プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

先週末のフリーペーパー「パド伊丹」にプラウドの広告が２ページ掲載されているのを見ました。
フリーペーパーにまで広告を出すという事は本当は営業サイドは苦戦されているのですかね、、、
あまり安っぽい紙面に広告を出すのは物件価値を下げるような気がします。

好評で即日完売って噂なのに、
会社で法人〇％引きのチラシ配られてました。
ブリリアでも配られたことないのに・・・。
結構必死？

法人って？？
パナソニックさんですか？
三菱電機さん？
実際は苦戦中なのでしょうか？
反響良いはずが、、
なんとなくショックですね。

それって５％引きでしょ。
苦戦必死が現状なのでしょうか？

フリーペーパーに載せるなんて、
価値半減ですね。

プライベートも確保出来ないマンション郡（団地）のマンションに
魅力を感じるほうが？？？

いろんな大手企業に割引情報をバラ巻いているのでしょうか？

これで、一般の方も公表価格から５％くらいの
値切り交渉できますね。
プラウドさんには紳士な対応を願いたいです。
地元の方々はこの物件に期待しています。
法人、個人も同様に扱うべきです。

Ａタイプは販売に苦戦すると思います。
でも、９８邸のうち、約８０邸くらいは
順調に売れるでしょう。

法人割引（優待）はどこの事業主も行っています。
野村さんだけ責めるのはやめましょう。
法人優遇はやむおえないと思います。

確かに、日商エステムの物件ともう１社の物件が年内中に着工するので
プラウド購入検討の方も様々な情報が入り、決断に悩むかもしれません。
私も悩みますよ。そりゃ、産業道路からはなれた日商エステムさんともう１社のほうが
騒音の影響は少ないし。プラウドは７月前半に販売開始らしいので、あと１カ月での
決断が迫ります。皆さんはどうされるのかな。

でも、先手有利だと思います。
プラウドは以外に早く早期完売しますよ。
ジオの時と同じく。

これでは、東側の１０階～１３階の４戸数も価値無いですね。
１番人気間違いないはずが、、、価格も全体的にコストダウンしてほしいですね。

日商エステムのエステムコートのほうが良いのかな～
迷います。１１月まで待つべきか、、

後で後悔するかも。
プラウドのほうが住民層も良いはず。

野村不動産の営業担当の方頑張って下さい。

スレ主です。

現地見てきました。
東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。
建物の解体工事に取り掛かっているようです。

ここに大規模マンションが建てば、
東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。

南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、
南側の眺望もほとんど期待できないことになります。
結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。
（しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません）

すこしでも良いマンションをお求めの方は、
今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。

これまで伊丹では、
「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、
南側の眺望がなくなることを考えれば、
小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。

また情報が入れば適時、提供していきたいと思います。

ジオも含め眺望がなくなるのはマンションとしての価値（特に高層階)は減少してしまいますね・・・
ただジオの場合距離があるのでプライバシー確保は何とか死守出来そうです。

供給過多は価格を押し下げてくれるのが経済の原理。
消費者にとっては良いことです。急ぎでなければじっくり見極めたいですね。

小西酒造の会長様宅の跡地に建設予定のマンションはいつ頃の着工なのでしょうね？
事業主は？ご存知な方おられますか。
日商エステムの場所より、会長宅跡のほうは良い場所です。
正直なところプラウドと比較して迷います。

私も是非教えていただきたいです。
立地は遥かに良いと思います。

プラウドを申し込み予定の方の中でこのスレを見ている方は少ないと思いますが、
プラウドを再考して、東側のマンションに変更する方も増えるでしょう。
しかし、価格発表前に別の２件のマンション計画が公になり、野村さんは
頭痛いと思いますよ。あまり高値にすると売れ残り、買い控えの原因ですから。

いやいや、私なんてめっちゃ見てますよ。
でも先日のスレ主さん方の情報をみてガックリです。
購入のつもりでいましたが、東側の大邸宅がなくなるなんて
想像もしていませんでした。
おまけに購入にあたり法人割引があるなんて、
中小企業勤めの庶民ではその恩恵もないなんて
バカらしい話ですね。
私も東側マンション建設情報がもっと欲しいです。
スレ主さん方、いつも情報ありがとうございます。
今後もよろしくお願いします。

大手のデベ物件ならたいがい法人割引ありますよ。
ローン通るから、デベにとって都合の良い客なんでしょう。

チラシまで撒くのはあまり聞かないですけど。

確かに、東側の小西会長宅跡地のマンションに触手がのびますね、
どこが事業主か地元不動産業者さまはご存知ないですか？

私も、プラウド購入を見送り、東側の物件にしようかなと考えてしまいます。
だってこの先４０年以上は生活するんだし、なるべく騒音の影響を回避したいです。
プラウドの公表価格は間違いなく下落するでしょう。
周囲に後発で２件マンションが建設される状況で、野村さんも強気な商売やり難いと思います。
３ＬＤＫの６８㎡が２８００万円を切ればお得ですね。
さて、皆さんはプラウドと他の２件のマンションどちらを選ぶのでしょうか？
私は迷います、、、、、

価格よりも（勿論気になります）今回は永住志向の為、騒音・眺望（むしろプライバシー確保）等
住環境の向上をより重視してしまいます。従って東側物件の詳細を知りたいし判るまで結論は先送りにします。

なんだかんだ言っても、プラウドのブランドが良いと思いますよ。

野村さん、事前の反響の良さに反して、
かなり苦戦するかもしれませんね。
日商エステムさんの物件はたいした事ないと思いますけど、
東側の物件は価値高そうです。
皆さん、高い買い物です。慎重に選び申込みして下さい。
後悔しないように。

フリーペーパーのパド伊丹に広告出すくらいだし、
苦戦間違いないでしょう。
フリーペーパーに出す事で価値が下がります。

２棟並列の場合当然前方の方が同じ造りでも価格設定は高いのが普通
前方に障害物ならともかく同じマンションは論外一歩譲っても肉眼で服装が
確認できない距離（１００ｍ）は最低必要。

そのうち、ジオ伊丹郷町プレミアムも売り物件出ますよ！！
もう築後３年だし。今まで２件空き出て、即売り切れ。
私はジオがいいな。

４１５番さんへ
東側（小西会長宅跡）のマンション計画も野村不動産ですか？

ジオの前方にマンションが建てばジオの人気も落ち空き物件も増え
価格もこなれ中古で買いやすくなるかも・・・
伊丹駅前マンション供給過多時代到来ですね。

４１７さん
充分考えられると思いませんか？？？

そうですね。供給過多になりますね。
ルネ伊丹ガーデンスクエア、アリオ１からの住み替えを考えている世帯も多いようです。

４１９番さんへ
そういえば、プラウドの工事用の白い塀と、小西会長宅の取り壊し用の白い塀が同じ塀！！でした。

私達には新築はまだまだ高嶺の花、かといってバス便等不便立地も嫌。
従って駅前で築浅物件をと考えています。もし予想の通り東側のマンションが建てば
ジオの眺望も大半が失われ当然人気。価格も下がるでしょうからそれに期待してます。
どんどん新築物件建設してください。

そう考えれば今だ何も告示が無いのもうなずけるでしょ・・・
もそかしてもしかするかもしれませんよ。
同じ野村なら前方が開けているこちらに決まり
迷う必要などありませんね。

小西会長宅跡も野村の可能性高いですよ。
でも、マンションではなく、戸建ての「プラウドシーズン」かもしれませんね。

暫く公表も何もせずグランスイートの北側みたいに数年空き地で放置。経済状況見極めてから
着工でしょうね。

南東側の日商エステムの物件（１２階建て）は今年１１月着工で再来年１月完成という
まだまだ先の話です。プラウドを申し込み考えている方々とは時期的にも重複しません。
だから野村さんも値下げせず、強きの営業されると思います。
それよりも、ジオ伊丹郷町の住民の方は資産価値目減りしますね。
（プラウド東側のマンションが建てば、眺望が遮られます）
皆さん言われているとおり、ＪＲ伊丹駅周辺のマンション供給過多の時代がこれから
３年くらい続きます。

それぞれのタイミング次第ですね。
消費税・各種優遇・減税・金利等こればかりは先はわからないので
欲しい時が決め時かな・・・

モデルルームの外観がほぼ完成しましたね。
いつから公開何でしょう。私も見に行きたいです。

ＪＲ伊丹駅周辺の分譲マンションで現在のとろこ
１番人気はやはりジオ伊丹郷町ですか？
プラウドが完成すれば逆転するのかな。

眺望・立地・間取りからもそれはありえませんね。

４３０の方へ質問です。
プラウド伊丹は間取り悪いのですか？
立地（道路沿い）に関しては私は妥協しています。

ＧＯＯで今日発表された昨日までの１週間の「関西新築分譲マンション：ネットアクセスランキング」の２０位以内にも
入っていません。他の西宮、茨木のプラウドは入っています。
やはり、予想とは逆であまり人気ないのでしょうか？？
スーモでも２０位以内に入ってません、、、
やはり所詮伊丹って事なのでしょうか。