プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

阪急不動産は現状の郷町プレミアムの住民の方の気持ちに全く
配慮してませんね。眺望も奪い、物件価値も下げ、、、
野村不動産のスタッフは親切な方多いですよ。

来週くらいにはモデルルームオープンらしい。
申込み多数で事前予約枠で満員みたいですよ。
やはり予想通り早期に完売しそうですね。

抽選の倍率が最高で何倍になるか、、、
地元民としても注目しています。

未だに「スーモ」と「ＧＯＯ」の関西新築分譲マンション人気ランキングの２０位以内に
プラウド伊丹がランクインしていない、、、
やはり人気ないのですか？
購入しようか思案中だし迷います。

ランキングはネットのアクセス数ですから、、
プラウド伊丹は伊丹市内からの買い換えの方が多いと思います。
アリオ１，２とか。

プラウドは東西にダブルエントランスを設置らしいです。
ＪＲ・阪急共に便利です。
なんとか高層階を買いたいです。

492さんの価格予想でほぼビンゴだと思う。
まだ仕様が分からないので判断出来ませんが、
価格は抑え気味？かな

おっしゃる買い替えなら眺望もプライバシーも同条件
ならば気にしないかも知れませんね、。。・

モデルルームに看板やら装飾が始まってますね。
電車内からも目立ちＰＲになりますね！！

今朝、駅前で中年のおばさんがプラウドの広告の入ったポケットティッシュを配布していた。
「おはようございます」とも「野村不動産です」とも言わず、無口でしかめっ面でした。
野村さんのイメージ悪くしないか心配です。若い女の子にバイトさせればいいのにね。

皆さん勘違いされてますよ。
この業界は昔から一般人の常識が通用しないある種特殊な業界です。
野村さんがどうのじゃなく大手サン程下請け孫受け任せでブランドを武器に
利益を上乗せ（もっとも消費者にも責任ありますが）悪いことは全て下請け
これが実態なんです。皆さんもマンションは青田買いである意味仕方ありませんが
じっくり見極めて下さい。大事な決断ですから。

この時期に駅前でティッシュ広告を配るということは
あまり資料請求とか、モデルルーム見学の申込みの
反響が悪いのでしょうか？

南側の日商エステムは今年１１月着工、再来年１月完成、
東隣の阪急不動産は今年１１月着工、再来年４月完成です。
プラウドは来年３月完成ですし、時期的な重複がありません。
思案している方は迷わずプラウドに決めたほうが後悔しませんよ。
後々の状況なんて希望的観測でわかりませんよ。
但し、プラウドは高値付くとは思います。
やはり良い場所です。

○月竣工のマンションには要注意です。

さて、今回は竣工時期で見分ける、
ダメマンションの見分け方についてお知らせしたいと思います。
マンションの竣工は、決算に合わせるため、
ゼネコンに突貫工事を強要してくる物件が少なからず存在します。

マンションに限らず、建設には適切な工期というものがあります。
良い建物を作るには、時間をかけることが必要なのです。
例えば、建築関係に従事する人が自分の住む家を造る場合、
時間に余裕がある時には、
通常の倍くらいの時間をかけて作ることがあります。

それには、理由があるのです。

その大切な工期を犠牲にしてまでも決算に間に合わせる、
転居の繁忙期に合わせるといった物件は

ダメマンションになりやすいといったことがいえます。

マンション工期は普通階数＋３ヶ月ですから問題なし。
竣工時期を決算期にあわせてくるのも販売上手の会社
なら当たり前。むしろそうでないほうが希少かも・・・

５１５番さんヘ
プラウド伊丹は工期が約１２カ月です。
手抜き工事だと言われるのですか？？

515さんではないですが・・・
一般論ですのであしからず
壁式構造の建築物の施工方法には、現場コンリート打設工法（プラウド）と工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法に大別出来ます。
　現場コンリート打設工法は、現場でコンクリートを打設する為、コンクリートの硬化時間(約一ヶ月)が必要となり、全体の工期は、一般的に地下がない場合は階数＋２～３ヶ月必要になります。しかし、工場製作ＰＣ版(コンリートの板)組み立て工法の場合は、工場でＰＣ版(コンリートの板)を製作する為、工期はかなり短縮出来ます。

因みに東側のマンションも野村と阪急の共同販売ですよね。

プラウドとジオが野村と阪急の共同販売ですね。
何故なんですかね？？

業界らしい
阪急は関西のローカルブランド関西以外は通用しない
野村は一応ナショナルブランド業界によくある仁義ですね。
合いも変わらず＊＊＊な業界ですね。

野村から阪急への圧力なの？？？
違うよねお互い仲良く儲けましょうでしょ。

Ｌ字型構造物は地震に弱いからプラウドに一票
ただし本当に後期12ヶ月なの？

でも、大半は野村さんが自社の営業マンで売るでしょうね。

野村と阪急が組んで、日商エステムは蚊帳の外です。

共同販売に決まりましたか。
早期完売の期待大が大きいです。

共同販売は東隣の阪急ジオⅡ（仮称）の方ですよね。

５２５番の方へ
プラウド伊丹郷町も野村と阪急の共同販売に決まりました。
公式ホムペにも記載済みです。

共同販売は何かメリットあるんですか?

答えは簡単。
価格競争は価格を下げる。
競争相手がいなければ・・・ですね。

モデルルーム公開はもう始まっているのですか？
一度行ってみたいです。

野村不動産、阪急不動産の共同販売ということは、
東隣に建設予定の２棟の建物と同じ売主ということですね。

建設中も含めて、３棟が同じ売主、共通の建設会社であれば、
建物のデザイン、構造、設備、建具その他の仕様も
ほぼ共通と見たほうがいいですね。

そうすると購入者としては、
販売の時期、消費税・金利も含めた経済環境、
建物の立つ位置、道路からの距離、
そして価格等を総合的に判断して
買うか買わないかを決めねばなりません。

納得できる買い物とするには相当の決断が要りそうですね。

まずは建設中物件の売り出し価格が楽しみです。

今　伊丹がホットスポットですね。
西宮は影を潜めたか、話題が出尽くしたかな。

モデルルームが来月中旬から公開されますね。
今から楽しみです。
交通の利便性も抜群ですが、イオン、ニトリ、郵便局などが近いのも魅力ですね。
高層階は眺望期待ですね。
４ＬＤＫの角部屋は東側で最高です。

郵便局は分かるけれど、ニトリはどう？
ここのマンション購入する人はニトリで家具買わないでしょ？
高層階は眺望期待って？嫌味ですか？

ニトリで家具買う方もおられますよ。
マンションに資金いるから後は節約志向の方いますよ。

それと東最上階ならなんとか眺望もあるのでは？

３ＬＤＫでは、どのタイプが人気あると思いますか？

モデルルームの案内会はじまりましたね。
7月中旬まで満席のようです。
平日もなかなかの盛況のようで、他にも多数の方がこられていました。
モデルルームも非常に良かったです。
力の入れようが違いますね。
価格も中身の割にはお得かもしれません。

７月下旬の販売開始になったら即日完売がほぼ間違いないでしょうね。
最近の伊丹周辺では稀な驚異的な人気物件です。

最上階東側の角部屋を狙っております。
価格は幾ら位するものなのでしょうか。
もしかして５０００万円オーバー・・・

モデルルーム観に行きました。
好印象を持ちました。個人的には生活の利便性は高く評価してます。
価格も想像より低かったです。

でも　ここの書き込みを見て　”ん～～”と考え込んでしまいました。

騒音・排ガス・眺望なし。。。となると。。。。

買い替えなのでかなり慎重になります。
もう次はありませんから。。。

騒音・排ガスはかなりのものでしょうか？
南西中層階Ａを検討。
キッチン・お風呂に窓・産業道路沿いに視界は抜けると。。。。


普段通る分には　騒音も排ガスもこんなものかと思うのですが　住むとなると。。?
飛行機の離着音もかなり聞こえるとの書き込みもありましたが?


あと、Ａタイプ収納が少ないのもどうかと。。


東側にできる阪急不動産の物件は　価格的に購入無理だと思うので　プラウドをと考えているのですが。。
営業の方が価格は高くなるとおっしゃってましたし。。。

確かに眺望は期待できません。
でも、騒音や排ガスはそんなに深刻になる必要はありません。
Ａタイプは他のタイプよりワンランク上の防音ガラスです。
皆さん利便性重視のようです。
販売開始になれば即日もしくは早期完売が間違いない物件です。

多少無理をされても最上階はいかがでしょうか。
私の所は最上階で、やはり六甲方面の眺望はいいです。
夕陽の美しさや青空の開放感は金銭的価値に換えがたいものがあります。
それと地上４０ｍまで上がると、
クルマの騒音・排ガス等の被害は多少薄まると思います。

最上階角部屋で5000なら即買い、6000以上なら様子見のつもりです。
ジオのことがあるからといって躊躇すると無くなるのは早そうです。

モデルルーム見学をしましたが、最上階角部屋で５５００万円くらいです。
購入前向きな方が非常に多くどの部屋も抽選になりそうな感じです。

予定価格の発表はいつぐらいになるのでしょうか？

4LDKの一番狭いタイプでいったいいくらなのでしょうか・・・

最上階角部屋で５５００万円ですか。
結構しますね。
伊丹のマンションもずいぶん値が上がってきましたね。

しかし「ジオ伊丹郷町」の最も高い部屋は軽く６千万円を超えていましたし、
確かもっと売り出し価格の高いマンションもあったように思います。

東隣にできる阪急・野村の共同マンションには、
もっと広く高級仕様の部屋を作ってほしいものですね。

７月中旬にモデルルーム一般公開があり、下旬から販売開始のようですが、
皆さんはもう希望の部屋は決まりましたか？
高層階（１１階以上）は眺望に関して問題ないみたいですね。
（南側のマンションが１０階建て）
かなり反響が良い感じですね。

もっと値段（坪単価）が上がっても構わないので、
東隣の小西会長宅跡の物件に期待します。
最低、床面積１００ｍ２以上、
バルコニー面積３０ｍ２以上は欲しいですね。

2重床２重天井仕様はプラウドでは当たり前ですね。
仕様は良いと思います。

ちょっと狭めだけど、ワコーレ伊丹中央という選択肢もあるかな。
阪急伊丹駅はすぐ近くだし、
何より３千万円以下という価格が魅力かな。

伊丹が何故こんなに高いの？
近隣市民には理解できないのですが。

プラウドの仕様、駅から徒歩５分前後だから
希少価値高いですよ。
モデルルームの見学者が予想をはるかに超えていて
即日完売の勢いだそうです。
仕様からすれば価格は安いです。
私も買う予定です。

最上階じゃないと眺望も無く前面マンションとお見合いしなくてはならないのに？？？？？？？？？？？

５５４番さんへ

１１階以上なら眺望できますよ。
前のマンションは１０階建てです。
仮に眺望できない階層でもこのマンションの購入を考えている方は
それ以外にこのマンションの価値を実感しています。
　
もしかして同業他社の営業担当の方ですか？日商エステムの方？？
デメリットはあまり書かないほうがいいですよ。　

このマンションは本当にすごく大人気ですから。

おっしゃるとおりに日商・野村・阪急問わず同一関係者
書き込みばかりのようです。

業界関係者さんかはともかく？このスレ読み返えすと判りますが
登場人物は暇を持て余している方達、数名の様ですね。
同じことを何度も何度もよくあきませんね？

伊丹で一番価格の高いマンション、価格の高い部屋というのはどこですか。

場所的にヤバイ…とかない？？

５５８番さんへ
現在、伊丹市内で価格が最も高く、資産価値あるのは伊丹１丁目のジオ伊丹郷町プレミアムです。
ＪＲ徒歩３分のアクセスの良さ。
ただ、今後は伊丹２丁目に完成するこのプラウド伊丹郷町レジデンスと隣に建設される
（仮称）ジオ伊丹郷町プレミアムⅡが資産価値が高くなります。

確かネバーランド伊丹中央も一番高い物件は７千万円近くしてましたが・・・

私の場合やっぱり眺望面からもジオ２以外は興味無しかな

モデルルーム行ってきました。
大盛況でした。
予想価格より安かったので前向きに検討しています。
ただ、外壁（高さ約２ｍ）が街（酒蔵通り？）との調合か何かで真っ白になるとのこと。
あんなに交通量の多い道路沿いに真っ白の壁？
掃除が大変だろうな、って言うか３年周期に塗装だな。
管理費上がりそう・・・。

問い合わせをしました。
モデルルーム案内会は凄く盛況で、今月中旬までびっしりと予約入っているそうです。
販売開始になれば即売り切れになりそうですね。
東西にダブルエントランスなど素晴らしい物件です。
価格も思ったより安価みたいな周囲の方のお話を聞きました。

ダブルエントランスっていいですか？
便利は便利だと思いますが、防犯上１つでいいと思うんですがね～。
泥棒の入口をなんで必要以上に作るんですかね～。
あと、外壁の高さなんですがなんであんなに高いんですか？
プライバシーは守れますが外からは何も見えない。
不審者が敷地内に入ってしまえば外部からは確認されない。

うーん、すばらしい立地で建物なんですが・・・。

まあ　ダブルエントランスがいいというのは業者でしょう。
この程度の規模でダブルはあり得ない。

大規模マンションの様に防犯上各入り口に警備員もしくは管理人は配置になるでしょうが
確かに管理費が嵩みますね。

マンション購入の際、販売価格に目が行きますが、ランキングコストを考えたとき、管理費や修繕積立金はかなり重要です。
今後の管理費などの値上げ率について、事前に確認しておくべきでしょう。

マンションモデルルームの予約がなかなか取れません。
７月下旬には販売を開始するそうです。
契約前に一度くらいモデルルームを見ておきたかったのに残念です。

先日MRの前通ったけど２組程度しかいなかった？
いつもの野村の煽り戦術ではないの。。。
日本人の心理もワカルケド

え？
では、モデルルームが大盛況とか予約がとれないってのは野村の営業さん？

私はモデルルーム見学して詳細スケジュールなどを営業さんから聞いていまが、
モデルルーム見学希望者が殺到しており、今月１９日頃まで案内会を延長するそうで
販売開始が８月にずれ込むかもしれないとおっしゃってました。
でも、第１期で何戸数くらい販売されるのか気になります。
抽選倍率も高そうだし。
外れたら第２期に回されるし。
思ったより価格が安価なので皆さん前向きなのでしょうね。

私が行ったモデルルームはすべて予約殺到で期間延長してましたね。

モデルルームで１日に対応できる人数ってわずかですしね。

まあ、反響が大きいのは間違いないですが。

８月以降に販売開始を延期しないで
なんとか今月下旬には販売開始、登録と抽選を実施してほしいです。
申し込みが殺到しているみたいだし焦ります。
延期するほどライバルが増える、、、

東隣に建設される仮称「ジオ伊丹郷町Ⅱ」・・・（再来年３月完成予定）は
３ＬＤＫの７０㎡以下でも４０００万は確実に超える価格になるそうです。
金銭的に余裕のある方は別にして、今回プラウドＭＲを見学されている方々は
ローン組んでも手の届くこのプラウドレジデンスを購入する考えの方が多いそうです。
このスレで様々な見解が書いてありますが、皆さんが思われている以上に
モデルルーム見学者が殺到していますよ。
平日もお客様が多数来場されています。

南側に建設される日商エステムの物件は皆さん関心ないみたいですね。
野村、阪急に比べたら安っぽいマンションって感じも。
日商さん、阪急と時期重なるから延期か中止したほうが良いですね。
やはり野村ブランド、阪急ブランドには日商は勝てません！！

プラウド伊丹の最も高い部屋は
９３平米で５５００万円位するそうですが、
そうすると坪単価は１９５万円。

もし、ジオ伊丹郷町Ⅱが７０平米で４０００万円するとしても
坪単価は１８８万円。

単純比較ではプラウド野村の方が高いのですが・・・

やっぱりジオⅡ待ちで決まり！！！

惑わされる販売術
購入者心理付く公開抽選の裏側をご紹介します。

まずはっきり申し上げます。公開抽選は平等ではありません。

抽選が始まる前から、当選する方はほぼ決定しています。

営業マンが、当選させたい方を、優先的に当選させるシステムです。





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　ダミー登録

公開抽選は不動産会社が当選させたい方を、優先的に当てるようになっています。

当選させたい方を、当選させるための仕組みが、

「ダミー登録」と呼ばれる、便利なものなのです。


例えば、公開抽選の場で倍率5倍の部屋があるとします。

1つの部屋に、5人の応募者がいるので、当たる確立は1/5です。

応募者はかなり厳しい・・・・・(^^;) と思うかもしれません。

しかし、応募者がお金持ちのお客さんだった場合、

この時点で、当選することがほぼ確定しています。

野村不動産さんは公平な公開抽選をされていますよ。
皆さんご安心して下さい。

野村さんの公開抽選は何の操作もなく公平性が高いです。
お申込みされる方は５８０番と同じくご安心していただいても大丈夫です。
他の販売事業主では誤った操作もあるようですが、、
野村さんは信頼できます。

毎回のご出演ご苦労様です。
当事者でなければ家業はご子息に任せれているのでしょうか？
ご隠居の暇つぶしにはパソコンは良いですものね。

やっぱりダミーはどこでもあると思いますよ。

デベだって敢えてクレーマーなんかに売りたくないしね。

野村が、とかではなく、どこでもあるのですよ。

抽選は公開ですし、手続き上問題ないので絶対にバレることのない裏操作です。
マンション業界の常識です。
買い手も、それを知ったうえでデベに選ばれる（抽選に当たる）ようにしなければなりません。

野村がやってると断言できませんが（上記のとおり手続き上問題ないので）、野村だけはやってないとは言えないですね

あまり野村さんの悪口は控えて下さい。
営業さんも皆さん真面目な方ばかりです。
野村さんや阪急さんは公平な公開抽選されると思います。

野村の悪口ではないですよ。
マンションデベ一般の話。

585さんはちょっと勉強不足では？
マンション購入を考えているなら、もっと本とか読んだほうがいいですよ。

最近はローン審査も厳しいし　間違い無く審査が降りる人に優先的に売るのは
普通に考えて当然。
その為にアンケートも書かされるし　しつこいくらい勤め先　年収　借金　頭金はモデルルーム
で聞かれるでしょう。

大企業　公務員　他ローン無し　頭金３割以上　は間違い無く買えます。

ホームページには今月下旬に販売開始予定と明記されていますが、
まだモデルルーム公開中しているし販売開始が８月にずれ込むみたいな感じですね。

これを販売戦略と言わず何と言うのですか？

どういった戦略ですか!?
否定意見ではなく、気になったもので…

販売開始時期を意図的に遅らせ反響旺盛を強調し日本人の殺到心理を
旨くつく手法。催眠商法の一種。
日本の企業は工程管理ハードもソフトも一度決めたスキュームを再三変更
しなくてはならないほど杜撰ではない。
野村不動産と言えば業界では名手。にもかかわらず相変わらず旧態依然の
業界手法から脱皮できない。所謂角界みたいなものだ。
だから不動産業界はいつまでたってもやく○な業界といわれる喩現である。

当然、この物件も抽選に優先があるでしょ。
だって、Ｍ、Ｓ等財閥系大手企業は会社を通せば、〇％引きだものね。

よく「〇〇のマンションの抽選外れちゃって～」って言ってる人いるけれど、
それは暗に社会的信用と頭金がなかったので買えなかった事なのでやめましょう。

もうすぐ販売開始されるんだし、もうネガティブな書き込み、ローン組んだり、頭金が少ない方を
見下したような書き込みはやめましょうよ。
皆さんこの物件を購入するために頑張っているんだし。

「ジオ伊丹郷町」は値付けが甘く
（確か坪単価１６０万円前後だった）
発売から１～２ヵ月後には完売した。

おそらく、もう５～１０％前後は高く売れたのではないか。
営業サイドは叱られたことでしょう。

プラウド伊丹はもっと高めの設定を狙ってくるのではないか。
どうだろう。

ジオは値付けが甘かったので、
担当者が絞られた話を聞いたことある。

プラウド伊丹はもう既にモデルルーム案内会で
各戸の価格帯（上限値）を発表されています。
そんなに高値ではありませんでした。
再来年３月完成の仮称：ジオ伊丹郷町Ⅱは
かなり高値が付き、強気な営業展開されるでしょうけど。

ここは情報交換の場です。
価格帯の上限・下限が分かっている方、
情報提供お願いします。

お願いします。

価格帯をご存知の方、情報をお願いします。

エステムさん、必死すぎ！