中之島4丁目免震高層マンション 【N4.TOWER】

東西向き中心の北浜。南向き中心のＮ４。北浜を検討する人の気持ちがわからん。

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いくら南向きでも、こんな中途半端なマンション半額でも魅力ない。買う人の気が知れん。

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タワーでは南向きにこだわる人は意外と少ない

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以前大阪市内のタワーに住んでいました。東向きでしたが、前方に遮るものがなく、晴れた日は1日中部屋の中が明るかったです。その代わり夏の朝は暑さで大変でした（笑）。南側の住民に聞いたのですが、夏は1日中暑くて、「鼻血が出そう」と言ってました。逆を言えば晴れた日は冬1日中暖かいということですが。。。要はあまり方向を気にする必要はないと思います。

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タワーマンションで東西南北気にするって！！古いなぁ〜、、好きな階高！好きな間取り！買える価格！で選べばいいんですよ！！
でもココは高層階はいいが、、低層階は・・・・・。。
この立地で買うのなら少々高くてもタワー大阪の中古物件買いますね！！

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日ざしをさえぎる建物のないタワーだからこそ意外に方角は大事だよ〜
東向きと西向きは時間帯によって部屋の奥まで直射日光がさしこむから
ガラスフィルムぐらいじゃ内装や高級家具の日焼けが防げないし
特に西はカーテン素材を耐光性から選ばなかったらすぐボロボロになるし
暑さはエアコン使えば南向きではあえて一日中カーテン開けっ放しも可能だけど
東や西の真横からさしこむ太陽のまぶしさってのはかなりきびしいものがあるよ

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わが家は、夫が海を眺める景色にこだわったので某タワーの西向きに入居していますが、はっきりいって後悔しています。朝のうちはちょっと暗くて電気をつけ、昼前から昼過ぎまではいいんですが、２時半頃から日暮れまでは眩しすぎて遮光カーテンを閉めて電気をつけています。ここに住みだしてからはよく晴れた日が嫌で、曇りが好きになりました。心なしか、肌にシミが増えた気もします。次に住み替えるときは絶対、普通に南向きでバルコニーの奥行きがあるところにするつもりです。

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タワーマンションは角部屋じゃなきゃヤダっ！！

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↑最もな御意見です。しかし高くつきます。
あと南向きにこだわっている方がおられますが、
タワーマンションの場合光が良く入るので、東西南北に関係なく
自分が気に入った風景を選んだ方が良いでしょう。
また今後、紫外線の影響などを考えると、必ずしも日当たりの良い南向きが良いとは限りません。
洗濯物を干すことにしても、高層階の場合風が強いので、日当たりが悪くとも乾きやすいはずです。

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その点、タワー大阪などは、中層以下の東向きと西向きがおトク！
開口部に面してビルが立ちはだかっていて、紫外線をよけるのに丁度お誂え向きじゃないですか？

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↑ガラス張りのビルだからかえって反射がひどそう

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目の前の小さいマンションなどが無ければ低層階でもいいんですけどねぇ。。。

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498さんへ　その営業の方って私の担当の方と多分同じ人です。知識なく嘘ばかり、絶対信じてはダメ。私は適当に聞いておきました。最後の方は顔を見るのも声を聞くのも嫌になってしまいました。でも変えなくても契約するともう接点がなくなります。もし何かお聞きになりたければここで質問していただいたらと思います。私以外でもいろいろご存知の方がいらっしゃると思いますので。

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５１０さんへ　タワー大阪の東向きは最高！合同庁舎が目の前にあって高層階でもなーんも見えん。眺望ゼロという希少物件。一度行ってみたら。感動もんでっせ。

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タワー大阪の東向き高層階は、西梅田のビル群の夜景や生駒山が見えて、眺望はかなりステキですよ。
５１４さんがおっしゃっているのは中層階以下のことでは？

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大通りに面してない袋綴じ形の土地に建つタワーマンションは、、、×！！

ある意味ココの土地、タワーマンションでしか使えないですけど。。

ほんとに高層階買わないとダメだね！

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ゴルフシュミレーターのドラコン大会行ってきました。実に面白い。毎日やりたい、クセになりそう。300ヤード以上飛ばすプロ級の人まで参加していてにぎわっていました。この機械で18ホールきちんと回ってみたい！なんとパターまでできるとは・・・びっくりでした。

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N4の場合、何階以上がいいのでしょうか？
最低限の眺望を考えた場合。。。

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20階以上

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やっぱり免震がいいですかね

http://www.gentosha-r.com/products/9784779003202/

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ここは免震だから気にしなくていいでしょう

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でも免震構造は、大規模な余震には弱いとされていますね。１回の大地震には強いけど複数になると怖いですね。

一長一短ですね。

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確かに一長一短ですね。
免震、制震もどちらのマンションでも被害が出るような形の大地震が起きたら、
街は壊滅していると思いますよ

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基準地価が発表されましたが、N4タワーの資産性はこれから何か推測できるでしょうか。中之島4丁目の上昇率は、5丁目より低かったようですが。。。

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>>516
建物は大通りである、なにわ筋から奥に入っていますが、
土地そのものは大通りに面してますよ。（面していないと建てられません）
パンフレット見てもすぐ解りますし、現地見ればわかります。

マンションで大通りに面する方が、騒音や車の入出庫などどうかと思いますが。

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北浜は三越が地震で壊れた跡地なのに、そんなとこを買ったやつの気持ちがわからん。

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何がいいたいのか・・・
断層からはずれているから大丈夫では？
三越の建物と新しく建てた北浜を語ってもしかたない。

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免震構造とか制震構造とかあるようですが、２０階以上で建物は大丈夫でも、中の人間はシェイクされないのでしょうか？

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どんな家でも家具の対策ぐらいは普通はするだろう。
免震や制震で大変な地震なら、街は崩壊、耐震、何もなしは倒壊だ。
悪いことは言わない。免震や制震で悩むならタワー選ぶな。

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高層階で、命の危険さえ回避できれば家財の被害はさほど気にしないと
いうのであれば、免震かどうかにはあまりこだわらなくてもいいと思う。
ちょくちょく発生するレベルの横揺れで、物の落下・移動や恐怖感を
できるだけ減らしたいというときには、免震という選択肢の意味が大きくなる。

北浜はもし免震構造にできていれば、建築・維持コストがアップしたにしても、
おそらくそれに応じて人気もさらに高まっただろうにね。
（制震で充分、という価値観の人たちにすれば、そのためにかえって
北浜などもいくぶん買いやすく？なってラッキーだったかも）

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超高層には免震は余り良くないはず。

Ｎ４はそんなに高層じゃないから免震がいいと思うけど。

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免震でない超高層のほうがどっちかというと良くないでしょ、普通。

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最近テレビ等で話題になり、危険視されている活断層の上町（うえまち）断層帯
は梅田の辺りも含まれると聞きましたが、実際どの辺りを通っているのでしょう？

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べつに日本に住んでいる以上お互いに構造がどちらが良いとかと言う問題ではなくて、
生き残った後の事を考えた方が良いのでは？地震情報をみてると毎日どこかで起きている分けですから！こればかりは誰も避けられない事実です。平屋かテントが一番安全なのでは私は免震に住んでいますが、一番安全だとは思っていませんし覚悟して日々生活するしかないと思います。

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免震や制震やとかよりココは住むには場所がいまいち。。
売れ行き見ても歴然。。
みなさんよ〜知ってるね！

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場所はね。
京阪を使う頻度ってあんまりないんだよね（乗り換えが面倒なだけ）
地下鉄あればいいのですが・・・・
バスも使うのはイマイチだし

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売行きは、やはりタワーマンションにしては高さが低いのも一因なのだと思います。
ここはどうして低いのでしょう。やはり中之島は地盤に不安があるのでしょうか？

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せめて40階ぐらいにはしてほしかった。

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↑
まぁ仕方が無いよ、、この場所じゃ建物のコストを下げて内装ガンバって売るしかないっしょ！！

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↑
立地が良くない物件によくあるパターンだね！！

立地がよけりゃ内装頑張らなくても売れるもんね！！

どっちも一長一短！！

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ここの立地は良いと思うけどなあ。物件に対する思い込みと理解度の問題かなあ。

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ここのモデルルームやたらと豪華な気がするのですが、
このクラスのはどっこもそうなんですかね？

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どこもモデルルームはオプション仕様で豪華にしたりするけど、ここは異常と感じる(笑)
他は、オプション仕様になっていても、標準がどんな物であるのかイメージ出来る範囲で
色々付け足している、
N4は、標準がイメージ出来ないくらいに作りすぎ。
あそこまで、オプション仕様だらけにされると、何がいいたいのかわからない。
それなら、完成して、実物みてから検討しますってなります。
総合的にめちゃダメだとは思いませんが、ずれている印象があります。

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オプションなんてそんなものでしょう。
ここを買えるようなお金持ちなら、オプション仕様は
いくらでもできる例が、あのMRなんだろうし。
シンプルが好きな人は、しなくてもいいだけのこと。
自分ならあんなかっこいい部屋に住みたい憧れはある。

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オプションで表現するのは悪いとは思わないが、
やり過ぎでは何のためのモデルルームかと思う。
最初から、コンセプトが内装ゴージャスでいくなら、
価格を高めにして、標準装備に色々つけておいてもいいような・・・

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金持ちが買うマンションには見えなかった。
金持ちは西梅田や北浜を好むんじゃないかな。
少なくとも私はそう思った。
あのモデルルームも金持ちを意識して作ったとは思えない。
チープ感を隠すための必死さがかえって悲しい感じがする。
場所も中途半端だし価格も高いし何がいいのか全然解らない。

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確かに、お金があれば北浜や西梅田にします。
モデルルームについては確かに違和感がありますが、
中之島に魅力を感じたのと、価格でここを選ぼうかと思っています。

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北浜は、まだ商業施設が決まらないみたい。儲からなければどんな会社も出店しない。出店してもすぐ撤退する。これは常識。三越が抜けた後の北浜は、静かかもしれないけれど、かっこいいスーパーは出店してくれないのでは？その点ここは大丸ピーッコックがすごく良い。たぶん便利さではＮ４、暮らしやすさに差がありそうですね。

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ロイヤルホテルのプールの会員になりました。

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三越が抜けた北浜は今より良くなることはない。Ｎ４の周辺はこれからどんどん発展する。現地の現状だけで判断すると失敗するよ。

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建物北東にある空き地部分（中之島４丁目内）の集合住宅建設予定をあちらこちらで聞くのですが実際はどういうものなのでしょうか？
もしご存知の方がおられましたら情報等頂けないでしょうか。
Ｎ４については割高感を感じ少し躊躇っております。

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マンションの話は聞いたことはありますが、決まったのでしょうか
どれくらいの規模になるのかな。
外資のホテルも出来ると聞いていますが場所はどこ？
出来る場所によっては部屋からの眺望がきになりますね

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そこは大阪市の土地で近代美術館の予定地ですよ。大阪市が近代美術館をやめたら即新聞に載るでしょう。

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ポーターがいるようなんですが、２４ｈいるんでしょうか？

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財政難のこの時期、近代美術館が本当に建つかは信じない方がいい。
建設されればいいなってぐらいの考えがいいですよ

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２４ｈいないでしょう。
そもそも必要なのかと感じました

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しかし京阪中之島線の駅の出入口のデザインは全く酷いですね。特に市役所と日銀の付近に３つ連続している出入口は、石造りの美しい町並みををブチ壊しています。よくあんなものに建築許可が下りたものだと逆に感心してしまいます。

しかし端から端まで歩いても20分程度のキョリに4つも駅がいるんでしょうかねぇ… 大京Ｘ京阪の組み合わせでは、正直どんなに煽られても全くそそらないです（笑）

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ここの営業マンだけは、どうしようもないな。理由は書かなくても、行動をみていれば、分かるだろ。

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そうですね。
もう少し勉強して頂きたいのと、マナーと言うか、お客に気を遣ってほしい。
今風に言うとKYな感じです。
物件は、本当にいいのかな〜って悩みます

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売れ行きはどうなんですか。
営業さんに聞きまくっても、逃げ腰なんですが、価格改定ってあり得るんでしょうか

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モデルルームの残り戸数のマークはでたらめですか？
アレを見ている限り順調に売れているのではないかと思いますが・・・・・
９割ほどは売れてますよね？

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お風呂のワンセグTVはおいくらでしょうか。後付けでも価格や外観は変わらないんでしょうか。

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先日、売出し当初の価格表を見る機会が有り、現在価格と比べると、北面付近の価格が違ってました。（現在の方が僅か安くなってました。）
これは実質的な価格改定と言うのでしょうか？
取敢えず個人的には静観の姿勢を維持したいと思います。

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５６５さん、あれは売れている表示でないそうですよ。確認すると、期を分けているので、という話でした。勢いよく売れていると、バラをつけて、購入意欲をあおるのでしょうが、逆に売れていないとバラは付けにくいものです。苦戦を感じました。

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このご時世ではどこも苦戦しています。
順調なのはThe Kitahamaと千里だけです。
住友のシティタワーは相変わらずマイペースですね。資本力がある余裕でしょうか？

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そのThe Kitahamaや千里でも完売していませんからね。
住友は別格でしょう(笑)
ここは中途半端過ぎるんですよね。
やるならとことん、豪華仕様にするとかすればいいのに。
プール併設とかあればよかったなー

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四条畷グランドメゾンゲートハウス今年の１月に竣工。しかし書き込みは１つもなし。なぜだろう？

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ここはN4の掲示板です。
四条畷グランドメゾンゲートハウスのことは
四条畷グランドメゾンゲートハウスの掲示板でお願いします

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ここのマンションパビリオンには美女が多い。もう１回行きたくなるのは私だけ・・・。

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マンションより、女性かよ（笑）

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中之島駅周辺の遊歩道の工事が着々と進んでいますね。どんどん良くなる中之島4丁目、とても楽しみです。

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工事がだいぶ進んでいる現地を見ました。２７００万円台とかの低層階も、なんかよさそう。安いとこを買ってそこを賃貸にしてオーナーは利用したいときだけゲストルームに泊まる。他の物件のタワーマンションを所有している友人はそんな活用の仕方をしています。ここでもこのやり方ＯＫかな?まだ営業さんには確認していないけど。

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賃貸狙いならNY、北浜、あとレジデンス梅田あたりがいいと思いますよ

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北浜は完売でマンションパビリオンも１０月中で閉鎖するようです。千里も閉鎖されました。
ＮＹも閉鎖しています。キャンセル物件がでるかも知れませんがキャンセル待ちも多いようです。

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NYは一部残っていますね。
北浜は完売かも。

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北浜まだ残っていますよ。

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独身女で賃貸でNYと北浜ならどちらがいいと思いますかぁ？最近、近くの違うタワーに住み始めたのですけど、NYか北浜に移りたいと思ってるのですけど…。

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Ｎ４のスレなのにｋｉｔａｈａｍａとＮ．Ｙの話題ばかりで気の毒ですね。

５８６さん

女性独りならｋｉｔａｈａｍａの方がいいと思いますよ。と言うのもコンセプトが違いますから、Ｎ．Ｙはどちらかと言うとファミリー向けでｋｉｔａｈａｍａはディンクス・セカンド・法人・後は子育ての終わった方が殆んどだから、小さいお子さんや若いママなどのトラブルも少ないと思いますよ。キッズルーム付きのマンションは独身の方には、しんどいですよ。
　買い物・治安をとってもｋｉｔａｈａｍａの方がいいですね。短所は管理費などの諸経費が、他と比べて非常に高いです。それに賃貸で出るのは殆どが低層階で高層階を望むのならＮ．Ｙでしょうね。

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女性ならｋｉｔａｈａｍａですね

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587 588様　ありがとうございました

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大京さんは営業さんのレベルがまちまちですね。
他の物件でお話を聞いたときは礼儀なしでした。
ここはマシかなと思います。
ここが今ひとつ盛り上がらないのは、すべてにおいて中途半端な感じがするからでしょう。
内容としては悪くはないとは思うのですが、決め手がないって印象ですね。
うれしいのは病院と連携していることかな。
病院との連携で、気にする事があれば教えてください

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５８６さん

ｋｉｔａｈａｍａに関しては相当の賃貸が出ると思われます。
じっくり時間をかけて引っ越しを考えてもいいかもしれませんよ。
うちは賃料の値崩れを期待しています。

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＞ここのイマイチ不人気？な理由って何でしょうか？

まずタワーマンションにしては高さが低い。　個人的には立地はよいと思うのですが、
総合的な内容でKitahama等より人気が出ないのは当然でしょう。　でもここ、全然売れ
てないという訳でもないのですよね？

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今販売しているタワー大阪の物件よりはお買い得かと(笑)

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あんだけ超人気で賑わったタワー大阪って結局んとこ今どうなんだろうね？
うわさでは部屋の内装は思ったほどパッとしない出来だったらしいんだけど・・・

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タワー大阪、結構売りに出ていますね。
少々お高いです。
場所はN4よりはいいと思いますが、ブーム？は過ぎたって事では。
北浜も売れ行きがいいですが、完成時と同時に賃貸、転売が結構でそうな感じです。
どこも正直思った以上に元気ない状況では。
N4も今ひとつ盛り上がらないし、金融不安もあり、お先はさらに暗いですね

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少々お高くっても売れなければどんどん値段って落ちていきますよね。
結局落ち着いた値段が相場ってことでは？
やはり賃貸や売買が多い物件だと希少価値が下がるのでどうかなと思いますが、
これも戸数の多いタワー物件の宿命でしょうか。
大阪といえど東京の都心ほどはニーズがないで難しい問題でもありますね。

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タワー大阪は値が下がるのではないかと思っています。

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N4の問題はタワー大阪や福島、キタハマ、NYが建って賃貸や売買が供給過剰の状態で竣工する所でしょうか。
気に入ってそのまま住むのなら問題ありませんが賃貸や売買で出すなら出遅れ感があるので苦戦は必至かと。
住むならN4でないとダメだと思わせるような何かセールスポイントがあればいいんですがどうでしょうか？

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う〜ん？？？思いつかん。

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