プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

本人しだい

学年のカラーがあって年によって違いがありますが、
南中、西中が比較的安定している様に聞きます。

逆に荒中、北中、松中は荒れてる時が多いそうです。

実際数年前、荒牧は中学校の門の横の藤棚で授業時間中に
バッと見て悪そうな生徒が１０人程でタバコを吸ってるのを見ました。
授業中なのに先生も注意したりしないのかと少しビックリした覚えがあります。

でもそもそも伊丹は総合選抜区域だったので
公立の中学校の学力レベルは県内の最低レベルみたいです。
勉強での期待で校区を知りたいのだったら伊丹の中学は全部論外です。
駅に近い北、南、西中校区あたりの教育熱心な家庭は中学受験します。

我が家も兄弟私学選択しましたが選択は間違いなかったと思います。
伊丹は交通網も発達しているので通学・通勤も大変便利です。

それは子供本人次第です。
私の息子は中高伊丹の公立でしたが昨年無事早稲田に進学し
現在東京で頑張ってますよ。そんな子供も幾らでもいますよ。

意思を強く持てば流されること等ありません。

意志の強い子はいいけどね.......
大体の子は周りの雰囲気に流されてしまうから。

ワコーレ伊丹中央やネバーランド伊丹中央の学区って、
伊丹小学校なのですか。
伊丹小学校って、街中にあるのに、
落ち着いててなんかいい感じですよね。

イオンモールのイベント行きそびれたんですけど、モデルルームはどこに出来るかご存知ですか？

伊丹小学校は研究モデル校なので、予算も多くていろいろ優遇があるそうです。

校区には桜ヶ丘や西台の上質の住宅街と
サラリーマンの多い駅近のマンションがあるので、中学受験する子供が多いです。

あと伊丹では稲野小、南小、鈴原小校区が人気がありますね。

マンションは駅近が一番伊丹でも駅遠は竣工しても
空き家だらけ。ここはそうはならないことだけは確実でしょう。

チラシを見ましたが、南西角の３ＬＤＫ、とてもいい間取りですね。
今までいくつかマンションを見てきましたが、どこも角部屋は４ＬＤＫしかなく
我が家は３人家族だからそんな大きな部屋いらんし、そもそも買えんし・・・と
残念に思っていたので「来た～！］という感じです。あと上の方に行けば、六甲の山も見えそうですし。
このタイプで気になるのは、音ですね。しっかり防音対策がされているのだったら、
本腰を入れて検討しようと思います。
しかし、どなたかも書いていましたが、場所といい、間取りといい、外観といい
久々に消費者のツボをおさえた物件ですね。

４LDKを３LDKの間取り変更等はどのマンションでも無償対応してくれるけど
騒音・広さ・構造だけはしっかり見極めないとね。

建設現場見てきました。
やはり東西に長いということで、
産業道路の騒音、排ガスをまともに受けそうです。
洗濯物を部屋の中に干すような生活はイヤなので、
今回は購入を見送ろうと思っています。

そう言えば、
ジオ伊丹ブライトステージはもちろんのこと、
ジオ伊丹郷町も
産業道路沿いといえば言えるかもしれませんね。

不動産屋さんが言ってましたけど、
伊丹で人気ある立地は、
阪急伊丹駅とＪＲ伊丹駅との間で、
しかも産業道路から５０ｍ以上離れた場所だと言ってました。

その条件に合うマンションを気長に待つか、
もしくは中古物件を探します。

産業道路の騒音と排気ガスよりも南側の道路をひっきりなしに通る伊丹市営バスの排気ガスのほうが
洗濯干しに影響あるとは思います。（全邸南側向きですし）
でも、こんなにアクセスの抜群なマンションはもうしばらくは伊丹では無いと思います。
私もできれば４ＬＤＫを買いたいです。
先週のイオンモールでのイベントもかなり活況でしたし、早期完売するような気がします。
ジオ伊丹郷町もしばらく空きが出そうに無いし、私はプラウドに絞っています。

私も知人からイオンモールのイベントがかなり反響が良く、
販売開始後に即日又は数日で完売するのでは、、との話を聞いています。
抽選の倍率も高そうです。
なんとか頑張って南東角の４ＬＤＫを買いたいです。

購買心理良くわかります。
野村さん高値つけても大丈夫ですよ。

利便なところである以上ある程度の騒音と排ガスは覚悟の上です。
産業道路・バス路線ををはずして伊丹駅近では暫く物件は出てこないでしょうから・・・

眺望についても南前面が開けているマンション建設可能な土地も無いですし・・・

東南角部屋９階以下は風呂場に窓がある間取りをお願い致します。

やはり人気がかなり高いようですね。
だとすると、３ＬＤＫで４０００万以上、４ＬＤＫだと４５００万以上かもしれませんね。
１番人気の南東角部屋（１０階～１３階）は４戸数だし、抽選は１０倍くらいの倍率かも、、、
いくら角部屋でも西南角部屋は避けたいです。
４ＬＤＫが５０００万すると購入は厳しいです。

エレベーターは２基、エントランスは２ヶ所（西側・東側）あるそうです。
素敵です！！

そうですね。
イオンモールのイベントで担当者が話されてました。
エントランス内の内装もかなり素敵な演出あるみたいです。
モデルルームが早く見たいです。

９６さん
私の場合も経験から風呂に換気のための窓は必須だと思います。
東南角部屋希望ですが風呂に窓が無ければ魅力はかなり下がりますね。
万一に為に南西角も視野に入れておきます。

南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。
私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。

102＞＞様
ありがとうございます。
これですっきりしました。
お互い希望の間取りが取れますように。

角部屋なのに風呂に窓が無いそんな不親切なマンション無いのでは？

価格かなり高めの設定のようです。
想像以上かもしれませんね。
野村さんですから、強気なのとこのスレ見れば価格も釣り上がるかも。

１階の住居は専用のガーデニングなどの小庭があるみたいです。
１０階以上でないと眺めは良くないみたいだし、私は低層階でもいいかなと
思っています。現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは
しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。

グランスイート伊丹の前の空き地にはマンション立たば、駅に近いけど、排気ガスや騒音はなさそうですよね。
でも、もうマンションにはならないのかな…

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野村さんが強きの価格設定をされるとしたら
やはり３ＬＤＫで４０００万半ば、４ＬＤＫだと５０００万くらいに
なるのでしょうかね、、、
それでも抽選、競争率が高そうですね。

予想以上に価格が高くても、立地の良さから
購入希望者が多く、即日完売くらいの
勢いになるかもしれません。

>>104
角部屋でも２面バルコニーの場合無いこともあるよ。
ここは３面バルコニーだから窓あるとおもうけど、行灯部屋できるなら（和室に多い）
風呂窓あきらめて　部屋に窓があるほうがいい。
マンションユニットバスの窓なんて小さいので湯船つかりながら外を見るなんて雰囲気では無し、
そもそも換気するには風呂窓では風が通らず、今は２４時間換気があり十分　むしろテレビが欲しかった。
多分風呂窓なんて開けなくなるよ。

先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。
伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！
何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。
恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
モデルルームが出来たら、とりあえず見には行こうと思います。

風呂場の窓は換気もさることながら（２４時間換気だけではやはり乾くのに時間がかかります）自然採光が
あるのと無いのとでは気分が違いますので風呂好きの私には絶対必用と思います。

このご時世に反響いいですね。
価格が高いほど住民度もそれなになるので歓迎します。

グランスィートも高かったけど完売した。
従って住民度はいいみたい。
マンションって共同生活だし入居者・近隣者にとっても
住民の質の高いマンションが一番好ましい。

知人の一級建築士の話ですが、アクセスの利便性、周囲の環境の良さから判断して
産業道路の騒音、排気ガスの影響があるとしても、野村さんは高めの価格設定、
３ＬＤＫでも４０００万円前半の値付けをしてくるであろうとの話です。
４ＬＤＫだと５０００万円近いかもしれませんね。
それでも、イオンモールのイベントの活況を見ると、この物件に絞り購入をご検討
されている方々が多いようですね。

と前評判は高価格をイメージさせておいて発表価格は普通で安く感じさせる手法ですね。
さすが販売の野村さんやりますね。まるで消費税増税納得策と同じですね。
おみごと！！！バカな庶民（国民）なんてチョロイってことかな。

価格発表はぎりぎり迄のばすでしょうね。
即完売でも設定価格が甘いと評価されるし売れないと苦労するし
価格設定責任者も大変ですよね。

それでも、野村は３ＬＤＫの最低価格帯で３５００万～３６００万くらいは
値付けするでしょうね。
９８戸数に対して第１期で何戸数くらいの販売されるのかな、、

でた、住民度。なにそれって感じですが。

民度低い地区ですから意識したくないのでしょうね。

＞でた、住民度。なにそれって感じですが。
年収、社会的身分などを含めた生活水準という意味に決まってるじゃないですか

民度の低い方はこのマンションはお断り
そんなマンションにしていきたいものです。

今年２月に中古売りに出ていたジオ伊丹郷町プレミアムの７階（６５㎡）が
３１８０万円だったし、やはりプラウドの３ＬＤＫ（６８㎡）は４０００万円は
するかもしれませんね。
だとすると４ＬＤＫ（９０㎡・１０階～１３階）は４戸数だけだし５０００万円以上かも。　
なんとか４０００万円半ばに抑えてほしいです。

確か2月グランスート11階66㎡中部屋3LDKが3500万即うれててもんなぁ・・・

ジオの東南角7階で先日4,780万これも即売れてたんじゃないかな。
従って㎡からみても5300～5900でないの？

近所の不動産屋さんの話では、おそらく３ＬＤＫ（７０㎡）３９００万～４０００万ぐらいと
話してました。ジオ伊丹郷町の新築時の価格よりは抑えるでしょうと、、
理由はやはり産業道路沿いという唯一のマイナス面を考慮してでしょうか？
３５００万以下はまず無いでしょうね。
残念ながら私は４ＬＤＫは買えないと思います。残念です。

早期完売を野村さんが考えているなら、流石に
４ＬＤＫで５０００万は付けないでしょう。
３ＬＤＫで３６００万～、４ＬＤＫで４５００万くらいだったら
良いですね。いずれに超人気物件のようです。

このマンションの売れ行き（価格も含め）次第では
グランスィート北側（丸紅所有）にマンション建つでしょうね。

ただしそうだとしても一部を除きここも眺望は期待できないので
騒音・排ガスはないにしてもマイナスイメージが付くでしょうが。

プラウドの新規分譲価格が予想外に高値だったら、ジオ郷町プレミアムの
中古空きを待とうかと思っています。（中古でも３３００万くらいはすると思うが）
ジオもシンプルで素敵な外観の建物ですしね。
マンションの抽選は公開、非公開のどちらかご存知な方おられますか？
野村さんはどうなのでしょうか、、、

３ＬＤＫでも４０００万円はするみたいです。
やはり駅近の希少価値ですね。