プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

この土日にイオンモールでプラウドさんがイベント行ってたみたいです。
知りませんでした。実際に行かれた方はおられますか？
内容を知りたいのですが、、、

械式駐車場はお金がかかkるのは事実です。しかし寿命が１０年から１５年ではないと思います。１５年以上使用している機械式駐車場は実際多くあるからです。機械式駐車場は１０年～１５年でパレットが劣化して錆が生じることがありますので塗装（亜鉛塗装）をする必要があります。地下で冠水することがありますので定期的に地下に設置している水中ポンプの点検、水の排水口（釜場）の清掃をすることで冠水は防げます。また大雨の時は一時的に地下の車は別の場所に避難する必要があります。管理組合を通して駐車場のメンテナンス会社に今後の費用の発生を示す修繕計画を出してもらうと立体駐車場の総取替えの時期や費用のことが判明します。

南側のコインパーキングの敷地、
３区画ほどあってかなり広いですね。
ここだと２００戸規模のマンションが建つかもしれません。
そうすると最上階でも南側の眺望はあまり期待できないかもしれませんね。

コインパーキングの場所のマンション建設計画は３年以内にあるでしょうね。
２００戸数以上で１２階建てくらいになると思います。
これでは、プラウドでおそらく１番人気になると思われる東角の１０階～１３階でも
南側の眺望は全く期待できません。
困った話ですね、、、

日商エステム１２階建マンション2010年11月着工予定の看板がありますが
さすがに200戸は無理だと思います・・・

眺望なんかよりカーテン開けれないのが今のマンションと同じで辛いです。
これで高層の価値は半減価格は抑えられるでしょうが・・・

でも、ブランドもイメージも野村不動産プラウドのほうが上ですから。
それに２００戸数近い大所帯のマンションは私は好きではないので
プラウドを選びます。眺めは諦めて。

野村不動産のブランドやイメージってそんなに良いのですか？
眺望を諦めてまで野村不動産を選ぶほどの理由や利点って何があるのでしょう？

前が駐車場くらいで眺望が妨げられる位ならともかく生活に影響でますものね。

351さん

前が駐車場?
すみません、どういういみですか??

道路挟んだ南側に建設予定の日商エステムさんの「エステムコート」は
今年１１月に着工とのことですが、遅れるかもしれませんね。
しかし、プラウドの高層階を購入考えている方には迷惑な話ですね。

迷惑というより、日商エステムの方が野村不動産よりも良い場所を押さえたってことになるのかな？（仕様云々は置いといたとしての話ですが）

３５４番さんへ
場所的な価値は野村さんの２丁目のほうがありますよ。
元々、小西酒造様の所有地ですから。

小西酒造の土地はいいのですか?
グランスイートも小西酒造とききましたが同じ理由で人気があるのでしょうか?

２丁目のプラウド建設地辺りは京都銀行、小西酒造様の会長宅、お寺などのエリアですが、
３丁目は周囲が明らかに住宅密集地ですから、、そういう点で２丁目エリアのほうが
価値あるという考えなだけです。

今日、発表されたgooの関西分譲マンション人気ランキング（５月１９日～２５日集計）のベスト２０位以内に
このプラウド伊丹郷町レジデンスが入っていない、、、どうしてって感じです。
西宮とかのプラウドはランキング入りしているのに。
イオンモールのイベント等でもかなり反響あり、好印象と聞いていたのに、、
２０位にも入っていないのが不思議でしょうがないです。
本当はあまり人気ないのでしょうか？？
こんなに便利性が抜群なのに。

うわぁ、凄い宣伝…。
購入検討者なら値が吊り上がるのを恐れてこんな誉め殺しは出来ませんよ。ちょっとキモい…。

でもちょっと可愛い所もあるかも。頑張ってね、営業さん(^^)

昨日の「スーモ」でも２０位以内に入ってませんでした。
やはり、この物件は伊丹近隣での住み替えの方の購入予定が
多いのでしょうか。

この人気ランキングって、アクセス数のランキングですよ。
そんなの気にすることないと思いますよ。

結局は、マンションの売れ行き次第ですね。

豊中にある野村プラウド見に行ったけど、
設備・仕様は日本エスコンのマンションと大差なかったなあ。
少なくとも高級仕様ではないね。

前のマンションが・・・ってよく書かれているのですが、そんなに接近してるんですか？
（野村のＨＰの地図で言うと、南東角側の緑に塗られているところがそうですか？）
西宮に住んでいて、現地を知らないのですが
いわゆる「手が届きそうなくらい」建物がくっついているのであれば見に行くのもやめようかと。

>>364
片道１車線くらいは間にあります　４０メートル位は離れてますよ　緑の部分は戸建て住宅です。
googleマップ　ストリートビューである程度イメージできますよ。
丁度ストリートビューでもエステムコートのモデルルームがありますが、ここがマンション予定地？です。

西宮に住んでたら西宮のほうがいいのでは？
ガーデンズもあるし。

スーモの人気は良い意味と悪い意味含めてこのスレ同様に風評にされたかどうかで
本当の人気ではないですよ。事実売れずにおお揉めした塚口の物件も上位にランク
されていましたから・・・

部屋の中の人の動きが確認できる距離だから問題です。

364です。

365さん、ご丁寧にありがとうございました。
40ｍくらいって本当ですか？本当であれば逆に相当距離があるほうだと思うのですが・・・みなさんがえらく書かれていたので、どんだけ近いのかと思っていました。
タワーマンションか、大通り・公園・線路などの前でない限りは、完全に前が開けているマンションは極めて少ないと思いますので、（今まで西宮や東灘区の物件を見ましたが、たいてい細い道路を挟んだ向かいにマンションが建っていたように思います）そのくらい離れていれば十分だと思っています。現地を見に行ってみます。
仰るとおり、本当は西宮がいいのですが、利便性（特に駅までの距離ですね）・住環境のバランスがいいマンションは高くて我が家には手が届きませんので、この物件に興味を持っています。

感じ方は人それぞれですが私はやはり近すぎて抵抗があります。
その点ジ特にやグランスィートは数百メートル開けてますよね。
羨ましい限りです。

駅近商業地域で視界が開けてるマンションは少ない
あればそれはラッキーで気にすることは無いのでは？
カーテン開けれないマンションが駅近ではほとんどですよ。

高層階であれば窓さえ開けれれば夏場エアコンは殆ど要らない地域です・・・
その反面ルーバルに洗濯干せない日もありますが・・・

今、登録受付中の阪急茨木市駅付近とＪＲ茨木駅前の２つのプラウドは
かなり好調なようです。伊丹郷町はどうなるのでしょうね。
西宮のプラウドも反響良いようですよ。

伊丹も利便性が抜群だし良いと思います。

今日再度現地にいってまいりました

東の隣地も何か解体のようなことがされていましたが、何か新しくたつのでしょうか？
もしくわモデルルームとかかな？？

ご存知の方情報ください

東の隣地もマンション計画があるみたいです。
モデルルームはＪＲ伊丹駅の南東の線路沿いに既に建築中です。
来月後半に完成のようです。

ＪＲ茨木駅徒歩１分のプラウドは反響が非常に良く期分けせず、一括で全戸数を販売するとの事です。
プラウド伊丹は１期、２期の半分けでしょうかね？

伊丹駅周辺はマンション建設ラッシュの様ですね。

１２階～１３階建てのマンションばかりが増えて１丁目～３丁目の景観が落ちるのは
地元民としては少し複雑です。

やはり東側もマンションですか・・・
確かに伊丹は便利ですから判るんですが
ではジオの景観・プライバシー確保率も
大幅に低下しますね。どうせ建つなら南側の
プライバシーが確保された立地にお願いしたいです。

南側の現在コインパーキングがある場所には日商エステムさんが
１１月着工で１２階建てのマンションを建設されます。
プラウドの１３階に住んでも眺望期待できませんね。
プラウドの周辺はマンションだらけになります。

仮に東側ジオの前面にマンションが建つなら騒音・眺望・プライバシー保護の面からも
最高の立地では無いでしょうか？
本当ならこれこそ楽しみな物件ですね。

まあ、未だ先の話ですね。
私はプラウドを申込みします。
外観が素敵だし。

先週末のフリーペーパー「パド伊丹」にプラウドの広告が２ページ掲載されているのを見ました。
フリーペーパーにまで広告を出すという事は本当は営業サイドは苦戦されているのですかね、、、
あまり安っぽい紙面に広告を出すのは物件価値を下げるような気がします。

好評で即日完売って噂なのに、
会社で法人〇％引きのチラシ配られてました。
ブリリアでも配られたことないのに・・・。
結構必死？

法人って？？
パナソニックさんですか？
三菱電機さん？
実際は苦戦中なのでしょうか？
反響良いはずが、、
なんとなくショックですね。

それって５％引きでしょ。
苦戦必死が現状なのでしょうか？

フリーペーパーに載せるなんて、
価値半減ですね。

プライベートも確保出来ないマンション郡（団地）のマンションに
魅力を感じるほうが？？？

いろんな大手企業に割引情報をバラ巻いているのでしょうか？

これで、一般の方も公表価格から５％くらいの
値切り交渉できますね。
プラウドさんには紳士な対応を願いたいです。
地元の方々はこの物件に期待しています。
法人、個人も同様に扱うべきです。

Ａタイプは販売に苦戦すると思います。
でも、９８邸のうち、約８０邸くらいは
順調に売れるでしょう。