大阪の新築分譲マンション掲示板「中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】」についてご紹介しています。
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  8. 中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】
周辺住民さん [更新日時] 2012-10-02 12:03:11

大阪市北区中之島、RC34階建て、総戸数343戸の超高層マンションです。
売主は、㈱大京京阪電鉄不動産㈱、施工は、㈱竹中工務店です。
物件登録しましたので、立てておきますね。


所在地:大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通:京阪中之島線「中之島」駅徒歩3分
    地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩8分
    阪神本線「福島」駅徒歩7分
    補足/他交通:JR東西線「新福島」駅徒歩8分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-11-28 10:28:00

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N4.TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 827 匿名さん 2008/10/29 12:04:00

    ビジネス街の中心は淀屋橋と本町だろうが。肥後橋なんてありえない。N・Yの契約者が勝手に言っているいるのでは。

    商業地は梅田と心斎橋。一流ブランドブティックに関しては、心斎橋の方が上かな。

  2. 828 匿名はん 2008/10/29 12:56:00

    肥後橋は朝日新聞が建て替えになったら変わるでしょうね。
    それまでは、中途半端な気がします

  3. 829 契約済みさん 2008/10/29 18:10:00

    大阪に中州も何も無いでしょう。地盤は上町台地を除けばどこも同じです。
    中之島を中州だからダメだと言えば根拠の無い事です。
    それならそもそも梅田周辺なんて、湿地帯ですよ。

  4. 830 物件比較中さん 2008/10/29 21:09:00

    上町台地活断層地震が起これば、中之島に限らず梅田一体は運が悪ければどんな耐震マンション
    でも建て替えが必要になると思う。

  5. 831 匿名さん 2008/10/29 23:41:00

    耐震マンションが建て替え状態になっていたら、他の建物も相当傷ついているし、
    耐震、免震じゃない建物は崩壊している。
    大阪は崩壊、沿岸地域は津波で水没、地下街は埋もれています。
    また、免震といえども結構ダメージがあるだとう。
    建物の構造以上に地盤で崩れるよ
    そんな事を言い始めまたら地震が過ぎてから住まいを探すべきですね

  6. 832 買い換え検討中 2008/10/30 00:36:00

    ここのお勧めはどちらの向きになるんでしょうか
    あと、ファミリーで契約された方はおられるでしょうか
    もし良かったら契約の決め手を教えてください

  7. 833 匿名さん 2008/10/30 01:35:00

    地震が怖ければ、大阪で高層マンションに住まないほうがいい。
    前の震災でもこのあたりは液状化してたし、
    津波でも来た日には、最初に水に浸かるのは中之島4丁目でも地盤が低いN4。
    ライフラインが途絶えたら、高層階までの水の上げ下ろしはきついよ。

  8. 834 匿名さん 2008/10/30 01:43:00

    活断層地震は活断層が走ってる付近が著しく大きな被害を受けるだろうので、
    >大阪は崩壊、沿岸地域は津波で水没、地下街は埋もれています
    ってことはないだろう。
    まあ新しい高層マンションは活断層のあるところに建ててるとは思えない。
    NHKの活断層スペシャルで大阪市内の建設中の地下鉄で活断層地震対策で活断層
    が走ってる部分を柔軟性の高い金属でトンネルを作ってると紹介してましたが
    あれは中之島線のことだったのでしょうか?

  9. 835 匿名さん 2008/10/30 02:51:00

    >大阪は崩壊、沿岸地域は津波で水没、地下街は埋もれています
    ってことはないだろう。

    はい。ないと思います。
    そんな状態になったら再復興すら困難。
    だから心配しなくていいと言いたかったのです。
    言葉足らずですみません

  10. 836 土地勘無しさん 2008/10/30 03:07:00

    そうで〜す。
    京阪中之島線で〜す。
    直下M10なら大阪崩壊・・当然で〜す。
    対地震リスクには可能性と保険で対応したいが・・
    KitahamaとN4ならリスク大はKitahamaと思う、でもKitahamaには地震速報付けてくれてんだよな。
    デベも勿論考えてる。
    N4付いてたかな?
    ご存知の方居られますか?

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  12. 837 購入検討中さん 2008/10/30 09:10:00

    注目物件だけに他社のデべの担当者と思われる書き込みがすごく多いですね。セールスポイントのあまりないデべの担当者が意地悪を書き込んでいるのがよくわかります。プロの注目度が高いというのはこのスレの多さで明白ですね。

  13. 838 物件比較中さん 2008/10/30 09:16:00

    えっ、本当ですかね?
    意地悪な書き込み=他社のデベという思考も早計かと思います。
    冷静な意見も多いと思いますが…。

  14. 839 物件比較中さん 2008/10/30 09:22:00

    そうですね。
    もし他社の仕業とすればどこのスレも同じような展開になるでしょう。
    よそと比べここのスレは批判が多いことは確かですね。
    個人的にはタワー大阪よりも南側にあるので、こちらの方が良いように思います。
    タワー大阪ではよほどの高層階でない限り、南側ではN4がめざわりになるでしょうね。

  15. 840 他物件を契約済み 2008/10/30 11:32:00

    >>839
    何を言っるの?
    ここだって低層15階ぐらいまでは周囲の建物が目障り。そもそも他を見下せる高さも無いくせに。

  16. 841 物件比較中さん 2008/10/30 11:44:00

    周りに高い建物がない高層マンションがいいですね。大阪にそんなマンションはあるでしょうか?

  17. 843 契約済みさん 2008/10/30 12:36:00

    タワー大阪を買った人は後悔してると思いますよ。すでに広報されている外資系ホテルや商業施設が入った高層ビルが真南にできるわけですから。早期完売した時点では、こんな情報はなかったわけですから。やっぱ南向きのタワーはN4でしょう。

  18. 845 匿名さん 2008/10/30 13:48:00

    最上階は別として、25階、26階の北浜の空き物件を考えると、
    価格からして北浜の方は安く思うのですが・・・・

  19. 846 購入検討中さん 2008/10/30 14:21:00

    ここは南側がやっぱりいいんですか。
    東側はどうでしょう。角住戸が好きなので。。。

    あと、自分がいいと思ったマンションならいいじゃないですか。
    人によって考え方はそれぞれですから、意見は色々ありますよ。
    私はN4いいと思いますけど・・・。
    駅すぐのKitahamaもいいけど、これからの中之島の方に期待します。

  20. 849 匿名さん 2008/10/30 23:05:00

    >>845さん

    kitahamaの25・26階は低層階ランクで仕様も設備も一番下だから安く感じるのですよ。

    N4だったら10階位にしか相当しない。反対にN4の25・26階はkitahamaの40階以上に相当するから、それなりの価格帯です。

    後、kitahamaのは管理費などの諸経費や駐車場代が異常に高いですよ。比較になりません。

  21. 850 マンション投資家さん 2008/10/31 01:36:00

    845さん
    何を根拠にN4の25・26階がKitahamaの40階以上相当なのですか?
    40階といえばN4の最上階(34階)ペントより階数的には更に上になり、
    N4では到達できない眺望になります。
    N4は最上階が34階のため、Kitahamaと同階数でも、より割高感が出てしまいます。
    タワーを購入するものにとっては、高さの眺望は資産的に見ても大事な要因です。
    Kitahamaの25・26階がN4の10階というのも・・。
    また立地・仕様がKitahamaよりも数段優っているとも聞いたことがありません。
    私なら、客観的に観て同階数・同価格等ならKitahama選ぶことになると思います。
    N4には更に土地を購入し階数を上げて欲しいぐらいです。

  22. 851 マンション投資家さん 2008/10/31 01:39:00

    845⇒849さん
    間違いでした。
    すみません。
     850

  23. 852 匿名さん 2008/10/31 03:22:00

    >>850さん

    849ですが、N4の25・26階は中層階の中でも最上階に近い階数じゃないですか。でもKitahamaでは、27階までは低層階に位置付けされます。

    kitahamaでは28階から47階までが中層階になるのでランク的に言うとその位かと。

    後、kitahamaの仕様ですがヴィンテージ以外はかなりコストの低い部材を使っています。ヴィンテージで例えば千里タワーの下のクラスと変わらないと思います。

    先ず、フローリング・キッチンの天板やシンクやレンジフード・建具・バスルームに至るまでヴィンテージ以外は見れたもんじゃないです。

    N4は場所的に論外ですが、同じ階数が同レベルと思ったら大間違いかと。眺望は余り変わらなくても、kitahamaの27階以下だと惨めだと思いますよ。はっきり言ってすごい差別ですから。営業マンでさえバカにした様に、何かと言うとそんな方は低層階しかいないとか40階以上の購入者は違うとか言っていますから、27階以下ならkitahama以外の物件の方がいいと思いますが。

  24. 853 匿名はん 2008/10/31 05:20:00

    同感。北浜は高層階以外はたいしたことないのに低層、中層までつられて割高になっている印象。
    ましてや低層なんてほとんど賃貸ばかりだろうし住民層も荒れるでしょう。
    単純な建物の高さだけで物件の価値ははかれない。

  25. 854 マンション投資家さん 2008/10/31 05:49:00

    852さん
    言いたいことは分かりますが、その理論だと同じ投資、金額を出すのなら、
    Kitahamaの54階ももN4の34階もさほど変わらないということになります。
    中にはそういう人もいるかも知れませんが殆どの方がKitahamaの54階を選ぶと思います。
    Kitahamaは11階から54階が販売住居なので低・中・高階層の幅も広くなり、
    高さも高くなります。
    一方N4は34階までですので階層の幅も狭くなり、高さも低くなります。
    説明不足だったかもしれませんが、ある意味同単価であればKitahamaの方が高階数、
    同階数であればKitahamaの方が割安ということを言いたいだけです。
    N4の販売関係者でなく不動産の知識があればお分かりになると思います。
    差別についてはどこも同じかと・・。N4が無いとは言い切れません。
    ただ高いお金を出して買うステイタスという意味ではKitahamaかなとも思います。
    仕様・その他の面についても売れ行きがそれを表してくると見ていますが。
    資産性で考えると更にそれが顕著になる気もします。
    長文失礼いたしました。

  26. 855 契約済みさん 2008/10/31 06:22:00

    はじめまして。いろいろ悩みましたがN4購入いたしました。

    私は事務所が北浜にございますので、N4から遊歩道(かなり綺麗になりましたね。渡辺橋からガーデンブリッジ間も早く完成してほしいです)を歩いて出勤しようと考えております。
    遊歩道が歩行者専用で自転車が利用できないのが残念ですが。

    リーガ前の川辺にできる予定のレストラン等も楽しみですね。

    皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

    PS.北浜タワーもかなり完成に近づいていますね。スポーツクラブ、どこが入るのか楽しみにしています。事務所の同僚は勝手にコナミだと言っていますがどうなのでしょうね。

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  28. 856 購入検討中さん 2008/10/31 11:44:00

    ダイナシティが民事申請してしまいましたね。
    親会社のインボイスは支援なし?
    大京は本当に大丈夫でしょうか。
    物件の新規販売を見ている限りは大丈夫だと思うのですが、
    BSの詳しく解説出来る方、教えてください

  29. 857 匿名はん 2008/10/31 13:37:00

    北浜の27階以下だと駄目だと言う理論がわからん。
    出来れば北浜のスレで書いて頂きたいものだ

  30. 858 マンコミュファンさん 2008/10/31 13:39:00

    ここではTTOとKitahamaの話はタブーですよ
    批判的にしか反応されない。
    N4関係者も大変だね

  31. 859 匿名はん 2008/10/31 13:42:00

    北浜がN4に比べてどうのより、中之島全体の前向きな意見交換がしたいものです。

  32. 860 購入検討中さん 2008/10/31 14:06:00

    859さんのおっしゃるとおりです。
    中之島の話題がしたいです。
    KitahamaはKitahamaで、N4はN4ですよ。
    比べても仕方ありません。
    高さも場所も違いますから。

  33. 861 物件比較中さん 2008/10/31 14:12:00

    そうですね。
    むこうは駅直結直上 ビューエレベーター 超高層 フィットネスや生鮮食品の施設併設
    こちらは中之島の真ん中
    コンセプトも違うよ。
    個人的には大阪湾に近いN4かな。

  34. 862 契約済みさん 2008/10/31 19:37:00

    kitahamaと比べ過ぎてもどうかと思いますが、私は実際に両方比べてN4にしました。
    N4の高層階とkitahamaの高層階とを実際に比べ、N4にした一人です。

    確かに眺望という意味ではkitahamaですが、居住用で購入していますので、
    立地、周辺環境、梅田・堂島へのアクセスからN4に利があったと判断しています。

    kitahamaは超高層と駅近がメインですが、立地はN4以上に中途半端です。
    梅田へ行くには乗り換えを余儀なくされます。
    それなら、N4でJR新福島か阪神福島まで10分歩き、電車で1駅の方が便利です。
    そもそも自転車でもすぐ行けますし、堂島・西梅田なら、そもそも徒歩圏内です。

    ビジネス、ショッピング、レジャーいずれも梅田寄りです。
    駅が近いとはいえ梅田までのアクセス時間を考えれば、N4が遙かに便利でした。
    北新地からタクシーでも1メーターです。徒歩でも十分です。これは便利です。

    周辺環境も小型ビル中心で、どちらかといえば古い雑多な北浜(大阪のオフィス街らしい)と、
    規模の大きな区画で整然と整理された中之島とでは大きく違います。

    好みのよるとは思いますが、大阪であれだけ整然とした高層ビルの町並みは中之島くらいです。

  35. 863 近隣住民 2008/10/31 23:17:00

    ↑ kitahamaも淀屋橋まで徒歩5分で梅田まで1駅だよ。梅田に行きたいなら、福島駅まで徒歩10分よりよっぽど便利。実際に比べたらすぐ分かるんだけどな…

  36. 864 物件比較中さん 2008/11/01 00:30:00

    863さんの言うとおりです。
    kitahamaと比べるのはやめたほうがいいと思う。kitahamaに勝る根拠は少なすぎますし。
    あとは、自分にあった環境で選ぶだけ。

  37. 865 購入検討中さん 2008/11/01 00:43:00

    kitahamaと比べても仕方無い。
    維持費も違うし、全体的にあちらの方がよいと思う。
    ただ、残っている住戸を考えて、こちらを検討中

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  39. 866 購入検討中さん 2008/11/01 10:47:00

    私は下記の理由で北浜はおとると、思っています。①三越がなくなってエリア自体が落ち目であること。②商業施設に7フロア(もしかして三越より広い?)もスペースをさいているが、北浜は住人が少なく商業施設の営業継続に無理がありテナントが決まっても営業不振で撤退する可能性が高いこと。→さびれる。③ソーホーを認めているため不特定多数の人の出入りが間違いなくあり、セキュリティに、不安があること。大阪市内の1ルームマンションの状況を見ると小さな会社の事務所だけでなく○クザの事務所や風俗があったりする。④事業主が寄せ集めであるためどの会社がどう最後まで責任を取って対応するかよくわからないこと。⑤北浜淀屋橋間の地下街はダンボールを着て寝ている人が多く不気味→こんなとこは歩きたくない。コワイ。
    ●一方、中之島のN4付近は大型の空き地が多く(N4の南にはない)大型の開発が予測されること。N4の周りのほうが、広告ではないがアートな街になる予感がする。

  40. 867 匿名さん 2008/11/01 11:04:00

    北浜の営業からはN4どころか他の物件を意識した発言は一切なかった。
    一方大京N4の営業はやたらに北浜を意識していたのが印象に残ってる。
    端から相手にされていないのに、この流れは哀れだ。

  41. 868 匿名さん 2008/11/01 11:13:00

    1については、商業地区ではないので三越が継続していた事が当時から不思議なので、
    撤退=落ち目ではなく、もともと立地的におかしかった。

    2については、周辺のマンションも出来ており、勤めている方も念頭に、方向性を間違えなければ
    ある程度の見込は出来るが、指摘通り、広さが問題。
    高級志向、総菜、弁当等を中心とすればある程度対応は可能だろう。
    あと、5分程度先にライフが出来る。
    しかし、N4も近くにスーパーがない。買い物は、ほたるまち?

    3については、確かに問題はある。しかし、これはN4でも同じ事。
    言い出したら、都市部のタワーマンションでは住めない。
    規約で禁止していても、隠れて使う人はいる

    4については、建築以後は、管理会社に依存する事が多いので、たいした問題にならないだろう
    それなら、大京は大丈夫か?になる。
    いくらオリックスが支援しているとはいえ、株価と財務状況をみよ

    5については、早朝はいるが日中、夜はいないし、普段はビジネスマン等の往来があるので
    そこまで気にする必要はない。
    早朝なら、梅田のホワイティにもいる(笑)

    結果、866さんの言いたい事はわかるが、言い過ぎで、偏っていると思う。

    ビジネス街に住むメリットは俺にはあまりなにので、北浜の肩を持つつもりはない。
    ただ、マンション自体はいいと思う(住むのは別として)
    セカンドハウスとしてならほしいかな・・・・

  42. 869 匿名さん 2008/11/01 11:50:00

    キタハマの契約者なんだろうけど、比較検討してるレスに
    なんで「キタハマはN4なんか相手にしてない」とか(前も同じこと書いてたね)
    「哀れだ」など失礼で情緒的なこと、わざわざ書き込みに来るのかね…

    >868などは反論も比較も明確で、納得なんだが。

  43. 870 物件比較中さん 2008/11/01 12:00:00

    もちろん、行き過ぎた書き込みもありますが、
    それが、N4の世間一般の冷静な評価なんだと思いますよ。

  44. 871 マンコミュファンさん 2008/11/01 12:52:00

    867さん 868さん 869さん 870さんは妥当な意見と思います。
    866さんは本当に購入検討中さんなのか業者なのかはわかりませんが、ここのスレがあれる理由として販売員(業者)に問題があります。
    多くのタワーを見に行きましたが、よその批判をされたのはここだけでした。
    どこも自分のところの物件の良いところはほめますが、ここのように他をけなすことはしません。
    他のタワーマンションのブログにもいきなりN4の悪口をされる方はほとんど見あたらないですね。もちろん売り言葉に買い言葉で批判されるケースはありますけどね。
    ここもそう悪い物件ではないと思いますが、アンチやスレが荒れるのはそのあたりに問題があるのではと思います。
    気に入ってここを買われている方もたくさんおられるので、その人達が気持ちよく読めるスレにしたいですね。

  45. 872 購入検討中さん 2008/11/01 13:00:00

    場所と雰囲気について中之島のほうが好きです。

    私は買い物はもっぱら宅配なのであまり気にしません。
    でも、今住んでいるところは目の前にスーパーも本屋も薬局もあり結構便利なので、引越してから不便さが少しわかるのかも・・・。
    でもでも、学校の送り迎えなどがあって毎日外出するので買い物はでも大丈夫かも?
    とイロイロ考えています。

    キタハマの話ばかり出てきますね。
    キタハマは最近キャンセルも出ていますが、キャンセル待ちもされてるかもしれないし、こういうのはどこのマンションも同じかもしれません。。。
    「このタワーがいい!ここは駄目だ!」と言いたい人は言えば言いし、言う人の口は止められませんからね。

    自分が良ければそれでいいんじゃないですか。
    住む人は落ち目だろうが不便だろうが、また、これから発展しそうだからとか、色々考えて、いいと思ったから購入しているんです。
    徒歩にしても、人によって距離の感じ方が違います!

  46. 873 匿名さん 2008/11/01 13:09:00

    N4は買い物が不便。
    大丸ピーコックまではお山のような橋を越えていかなければいけない。
    自転車ではきついね。
    福島駅までは遠いと思うよ。
    でも意外に肥後橋までは十分歩行圏内ですね。

  47. 874 契約済みさん♪ 2008/11/02 03:31:00

    明日の現地説明会行かれますか。面白そうだから行ってみます。また状況等upしますね。
    また水曜日位になりますが現場の進捗を向いの会社から撮ってupしますね。

  48. 875 匿名さん 2008/11/02 04:48:00

    >874
    よろしく〜^^

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    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

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    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 397戸

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    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    大阪府東大阪市長田西2丁目

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    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

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    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

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    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

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