プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

このスレすでにプラウド無視
周辺住環境変化のスレになってますね。

ここら辺のような商業・近商地域で良質な住環境を求めるのは間違いでしょう。
いつ隣にどんなものが建ってもおかしくないわけですから、
隣にホテル等が建たないだけ良かったと考えるべきではないですかね。

逆に、こういうところの価値は利便性にあるわけですから、
となりにマンションが建つことで「お気の毒」というほど価値は下がらないでしょう。

それは一概には言えません。
マンション隣接地の将来も重要なポイントです。とくに建築規制の少ない商業エリアの物件では、となりに建ペイ率や容積率の高い建物が建つと、部屋の眺望・採光が悪くなるなどマンションの魅力が落ちることもあります。隣接地が空き地や古い建物の場合は、そこに何が建つ可能性があるかをチェックしておきましょう。

買うものの身になるとどちらを選択するかは押して知るべし。
価格が大きく下がり価格差がでて初めて迷いますね。

モデルルームはいつオープンするのか
ご存知な方おられますか？

プラウド東側に阪急不動産が仮称「伊丹２丁目マンションプロジェクト？」を建設される事が
わかりました。今月中には概要が公表されるとの事です。
プラウドを買うか、この新ジオプレミアムを待つか悩みますね、、、
ジオは価格が高いような気もしますが、、、
皆さんはやはりプラウドに絞りますか？？

産業道路の騒音ってそんなに深刻に考えるほど影響ないですよ。
ジオの方が駅寄りで、しかも道路から離れるから
めちゃ高値での販売になると思います。
先手必勝でプラウドの方が良いですよ。
プラウドを見送ったら後で後悔しますよ。

でも、後発でジオとエステムコートの２つのライバルが隣接して分譲するから
野村さんはあまり価格設定を高くすると売れ残りしますね。

ジオは比較的に占有面積が６５㎡くらいの狭い間取りも多いので
私はプラウドのほうが優れていると思います。
騒音もそんなに気になりませんし。

ＪＲ伊丹駅南東のプラウドのモデルルームに看板が建ちましたね！！
まもなく公開のようですね。
それにしても素敵な外観です。

お見合いマンションは住んでから後悔しますよ。

やはりプラウドより東側に建設されるジオのほうに
触手伸びますか？？
でもプラウドの販売開始は来月早々ですよ。
ジオは未だ先だし、、、

確かにプライバシー確保は気になりますが
政府は2009年3月が経済の底と発表、消費税を含め税制見直し
エコはじめ各種優遇廃止も検討金利も？？？先は誰にもわかりません。
結果論ですが買いたい時が買い時でいいと思いますが・・・

プラウド購入を検討している方々の中でもジオの新築分譲の話を聞いたら
ジオのほうに流れるかもしれませんね。
騒音もほとんど影響ないし。
でもジオは高値でしょう。

私は高層階であるいじょう眺望は譲れないので
ジオが建つならそちらを選択するでしょう。

ジオが建つなら私ども夫婦もジオの概要が公表されるまで
待ちたいと思います。
阪急不動産に問い合わせしたら、１丁目の郷町プレミアムと
ほぼ同じような外観イメージを考えているようですね。

どうも、皆さんプラウドよりジオに興味が移ってますね。
でもプラウドも良いマンションですよ。

日商エステムは完全に「蚊帳の外」って感じ。
プラウドＶＳジオの伊丹２丁目決戦ですね！！

プラウドの予定価格帯をご存知な方おられますか？

ＪＲ伊丹駅西側はまさに新築分譲マンションブームになる感じです。
先筆であるように、野村さんと阪急さんの一騎打ちですね。
日商エステムさんはやはりグレードが下に見えてしまいます。

エステムも小規模マンションで良さそうだけどね。
グレードはそんなに変わらないと思うけど　南は一番開けてるんですよ。

ていうか　ここが一番眺望なしだな。

エステムのマンションは造りが本当にショボイです。

税制発動財源確保と言うことは再来年あたり増税だよね。

財政発動所謂社会保障の大前提の中是非も無し。
今年から来年3月までが税制面では一番かもね・・・

プラウド伊丹を購入予定されている方々の間で、隣にジオ伊丹Ⅱが建設されるという情報は
もう既に浸透しているのかな？
もしそうなら野村さんは苦戦されますね。

購入予定の方は現地を見学もされているでしょうし、隣にも白い塀が囲まれ
「阪急不動産：マンション計画地」と明記あれば
当然ながら目に入るでしょう。
でも、プラウドはグレード重視だし、大きな影響はないと思います。

昨今、近隣のプラウドもみても間違いなくコストダウン仕様だと思いますが。

４７１番さんへ
やはり、プラウドからジオⅡに顧客は流れると思いますか？
産業道路からもはなれるし、騒音影響少ないし。

ジオもジオのプレミアム仕様ジオグランデ以外のブランドは他社同様コストダウン
今風に言えばユニクロマンション化いていますがこれは致し方ないことです。

立地から言いますと眺望（プライベート確保）面から言ってもジオ
但し竣工時期がどうか？社会補償を前提に税制改革消費税増税は避けれないし
日本需要に関係なく原材料費の高騰は国際マーケットにより続いています。
価格面はから言えば数年後はかなり不利になるでしょう。
そんな中、更なる経済失速にでも陥れば着工延期も想定しなくてはいけませんから。

本当に難しい決断ですね。

２重床2重天井でも最近はコストダウン仕様で直床より性能が落ちる上辺だけ仕様が多いと聞きます。
プラウドの仕様はどうなのでしょう？

いずれにしてもプラウドとジオの勝利ですね。
エステムは蚊帳の外？？って感じです。
野村さん、阪急に負けないで頑張って下さい！！

日本人は相変わらず実より名前に弱いですものね。
間もなくこのプラウドの仕様の全容が皆さんにも判るし
経験からもエステムと遜色無いと思いますがね。

ただ中古転売の場合も実より名かな残念ながら日本の場合
ただそれも売買差からみれば同じことなのですが（笑い）

プラウドのモデルルーム公開はまもなくのようです。
かなり反響良いみたいです。
ジオの話があろうが、プラウドは即日完売でしょうね。

結果が楽しみですね。

プラウドは第１期で約半分の５０戸数ぐらいの販売だと思います。
即日完売になると私も思います。

モデルルームはいつからオープンしますか？
ホームページにも記載ないですね。
どなたか知ってますか？

対面・お見合いマンションでも即完売なら
ブランドの勝利だね。

駅近利便性優先でプライバシー確保はあきらめてるのかな？

プライバシーですが、住居棟の前に駐車場があり、道路挟んで南側の既存マンションまで距離あるし、
プライバシーの問題ないと思いますが、、、

廊下側から丸見えだぜ？
絶対カーテン締め切りに距離でしょ！！！

東側のジオⅡ建設ですが、着工がいつになるかも全く決まっていないし、
プラウドを購入したほうが賢明でしょう。
来月の上旬頃の販売開始ですし。
値段もジオⅡは高値つきそう。

建築中ではありますが、思っているより距離あるので
プライバシー大丈夫でしょう。
そんなことであれば、ニトリの３階、４階の駐車場の東側から
ジオ郷町プレミアムの西側（２階～４階）の角部屋の方の家中が丸見えですよ！！
そのほうが可哀想と思います。

セントラルステージ伊丹駅前も前のマンションとの距離がほとんど無いので
プライバシー守れません。
まだ、プラウドのほうが前の既存マンションとの距離あります。

感覚の違いだから個々人が納得できればいいでしょう
ムキニなるところが販売関係者かプラウド購入意志決定者ぽいけど・・・
駐車場と年中暮らす住居と同じにするのもおかしいとは思いますが
これも故人の感覚の違いですからね。

プライバシーもさることながら日照はどうなんでしょうかね。
５階位まで南東側日照あるのかな？

確かに見える距離ですね。

20メートル先の向かいのマンションの中視えますね。
勿論覗きなんて悪趣味は無いですが。

私共の見解ですが、予想価格帯は下記の感じだと思います。
３ＬＤＫ（６８㎡）・・・３２００万
３ＬＤＫ（７７㎡）・・・３８００万
４ＬＤＫ・・・・・・・・４３００万～５５００万　
実際と相違の場合はご了承下さい。
結構な高値付くとは思います。