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993
契約済みさん 2008/11/10 18:40:00
988さん
私も南東角契約しました。私もインテリア商談会、出席に○しましたが、UVカットは迷います。
現在住んでいるマンションでコーナンのUVカットを購入しましたが、簡単な貼り付けタイプで、風景がぼやけてしまい、3日程度で剥がしました。
やっぱり業者のUVカットは違うのかなぁ?なんて思いながら商談会で聞いてみる予定です。しかし価格ドットコムで家電はいつも購入しておりますので、ついつい、UVカットもネットでと思ってしまう大阪人の癖です。
私はリーガロイヤルのコルベーユでは、海の幸のピラフが有名ですが、ドリアのほうが好きですね。2つ選べるハーフ&ハーフがおすすめです。
科学館の2階の広々とした空間から見るN4が最近とても嬉しく思います。
同じ南東角なので、今後ともよろしくお願いします。
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994
購入検討中さん 2008/11/11 02:37:00
週刊ダイヤモンドの表にのっている危ない不動産会社には大京は入っていませんね。
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995
匿名さん 2008/11/11 03:06:00
週刊ダイヤモンドは見方が違う形から出しているからね。
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996
購入検討中さん 2008/11/11 03:34:00
しかし今の大京の株価には考えさせられる。
個人的には静観、割引して検討したい。
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997
物件比較中さん 2008/11/11 03:44:00
みなさん、ではN4が違うデベだったなら、購入に即決できましたか?
教えてください。
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998
物件比較中さん 2008/11/11 03:51:00
正直、悩むなー(笑)
三井、野村、住友あたりならもう少し前向きに考えますが、それだけ判断しないし。
自分にとっては、後の懸念は住環境と再開発の行く末。
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999
マンション投資家さん 2008/11/11 15:22:00
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1000
匿名さん 2008/11/11 16:32:00
モデルルームがかっこよくて、憧れたな。住んでみたい。
ここの大人っぽいコンセプトもいいと思うし。
仕事の距離で、他のタワー買うことになりそうだが
近ければ買ってた。
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1001
匿名はん 2008/11/11 23:08:00
中之島四丁目の未来に不安を感じます。梅田の再開発や中之島線などのプロジェクトに触発されて価値が上がるといわれてますが、中之島線は空いているし、延伸計画も具体性が無い。また梅田に直接行ける交通(鉄道)機関もない場所です。その場所について、何を根拠に地価が上がると言われているのでしょうか?
私自身が不勉強なのでよく知りませんが、その他に何か地価が上がるようなプロジェクトが有るのでしょうか?
鉄道新線開業・梅田再開発・放送局移転などをネタに投資目的としてバブル的に地価がつり上がっただけじゃあないかと感じます。
実際はどうなんでしょうか?
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1002
匿名さん 2008/11/12 00:26:00
そもそも何を根拠に価値があるのかだと思います。
普通に考えると、住居での一等地とは商業地の一等地を言うのではなく、
住居として一等地であるかが考える必要があります。
住居として毎日の生活を前提に考える事を忘れては行けないと思いますね。
梅田、中之島、本町、北浜は商業・ビジネスの地と考えると一等地ですが、
その前提は商業ビルであればとなるかと思います。
住居としては、駅、スーパー、病院等が近隣にあり、後は、通う学校の質とかですかね。
ただ、都市部のタワー系は学校はあまり気にはされないですがね。
それは住む人の家族構成が他のマンションと違うからです。
結論から言うと、商業地区でありながら、住居としての環境が揃っていれば
評価は高いと思います。
でなければ、都心部のタワーは賃貸投資と考えた方がいいと思いますよ。
ここのN4がイマイチ評価なのは中之島4丁目は再開発地域なのですが、
現在の不景気に背景に開発が不透明な部分(特に官の開発は読めない)があり、
その再開発のメインが文化・オフィスだからだと思います。
つまり住環境としての開発がない(すぐそばにスーパーでも出来れば評価は変わるでしょうね)
あと、意外に利便性がよくない点ですね。
京阪があるといえども、乗り換え等を考えると面倒である点。
梅田、難波へのアクセスの悪さも起因するかもしれません。
あとは、デベへの不安もあるのかな?
ただ、総合的に考えても、将来性の期待値はあるとは思います。
計画されている事がすべて実行されれば、あとは住環境への充実が少し付加されたら
キタハマの物件より価値があるかもしれません。
しかし、それが見えないので、ここまで評価か別れるんでしょうね。
のんびりしていたら、他で魅力的な場所で再開発が進んで、ここがかすんでしまいます(笑)
贅沢言えば、地下鉄が1本通って、スーパーやちょっとした日常で使いたい商業施設が出来たらいいんじゃないかな〜
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1003
物件比較中さん 2008/11/12 00:31:00
スレが1000越えましたね。
めでたい
投資目的と考えるとリスクはあるんじゃないでしょうか?
言われるほど価値も上がらないでしょう。
ここは静かに暮らす都会の中でのオアシスって考えた方がいいんじゃない。
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1004
匿名はん 2008/11/12 02:01:00
開発が頓挫したら都心の静かなオアシスになるし、美術館建設やらで発展すればなお良い?と見ますが。
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1005
匿名さん 2008/11/12 02:33:00
考え方次第だと思います。
再開発が順調にいけば、なおいいと思えば納得が出るのでは?
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1006
買いたいけど買えない人 2008/11/12 03:32:00
では今買う理由はありますか?
開発や将来性、デベ等がリスキーならより引っ張った上で購入するのが賢明かと思います。
見極め、価格面等の点から考えても・・・。
今投資(どちらかといえば投機?)する理由がよく分りません・・。
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1007
匿名さん 2008/11/12 03:42:00
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1008
匿名さん 2008/11/12 04:02:00
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1009
匿名さん 2008/11/12 07:50:00
買いたい時に買うが鉄則。
それがここなのかは、自分で決めるしかない。
消費税が上がったらどうするよ
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1010
購入検討中さん 2008/11/12 13:05:00
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1011
匿名さん 2008/11/12 13:43:00
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1012
ご近所さん 2008/11/12 16:33:00
すぐ近くの「ほたるまち」になかなか品揃えのよい大丸ピーコックがあるのにまだまだ知らない人がいるんですねえ。
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契約済みさん 2008/11/12 16:36:00
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1014
比較中さん 2008/11/12 22:28:00
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匿名さん 2008/11/13 02:47:00
検討するなら早くモデルルームに行った方がいいですよ。
早い段階で、いい階数、間取りは売れるのではないでしょうか。
他のタワーは苦戦していますが、盛り上がってきているのではないかと思います。
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1016
匿名はん 2008/11/13 03:42:00
おそらく、隣りのビルに隣接する低層階の間取りは最高まで売れ残るのでは。
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1017
物件比較中さん 2008/11/13 04:09:00
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1018
買いたいけど買えない人 2008/11/13 05:10:00
もう少ししたら判りますよ。
部屋にもよるが安く買うなら竣工間近を狙うのが一般的かな・・・。
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1019
匿名さん 2008/11/13 06:34:00
希望階数、間取りを優先するなら今。
あまり気にしないならもう少しまってもいい。
でも、売出済の部屋で9割が完売なら完売するのでは?
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1020
マンション投資家さん 2008/11/13 06:49:00
ここはタワー大阪やKitahamaのような完売共通項はトータル的に見た場合、
無いと思いますが・・・。
どうでしょうか・・。
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