OSAKI WEST CITY TOWERS --山手ダイレクト-- Part.Ⅷ

引っ越してみて便利さを痛感しています。
いまさらですが、雨にぬれずに、郵便局・銀行・スーパー・本屋・カフェ・ドラッグストア・
コンビニ・お医者さんに行けるの、本当にいいですね。

前にもありましたが、スーパーや外食関係の充実はこれからはじまると思います。
個人的には六本木の京○みたいな、ランチが安くておいしいお店ができるといいなと思います。
ソニーの完成後に期待してます。
あと前に子供がいるからやめたとおっしゃっていた方がいましたが、小さいお子さんも、結構見かけます（ちゃんと
挨拶してくれますよ）。DWも予想以上に本当に良くて、ベランダのある部屋よりDWの部屋に一番長くいます。

　この物件は通勤定期を持ち車を所有している方が適した物件です。共働きなら夫婦で定期を持っていれば電車で五反田レミー、目黒プレッセ、品川のクイーンズ、恵比寿の三越いずれも雨にぬれず、１０分程度でいけます。車を売ってしまう方も多いようですがそれなりの価格の物件ですから車がないと
生活バランスが壊れる気がします。

338＝決め付け屋さん
341＝自画自賛

このスレらしさが戻ってきたね。

うちは仕事の都合上購入を見送ったけど、この物件よいと思ったよ。

全室天カセ標準、食洗機標準、ガスコンロもちょいグレード高めのもの、ピクチャーレールも標準。
他の物件ならオプション扱いのものが大抵込み込みでこの値段。全熱交換の換気システム。
エントランスも豪華、エレベータの性能もセキュリティも申し分なし。（セキュリティはやりすぎ感もあるけど。）
東や一部の北以外は眺望も十分堪能できるレベル。

大崎と言う場所さえOKならこれ以上の物件はないと思う。
少なくとも住友がが今売り出してる都内のタワマンの中では一番価格と仕様のバランスは良いと思う。

全熱交換の換気システムは、かなりいいですね。
冬は部屋が本当に暖かいし、最近の時々外では暑い日も部屋の中は涼しく快適。
夏の温度上昇だけがネックでしたら、こんだけ熱交換できるなら心配する必要ないかもしれません（希望）


あえて、弱点をさがすなら、タワーマンションなので、外の環境（天気、風の強さ、温度）がわかり難い。
マンションンポータルサイトで１５分くらいで更新してくれたら最高なのに（コンシェルジュお願い）


あと、部屋の作りの良さを他物件見て比較しましたけど、群を抜いていいです。
一回見に行ったら、はまってしまいますよ。
私は妻が外国籍のため通常の銀行のローンは通らなかったのですが、
利子の高いローンでも買うこと決めて買ってしまいました。
１ヶ月すみましたが、本当に夢のような生活で本当に満足しています。

妻の永住権取れたら、借り換え作戦開始です！！


残っている部屋は、１億以上orソニー側なのに角部屋で坪単価高いところなので理由でしょうね。
ところで、最上階ってどのくらい売れているの？？確かに最上階買えるようｎ人はあまりここを選ばさそうな気もします。

住友不動産はいつまであそこの敷地にいるのだろうか？
上の家具屋or住友不動産のところをスーパーにしてくれたら
もう最高最強クラスですね。

>>340
どことは決めていませんが、

紀ノ国屋だと青山か吉祥寺か等々力しかない。クイーンズ伊勢丹なら、城南でも品川、目黒、白金
にある。ザガーデンは白金、広尾、目黒。

ってことで、白金か目黒か品川が良いかな。

昔、大崎にも元町ユニオン有ったけどね。ゲートシティの今リラックとマックがあるとこ。

また、西口でも再開発が３つあるんだし、何かしらのお店は出来てくるんじゃないかな？

便利で、仕様も高級感があって、高級住宅地にあるっていうマンションが欲しいならカネに糸目をつけずそういうマンションを買えばいいさ。
結婚と同じで、どこで妥協するかなんじゃないの。

なんでこういう人がいるんだろうね？？

もしかしたら、営業の方もいるのかもしれないけど、大半は違うでしょ？
なんで決め付けたがるんだろう？
ネガを書き込む人の方が、本当に検討している人なのか疑いたくなる方が多いように思います。
ネガを書き込む方は、どこの物件だったらいいのか書いて欲しいと思います。

この価格帯の物件は可処分所得が最低１０００万位ないと今は、ローンで買えても後が大変ですね。
特に山手線物件なので二子玉川あたりと違い土地が暴落しにくいので。ちなみに２５年後は人口減により二子玉川あたりは多摩ニュータウンのようになっているかもしれません。
　こことグランスカイは中国の方がけっこう買っているようです。理由はやはり羽田へのアクセスの
よさです。今は一般中国人が買うには制約があるらしのでワーッとはなっていませんが、この先そうは言ってられないでしょう。

　白金、目黒はまともな住宅はここの２倍近い値段で比較できません。ちなみに、目黒パークタワーは６５㎡で１億５千万です。品川は価格は近いけどＶタワー以外は陸の孤島です。高輪地区はやはり高いです。１億円が庶民と金持ちの境界です。

>360
住民の方が検討版にせっせと書き込む行為もよくわかりません。

362

へーっ、それどこ情報？デマじゃないならソースちょうだい。

↑ごめん！361へのコメントです！

↑ごめん！362じゃなくて361へのコメントです！

>363
確かに検討版なので、住民が書き込むものではないと思いますが、検討する方に正しい情報が少し入ればと思った次第です。
肯定する意見がスミフ関係者との決め付けがあったのと、ネガが本当にOWCTを検討した方かどうか疑わしいコメントが多く見受けられたので入れさせていただきました。
基本的に検討版は拝見するだけで、コメント入力は控えたいと思います。

私は大崎のOWCTとグランスカイ、二子玉川のライズを検討しましたが、ライズを販売している営業の方に5年後の販売価格を聞いたところ、予測ではありますが、10％ぐらいは下がっているでしょうとの回答でした。
二子玉川は環境としては気に入っていましたが、その点が気になりあきらめました。
大崎の物件もどうなるかは分かりませんが、二子玉川よりは販売価格が下がらない気が個人的にはします。

まあでも日常生活はフタコの方が楽しそうだね。都心通勤は大変そうだけど。

大崎は都心部へのアクセスが良くなさそう（悪いというところまでいきませんが）なので、このあたりのマンションを買うかどうか躊躇しています。
確かに山手線ダイレクトなのですが、朝の通勤時間帯の山手線の混み具合はどうでしょうか。
池袋から品川に向かう電車はかなり混んでいるようですが、大崎から渋谷、新宿方面はどうなんでしょう？

新宿まで行ってますがかなり空いてます。もちろん時間帯によりますが。。
山手線は大崎始発があるし、埼京線はガラガラ。湘南新宿ラインは混んでます。

都心部が何処を指すかですけどね地下鉄で行く都心部の場合はあまり山手線ダイレクトは関係ないですね

渋谷、新宿方面なら、山手線だけでなく、埼京線や、湘南新宿ラインもあるのでは？

別に住人がこっちに書き込んではいけないなんてルール無いんだから良いのではないですか？
まったく害はないと思いますが。

ご回答ありがとうございます。
少なくともひどい混雑ではなさそうですね。

車両を選べば８時前の山手線なら座れますよ。
大崎で座れなくても五反田でまず座れます。

車両を選べば８時前の山手線なら座れますよ。
大崎で座れなくても五反田でだいたい座れます。

多少込んでても大崎から新宿なら気にするほどの距離や時間でもないような？？

>367
こちらの住民の書き込みは正しい情報というよりは、主観的な自画自賛ばかりで偏りすぎだと思います。
早く完売して欲しい気持ちは分かりますが･･･。

>肯定する意見がスミフ関係者との決め付けがあったのと、ネガが本当にOWCTを検討した方かどうか疑わしいコメントが多く見受けられたので
結局、貴方自身も決め付けてますよね。

378
で、あなたはどんな情報がほしくてここ覗いてるんですが、？

が、？

８時台なら埼京線はガラガラで座れますし、
山手線もそこまでの混雑ではないですよ。

山手線で渋谷、新宿までそんなに混まないっていうのはいいですね。
渋谷や新宿での乗り換えはスムーズに行くのでしょうか（８時台で、新宿三丁目まで渋谷なら副都心線、新宿なら丸ノ内線に乗り換えるとして。新宿から歩きという選択肢もありますが。）。

大崎駅徒歩３分も無理だけど、戸越銀座徒歩５分はさらに無理。

歩幅がかなり狭いのでしょうね。体型が想像できます。
あなたにとっては無理なんでしょう。怒らないでね。

グラスカにメゾンカイザー入るし、親水公園もでき、ソニー前にも今より大きな公園もでき
ソニー中には商業施設も入る。さらに戸越もあるなど徒歩圏にこれだけの環境がある大崎は
かなり便利だと思います。ただ、願わくば駅～マンション間にスーパーあればなお良いの
ですが。

スーパーが無いことはご愛嬌です。
これだけ色々揃ってれば十分かと。

現実としてはグラスカ方面とかほとんど行かないですね、うちは。
駅の反対側で行くのはもっぱらダイエーとゲートシティくらいです。
グラスカ方面って面白いものありますか？

五反田は大崎と比にならないくらいいろいろありますよ。
満足されているのであれば知らない方が幸せかと思います。

ダイエーまで行かれているなら、グラスカはもうすぐそこですよ。
休日には、目黒川散歩（花見？）ついでにアリエッタでパンを買って
ダイエーで買い物して帰ってきたりしました。
平日の仕事帰りに五反田方面に行くかといわれると？ですが。

戸越5分は嘘だとおっしゃる方、戸越の駅には確かに５分では無理ですが
戸越銀座には5分で買い物にいけますよ。それこそ、ご自分の足で歩かれたことないのでは･･･
大崎駅にも南改札からなら３分です。
シンクパーク前を経由してそれ以上かかる普通の大人はいますまい。

>>388
確かに色々と有りますね。
色々な意味で満足度高い街かもしれません。